拿着签订的协议书起诉我

拿着签订的协议书起诉我1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张明，职务：董事长，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。

甲方简介：XX房地产开发集团有限公司成立于2005年，是一家专注于高端商业地产开发与运营的大型企业。公司业务涵盖商业地产投资、项目开发、物业管理及租赁服务等领域，在行业内享有良好声誉。截至本协议签订之日，甲方已成功开发并运营多个商业综合体项目，累计租赁面积超过50万平方米，客户群体涵盖国内外知名品牌及大型企业。本协议的签订基于甲方对乙方的租赁需求，旨在通过本协议约定双方在商业物业租赁过程中的权利义务，保障合作顺利进行。

甲方在本协议中的主要目的在于通过租赁乙方提供的商业物业，满足其商业运营场所的需求。甲方承诺具备履行本协议的经济实力和资质条件，并已就本协议项下的租赁需求进行了充分的市场调研和风险评估。甲方有权根据本协议约定行使租赁权利，并按照约定履行支付租金及其他相关费用的义务。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，住所地：上海市静安区南京西路100号XX广场12层。法定代表人：李强，职务：总经理，联系电话乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。

乙方简介：XX商业管理有限公司成立于2010年，是一家专业从事商业物业租赁、运营及管理的综合性企业。公司业务范围包括商业地产咨询、租赁代理、物业管理及增值服务等，服务客户涵盖零售、餐饮、娱乐、办公等多个行业。截至本协议签订之日，乙方管理的商业物业总面积超过80万平方米，合作客户包括众多国内外知名企业及品牌连锁。本协议的签订基于乙方提供的商业物业租赁服务，旨在通过本协议约定双方在租赁过程中的权利义务，实现合作共赢。

乙方在本协议中的主要目的在于通过租赁甲方提供的商业物业，满足其商业运营场所的需求。乙方承诺具备履行本协议的经济实力和资质条件，并已就本协议项下的租赁需求进行了充分的市场调研和风险评估。乙方有权根据本协议约定行使租赁权利，并按照约定履行支付租金及其他相关费用的义务。

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日就商业物业租赁事宜签订。协议背景如下：甲方作为一家大型商业地产开发及运营企业，为满足其在北京朝阳区的商业运营需求，经市场调研及多方评估，选择乙方管理的XX广场作为租赁对象。XX广场位于北京市核心商业区，交通便利，人流量大，周边商业氛围浓厚，符合甲方对商业物业的定位要求。乙方作为XX广场的运营管理方，具备丰富的物业管理经验和专业的租赁服务能力，能够为甲方提供优质的租赁服务及配套支持。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就甲方租赁乙方提供的商业物业事宜达成一致，并签订本协议。本协议的签订旨在明确双方在租赁过程中的权利义务，保障合作顺利进行。协议内容涉及租赁物业的具体位置、面积、租金标准、支付条件、租赁期限、违约责任等核心条款，均经双方充分协商并达成一致。本协议的履行将有助于甲方实现商业运营目标，同时提升乙方的物业出租率及管理效益，实现双方互利共赢。

本协议的签订及履行基于双方对市场环境的共同认知及对合作前景的充分信心。双方承诺将严格遵守本协议约定，共同维护协议效力，确保合作顺利进行。本协议的背景及前提条件已得到双方充分确认，并作为协议履行的重要依据。双方均知悉并同意本协议的各项条款，并承诺按照约定履行相关义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方租赁乙方提供的位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层商业物业的权利义务，确保租赁活动在合法、合规、公平、自愿的原则下顺利进行。本协议涉及的具体内容包括但不限于：租赁物业的具体位置、面积、用途、租金标准及支付方式、租赁期限、物业管理责任、维修养护义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，甲方获得对租赁物业的占有、使用和收益权，乙方则有义务确保物业符合约定的使用条件并提供必要的物业管理服务。本协议的目的是为双方提供一个清晰、具体的法律框架，以规范租赁过程中的行为，防范潜在风险，保障双方的合法权益。本协议的范围涵盖租赁关系的全部核心内容，包括但不限于租金支付、物业维护、违约处理等方面，旨在全面覆盖双方在租赁过程中可能涉及的所有重要事项。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有以下定义：

（1）"租赁物业"：指乙方提供给甲方租赁使用的位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层的商业物业，包括但不限于物业的室内空间、附属设施及设备。

（2）"租金"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的用于租赁物业使用的对价，包括基础租金、管理费及其他可能产生的费用。

（3）"租赁期限"：指本协议约定的甲方租赁租赁物业的起止时间，自本协议生效之日起至租赁期满之日止。

（4）"物业管理责任"：指乙方根据本协议约定对租赁物业进行的日常维护、清洁、安全保卫等服务义务。

（5）"维修养护义务"：指乙方负责对租赁物业的共用部位、共用设施设备进行定期检查、维修和保养，确保物业处于良好使用状态。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

（7）"争议解决"：指本协议约定的解决双方争议的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定占有、使用租赁物业，并有权将租赁物业用于约定的商业用途，包括但不限于办公、零售、餐饮等。

（2）甲方有权要求乙方提供符合约定的租赁物业，并确保物业在租赁期限内的正常使用状态。

（3）甲方应当按照本协议约定的租金标准和支付方式，按时足额向乙方支付租金及其他应付款项。

（4）甲方应当合理使用租赁物业，不得擅自改变物业结构或用途，不得损坏物业设施设备。

（5）甲方应当遵守乙方的物业管理规定，配合乙方进行物业维护、清洁、安全保卫等工作。

（6）甲方应当承担租赁物业在使用过程中产生的电费、水费、网络费等费用。

（7）甲方在租赁期限届满后，应当将租赁物业按照约定恢复原状或进行必要的修缮，并按时交还乙方。

（8）甲方有权在本协议约定的范围内，根据自身需求对租赁物业进行合理的装修或改造，但须事先征得乙方同意，并承担相关费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取租金及其他应付款项，并有权监督甲方的租赁行为是否符合本协议约定。

（2）乙方有权要求甲方遵守本协议的各项条款，包括但不限于租金支付、物业使用、物业管理等方面的规定。

（3）乙方应当确保租赁物业在租赁期限内的正常使用状态，并承担物业的日常维护、清洁、安全保卫等责任。

（4）乙方应当及时修复租赁物业的共用部位、共用设施设备的损坏，确保物业处于良好使用状态。

（5）乙方应当为甲方提供必要的物业管理服务，包括但不限于物业维修、清洁、安保、绿化等。

（6）乙方应当配合甲方进行合理的装修或改造，但有权对装修方案进行审核，确保不损害物业结构及功能。

（7）乙方应当在租赁期限届满后，及时接收甲方交还的租赁物业，并对物业进行必要的检查和评估。

（8）乙方应当遵守相关法律法规，确保租赁活动符合政府规定，并有权要求甲方提供必要的资质证明及经营许可。

（9）乙方应当为甲方提供必要的租赁配套服务，包括但不限于停车场、电梯、空调等设施设备的正常运行维护。

（10）乙方应当及时向甲方提供租赁物业的相关资料，包括但不限于物业图纸、设备清单、物业管理规定等。

（11）乙方应当为甲方提供必要的商业支持，包括但不限于市场推广、客户引流、活动策划等增值服务。

（12）乙方应当妥善保管甲方的个人信息及商业秘密，未经甲方同意，不得向第三方泄露。

（13）乙方应当及时处理甲方提出的合理诉求，并在规定时间内给予答复和解决方案。

（14）乙方应当遵守诚实信用原则，履行本协议约定的各项义务，不得擅自变更或解除本协议。

（15）乙方应当为甲方提供必要的法律支持，协助甲方处理租赁过程中可能出现的法律问题。

（16）乙方应当定期对租赁物业进行安全检查，及时消除安全隐患，确保租赁物业的安全使用。

（17）乙方应当为甲方提供必要的保险服务，包括但不限于财产保险、责任保险等，保障甲方的合法权益。

（18）乙方应当配合甲方进行租赁物业的能耗管理，提供节能方案并协助甲方降低能耗成本。

（19）乙方应当为甲方提供必要的租赁市场信息，包括但不限于租金水平、市场趋势等，帮助甲方进行经营决策。

（20）乙方应当建立完善的客户服务体系，及时响应甲方的需求，提供优质的租赁服务体验。

第四条价格与支付条件

甲方的租赁物业租金标准为每月每平方米人民币500元（大写：伍佰元整），租赁物业总面积为300平方米，月租金总额为人民币15万元（大写：壹拾伍万元整）。租金支付方式为银行转账，甲方应在每月5日前将当月租金支付至乙方指定的银行账户。首期租金于本协议生效之日起15日内支付，即支付自本协议生效之日起第一个月及第二个月的租金；后续租金按月支付。乙方应在收到租金后向甲方开具等额发票。若甲方逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权单方解除本协议并要求甲方承担违约责任。租金外，甲方还应承担物业管理费、水电费等费用，具体标准及支付方式由双方另行约定或在附件中明确。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。租赁期限届满前三个月，若双方均有续租意愿，可另行协商签订续租协议。甲方应在租赁期满或提前终止本协议时，按照约定时间（即租赁期满前或提前终止前30日）将租赁物业交还乙方。乙方应在本协议约定的租赁期限内向甲方提供符合约定的租赁物业，并确保物业在租赁期间处于正常使用状态。双方均应按照本协议约定的时间节点履行各自义务，任何一方不得擅自变更或解除协议，除非得到对方书面同意或符合本协议约定的解除条件。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，同时甲方不得要求退还已支付但未使用的租金。

（2）若甲方擅自改变租赁物业的结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并有权单方解除本协议，甲方应支付相当于三个月租金的违约金。

（3）若甲方损坏租赁物业的共用部位、共用设施设备，应负责修复或赔偿，若修复费用超过合理范围，甲方应承担全部赔偿责任，并支付相当于两个月租金的违约金。

（4）若甲方未经乙方同意擅自将租赁物业转租、转借给第三方，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付相当于六个月租金的违约金，同时甲方不得要求退还已支付但未使用的租金。

（5）若甲方违反物业管理规定，影响物业正常使用或损害其他租户利益，乙方有权要求甲方停止违约行为，并支付相当于一个月租金的违约金；情节严重的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按时提供符合约定的租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）若乙方擅自提高租金或改变租赁物业的用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权单方解除本协议，乙方应退还已增加的租金，并支付相当于三个月租金的违约金。

（3）若乙方未履行物业维修养护义务，导致租赁物业出现安全隐患或影响甲方正常使用，乙方应负责修复并承担全部费用，并支付相当于一个月租金的违约金；若因此造成甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

（4）若乙方违反物业管理规定，影响甲方租用体验或其他租户利益，甲方有权要求乙方停止违约行为，并支付相当于一个月租金的违约金；情节严重的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

（5）若乙方泄露甲方个人信息或商业秘密，应承担相应的法律责任，并支付相当于六个月租金的违约金，甲方有权单方解除本协议。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总租金的30%，若违约金低于实际损失，守约方有权要求增加违约金或直接要求赔偿实际损失。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，不可抗力消除后应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过5日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，包括但不限于政府公告、公证书、媒体报道等。若未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过30日，双方均有权单方解除本协议，并互不承担违约责任。

4.损失承担：双方因不可抗力事件遭受的损失，原则上应各自承担，但若不可抗力事件是因对方过错造成的，过错方应承担相应的赔偿责任。双方应采取合理措施防止或减少不可抗力事件造成的损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，应承担扩大部分的损失。

5.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式处理相关事宜，包括但不限于延期履行、部分履行、解除协议等，以最大程度减少不可抗力事件对双方造成的影响。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平、合理的原则进行，争取在互谅互让的基础上达成一致意见。

2.调解解决：若协商无法解决争议，双方可共同委托第三方调解机构进行调解；调解应遵循自愿、平等、公平的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，由争议双方协商确定；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，若双方均败诉，则按照比例分担。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼；诉讼管辖地为甲方所在地人民法院或乙方所在地人民法院，由争议双方协商确定；若协商不成，则由本协议签订地人民法院管辖。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议的所有争议，包括但不限于协议的签订、履行、变更、解除、终止等产生的争议；双方在争议解决过程中，应遵守相关法律法规，不得采取任何违法或不当手段。

6.专属权利：双方在争议解决过程中，任何一方放弃行使权利的行为，均须以书面形式作出，并经对方确认方为有效；未经对方书面同意，任何一方不得将争议解决权利转让给第三方。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后3日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.协议解除：除本协议约定的解除