征地补偿安置协议书签订后

征地补偿安置协议书签订后1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为推进XX项目（以下简称“本项目”）的建设，需对项目用地范围内的相关土地及地上附着物进行征收补偿，并依法与被征收人达成征地补偿安置协议；

鉴于乙方作为专业建筑工程服务提供方，具备承担本项目相关工程建设及配套服务的资质和能力；

为明确双方在征地补偿安置协议签订后的权利义务，确保项目顺利推进，经双方充分协商，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，达成本协议。本协议的签订及履行，以双方先前已签订的《征地补偿安置协议》（以下简称“原协议”）为基础，旨在细化原协议项下的补偿款项支付、工程建设内容、进度安排及双方责任分工，保障项目按计划实施。双方确认，本协议的履行将直接关系到原协议补偿款项的合理使用及项目建设目标的实现，任何一方均应严格依照本协议约定履行义务，以维护双方的合法权益及项目的整体利益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确征地补偿安置协议（以下简称“原协议”）项下补偿款项的使用管理、工程建设任务的执行及双方责任分工，确保XX项目（以下简称“本项目”）按照既定计划顺利实施。本协议具体内容包括：1.细化原协议中关于土地补偿费、安置补助费及地上附着物补偿费的支付安排及监管要求；2.明确乙方负责的工程建设内容、施工标准、工期要求及质量保证措施；3.约定双方在项目实施过程中的沟通协调机制、风险分担方案及违约责任承担方式；4.设定项目验收标准及结算程序，确保补偿款项与工程成果相匹配。通过本协议的签订与履行，旨在保障甲方投资目标的实现，同时确保乙方合法权益得到充分尊重，促进项目整体效益最大化。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“征地补偿安置协议”指甲方与被征收人签订的关于土地征收及补偿事宜的协议，其中涉及的本项目用地补偿款项由甲方负责管理并按本协议约定使用；

“本项目”指由甲方投资的，位于XX省XX市XX区XX路XX号附近的房地产开发项目，具体用地范围以原协议及甲方提供的规划文件为准；

“补偿款项”指原协议项下甲方应支付给被征收人的各项补偿费用，包括但不限于土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费及青苗补偿费等；

“工程建设”指乙方根据本协议约定，为配合本项目实施而承担的场地平整、基础设施配套、建筑物主体结构及装修工程等所有相关工作；

“施工标准”指国家及地方现行的建筑工程施工规范、质量验收标准及安全操作规程；

“工期”指乙方完成本协议约定的全部工程建设任务所需的时间，具体起止日期以本协议附件二“工程进度计划”为准；

“质量保证措施”指乙方为确保工程建设质量而采取的施工方案、材料选用、过程监控及验收保障等综合措施。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权监督乙方按照本协议约定及施工图纸要求完成工程建设，并有权对工程质量、进度及安全进行全过程检查；

（2）甲方应按照原协议约定及本协议附件一“补偿款项支付清单”的安排，按时足额将补偿款项支付至乙方指定账户，用于工程款结算及材料采购；

（3）甲方应向乙方提供必要的工程资料，包括但不限于项目总体规划图、土地使用权证、被征收人确认的补偿协议副本等，并确保资料真实有效；

（4）甲方有权要求乙方遵守国家法律法规及行业标准，对乙方违反施工规范或造成安全事故的行为，有权责令整改并追究相应责任；

（5）甲方应配合乙方处理工程实施过程中涉及的被征收人协调事宜，确保工程建设顺利进行；

（6）甲方有权在工程竣工验收后，依据本协议约定及双方确认的结算报告，办理补偿款项的最终支付手续。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供补偿款项及工程资料，并有权对甲方提供的资料完整性及合规性提出异议；

（2）乙方应严格按照本协议附件二“工程进度计划”及施工图纸要求，组织施工力量，确保工程按期完成，并承担因工期延误造成的所有责任；

（3）乙方应建立健全质量管理体系，选用符合国家标准的建筑材料，并接受甲方的质量监督检查，对工程质量终身负责；

（4）乙方应严格遵守安全生产法规，落实各项安全防护措施，如发生安全事故，应立即启动应急预案并承担全部责任；

（5）乙方应每月向甲方提交工程进度报告及费用结算申请，并配合甲方进行工程量审核及结算确认；

（6）乙方有权要求甲方在工程竣工验收合格后，按照结算报告支付相应工程款，如甲方拖延支付，乙方有权依法主张延期付款利息；

（7）乙方应妥善保管工程资料及施工记录，并在项目交付后向甲方完整移交，确保后期维保工作的顺利进行；

（8）如因乙方原因导致工程存在质量问题或安全隐患，乙方应承担修复费用并承担相应的民事赔偿责任，甲方有权从补偿款项中直接扣除维修费用。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本项目工程建设总价款（以下简称“总价款”）为人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），该价格包含乙方为完成本协议约定的全部工程建设内容所发生的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、设备费、施工机械使用费、管理费、利润及税金等。总价款已根据项目初步设计及现场实际情况确定，并已包含因征地补偿安置而可能产生的额外费用（如有）。最终结算价格以双方确认的工程量及施工变更签证为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将工程款支付至乙方以下指定账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX建筑工程有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付条件：乙方应在收到每笔工程款前，向甲方提供等额的合规发票或收据，并附相关付款申请及支持性文件。甲方在收到乙方付款申请及合规发票后XX个工作日内，审核无误后支付相应款项。首付款应在本协议生效且乙方完成场地移交后XX日内支付，进度款根据工程进度节点按附件三“工程款支付节点表”约定支付，尾款在工程竣工验收合格并完成结算确认后XX日内支付。

4.支付比例：首付款支付总价款的XX%，即人民币XXXXX元；进度款根据工程形象进度分X次支付，分别为总价款的XX%、XX%、XX%等；尾款支付剩余总价款的XX%。具体支付节点及比例以附件三为准，附件三构成本协议不可分割的一部分。

5.价格调整：若因政策变化、材料价格大幅波动或甲方提出合理设计变更导致工程成本发生显著变化，双方应在变化发生后XX日内协商调整价格。调整幅度超过XX%时，需签署书面补充协议确认。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，至本项目工程建设完成并竣工验收合格、所有款项结清之日止。

2.工程工期：乙方应在收到甲方书面开工通知后XX日内正式开工，并应于XX年XX月XX日前完成全部工程建设内容，达到设计及国家验收标准。如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，经双方确认后工期可相应顺延。

3.关键时间节点：

（1）场地移交节点：甲方应在XX年XX月XX日前完成项目用地范围内的清表及障碍物拆除工作，并将场地正式移交乙方，移交时需提供相关土地权属证明及现场确认文件。

（2）中期验收节点：工程完成XX%后，乙方应书面通知甲方进行中期验收，甲方应在收到通知后XX日内组织验收。验收合格后，双方签署《中期验收确认书》。

（3）竣工验收节点：工程全部完成后，乙方应准备完整的竣工资料并通知甲方进行竣工验收，甲方应在收到通知后XX日内组织设计、监理、相关主管部门及第三方检测机构参与验收。验收合格后，双方签署《竣工验收报告》。

（4）结算确认节点：竣工验收合格后XX日内，双方应完成工程结算书的编制与确认工作，并签署《工程结算确认书》。

（5）尾款支付节点：工程结算确认书签署后XX日内，甲方应支付完毕全部尾款。

4.期限顺延：因不可抗力、政府行为、设计变更或甲方未按约定提供施工条件等原因导致工期延误的，经书面确认后，工期可相应顺延，顺延期限不超过XX个月。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付条件及时足额支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）若甲方未按时提供必要的工程资料或场地条件，导致乙方工期延误，每延误一日，应按乙方当期应得工程款的XX%向乙方支付延误赔偿金，且延误时间超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿全部已发生费用及预期利润损失。

（3）若因甲方原因导致工程被迫停建或改线，甲方应承担由此产生的额外费用，并按已完成工程量价值的一定比例（例如XX%）支付补偿款给乙方，具体比例由双方协商确定。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第五条约定的工期完成工程建设，每逾期一日，应按当期应付未付工程款的XX%向甲方支付工期延误违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的直接经济损失，包括但不限于赶工费、甲方合同预期损失等。

（2）若工程质量不符合国家及行业验收标准，乙方应无条件返工至合格标准，并承担全部返工费用。若返工后仍不合格，甲方有权委托第三方进行整改，费用由乙方承担，且乙方还应按整改费用的一倍（例如XX%）支付违约金。因乙方质量问题导致的甲方额外损失，乙方应全额赔偿。

（3）若乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失，乙方应承担全部法律责任及经济赔偿责任，并应向甲方支付人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）的违约金，甲方有权解除协议并保留进一步追偿的权利。

（4）若乙方未按约定提供合规发票或虚假结算资料，导致甲方无法获得税务抵扣或被税务部门处罚，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过项目总价款的XX%，若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除权：发生本协议约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除协议，并要求违约方承担相应的违约责任及赔偿损失。解除协议后，乙方应立即停止施工并撤出现场，甲方有权另行委托第三方完成工程，由此产生的额外费用由违约方承担。

5.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，不可抗力影响消除后应继续履行协议。双方应在不可抗力发生后XX日内提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收令发布等）、以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致协议部分或全部无法履行。

2.通知义务：任何一方发生或预见到不可抗力事件可能影响协议履行时，应在事件发生后XX日内以书面形式通知对方，详细说明事件情况及其预计影响。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应每XX日进行一次情况更新。

3.举证责任：提出不可抗力主张的一方应负担举证责任，需在通知中或后续沟通中提供事件发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、灾害评估报告等。

4.后果处理：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

5.费用承担：因不可抗力造成的直接损失，由双方各自承担；若协议因不可抗力解除，双方应就已完成工作进行结算，互不承担违约责任，并应采取措施减少损失。因不可抗力导致的额外费用（如人员安置、设备转移等），由双方根据实际情况协商分担或由责任方承担。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，双方应立即通知对方，并尽快恢复协议的履行。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议。

第八条争议解决

1.协商：双方应本着友好合作的原则，就本协议履行过程中发生的任何争议，首先通过书面或口头方式进行协商解决。协商应记录在案，若达成一致，双方可签署书面补充协议确认。

2.调解：若协商不成，双方可共同选择XX省XX市XX区（或其他双方约定的地点）的XX调解委员会进行调解。调解过程中，调解委员应公平公正地斡旋，促成双方达成调解协议。调解协议经双方签字盖章后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若调解仍无法解决争议，或双方在协议签订时已明确约定仲裁，任何一方均有权在协议履行期限届满后XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会（或其他约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。仲裁过程中，一方当事人应向仲裁委员会提交仲裁申请书及相关证据材料，并通知对方当事人。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且在调解失败后仍未达成其他解决方案，任何一方有权在协议履行期限届满后XX日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为XX省XX市XX区人民法院，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议标的物外，双方应继续履行协议中其他非争议部分的义务，以减少争议对项目整体进展的影响。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行中发生的违反法律强制性规定的行为，不影响争议解决条款的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具发送。通知在以下时间视为送达：专人递送当日、挂号信寄出后第X日、传真发送成功后立即、电子邮件发送成功后立即。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.保密条款：双方应对本协议内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议明确规定，否则任何其他文件或通信均不构成本协议的一部分。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.转让限制：未经对