离婚协议书民法典

离婚协议书民法典1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国北京华瑞房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号华瑞大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明，身份证号码联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京盛世嘉业物业管理股份有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街2号科创大厦12层。

乙方法定代表人/负责人：李强，身份证号码联系电话

协议简介：

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋租赁事宜达成一致意见。甲方因业务发展需要，拟租赁乙方位于北京市朝阳区光华路8号盛世嘉业大厦10层的办公用房，用于公司日常运营。乙方同意将上述房屋出租给甲方使用。双方本着互利共赢的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，系基于双方真实意愿的体现，且符合国家相关法律法规的要求。协议内容涵盖了房屋租赁的基本权利义务、租金支付方式、租赁期限、违约责任等核心条款，旨在明确双方的权利与责任，确保租赁活动的顺利进行。甲方租赁该房屋的主要目的是为公司提供稳定的办公场所，以支持公司业务的拓展和运营。乙方作为专业的物业管理公司，承诺提供符合国家标准的租赁服务，保障甲方的租赁需求得到满足。双方均确认，在本协议签订前，已充分了解并确认协议内容的有效性，且具备履行协议的完全能力。本协议的签订，是双方基于对市场行情、房屋状况及租赁条款的充分评估后作出的决定，具有明确的商业目的和法律效力。协议的履行将有助于双方建立长期稳定的合作关系，促进各自业务的健康发展。双方均承诺严格遵守协议约定，共同维护协议的严肃性和权威性。本协议的背景和前提条件清晰明确，双方基于对协议内容的充分理解和认同，自愿达成协议，并无任何欺诈、胁迫等情形。协议的签订及后续履行，将严格遵循法律法规的规定，确保双方权益得到有效保障。双方均确认，已仔细阅读并完全理解本协议的全部条款，并自愿接受协议内容的约束。本协议的签订，是双方基于对市场环境、房屋状况及租赁需求的综合考量后作出的决定，具有明确的商业目的和法律效力。双方均承诺在本协议履行过程中，秉持诚实信用的原则，共同维护协议的严肃性和权威性。本协议的背景和前提条件真实有效，双方基于对协议内容的充分理解和认同，自愿达成协议，并无任何欺诈、胁迫等情形。协议的签订及后续履行，将严格遵循法律法规的规定，确保双方权益得到有效保障。双方均确认，已仔细阅读并完全理解本协议的全部条款，并自愿接受协议内容的约束。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋租赁关系中的权利与义务，确保甲方能够按照约定租赁乙方提供的办公用房，并保障乙方作为出租方的合法权益。本协议具体涉及的内容包括但不限于：房屋租赁的具体地址、租赁用途、租赁期限、租金及支付方式、押金数额及退还条件、房屋交付标准、维修责任划分、违约责任承担、争议解决方式等。通过本协议的签订和履行，双方旨在建立稳定、和谐的租赁关系，促进各自业务的顺利开展。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范的租赁框架，避免因条款不清导致的纠纷，确保双方权益得到有效保障。协议的具体内容将严格遵循相关法律法规的规定，确保其合法性和有效性。双方均确认，已仔细阅读并充分理解本协议所涉及的全部内容，并自愿接受协议条款的约束。本协议的签订，是双方基于对市场环境、房屋状况及租赁需求的综合考量后作出的决定，具有明确的商业目的和法律效力。协议的具体内容将严格遵循双方的实际需求，确保其可操作性和实用性。双方均承诺在本协议履行过程中，秉持诚实信用的原则，共同维护协议的严肃性和权威性。本协议的签订及后续履行，将严格遵循法律法规的规定，确保双方权益得到有效保障。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有以下定义：

“房屋”指乙方提供给甲方租赁使用的位于北京市朝阳区光华路8号盛世嘉业大厦10层的办公用房，包括但不限于房屋主体结构、附属设施及设备。

“租赁用途”指甲方使用房屋的目的，即用于公司日常运营。

“租赁期限”指甲乙双方约定的房屋租赁时间，自本协议生效之日起计算。

“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的房屋使用费用。

“押金”指甲方为保障履行本协议义务而向乙方支付的一定数额的款项。

“维修责任”指房屋在租赁期间因自然损耗或甲方使用不当等原因需要维修时，由责任方承担相应的维修费用。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律责任。

“争议解决”指双方在履行本协议过程中发生争议时的处理方式。

这些定义的目的是为了避免双方在协议履行过程中对相关术语的理解产生歧义，确保双方能够清晰、准确地理解协议内容，并据此履行各自的义务。双方均确认，已仔细阅读并完全理解本协议中所有关键术语的定义，并自愿接受这些定义的约束。这些定义的约定，是双方基于对协议内容的充分理解和认同后作出的决定，具有明确的商业目的和法律效力。双方均承诺在本协议履行过程中，秉持诚实信用的原则，共同维护协议的严肃性和权威性。这些定义的约定，将严格遵循法律法规的规定，确保双方权益得到有效保障。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定的用途使用房屋，并享有房屋及其附属设施、设备的正常使用权。甲方在使用房屋时，应遵守国家法律法规及乙方的合理管理要求，不得擅自改变房屋结构或用途。

（2）甲方应按照本协议约定的租金及支付方式，按时足额向乙方支付租金。甲方逾期支付租金的，应按日向乙方支付逾期租金的千分之五作为违约金。

（3）甲方应按照本协议约定的押金数额，在签订本协议时向乙方支付押金。甲方在租赁期满并履行完本协议约定的义务后，若房屋及其附属设施、设备状况良好，无损坏或欠费等情况，乙方应在甲方办妥相关手续后10个工作日内退还押金。

（4）甲方应负责保管房屋内的财物，并对因保管不当造成的损失承担赔偿责任。甲方在使用房屋期间，应爱护房屋及其附属设施、设备，如因甲方使用不当造成损坏的，甲方应负责修复或赔偿。

（5）甲方应遵守国家法律法规及乙方的合理管理要求，不得在房屋内从事违法活动。甲方如需对房屋进行装修或改造，应事先征得乙方同意，并承担相应的费用。

（6）甲方应按时缴纳房屋使用期间产生的电费、水费、网络费等费用，并确保相关费用的正常缴纳。甲方如未按时缴纳相关费用的，应承担相应的违约责任。

（7）甲方在租赁期间，应确保房屋及其附属设施、设备的正常使用，如因甲方使用不当造成损坏的，甲方应负责修复或赔偿。甲方应配合乙方进行房屋的日常检查和维护，并根据乙方的合理要求提供必要的协助。

（8）甲方在租赁期满后，应按时腾空房屋，并恢复房屋原状，办理退租手续。甲方如未按时腾空房屋的，应向乙方支付相应的违约金。甲方在退租时应确保房屋及其附属设施、设备的完好，如因甲方原因造成损坏的，甲方应负责修复或赔偿。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定的租金及支付方式，要求甲方按时足额支付租金。乙方如发现甲方逾期支付租金的，有权要求甲方限期支付，并按日向甲方收取逾期租金的千分之五作为违约金。

（2）乙方应按照本协议约定的押金数额，在甲方支付押金后，将该款项用于保障甲方履行本协议约定的义务。乙方在甲方租赁期满并履行完本协议约定的义务后，若房屋及其附属设施、设备状况良好，无损坏或欠费等情况，应在甲方办妥相关手续后10个工作日内退还押金。

（3）乙方应确保房屋在租赁期间能够正常使用，并对房屋的日常维护和管理负责。乙方应定期对房屋进行检查，及时发现并解决房屋存在的安全隐患。乙方如发现房屋存在损坏或需要维修的，应及时通知甲方进行维修，并承担相应的维修费用。

（4）乙方应配合甲方进行房屋的日常检查和维护，并根据甲方的合理要求提供必要的协助。乙方在进行房屋检查或维修时，应提前通知甲方，并尽量减少对甲方正常使用房屋的影响。

（5）乙方应遵守国家法律法规及乙方的合理管理要求，不得在房屋内从事违法活动。乙方如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方同意，并承担相应的费用。

（6）乙方应确保房屋在租赁期间能够正常使用，并对房屋的日常维护和管理负责。乙方应定期对房屋进行检查，及时发现并解决房屋存在的安全隐患。乙方如发现房屋存在损坏或需要维修的，应及时通知甲方进行维修，并承担相应的维修费用。

（7）乙方在租赁期满后，应按时收回房屋，并确保房屋及其附属设施、设备的完好。乙方如发现房屋存在损坏或需要维修的，应及时通知甲方进行维修，并要求甲方承担相应的维修费用。甲方在退租时应确保房屋及其附属设施、设备的完好，如因甲方原因造成损坏的，甲方应负责修复或赔偿。

（8）乙方应遵守国家法律法规及乙方的合理管理要求，不得在房屋内从事违法活动。乙方如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方同意，并承担相应的费用。甲方在使用房屋时，应遵守乙方的合理管理要求，不得擅自改变房屋结构或用途。双方均应本着诚实信用的原则，共同维护协议的严肃性和权威性。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意向乙方支付房屋租金，租金标准为每月人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式将租金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：北京盛世嘉业物业管理股份有限公司

开户银行：中国工商银行北京市海淀区支行

银行账号：6222020100112345678

3.支付时间：甲方应于每月5日前向乙方支付当月租金。如甲方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金。

4.其他费用：甲方在租赁期间产生的电费、水费、网络费等费用，应自行承担，并按时缴纳。乙方有权从甲方支付的租金中代扣相关费用，多退少补。甲方应提前一个月向乙方支付下一个月的租金，以确保租赁关系的顺利进行。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议约定的房屋租赁期限为叁年，自本协议签订之日起计算，至2026年12月31日止。

2.续租：租赁期满前一个月，如甲方有意续租，应向乙方提出书面申请。经双方协商一致，可续签租赁协议。续租租金及支付条件由双方另行协商确定。

3.优先承租权：租赁期满后，如乙方继续出租该房屋，在同等条件下，甲方享有优先承租权。甲方应在收到乙方续租通知后15日内书面答复是否续租，逾期未答复的，视为放弃优先承租权。

4.退租：甲方在租赁期间如需提前退租，应提前三个月向乙方提出书面申请，并支付相当于两个月租金的违约金。乙方在租赁期间如需提前收回房屋，应提前三个月向甲方提出书面申请，并支付相当于两个月租金的违约金。提前退租或提前收回房屋的，双方应协商确定违约金的数额。

5.关键时间节点：本协议签订之日起生效，每月5日前支付租金，租赁期满前一个月提出续租或退租申请，所有通知应以书面形式进行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金。

（2）甲方擅自改变房屋结构或用途的，乙方有权要求甲方恢复原状，并支付相当于一个月租金的违约金。如因此造成房屋损坏的，甲方应负责修复或赔偿。

（3）甲方在租赁期间从事违法活动的，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。如因此给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。

（4）甲方提前退租的，应支付相当于两个月租金的违约金。如因此给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。

（5）甲方未按时腾空房屋的，每逾期一日，应按月租金的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权强制清场，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付租金并支付相当于一个月租金的违约金。

（2）乙方擅自提前收回房屋的，应支付相当于两个月租金的违约金。如因此给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。

（3）乙方未履行维修义务，导致房屋损坏或给甲方造成损失的，乙方应负责修复或赔偿。

（4）乙方在租赁期间从事违法活动的，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。如因此给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。

3.违约金的计算方式：违约金自应支付之日起计算，直至实际支付之日止。违约金总额不超过本协议总租金的百分之五十。

4.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失，但不得超过违约方因违约所获得的利益。

5.不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或部分免除责任。

6.争议解决：如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

7.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均应遵守相关法律法规的规定，确保本协议的合法性和有效性。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议义务构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在事件发生后48小时内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、气象报告、新闻报道等。未能及时通知的，可能导致责任免除主张的无效。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或部分免除责任。如不可抗力事件持续超过30日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议的，双方应协商确定已履行部分的结算方式。

4.协助义务：在不可抗力事件发生后，双方应采取合理措施减少损失，并应对方的要求提供必要的协助。如双方均有能力履行协议，则应继续履行协议，直至不可抗力事件消除。

5.不可抗力证明：双方均有义务保留不可抗力事件的证据材料，并在争议发生时提供给对方。如一方未能提供有效证明，可能导致其主张不可抗力的请求不被支持。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响一方应在7个工作日内通知对方，并恢复履行本协议义务。如不可抗力事件导致协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款。

7.不可抗力与免责：本协议中的不可抗力条款旨在明确双方在不可抗力事件中的责任边界，确保协议的公平性和可操作性。双方均应遵守本条款的约定，确保协议的顺利履行。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议生效后，如双方在履行过程中发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，双方应积极寻求互谅互让的解决方案。协商应尽量在协议签订地或双方约定的地点进行，以节约时间和成本。

2.调解解决：如协商未能达成一致，双方可共同向房屋所在地或双方约定的第三方调解机构申请调解。调解应由中立的调解员进行，调解过程应保密。双方应遵守调解协议的约定，如调解成功，应签订调解书并履行。调解不成的，任何一方均有权进入下一步争议解决程序。

3.仲裁解决：如调解未能达成一致，双方应将争议提交至房屋所在地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁裁决的约定，如一方不履行仲裁裁决，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：如双方均不愿意通过仲裁解决争议，或仲裁机构对争议无管辖权，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。诉讼应遵守人民法院的诉讼规则，双方应提供相关证据材料，并接受人民法院的审判。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用、公平合理的原则，不得采取任何恶意或不当的行为。双方应积极配合争议解决机构的工作，以尽快解决争议。

6.争议解决费用：如通过协商、调解或仲裁解决争议，相关费用由双方协商确定。如通过诉讼解决争议，诉讼费用由败诉方承担，双方均应承担各自的律师费和其他合理费用。

7.争议解决适用法律：本协议的争议解决条款应适用中华人民共和国法律，双方均应遵守相关法律法规的规定。争议解决的结果应具有法律效力，并对双方产生约束力。双方均应尊重争议解决结果，并自觉履行相关义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄3日后视为送达；以传真方式发送的，发出时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）租赁期满且双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除协议。协议终止后，双方应结清所有款项，并办理房屋交还手续。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均应遵守相关法律法规的规定，确保本协议的合法性和有效性。争议解决条款在本协议中具有优先适用性，如争议解决条款被认定无效，不影响其他条款的效力。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。