青浦厂房出租协议书模板

青浦厂房出租协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海青浦XX实业有限公司。

甲方地址：上海市青浦区XX路XX号XX大厦X层X室。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式：021-XXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海XX发展有限公司。

乙方地址：上海市青浦区XX街XX号XX产业园X栋X单元。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式：021-XXXXXXX。

协议简介：

鉴于甲方合法拥有位于上海市青浦区XX路XX号XX厂房（以下简称“该厂房”）的完整所有权或使用权，该厂房建筑面积约为XXXX平方米，结构类型为X层框架结构，具备完善的电力、供水及消防设施，适合用于工业生产、仓储或相关商业用途。甲方为拓展业务需求或出于资产优化考虑，拟将该厂房出租给乙方使用。乙方经了解并确认该厂房的现状及用途，并出于自身经营发展需要，有意承租该厂房用于XX行业生产或经营活动。基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承租该厂房事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，系双方基于对该厂房现状及租赁条款的充分认知和确认，双方均保证其具有相应的民事行为能力，并已完全理解协议内容，不存在任何胁迫或欺诈情形。协议的履行以双方全面履行各自义务为前提，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的法律责任。本协议的签订及履行，不得违反任何适用的法律法规及政策规定，且双方均有义务确保协议内容符合国家及地方关于厂房租赁、安全生产、环境保护等方面的监管要求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就上海市青浦区XX路XX号XX厂房（以下简称“该厂房”）的租赁关系，约定租赁期间双方的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行。本协议涉及的具体内容包括：该厂房的租赁期限、租金及支付方式、保证金缴纳与退还、厂房交付标准与验收、租赁期间的维护责任划分、水电等费用的承担、转租及分租的限制、违约行为的认定与处理、不可抗力事件的处理方式以及争议解决机制等。通过本协议的签订与履行，甲方将该厂房出租给乙方使用，乙方按约定支付租金并合理使用该厂房，双方共同维护租赁关系的稳定与和谐，促进各自业务的开展。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“该厂房”指位于上海市青浦区XX路XX号XX厂房，包括但不限于厂房主体结构、附属设施及土地（如适用）；

“租赁期限”指本协议约定的乙方承租该厂房的起止时间；

“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的使用该厂房的费用；

“保证金”指乙方为担保本协议履行而向甲方缴纳的一定金额；

“交付标准”指该厂房在租赁开始时甲方应具备的状态及条件；

“维护责任”指双方对厂房及其附属设施在租赁期间产生的损坏或需要修缮时的责任承担；

“水电费用”指该厂房使用过程中产生的电力、供水等费用；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定收取租金及保证金，并有权监督乙方是否按照协议约定的用途使用该厂房；

（2）甲方应确保其对该厂房拥有合法、完整的出租权，并有权向乙方出示相关权属证明；

（3）甲方应按照本协议约定在租赁期限开始时将该厂房交付给乙方，并保证交付时的厂房状态符合本协议约定的交付标准；

（4）甲方应负责该厂房主体结构及关键附属设施（如消防、电力主线路等）的日常维护和重大修缮，确保其安全可用；

（5）甲方应配合乙方办理该厂房相关的租赁登记或备案手续（如法律法规要求），并承担相关费用；

（6）租赁期间，如遇该厂房需要拆迁、征用等情况，甲方应立即通知乙方，并根据相关规定及本协议约定处理补偿事宜，补偿款项优先用于补偿乙方因租赁关系产生的损失；

（7）甲方应保证乙方在租赁期间依法享有对该厂房的占有、使用权利，除本协议约定外，不得设置任何权利负担或妨碍乙方正常使用。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定的租赁期限和用途使用该厂房，并有权要求甲方交付符合约定标准的厂房；

（2）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及水电等费用，逾期支付应承担相应的违约责任；

（3）乙方应向甲方缴纳本协议约定的保证金，该保证金在租赁期满无违约情形时全额无息退还；如乙方存在违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应赔偿金，保证金不足以弥补损失的，乙方应补足差额；

（4）乙方应合理使用该厂房及其附属设施，不得擅自改变厂房结构或用途，如需改造应事先征得甲方书面同意；

（5）乙方应负责该厂房内部设施（如隔断、水电线路等）的维护和修缮，因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿；

（6）乙方应遵守国家及地方关于安全生产、环境保护、消防等方面的法律法规，确保在该厂房内的生产经营活动合法合规，并承担由此产生的一切责任和费用；

（7）租赁期间，除本协议约定外，乙方不得将该厂房转租、分租或以其他方式变相转让给第三方，如确需转租，必须事先征得甲方书面同意，并不得损害甲方的合法权益；

（8）乙方应在租赁期满或提前终止协议时，将该厂房及其内部设施在合理损耗范围内恢复原状并交还甲方，甲方有权对厂房及设施进行验收；

（9）乙方应配合甲方对厂房进行的定期检查或必要的维修工作，除甲方检查维修外，乙方应保证其工作人员及设备不干扰甲方的正常活动；

（10）乙方应确保其遵守本协议各项约定，如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：该厂房的月租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），租金标准为XXXX元/平方米/月，该厂房总建筑面积为XXXX平方米，月租金总额为人民币XXXX元。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：

开户名称：上海青浦XX实业有限公司；

开户银行：XX银行XX支行；

银行账号：XXXXXX。

3.首期租金支付：乙方应在签订本协议后X日内支付第一个租赁周期的租金，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

4.保证金：乙方应在本协议签订后X日内向甲方支付保证金，金额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该保证金用于担保乙方履行本协议各项义务。租赁期满且乙方无任何违约行为时，甲方应在乙方交还该厂房并结清所有费用后X日内无息退还该保证金。若乙方存在违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应赔偿金，保证金不足以弥补损失的，乙方应补足差额。

5.其他费用：租赁期间，该厂房使用产生的其他费用，如水电费、网络费、物业管理费等，均由乙方承担，并应按时支付给相关服务提供方。甲方不承担任何费用，但有权要求乙方承担因乙方原因导致的额外费用。

6.支付货币：本协议所有款项均以人民币支付。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议约定的租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前X个月书面通知甲方，经双方协商一致后，可签订续租协议。续租租金及条件由双方另行协商确定。

2.验收交接：甲方应在租赁期限开始时X日内将该厂房交付给乙方，乙方应在接收时应当场对该厂房的交付标准进行验收，并在验收合格后签署验收确认书。如乙方在收到交付通知后X日内未进行验收，视为验收合格。

3.提前终止：除本协议另有约定外，任何一方提前终止本协议，应向对方支付相当于X个月租金的违约金。若提前终止给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。提前终止的具体条件和程序由双方另行协商确定。

4.关键时间节点：

（1）本协议签订日；

（2）首期租金及保证金支付日；

（3）该厂房交付日；

（4）每月租金支付日；

（5）租赁期满日或提前终止日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定交付该厂房，每逾期一日，应向乙方支付相当于当月租金X%的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及保证金，并赔偿因此造成的损失。

（2）租赁期间，如甲方擅自收回该厂房或设置权利负担，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金。若因此导致乙方无法继续使用该厂房，甲方还应赔偿乙方的实际损失，包括但不限于搬迁费用、租金损失等。

（3）甲方未能履行本协议约定的维护责任，导致该厂房出现安全隐患或无法正常使用，应负责修复并承担相关费用，并支付相当于X个月租金的违约金。若因此给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于当月租金X%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及所有费用，并赔偿因此造成的损失。

（2）如乙方擅自改变该厂房的结构或用途，或擅自将该厂房转租、分租或以其他方式变相转让给第三方，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。已收取的保证金不予退还，并赔偿因此造成的损失。

（3）乙方未能按时支付水电等费用，应向相关服务提供方支付滞纳金，并承担甲方催缴产生的费用，同时每逾期一日，还应向甲方支付相当于当月租金X%的违约金。

（4）租赁期间，如乙方因使用不当导致该厂房及其附属设施损坏，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，赔偿金额不超过该部分设施的价值。

（5）乙方违反本协议关于安全生产、环境保护、消防等方面的约定，导致发生事故或被相关部门处罚的，应承担全部责任，并支付相当于X个月租金的违约金。甲方也有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（6）租赁期满或提前终止时，乙方未能按照本协议约定交还该厂房，每逾期一日，应向甲方支付相当于当月租金X%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权采取必要措施收回该厂房，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及所有费用，并赔偿因此造成的损失。

3.违约金的限制：本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，非赔偿性条款。如违约方实际损失超过违约金数额，守约方仍有权要求违约方赔偿超出部分的实际损失。双方也可协商调整违约金数额，但调整后的违约金不得超过实际损失的X%。

4.连带责任：如因一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权要求违约方承担全部责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。若违约行为涉及第三方责任，违约方应负责协调解决，并承担由此产生的一切责任和费用。

5.紧急情况处理：如发生本协议约定的不可抗力事件，双方应积极采取措施减少损失。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应根据事件影响协商解除协议或调整协议条款。因不可抗力事件造成的损失，双方各自承担。但任何一方因不可抗力事件而免除的违约责任，不免除其已产生的义务和责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、火灾、爆炸以及其他类似事件。不可抗力事件应发生在本协议签订之日起至租赁期满之日止的期间内。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后X日内以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）送达对方。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行的，受影响一方可部分或全部免除相应责任，但应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的影响。不可抗力事件消除后，双方应恢复履行本协议，或根据实际情况协商调整协议条款。

4.协商处理：如不可抗力事件持续超过X日，双方应协商决定是否解除本协议或调整协议条款。协商不成的，可依据本协议约定的争议解决方式处理。

5.损失承担：因不可抗力事件造成的损失，双方各自承担。但任何一方因不可抗力事件而免除的违约责任，不免除其已产生的义务和责任，如保证金等担保责任。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件，应以政府主管部门的公告、新闻报道或其他权威机构出具的证明文件为依据。任何一方不得伪造或篡改不可抗力证明文件。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取在X日内达成一致意见。协商过程中，任何一方不得采取过激行为或损害对方利益。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向上海市青浦区市场监督管理局或青浦区商务委员会申请调解。调解过程中，调解机构应遵循中立、公正的原则，协助双方达成调解协议。调解协议经双方签署后，具有法律约束力。

3.仲裁解决：如协商或调解不成，任何一方均有权将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁规则为CIETAC现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向上海市青浦区人民法院提起诉讼。诉讼应以该厂房所在地为管辖地。在诉讼期间，双方应继续履行本协议非争议部分的内容，不得因此中断或妨碍协议的正常履行。

5.争议解决原则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并配合争议解决机构或法院的工作。任何一方不得隐瞒事实或提供虚假证据，否则应承担相应的法律责任。

6.争议解决费用：除本协议另有约定外，争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费及其他相关费用，由败诉方承担。双方均胜诉的，可协商分担相关费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件等）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以信函方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，且补充协议不得与本协议约定相抵触。若抵触，以补充协议为准。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且