合同未履行的补偿协议书

合同未履行的补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。基于甲方在XX商业广场项目的开发与运营需求，甲方与乙方于2022年5月签订《商业租赁合同》，约定甲方将位于XX商业广场A区一层1000平方米商业空间出租给乙方用于零售经营活动。该合同明确租赁期限为三年，自2022年6月1日起至2025年5月31日止，月租金标准为人民币80元/平方米，首年租金已按合同约定支付完毕。然而，自2023年3月起，乙方因自身经营策略调整，未能按合同要求持续履行租赁义务，包括但不限于未按时缴纳部分租金、未保证租赁空间符合安全及消防标准，且多次违反商场管理规定，对甲方声誉及商场整体运营造成不良影响。为妥善解决合同未履行事宜，维护双方合法权益，经友好协商，甲方与乙方达成如下补偿协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁超市有限公司，

地址：中国上海市静安区南京西路99号XX广场5层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家在全国范围内拥有连锁超市运营资质的企业，主营业务涵盖生鲜食品、日用百货等零售商品销售。基于乙方拓展华北市场业务的需求，双方于2022年5月签订《商业租赁合同》，由甲方将XX商业广场A区一层1000平方米商业空间租赁给乙方用于超市经营。合同约定租金支付方式为按月缴纳，首年租金已由乙方支付。但自2023年3月起，乙方因内部经营调整及资金链紧张，未能按合同约定履行支付租金义务，累计拖欠租金达人民币24万元，且未经甲方书面同意擅自对租赁空间进行大规模装修，增加了商场消防安全隐患。同时，乙方也未按时提交年度经营报告，违反合同信息披露义务。鉴于乙方长期未履行合同核心义务，甲方为避免损失扩大，经与乙方协商，双方就合同未履行事宜达成补偿解决方案，以保障甲方合法权益并促成租赁关系的妥善终止。

第一条协议目的与范围

本协议旨在明确甲乙双方就《商业租赁合同》（合同编号：[具体合同编号]）项下未履行合同义务的补偿方案，解决因乙方未能完全履行租赁合同而产生的争议，保障双方的合法权益。本协议的具体范围包括：乙方按照约定向甲方支付拖欠的租金及违约金；乙方配合甲方完成租赁空间的恢复原状或处置；甲方根据乙方实际履约情况，酌情减免部分违约责任；双方就后续租赁空间处置方式达成一致。本协议的签订及履行，不影响双方根据原租赁合同追究乙方其他未履行责任的权利，但就本协议约定事项，双方均应遵守本协议约定，终止就该等事项的原租赁合同纠纷。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确表述，下列词语具有以下含义：

（1）"原租赁合同"：指甲方与乙方于2022年5月签订的《商业租赁合同》；

（2）"租赁空间"：指位于XX商业广场A区一层1000平方米的商业经营区域；

（3）"拖欠租金"：指乙方根据原租赁合同约定应支付但未支付的租金，包括2023年3月起至本协议履行完毕前按月计算的租金；

（4）"违约金"：指根据原租赁合同约定，因乙方未按时支付租金而产生的违约补偿金；

（5）"恢复原状"：指乙方应将租赁空间恢复至未进行大规模装修前的状态，或达到甲方认可的、可重新出租的标准；

（6）"补偿款项"：指本协议项下乙方需向甲方支付的所有款项，包括但不限于拖欠租金、违约金、恢复原状费用补偿等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付拖欠的租金及违约金，并有权在乙方支付全部补偿款项前，对租赁空间采取必要的保管措施，相关费用由乙方承担；

（2）甲方有权根据乙方配合恢复租赁空间原状的程度，酌情减免乙方应付的部分违约金，但减免幅度由甲方在合理范围内决定，且甲方有权要求乙方承担必要的第三方评估费用；

（3）甲方应在本协议生效后10个工作日内，向乙方提供原租赁合同中关于租金、违约金计算的详细依据，并就乙方提出的疑问进行书面解释；

（4）甲方应在本协议全部款项收讫后，配合乙方办理租赁合同的解除手续，或根据乙方意愿，协商租赁空间的转让或转租事宜，但甲方保留对转让或转租对象及条件的审核权；

（5）甲方应保证其在协议签订时提供的身份信息、地址信息准确无误，并承担因信息错误导致的相关法律责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权在本协议框架内，就租赁空间的后续处置方式（包括解除合同、转让、转租等）向甲方提出书面建议，甲方应在收到建议后15个工作日内予以书面答复；

（2）乙方应在本协议生效后30日内，向甲方支付全部拖欠租金，金额为人民币[具体金额]元；同时支付自2023年3月起至本协议履行完毕前按月计算的租金，月租金标准为人民币80元/平方米，总额为人民币[具体金额]元；此外，乙方还应支付原租赁合同约定的违约金，金额为人民币[具体金额]元，违约金计算方式及依据以原合同为准；

（3）乙方应在本协议生效后60日内，自行或委托第三方将租赁空间恢复至2022年5月1日前状态，或达到甲方书面认可的重新出租标准。如需委托第三方，乙方应提供具备资质的装修公司方案及报价，经甲方书面确认后执行，费用由乙方承担，但甲方有权对恢复工程进行监督，若乙方恢复工作不符合要求，甲方有权要求乙方继续整改，并有权委托第三方代为整改，费用由乙方承担，且甲方有权在违约金中直接扣除相应款项；

（4）乙方应保证其在租赁空间内进行的所有活动符合国家及XX商业广场的管理规定，对于因乙方原因造成的消防、安全等隐患，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权要求乙方立即整改，并有权在补偿款项中直接扣除整改费用；

（5）乙方应在本协议约定的期限内，向甲方提供其合法经营主体证明、银行账户信息等必要文件，以配合甲方进行款项支付及合同解除等事宜，若因乙方提供信息不完整或不准确导致的一切后果，由乙方自行承担；

（6）乙方应保证其在本协议项下做出的所有承诺及履行的义务均为其真实意思表示，如因乙方提供虚假信息或隐瞒事实导致甲方产生损失的，乙方应赔偿甲方全部损失。

第四条价格与支付条件

1.乙方同意向甲方支付以下款项作为补偿：

（1）拖欠租金：人民币贰拾肆万元整（￥240,000.00元），支付至甲方指定银行账户。

（2）违约金：人民币壹拾伍万元整（￥150,000.00元），支付至甲方指定银行账户。违约金计算自原租赁合同约定支付租金之日起至实际付清之日止，按日万分之五计算。

（3）恢复原状费用补偿：乙方应承担因恢复租赁空间原状而产生的必要费用，包括但不限于拆除非原装装修部分、基础修复等费用。具体金额以甲方委托第三方评估机构出具的评估报告为准，该费用暂定为人民币拾万元整（￥100,000.00元），支付至甲方指定银行账户。甲方有权要求乙方另行支付超出暂定金额的部分。

上述款项合计人民币肆拾玖万元整（￥490,000.00元）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将上述款项支付至甲方以下指定银行账户：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行北京市建国路支行

银行账号：[具体银行账号]

3.支付时间：

（1）乙方应在本协议生效之日起10个工作日内，将拖欠租金（人民币240,000.00元）及违约金（人民币150,000.00元）合计支付至甲方指定银行账户。

（2）乙方应在本协议生效之日起30个工作日内，将恢复原状费用补偿（暂定人民币100,000.00元）支付至甲方指定银行账户。甲方应在收到乙方支付该笔款项后15个工作日内，出具书面确认函，乙方凭该函可办理后续恢复工程。若最终评估费用高于暂定金额，超出部分应在甲方书面通知之日起10个工作日内支付；若低于暂定金额，多支付部分归乙方所有。

4.付款凭证：乙方完成每次付款后，应向甲方提供相应的银行转账凭证复印件，甲方核实无误后应予以签收确认。所有付款均应以本协议为唯一付款依据，乙方不得以任何其他理由拒付或要求退回。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至所有款项结清、租赁合同解除或租赁空间处置完成之日止。

2.关键时间节点：

（1）乙方应于本协议生效之日起10个工作日内支付第一笔补偿款项（拖欠租金及违约金，合计人民币390,000.00元）。

（2）乙方应于本协议生效之日起30个工作日内支付第二笔补偿款项（恢复原状费用补偿，暂定人民币100,000.00元）。

（3）甲方应在本协议生效之日起10个工作日内向乙方提供原租赁合同关于租金、违约金计算的详细依据。

（4）乙方应于收到甲方关于恢复原状最终费用的书面通知之日起10个工作日内，支付超出暂定金额的部分。

（5）甲方应于收到乙方支付全部款项后15个工作日内，出具确认函，并配合办理租赁合同解除手续或协商租赁空间转让、转租事宜。

（6）乙方应于本协议全部款项付清后60日内，完成租赁空间的恢复原状工作，并通知甲方进行验收。甲方应在收到验收通知后10个工作日内进行验收，并出具验收书面意见。

（7）如乙方未按本协议约定时间节点履行义务，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付款项及因此造成的损失。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）付款违约：如乙方未按第四条约定的支付时间、金额向甲方支付任何款项（包括拖欠租金、违约金、恢复原状费用补偿等），每逾期一日，乙方应按当期应付未付金额的千分之一向甲方支付违约金。若逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付未付款项及违约金，且甲方有权向乙方收取相当于应付总金额20%的违约金作为惩罚。同时，甲方有权从乙方已支付或未来应支付的任何款项中直接抵扣上述全部款项。

（2）恢复原状义务履行不力：乙方未能按第五条约定的期限完成租赁空间恢复原状工作，或恢复后的状态不符合约定标准，甲方有权指定第三方进行整改，所需费用（包括但不限于设计费、施工费、管理费）由乙方承担，且该费用应在乙方应付未付的款项中优先扣除。逾期超过60日，甲方有权自行或委托第三方完成恢复工作，费用由乙方承担，并额外向甲方支付人民币伍拾万元整（￥500,000.00元）的违约金。在此情况下，甲方有权对租赁空间进行处置（包括但不限于要求乙方腾空、拍卖、转租等），处置所得优先用于清偿乙方所有债务，处置费用由乙方承担，不足部分由乙方继续支付，超出部分归甲方所有。

（3）提供虚假信息或隐瞒事实：若乙方在本协议履行过程中提供虚假文件、信息或隐瞒重要事实（如经营资质问题、重大负债等），导致甲方产生损失（包括但不限于第三方索赔、声誉受损、合同无法履行等），乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于甲方因此遭受的直接经济损失及合理的间接损失，且甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付款项及人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00元）的违约金。

（4）违反其他合同义务：乙方除上述违约行为外，若仍存在违反原租赁合同其他核心义务的行为（如未按时提交报告、影响商场整体运营等），甲方有权要求乙方承担原租赁合同约定的相应违约责任，并可在本协议项下增加违约金金额，最高不超过原合同项下年租金总额的50%。

2.甲方违约责任：

（1）配合义务延误：若甲方未按第五条约定的期限（如收到乙方付款后15个工作日内出具确认函、配合办理合同解除等）履行其配合义务，每逾期一日，甲方应按乙方当期已付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的部分或全部款项，并支付相当于退还金额10%的违约金。

（2）验收义务延误：若甲方未按第五条约定的期限（如收到乙方验收通知后10个工作日内进行验收并出具意见）履行验收义务，每逾期一日，甲方应按恢复原状费用补偿暂定金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方视为甲方认可乙方恢复工作符合要求，甲方应立即配合办理后续手续，否则每逾期一日，甲方向乙方支付暂定金额千分之一的违约金。

（3）不当处置租赁空间：若甲方在乙方完成支付及恢复原状后，无正当理由拖延或不当处置租赁空间（如无正当理由拒绝解除合同、无正当理由压价处置等），乙方有权要求甲方停止不当行为，并赔偿因此给乙方造成的损失。损失赔偿以实际损失为限，但甲方应支付给乙方的违约金不低于人民币拾万元整（￥100,000.00元）。

3.不可抗力免责：本协议双方任何一方因不可抗力（如战争、严重自然灾害、政府行为等）导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后15个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力影响程度，双方可协商延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应采取措施减少损失。不可抗力消除后，应立即恢复履行协议义务。若不可抗力影响持续超过60日，双方可协商解除协议，并互不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的修订或废止、税收政策调整、行政命令等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围以及预计持续时间，并提供相关政府公告、新闻报道、权威机构证明等书面证据。通知应送达本协议约定的地址。

3.协商与减损：收到不可抗力通知后，双方应就不可抗力的影响及后续处理进行友好协商。在协商期间，非因不可抗力事件本身或双方的不作为，任何一方均不得擅自中断协议履行。双方应采取合理措施，减少不可抗力事件造成的损失。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方或双方无法履行其在本协议项下的全部或部分义务的，受影响方不承担违约责任，但应在不可抗力影响消除后立即恢复履行。因不可抗力导致的协议履行期限的顺延，不受本协议第五条关于付款期限、履行期限等具体时间节点约束，双方应根据实际情况协商调整。

5.协议解除：若不可抗力事件持续发生超过三十日，或虽已消除但导致本协议标的主要部分（如租赁空间）无法使用或继续履行已无实际意义，双方均可协商解除本协议。协议解除后，双方应根据实际履行情况，互相返还已收付款项，并互不承担违约责任。如因不可抗力解除协议，甲方应退还乙方已支付但尚未产生对应合同权利义务的款项（如有），乙方应退还甲方已支付但尚未提供相应服务的款项（如有）。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托中国国际贸易促进委员会/中国国际经济贸易仲裁委员会（以下简称“贸促会/仲协”）在北京进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解达成协议的，双方应签署调解书；调解不成的，调解组织应在不迟于调解期满之日起十日内书面通知双方终止调解。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，或双方在争议发生前已明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。仲裁期间，除提交仲裁争议的事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

3.诉讼：若双方均未选择仲裁，且协商调解亦未成功，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼解决的，应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院判决生效后，双方应自觉履行。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他条款。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。以专人递送方式发送的，送达日为签收日；以挂号信方式发送的，寄出后第八日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。所有通知均应发送至本协议首部列明的地址或双方后续书面确认的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更均无效。

3.法律适用与完整协议：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款的无效或不可执行不影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的任何权利或义务部分或全部转让给任何第三方。甲方在满足特定条件下（如乙方严重违约且甲方已书面通知乙方）有权将本协议项下的权利义务转让给第三方，但应提前通知乙方。

6.独