补签免租协议书样板

补签免租协议书样板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，拥有位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的商业地产项目，该物业建筑面积约XX平方米，用途为商业零售及办公，目前甲方已完成该物业的建设及初步装修工作，并计划将其整体出租用于商业运营。

鉴于乙方作为XX商业管理有限公司，在商业地产租赁领域拥有丰富的运营经验和管理能力，具备专业的招商及物业管理团队，且乙方有意向租赁甲方的上述商业物业用于品牌连锁店及配套服务的运营。

基于双方的共同利益及长期合作愿景，甲乙双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，就乙方租赁甲方拥有的上述商业物业事宜达成一致，特制定本协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，确保租赁交易的顺利进行，并为后续的免租期安排提供法律保障。

本协议的签订，不仅体现了双方对商业地产市场的共同看好，也为乙方提供了优质的运营场所，同时甲方通过引入乙方的专业管理，将进一步提升物业的运营效益及市场价值。双方均确认，本协议的履行将基于以下前提条件：甲方已按照相关法律法规完成物业的竣工验收及权属登记，乙方已对租赁物业进行实地考察并确认符合其运营需求。双方同意，本协议的生效及履行将受到中国法律及相关地方性法规的约束，任何争议均应通过本协议约定的争议解决机制进行处理。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的商业地产项目（以下简称“租赁物业”）的免租期安排及相关权利义务。协议范围包括但不限于免租期的具体期限、起止时间、免租条件、双方在免租期内的权利与义务、以及免租期满后的租赁过渡事宜。本协议旨在通过设定合理的免租期，为乙方提供必要的装修及招商准备时间，同时保障甲方的合法权益，为双方后续的长期租赁合作奠定基础。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“租赁物业”指甲方拥有所有权或合法出租权的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的商业地产项目。

（二）“免租期”指乙方在租赁正式开始前享有的无需支付租金的期限。

（三）“装修期”指乙方为适应其经营需求对租赁物业进行改造装修的期间。

（四）“招商期”指乙方为引入品牌商户及配套服务进行的商业策划及洽谈期间。

（五）“正式租赁期”指免租期满后，乙方按照本协议约定支付租金的期间。

（六）“物业管理费”指乙方在使用租赁物业期间需向甲方支付的综合管理费用，包括但不限于安保、保洁、维修等服务费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方在免租期内按照本协议约定使用租赁物业，并保证乙方的合理使用需求得到满足。

（2）甲方应确保租赁物业在免租期开始前完成必要的竣工验收及权属登记手续，并保证物业符合国家及地方的相关法律法规要求。

（3）甲方有权监督乙方在装修期的施工活动，确保其符合消防、安全及环保标准，并有权要求乙方在装修完成后恢复物业的原始状态或约定状态。

（4）甲方应负责处理租赁物业在免租期及正式租赁期内的重大维修工作，包括但不限于结构安全、水电系统等关键设施的维护。

（5）甲方应向乙方提供必要的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、公共区域维修等，具体服务标准应参照双方另行签订的物业管理协议执行。

（6）甲方有权在本协议约定的免租期内，对租赁物业进行必要的检查，但应提前通知乙方并合理安排检查时间，避免影响乙方的正常准备工作。

（7）甲方应保证在免租期满后，乙方能够顺利接管租赁物业并开始正式租赁期，如因甲方原因导致延迟，应相应顺延正式租赁期。

（8）甲方应配合乙方在招商期内开展招商活动，提供必要的场地支持及信息协助，包括但不限于发布租赁信息、参与招商推介会等。

（9）甲方应保证本协议项下的所有权利义务均合法有效，并已取得必要的内部授权及外部批准。

（10）甲方应就本协议的履行向乙方提供必要的协助，包括但不限于办理相关行政手续、提供物业使用证明等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在免租期内免费使用租赁物业进行装修、招商及经营准备工作，但使用范围应限于本协议约定的商业用途，不得擅自改变物业结构或用途。

（2）乙方应制定详细的装修方案并报甲方审核，装修方案应符合国家及地方的消防、安全及环保要求，且不得损坏租赁物业的主体结构。

（3）乙方应自行承担装修期间的所有费用，包括但不限于设计费、材料费、人工费、垃圾清运费等，并确保装修活动符合相关法律法规及甲方的管理规定。

（4）乙方应在装修完成后及时清理现场，恢复物业的整洁状态，并配合甲方进行验收。如需恢复原状，乙方应承担相应的恢复费用。

（5）乙方应按时支付物业管理费及其他约定费用，具体费率及支付方式应参照双方另行签订的物业管理协议执行。

（6）乙方应在正式租赁期开始前完成所有装修及招商工作，并确保能够按时投入商业运营。如因乙方原因导致延期，应自行承担相应责任。

（7）乙方应遵守国家及地方的法律法规，以及甲方的物业管理规定，保持租赁物业的良好状态，并承担日常使用过程中的维修责任。

（8）乙方有权在招商期内利用租赁物业进行招商宣传，但应提前告知甲方并遵守甲方的管理要求，不得影响周边环境及其他租户的正常经营。

（9）乙方应保证在免租期内及正式租赁期内的所有经营活动合法合规，并承担因经营活动产生的所有法律责任及风险。

（10）乙方应就本协议的履行向甲方提供必要的证明文件，包括但不限于装修方案、招商协议、经营资质等，并配合甲方进行必要的审核及备案。

（11）乙方应保证在免租期满后，能够按照本协议约定支付租金及其他费用，并履行所有与租赁物业相关的义务。

（12）乙方应妥善保管租赁物业，并在租赁期满或协议终止时将其完好交还甲方，如有损坏应承担修复或赔偿责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方确认，本协议涉及的价格与支付条件如下：

（一）免租期：自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月，期间乙方无需支付租金。免租期主要用于乙方的装修、招商及开业准备。

（二）正式租金：免租期满后，乙方应按照本协议约定的租金标准及支付方式支付租金。租金标准为每月人民币XX元/平方米，按月支付。首期租金应于XXXX年XX月XX日前支付，之后每期租金应于下一期开始前XX日内支付。

（三）租金调整：正式租赁期内的租金标准原则上固定不变，但如遇国家政策调整、市场行情重大变化等情况，双方可协商调整租金。调整方案应书面确认，并作为本协议附件。

（四）物业管理费：乙方应按照物业管理协议约定的标准及支付方式支付物业管理费，每月人民币XX元。物业管理人员应于每月XX日前收取，并在次月XX日前向甲方提供详细费用清单。

（五）其他费用：乙方应承担本协议履行过程中产生的所有其他费用，包括但不限于水电费、燃气费、网络费、税费等，除另有约定外，均由乙方自行承担。

（六）支付方式：所有款项均应通过银行转账方式支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后及时确认，并保证资金安全。

（七）逾期支付：如乙方逾期支付租金或物业管理费，每逾期一日，应按逾期金额的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应责任。

（八）税费承担：乙方应自行承担本协议履行过程中产生的所有税费，包括但不限于增值税、所得税等。如遇国家政策调整，税费承担方式应及时更新。

第五条履行期限

（一）本协议有效期为自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年。其中免租期为前XX个月，正式租赁期为后XX个月。

（二）免租期自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。乙方应在免租期内完成租赁物业的装修、招商及开业准备工作，并确保在免租期满后能够按时开始正式经营。

（三）正式租赁期自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。如乙方在正式租赁期届满前与甲方协商续租，且双方达成一致，应另行签订续租协议。

（四）本协议项下的所有时间节点均以中国法律为准，并应考虑合理的准备及处理时间。任何因不可抗力导致的时间延误，应相应顺延相关期限。

（五）乙方应在免租期开始前XX日内向甲方提供详细的装修计划及招商方案，并经甲方审核通过后方可开始施工。装修期不得超出免租期范围，如确需延长，应经甲方书面同意。

（六）本协议的任何变更或解除均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。任何口头约定均不作为本协议的组成部分。

第六条违约责任

甲乙双方应严格履行本协议约定的各项义务，任何一方违约均应承担相应的违约责任。违约责任具体规定如下：

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付租赁物业，每逾期一日，应按当月租金的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，包括租金、押金等，并赔偿因此造成的损失。

（2）如甲方在免租期内未能提供必要的物业管理服务，或未能保证租赁物业符合安全、消防等标准，应赔偿乙方因此遭受的损失，并按违约金标准的X倍支付赔偿金。

（3）如甲方未能配合乙方进行招商活动，或未能提供必要的场地支持，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）如甲方在正式租赁期内未能履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁物业，应承担相应的维修责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（5）如甲方单方面解除本协议，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方在免租期内擅自改变租赁物业的结构或用途，或进行损坏性装修，应恢复原状并承担修复费用，并按违约金标准的X倍支付赔偿金。

（2）如乙方在免租期内未能完成装修、招商或开业准备工作，导致无法按时开始正式经营，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方逾期支付租金或物业管理费，每逾期一日，应按逾期金额的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿因此遭受的所有损失。

（4）如乙方在正式租赁期内未能履行日常维护义务，导致租赁物业损坏或影响其他租户，应承担修复费用并赔偿相关损失。

（5）如乙方单方面解除本协议，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（6）如乙方在租赁期内从事非法活动，或违反国家法律法规，导致甲方遭受损失，应承担全部赔偿责任，并支付相当于X个月租金的违约金。

（7）如乙方未按时支付水电费、燃气费等费用，应承担相应的滞纳金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的限制：本协议项下的违约金总额不得超过本协议总金额的X%。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.违约责任的追究：任何一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除本协议。违约方应在收到守约方书面通知后XX日内纠正违约行为，否则守约方有权采取进一步措施维护自身权益。

5.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度协商调整协议条款或解除协议。

6.法律责任的追究：如任何一方违反本协议，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。守约方有权向司法机关提起诉讼，要求违约方承担相应的法律责任。

7.争议解决优先：本协议项下的违约责任应通过本协议约定的争议解决机制进行处理。任何一方在违约前，应优先通过协商解决争议，避免不必要的法律程序。

8.违约责任的适用：本协议项下的违约责任适用于本协议的所有条款，包括但不限于免租期、租金支付、物业管理、维修义务等。任何一方违约，均应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（一）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、雷击、暴雪、冰雹等；

（二）战争、军事行动、恐怖袭击、暴乱、骚乱等；

（三）政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整、征收、征用等；

（四）疫情及其他传染病疫情；

（五）罢工、停工、网络中断、电力供应中断等；

（六）其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下的全部或部分义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

如不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应协商处理已产生的费用及财产关系，并按实际履行情况结算。遭受不可抗力的一方应妥善保管租赁物业，并采取措施减少损失。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担，但法律另有规定的除外。

双方均有义务在本协议履行期间及不可抗力发生后，采取合理措施避免或减少不可抗力带来的损失。如一方未采取合理措施导致损失扩大，应自行承担扩大部分的损失。

不可抗力的认定以中国法律及地方性法规为准，并应考虑事件的性质、影响范围及持续时间等因素。任何一方对不可抗力的认定有异议，应通过本协议约定的争议解决机制进行处理。

第八条争议解决

本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议：

（一）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（二）依法向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守中国的法律及司法程序，并应相互配合提供必要的证据及文件。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。任何一方不得因争议的解决而拒绝履行本协议项下的其他义务。

双方选择仲裁方式解决争议的，应支付仲裁费用。如选择诉讼方式，诉讼费用由败诉方承担。双方均应自行承担因争议解决而产生的律师费、差旅费等其他相关费用。

争议解决过程中，双方应本着诚实信用的原则，积极寻求解决方案，避免不必要的法律程序及费用。任何一方在争议解决过程中泄露商业秘密或损害对方利益的，应承担相应的法律责任。

双方均应将争议解决的结果书面确认，并作为本协议的组成部分。未经对方书面同意，任何一方不得将争议内容或解决结果向第三方披露。

争议解决的方式及结果应严格遵循本协议的约定，任何一方不得以未达成一致意见为由拒绝履行本协议项下的其他义务。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯均应以书面形式进行，并可以通过专人送达、挂号信、快递服务、电子邮件或传真等方式发送。通知应在发送时视为已送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

（二）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

（三）保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（四）独立履行：本协议的各条款应独立解释和履行。如任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

（五）可分割性：本协议的任何部分如被认定为无效或不可执行，不影响其他部分的效力。双方应协商删除无效部分，并确保协议的整体目的得以实现。

（六）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，并确保本协议的履行不违反任何强制性规定。

（七）完整协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。

（八）未成年人及限制民事行为能力人：本协议仅限于具有完全民事行为能力的自然人或合法成立的企业、其他组织签订。如一方为未成年人或限制民事行为