单方解除购房的合同协议书

单方解除购房的合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX广场XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX房产的买卖/租赁/委托管理事宜达成一致，基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就甲方拟解除与乙方签订的《XX房产买卖合同》/《XX房产租赁合同》/《XX房产委托管理合同》（以下简称“原合同”）相关事宜，经充分协商，达成如下协议。双方确认，原合同项下甲方享有的权利及乙方承担的义务在本协议框架内得以明确调整，双方均应严格遵守本协议约定，确保相关权利义务的顺利变更与履行。

在本协议签署前，甲方已通过合法途径取得原合同项下的购房/租赁/委托管理权利，并已支付部分或全部款项。乙方亦已按照原合同约定履行相应义务，包括但不限于房产交付/租赁物使用/管理服务提供等。现因甲方基于特定原因需单方解除原合同，双方经友好协商，就解除原合同的具体事宜作出如下约定，以兹共同遵守。

双方确认，原合同项下的部分条款可能因本协议的签署而失效或变更，但双方均应就原合同未明确约定的事项按照本协议执行，确保相关法律风险的合理分配。本协议的签署不构成对原合同其他未解除条款的实质性变更，除非本协议另有明确约定。双方均应妥善处理原合同项下的债权债务关系，避免因合同解除引发额外纠纷。

在本协议生效后，双方应积极配合办理原合同项下的解除手续，包括但不限于签署解除协议、办理相关备案登记、返还已支付款项或财产等，确保双方权利义务的彻底终结。双方均应遵守本协议约定，不得违反诚实信用原则，不得损害对方合法权益。

本协议的签署背景基于双方对原合同履行情况及市场环境的综合考量，旨在通过协商一致的方式解决合同解除问题，维护双方合法权益，避免潜在的法律风险。双方均确认已充分了解本协议内容，并自愿签署本协议，以确认原合同的解除事宜。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就解除原合同项下购房/租赁/委托管理关系的相关事宜，通过协商一致的方式终止原合同效力，并就后续相关事项达成约定。本协议范围包括但不限于：确认解除原合同的意向；明确双方在合同解除过程中的权利与义务；办理合同解除相关手续；处理原合同项下的款项返还、财产返还或交接事宜；以及解决因合同解除可能产生的争议等。本协议旨在为双方提供一个清晰、合法、高效的合同解除解决方案，确保双方合法权益得到妥善处理。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下定义：

1.“原合同”指甲方与乙方签订的《XX房产买卖合同》/《XX房产租赁合同》/《XX房产委托管理合同》，及其附件和补充协议；

2.“解除”指根据本协议约定，甲方单方或双方协商终止原合同效力的行为；

3.“购房款/租金/服务费”指原合同项下甲方应支付给乙方的款项，包括但不限于首付款、分期付款/租金/管理费等；

4.“财产”指原合同项下涉及的房产/租赁物/相关设施设备等；

5.“备案登记”指根据法律规定，就合同解除事宜向相关政府部门办理的手续；

6.“生效日期”指本协议经双方签字盖章之日起的日期；

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权在本协议框架内，依据法律规定和本协议约定解除原合同；

（2）甲方应向乙方提供原合同及与本协议相关的必要文件，配合乙方办理合同解除手续；

（3）甲方应按照本协议约定，向乙方支付或返还相关款项，包括但不限于购房款/租金/服务费的结算；

（4）甲方有权要求乙方返还已支付但尚未实际享有的款项，或就财产返还/交接事宜提出合理要求；

（5）甲方应确保其解除原合同的行为符合法律规定，避免对乙方造成不必要的损失；

（6）甲方应配合乙方就原合同解除事宜进行公告或通知，确保相关thirdparties的权益得到适当处理；

（7）甲方应承担因其解除原合同行为而产生的合理费用，包括但不限于律师费、评估费、公证费等；

（8）甲方应遵守本协议约定，不得违反诚实信用原则，不得损害乙方合法权益。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在本协议框架内，依据法律规定和本协议约定配合甲方解除原合同；

（2）乙方应向甲方提供原合同及与本协议相关的必要文件，配合甲方办理合同解除手续；

（3）乙方有权要求甲方按照原合同约定履行付款义务，直至双方就款项结算达成一致；

（4）乙方有权要求甲方返还已支付但尚未实际享有的款项，或就财产返还/交接事宜提出合理要求；

（5）乙方应确保其配合甲方解除原合同的行为符合法律规定，避免对甲方造成不必要的损失；

（6）乙方应配合甲方就原合同解除事宜进行公告或通知，确保相关thirdparties的权益得到适当处理；

（7）乙方应承担因配合甲方解除原合同行为而产生的合理费用，包括但不限于律师费、评估费、公证费等；

（8）乙方应遵守本协议约定，不得违反诚实信用原则，不得损害甲方合法权益；

（9）乙方应妥善保管原合同项下的财产，直至双方就财产返还事宜达成一致；

（10）乙方应配合甲方进行原合同项下的审计或核查，确保款项结算的准确性；

（11）乙方应提供必要的技术支持或咨询服务，协助甲方完成合同解除相关事宜；

（12）乙方应就原合同解除事宜向甲方提供书面证明，包括但不限于解除协议、备案登记证明等；

（13）乙方应配合甲方进行原合同项下的保险理赔事宜，确保双方权益得到妥善处理；

（14）乙方应遵守本协议约定，不得泄露原合同项下的商业秘密或敏感信息；

（15）乙方应配合甲方进行原合同项下的税务处理，确保双方履行相关税务义务；

（16）乙方应就原合同解除事宜向甲方提供必要的人员支持，协助甲方完成相关手续；

（17）乙方应配合甲方进行原合同项下的资产评估，确保财产价值得到合理认定；

（18）乙方应就原合同解除事宜向甲方提供必要的法律咨询，协助甲方规避法律风险；

（19）乙方应配合甲方进行原合同项下的公证手续，确保合同解除的合法性和有效性；

（20）乙方应就原合同解除事宜向甲方提供必要的财务报表，确保款项结算的透明度；

（21）乙方应配合甲方进行原合同项下的资产清查，确保财产状况的清晰明了；

（22）乙方应就原合同解除事宜向甲方提供必要的售后服务，确保双方关系得到妥善处理；

（23）乙方应配合甲方进行原合同项下的争议解决，确保双方权益得到有效维护；

（24）乙方应遵守本协议约定，不得违反合同解除的约定，不得损害甲方合法权益；

（25）乙方应就原合同解除事宜向甲方提供必要的协助，确保双方权益得到妥善处理。

第四条价格与支付条件

双方就原合同项下购房款/租金/服务费的结算及支付达成如下约定：

1.结算原则：双方应根据原合同约定及本协议约定，对未履行的合同义务及已产生的债权债务进行清算。甲方应支付但尚未支付的款项，或乙方应返还但尚未返还的款项，均应在本协议框架内予以明确并完成结算。

2.款项支付：甲方应在本协议生效后XX日内，将结算后的购房款/租金/服务费余额支付至乙方以下账户：

账户名称：XX物业管理公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

3.支付方式：乙方应在收到甲方支付款项后，按照本协议约定及原合同约定，配合甲方办理合同解除相关手续，包括但不限于款项返还、财产返还或交接等。

4.款项核对：乙方应在收到甲方支付款项后XX日内，就款项金额及支付方式与甲方进行核对，确认无误后出具收款证明。如双方对款项结算存在争议，应通过协商或仲裁方式解决。

5.汇率调整：如涉及跨境支付，双方应按照支付当日中国人民银行公布的汇率进行结算，任何汇率风险由甲方承担。

6.税费承担：双方各自应承担因其支付或收款行为而产生的相关税费，除非本协议另有约定。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至双方就原合同解除事宜处理完毕之日止。

2.甲乙双方应在协议生效后XX日内，就原合同项下款项结算及财产返还/交接事宜进行协商，并签署书面确认文件。

3.乙方应在收到甲方支付款项后XX日内，配合甲方办理原合同项下的备案登记手续，并将相关证明文件提供给甲方。

4.双方应在协议生效后XX日内，完成原合同项下财产的返还或交接，并就财产状况进行最终确认。

5.如双方在约定期限内未能就特定事项达成一致，应在期限届满后XX日内协商确定新的履行期限。逾期仍未协商一致的，任何一方有权向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

6.本协议项下的各项期限均为除斥期间，逾期未履行视为违约，除非因不可抗力或对方同意延期。

第六条违约责任

1.违约金：任何一方违反本协议约定，均应向守约方支付违约金。违约金的计算标准为：逾期付款的，按逾期金额的XX%每日计算；逾期办理手续的，按日支付违约金XX元；因违约行为造成守约方损失的，违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿实际损失。

2.赔偿责任：任何一方因违约行为给守约方造成损失的，应承担赔偿责任。损失包括直接损失和间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、公证费等合理费用。如守约方因违约行为无法实现原合同目的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的全部损失。

3.解除权：如甲方逾期XX日未支付结算款项，或乙方逾期XX日未配合甲方办理合同解除手续，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

4.增加费用：如违约方因违约行为导致守约方产生额外的费用，包括但不限于催告费、律师费、诉讼费等，违约方应承担该等费用。

5.不可抗力免责：如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议约定，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

6.连带责任：如因甲乙双方共同违约导致守约方遭受损失，双方应承担连带责任。

7.禁止反言：任何一方不得以对方违约为由拒绝履行自身义务，除非该违约行为已构成根本违约。

8.争议解决：如因违约行为引发争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至XX仲裁委员会仲裁或依法向XX人民法院提起诉讼。

9.违约金的调整：如违约金标准明显低于实际损失，守约方有权要求法院或仲裁机构予以调整。

10.违约行为认定：本协议项下的违约行为包括但不限于未按约定支付款项、未按约定履行手续、未按约定返还财产等，任何一方均可根据本协议约定主张违约责任。

11.先诉抗辩权：守约方在主张违约责任前，应先给予违约方合理的补救期限，除非违约行为已构成根本违约。

12.法律适用：本协议项下的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规，任何一方均应遵守该等法律规定。

13.违约通知：如一方发现另一方存在违约行为，应及时向对方发出书面通知，要求对方限期纠正；逾期未纠正的，守约方可根据本协议约定主张违约责任。

14.违约后果的累积：如一方存在多项违约行为，守约方有权就各项违约行为分别主张违约责任，并累计计算违约金及损失赔偿。

15.违约责任的限制：除非本协议另有约定，任何一方均不对因违约行为产生的间接损失、预期利益损失承担责任，但法律另有规定的除外。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议约定的义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于XX日）提供不可抗力发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、灾害鉴定报告、新闻报道等。对方收到通知后，应予以核实，并可根据情况决定是否延长履行期限或解除相关义务。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。如不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

4.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。任何一方因不可抗力所受损失的，不得向对方索赔，但法律另有规定的除外。双方应相互配合，采取措施防止损失扩大，因未采取合理措施导致损失扩大的，应就扩大的损失承担相应责任。

5.不可抗力证明：本协议项下的不可抗力证明文件应经双方确认，或由具有相关资质的机构出具。如双方对不可抗力证明存在争议，可提交至争议解决机构或人民法院认定。

6.不可抗力与合同解除：如因不可抗力导致原合同目的无法实现，双方可依据相关法律规定或本协议约定解除原合同，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的争议包括但不限于协议解释、履行、违约责任、不可抗力等产生的任何争议或纠纷。

2.协商解决：双方应首先通过友好协商的方式解决争议，协商应在诚实信用原则基础上进行，力求达成双方均能接受的解决方案。协商应自争议发生之日起XX日内进行，如双方在约定期限内未能达成一致，可进入下一争议解决程序。

3.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，任何一方均可依法向争议解决机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

4.仲裁解决：如双方在本协议签署之日起XX日内未能就争议解决方式达成一致，或任何一方直接选择仲裁，则应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

5.诉讼解决：如双方选择诉讼方式解决争议，则应向XX人民法院（或双方另行书面约定的其他有管辖权的人民法院）提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国相关法律规定，并使用中文进行。如一方在提起诉讼前已申请仲裁，则应终止仲裁程序。

6.争议解决程序：双方应遵守争议解决程序的相关规定，包括但不限于提交证据、出庭、遵守仲裁庭或法院的指示等。任何一方不得滥用争议解决程序，不得故意拖延诉讼或仲裁进程。

7.专属管辖：本协议项下的争议解决应适用专属管辖原则，即由本协议签订地或履行地人民法院或仲裁机构管辖。如双方另有书面约定，则从其约定。

8.争议解决费用：因争议解决产生的费用，包括但不限于仲裁费、律师费、诉讼费、差旅费等，由败诉方承担。如双方均有责任，则应按照责任比例分担。双方应合理控制争议解决费用，避免不必要的开支。

9.争议解决与协议效力：争议解决程序不影响本协议其他条款的效力，任何一方在争议解决期间均应继续履行本协议中未受争议影响的义务。

10.争议解决的法律适用：本协议项下的争议解决应适用中华人民共和国相关法律规定，包括但不限于《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国仲裁法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面约定的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后XX日；传真或电子邮件，发送成功时。任何一方变更通知地址或方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址或方式送达视为有效。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方修改或补充本协议，任何非书面形式的变更均不具法律效力。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为需遵守本协议约定及原合同约定，并确保受让方享有与转让方同等的权利和义务。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应适用中华人民共和国法律进行判断。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.合法性：双方保证其履行本协议的行为符合所有适用的法律法规，且本协议的履行不会违反任何适用的法律法规或构成对任何第三方合法权益的侵犯。

8.可分割性：如本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但不影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。