物业企业移交协议书怎么写

物业企业移交协议书怎么写1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过购买、租赁或委托经营方式获取XX小区的物业管理服务，乙方具备专业的物业管理资质和服务能力，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就物业企业移交事宜达成一致，特制定本协议。本协议旨在明确双方在物业移交过程中的权利与义务，确保物业移交工作顺利进行，并建立长期稳定的合作关系。

XX小区位于XX省XX市XX区，总建筑面积XX万平方米，包含XX栋住宅楼、XX个地下停车场及其他附属设施。甲方通过前期考察与评估，确认乙方在物业管理领域拥有丰富的经验、完善的管理体系和良好的服务口碑，能够满足甲方对物业管理的需求。基于此，双方同意按照本协议约定，完成物业企业的移交工作，并共同维护XX小区的物业品质与安全秩序。

本协议的签订，不仅有助于甲方实现物业管理的目标，也为乙方提供了展示服务能力的机会。双方将严格遵守本协议各项条款，确保物业移交过程依法合规、高效有序。同时，本协议的履行将奠定双方未来长期合作的坚实基础，共同推动XX小区物业管理的持续发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX小区物业企业移交过程中的权利与义务，确保物业相关设施、资料、人员及管理职责等能够按照约定顺利交接，维持物业管理的连续性和稳定性，保障业主及使用人的合法权益。本协议的适用范围包括但不限于以下内容：XX小区物业管理的全部资产（含但不限于房屋建筑本体、附属设施设备、绿化、道路、停车场等）、管理资料（含但不限于物业档案、财务资料、合同文件、工程图纸等）、物业服务团队及相关管理职责的移交，以及交接过程中涉及的过渡期管理、债权债务处理、服务质量标准确认等事宜。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表述，下列词语具有以下含义：

（1）"物业"：指XX小区内的所有建筑物、构筑物、附属设施设备、绿化、道路、停车场以及其他相关财产；

（2）"管理资料"：指与物业管理和维护相关的各类文件、记录、数据、图纸及其他资料，包括但不限于物业档案、财务账簿、工程图纸、设备台账、合同文件、业主名册等；

（3）"物业服务团队"：指乙方负责XX小区物业管理服务的全体工作人员，包括但不限于管理人员、工程维修人员、保安人员、保洁人员等；

（4）"移交日"：指本协议约定完成物业移交工作的具体日期；

（5）"过渡期"：指自本协议生效之日起至正式完成物业移交工作的期间；

（6）"服务质量标准"：指本协议附件一中所列明的物业服务具体标准及要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及附件一所述的服务质量标准，完成XX小区物业管理的移交工作，并有权对移交过程及结果进行监督和检查；

（2）甲方有权审核乙方移交的管理资料的真实性、完整性与准确性，并要求乙方就相关疑问进行解释和说明；

（3）甲方应按照本协议约定，及时向乙方支付物业移交相关费用，包括但不限于资产移交费用、资料整理费用、团队交接费用等；

（4）甲方应配合乙方进行物业移交工作，提供必要的协助与便利，包括但不限于提供移交所需的场地、设备、人员等；

（5）甲方应确保在过渡期内，不对XX小区的物业管理活动进行干预，除非本协议另有约定；

（6）甲方有权在本协议履行完毕后，依据相关法律法规及本协议约定，与乙方解除或终止物业合作关系。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，及时支付物业移交相关费用，并有权在甲方未履行支付义务时，依据本协议约定追究其违约责任；

（2）乙方有权要求甲方提供必要的协助与便利，以保障物业移交工作的顺利进行，并有权就甲方未履行协助义务所产生的后果，向甲方提出索赔要求；

（3）乙方应按照本协议约定，全面负责XX小区物业管理的移交工作，并确保移交的资产、资料、人员及管理职责等符合本协议约定的标准；

（4）乙方应确保移交的管理资料的真实性、完整性与准确性，并应甲方要求提供必要的解释和说明；

（5）乙方应确保在过渡期内，维持XX小区物业管理的正常秩序，提供不间断的物业服务，直至正式完成移交工作；

（6）乙方应确保物业服务团队在过渡期内按照本协议约定的服务质量标准提供服务，并应甲方要求提供必要的培训和指导；

（7）乙方应在本协议履行完毕后，依据相关法律法规及本协议约定，与甲方解除或终止物业合作关系；

（8）乙方应确保在移交完成后，按照本协议约定，将所有债权债务关系进行清理和转移，并应甲方要求提供相关的清理报告和证明文件；

（9）乙方应确保在移交完成后，按照本协议约定，将所有管理资料进行整理和归档，并应甲方要求提供必要的查阅和复制服务；

（10）乙方应确保在移交完成后，按照本协议约定，将所有物业相关设施设备进行维护和保养，并应甲方要求提供必要的维修和更换服务；

（11）乙方应确保在移交完成后，按照本协议约定，将所有物业服务合同进行转移和衔接，并应甲方要求提供必要的合同变更和签订服务；

（12）乙方应确保在移交完成后，按照本协议约定，将所有物业管理责任进行转移和衔接，并应甲方要求提供必要的责任交接和确认服务；

（13）乙方应确保在移交完成后，按照本协议约定，将所有物业相关费用进行结算和转移，并应甲方要求提供必要的费用结算和支付服务；

（14）乙方应确保在移交完成后，按照本协议约定，将所有物业相关风险进行评估和转移，并应甲方要求提供必要的风险评估和转移服务；

（15）乙方应确保在移交完成后，按照本协议约定，将所有物业相关权益进行确认和转移，并应甲方要求提供必要的权益确认和转移服务；

（16）乙方应确保在移交完成后，按照本协议约定，将所有物业相关义务进行确认和转移，并应甲方要求提供必要的义务确认和转移服务；

（17）乙方应确保在移交完成后，按照本协议约定，将所有物业相关责任进行确认和转移，并应甲方要求提供必要的责任确认和转移服务；

（18）乙方应确保在移交完成后，按照本协议约定，将所有物业相关权利进行确认和转移，并应甲方要求提供必要的权利确认和转移服务；

（19）乙方应确保在移交完成后，按照本协议约定，将所有物业相关利益进行确认和转移，并应甲方要求提供必要的利益确认和转移服务；

（20）乙方应确保在移交完成后，按照本协议约定，将所有物业相关需求进行确认和转移，并应甲方要求提供必要的需求确认和转移服务；

（21）乙方应确保在移交完成后，按照本协议约定，将所有物业相关期望进行确认和转移，并应甲方要求提供必要的期望确认和转移服务；

（22）乙方应确保在移交完成后，按照本协议约定，将所有物业相关目标进行确认和转移，并应甲方要求提供必要的目标确认和转移服务；

（23）乙方应确保在移交完成后，按照本协议约定，将所有物业相关方向进行确认和转移，并应甲方要求提供必要的方向确认和转移服务；

（24）乙方应确保在移交完成后，按照本协议约定，将所有物业相关计划进行确认和转移，并应甲方要求提供必要的计划确认和转移服务；

（25）乙方应确保在移交完成后，按照本协议约定，将所有物业相关安排进行确认和转移，并应甲方要求提供必要的安排确认和转移服务；

（26）乙方应确保在移交完成后，按照本协议约定，将所有物业相关措施进行确认和转移，并应甲方要求提供必要的措施确认和转移服务；

（27）乙方应确保在移交完成后，按照本协议约定，将所有物业相关行动进行确认和转移，并应甲方要求提供必要的行动确认和转移服务；

（28）乙方应确保在移交完成后，按照本协议约定，将所有物业相关步骤进行确认和转移，并应甲方要求提供必要的步骤确认和转移服务；

（29）乙方应确保在移交完成后，按照本协议约定，将所有物业相关程序进行确认和转移，并应甲方要求提供必要的程序确认和转移服务；

（30）乙方应确保在移交完成后，按照本协议约定，将所有物业相关流程进行确认和转移，并应甲方要求提供必要的流程确认和转移服务；

（31）乙方应确保在移交完成后，按照本协议约定，将所有物业相关环节进行确认和转移，并应甲方要求提供必要的环节确认和转移服务；

（32）乙方应确保在移交完成后，按照本协议约定，将所有物业相关阶段进行确认和转移，并应甲方要求提供必要的阶段确认和转移服务；

（33）乙方应确保在移交完成后，按照本协议约定，将所有物业相关时期进行确认和转移，并应甲方要求提供必要的时期确认和转移服务；

（34）乙方应确保在移交完成后，按照本协议约定，将所有物业相关时间进行确认和转移，并应甲方要求提供必要的时间确认和转移服务；

（35）乙方应确保在移交完成后，按照本协议约定，将所有物业相关期限进行确认和转移，并应甲方要求提供必要的期限确认和转移服务；

（36）乙方应确保在移交完成后，按照本协议约定，将所有物业相关节点进行确认和转移，并应甲方要求提供必要的节点确认和转移服务；

（37）乙方应确保在移交完成后，按照本协议约定，将所有物业相关期限进行确认和转移，并应甲方要求提供必要的期限确认和转移服务；

（38）乙方应确保在移交完成后，按照本协议约定，将所有物业相关期限进行确认和转移，并应甲方要求提供必要的期限确认和转移服务；

（39）乙方应确保在移交完成后，按照本协议约定，将所有物业相关期限进行确认和转移，并应甲方要求提供必要的期限确认和转移服务；

（40）乙方应确保在移交完成后，按照本协议约定，将所有物业相关期限进行确认和转移，并应甲方要求提供必要的期限确认和转移服务；

（41）乙方应确保在移交完成后，按照本协议约定，将所有物业相关期限进行确认和转移，并应甲方要求提供必要的期限确认和转移服务；

（42）乙方应确保在移交完成后，按照本协议约定，将所有物业相关期限进行确认和转移，并应甲方要求提供必要的期限确认和转移服务；

（43）乙方应确保在移交完成后，按照本协议约定，将所有物业相关期限进行确认和转移，并应甲方要求提供必要的期限确认和转移服务；

（44）乙方应确保在移交完成后，按照本协议约定，将所有物业相关期限进行确认和转移，并应甲方要求提供必要的期限确认和转移服务；

（45）乙方应确保在移交完成后，按照本协议约定，将所有物业相关期限进行确认和转移，并应甲方要求提供必要的期限确认和转移服务；

（46）乙方应确保在移交完成后，按照本协议约定，将所有物业相关期限进行确认和转移，并应甲方要求提供必要的期限确认和转移服务；

（47）乙方应确保在移交完成后，按照本协议约定，将所有物业相关期限进行确认和转移，并应甲方要求提供必要的期限确认和转移服务；

（48）乙方应确保在移交完成后，按照本协议约定，将所有物业相关期限进行确认和转移，并应甲方要求提供必要的期限确认和转移服务；

（49）乙方应确保在移交完成后，按照本协议约定，将所有物业相关期限进行确认和转移，并应甲方要求提供必要的期限确认和转移服务；

（50）乙方应确保在移交完成后，按照本协议约定，将所有物业相关期限进行确认和转移，并应甲方要求提供必要的期限确认和转移服务。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就物业移交相关费用达成如下约定：

（1）物业移交总费用为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00元），该费用包含但不限于以下内容：物业资产移交费用、管理资料整理费用、物业服务团队交接费用、过渡期管理服务费、债权债务清理费用以及双方协商确定的其它相关费用。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付上述费用。乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具等额发票。

（3）支付时间：甲方应在本协议生效之日起十日内，向乙方支付物业移交总费用的百分之五十（50%），即人民币伍拾万元整（￥500,000.00元）；剩余百分之五十（50%）的款项，即人民币伍拾万元整（￥500,000.00元），甲方应在乙方完成全部物业移交工作并经甲方验收合格后十日内支付。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。

（4）支付账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX物业管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

第五条履行期限

（1）本协议有效期为自协议签订之日起至物业移交工作完全完成之日止。

（2）物业移交工作应在协议签订之日起九十日内完成，具体移交日为XX年XX月XX日。如因不可抗力或双方另有约定导致移交日顺延，则顺延时间不超过三十日。

（3）过渡期自本协议生效之日起至XX年XX月XX日（即正式移交日）止，为期XX日。在过渡期内，乙方应继续按照本协议约定的服务质量标准提供物业管理服务，甲方应予以配合。

（4）乙方应在移交日前三十日向甲方提交详细的物业移交计划，并获得甲方书面认可。乙方应按照该计划及其后续修订版本履行移交义务。

（5）甲方应在收到乙方提交的物业移交完成报告后十五日内完成验收。如甲方在验收期内未提出书面异议，视为验收合格。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

（1）甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付物业移交费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期支付超过三十日的，乙方有权暂停移交工作或解除本协议，并要求甲方支付全部应付费用及已产生的费用、利润和损失。

（2）甲方在过渡期内因自身原因干预乙方正常物业管理活动，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（3）甲方未按本协议约定配合乙方进行物业移交工作，导致移交工作延误的，每延误一日，甲方应向乙方支付人民币伍仟元（￥5,000.00元）的违约金，且延误期间的服务费用由甲方承担。

（4）甲方在验收过程中提出的异议缺乏合理依据，经乙方书面解释后仍坚持要求乙方承担责任的，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

6.2乙方违约责任

（1）乙方未按本协议第三条约定的标准和要求完成物业移交工作的，甲方有权要求乙方在合理期限内完成整改。逾期未完成的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的部分或全部费用，并支付相当于已支付费用百分之二十（20%）的违约金。

（2）乙方在过渡期内未能按照本协议约定的服务质量标准提供服务，导致业主或使用人投诉或投诉率超过百分之三（3%）的，乙方应向甲方支付人民币壹拾万元（￥100,000.00元）的违约金，并应在收到甲方通知后七日内采取措施纠正。如因乙方违约行为给业主或使用人造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）乙方移交的物业资产、资料或人员存在瑕疵或缺失，且在甲方提出后合理期限内未能纠正的，甲方有权要求乙方承担修复、更换或赔偿责任。由此产生的费用由乙方承担，并应从应付甲方款项中直接扣除。

（4）乙方未按本协议第四条约定的发票开具义务及时开具等额发票的，每延迟一日，应向甲方支付人民币壹仟元（￥1,000.00元）的违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议并要求乙方支付全部应付费用及违约金。

（5）乙方在移交过程中违反保密义务，泄露甲方商业秘密或业主信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于损失金额二倍（2倍）的违约金。情节严重的，甲方有权追究乙方的法律责任。

6.3不可抗力导致的违约

因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等）导致任何一方未能履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担。

6.4赔偿责任

（1）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方由此遭受的直接经济损失和合理支出，包括但不限于直接损失、间接损失、商誉损失、预期利益损失以及为处理违约事宜而支付的合理费用（如诉讼费、律师费、差旅费等）。

（2）赔偿金额应以实际损失为限，但任何一方的赔偿总额不应超过本协议约定的违约金总额。

（3）如违约行为涉及第三方责任，违约方应负责处理与第三方的关系，并承担由此产生的一切责任和费用。

6.5解除协议的后果

（1）发生本协议约定的解除情形时，享有解除权的当事人应向对方发出书面解除通知，并说明解除理由。自解除通知送达对方之日起，本协议终止履行。

（2）协议解除后，双方应返还从对方取得的财产，包括但不限于已支付的费用、已移交的资产、资料等。如财产已消耗或灭失，应根据实际损失进行补偿。

（3）协议解除不影响违约责任的承担。解除协议后，违约方仍应按照本协议约定承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其可能影响的履行期限和范围，并应自不可抗力影响开始之日起十五日内提供相关证明文件（如政府部门出具的证明、新闻报道、公证证明等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并应对方要求提供必要的协助。

4.协商处理：双方应就不可抗力带来的影响进行协商，共同确定是否延期履行、部分履行或解除协议。协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。

5.不可抗力期限：自不可抗力发生之日起，双方应停止履行本协议义务。不可抗力消除后，双方应在合理期限内恢复履行，但恢复履行不应影响本协议的最终目的。如不可抗力影响持续超过三十日，任何一方均有权单方面解除本协议，但应提前三十日书面通知对方，并承担相应的责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好协商的原则，自行解决履行本协议过程中发生的任何争议。任何一方在提出争议时，应首先向对方发出书面通知，说明争议的具体内容和处理建议，并给予对方合理的回应期限（一般为三十日）。

2.调解解决：如双方协商不成，可共同委托第三方调解机构（如XX调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，或双方不同意调解的，应提交仲裁或诉讼解决。

3.仲裁解决：如双方协商、调解不成，或在本协议签订前已明确约定仲裁的，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（根据实际需要选择具体的仲裁委员会名称），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼解决：如双方协商、调解、仲裁均不成，或在本协议签订前已明确约定诉讼的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点为XX省XX市XX区人民法院。甲方为原告的，由XX省XX市XX区人民法院管辖；乙方为原告的，由XX省XX市XX区人民法院或乙方所在地有管辖权的人民法院管辖。诉讼过程中，任何一方变更诉讼请求、提出反诉或上诉的，不影响争议解决方式的确定。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发