厂房出售意向协议书

厂房出售意向协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的法人资格和房地产开发资质。公司主营业务包括工业厂房的开发、建设、销售及租赁，在行业内拥有丰富的项目经验和良好的市场口碑。近年来，随着公司业务规模的扩大和战略布局的调整，甲方拟出售部分位于XX市XX区XX工业园的闲置厂房，以优化资产结构、盘活存量资源。为促成该部分厂房的出售事宜，甲方经内部决策，决定与具备相应购买意向的乙方进行洽谈，并达成本意向协议。

甲方出售的厂房位于XX市XX区XX工业园，占地面积约XX亩，总建筑面积约XX平方米，建筑结构为XX结构，具备完善的生产设施和配套设施，包括但不限于电力供应系统、供水系统、消防设施、道路及围墙等。该厂房符合国家相关安全标准，已通过相关部门的验收，具备直接投入使用的条件。甲方出售该厂房的主要目的是回笼资金，支持公司新的发展战略，同时为市场提供优质的工业地产资源。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工业科技有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的科技型企业，主营业务涉及XX领域产品的研发、生产和销售，在行业内具有较强的技术实力和市场竞争力。随着公司业务规模的持续扩张，乙方对生产场地需求日益增长，为满足产能提升和布局优化的需要，乙方计划购置新的工业厂房用于扩大生产规模。经市场调研和多方比选，乙方注意到甲方拟出售的部分闲置厂房具备良好的地理位置、完善的配套设施和可观的面积规模，符合乙方的使用需求。因此，乙方主动与甲方接洽，表达购买意向，并希望双方能在公平合理的原则下达成交易。

乙方在XX市XX区XX工业园周边拥有一定的业务联系和产业资源，选择该区域的厂房有助于乙方进一步整合供应链、降低物流成本，并提升企业的整体运营效率。同时，乙方的技术特点和生产需求与该厂房的现有设施条件较为匹配，能够实现较好的资产利用效率。基于此，乙方认为购买该厂房是满足其发展需求的重要途径，并愿意与甲方进行深入的商务洽谈，争取达成双方均能接受的交易方案。

协议简介：

本意向协议书是在甲乙双方充分了解对方基本情况、资产状况及合作意向的基础上签订的。甲方作为闲置厂房的合法所有者，有意愿出售其名下位于XX市XX区XX工业园的工业厂房；乙方作为有实际需求的工业地产购买方，有意愿购买该部分厂房用于扩大生产规模。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，通过友好协商，就厂房出售事宜达成初步合作意向。本协议的签订，旨在明确双方的基本权利义务，为后续的正式合同谈判奠定基础，并为双方后续工作的开展提供参考依据。协议内容涉及厂房的基本情况、交易前提条件、保密条款、违约责任等核心要素，但本协议本身不具备法律约束力，最终的交易结果以双方另行签订的正式合同为准。双方均确认，签订本协议不构成任何形式的承诺或保证，任何一方均有权在协议约定的期限内撤回或修改本协议内容。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX工业园部分工业厂房出售事宜的合作意向及初步安排。协议范围包括但不限于：1）甲方向乙方披露厂房的基本信息、权属状况及潜在瑕疵；2）乙方向甲方表达购买意向并了解相关交易条件；3）双方就厂房的售价、支付方式、交付时间、过户手续等核心条款进行初步沟通；4）设定保密义务，确保双方在洽谈过程中交换的保密信息不被泄露；5）约定违约责任及争议解决方式，为后续正式合同的签订提供框架性指导。本协议仅为意向性文件，不构成具有法律约束力的买卖合同，最终交易以双方另行签署的正式合同为准。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下特定含义：

“厂房”指甲方拟出售的位于XX市XX区XX工业园的工业建筑及其附属设施，包括但不限于主体结构、生产设备、水电系统、消防设施、道路及围墙等。

“出售价款”指乙方购买该厂房应支付的总金额，具体数额以双方最终正式合同约定为准。

“交付时间”指甲方完成厂房相关手续办理并将厂房实际交付给乙方的日期。

“交易前提条件”指双方约定在正式合同签订前需满足的特定条件，如产权清晰、无抵押、通过环评验收等。

“保密信息”指双方在签署本协议后交流的涉及商业秘密或交易细节的信息，包括但不限于价格、条件、方案等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方的权力：

（1）有权向乙方披露厂房的真实情况，包括但不限于产权证明、建筑图纸、设备清单、验收报告、环境评估报告等，但有权对涉及商业秘密的保密信息进行保留。

（2）有权在认为乙方不符合交易条件或存在欺诈行为时，单方终止本意向协议，并保留追究乙方责任的权利。

（3）有权就出售价格、付款方式、交付条件等核心条款提出修改建议或拒绝乙方的不合理要求。

（4）在正式合同谈判阶段，有权要求乙方提供履约能力证明，如营业执照、资金证明等。

甲方的义务：

（1）保证其拥有出售该厂房的合法权利，承诺厂房权属清晰，无重大法律纠纷、查封、抵押或其他限制性权利负担。

（2）按照约定向乙方提供厂房的详细资料，并对所提供资料的真实性、准确性负责，但不承担保证该厂房完全符合乙方特定用途的义务，除非双方另行约定。

（3）配合乙方在合理期限内进行必要的现场查验，并如实解答乙方提出的问题。

（4）若本协议签订后市场环境发生重大变化或出现新的不利因素，甲方应及时通知乙方，并根据情况协商调整交易条件或解除协议。

（5）若因甲方原因导致无法按约定交付厂房，甲方应承担相应违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方的权力与义务：

乙方的权力：

（1）有权要求甲方提供真实、完整的厂房出售相关信息，并有权对厂房进行必要的查验和评估。

（2）有权在了解全面信息后，决定是否继续推进交易谈判，并有权在认为条件不利时提出修改建议或终止谈判。

（3）有权要求甲方就厂房存在的潜在问题或瑕疵进行说明，并有权就赔偿事宜进行协商。

（4）在正式合同谈判阶段，有权要求甲方提供相关证明文件，如产权登记信息、税务清缴证明等。

乙方的义务：

（1）保证其具有购买厂房的合法资质和履约能力，包括但不限于拥有足够的资金支付购买价款。

（2）对自身需求进行充分评估，并确认其购买意向的真实性，不得以本协议为依据要求甲方承担超出约定范围的义务。

（3）在谈判过程中对从甲方获取的保密信息承担保密义务，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或获得甲方书面同意除外。

（4）配合甲方完成必要的背景调查，如信用状况、经营资质等，并按时提交甲方要求的各类证明文件。

（5）若因乙方原因导致交易谈判中断或最终失败，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于为谈判投入的时间成本、差旅费用等。

（6）在正式合同签订后，按照约定及时支付购买价款，并负责办理厂房的过户、接收及后续使用相关的所有手续，但双方另有约定的除外。

（7）保证自身遵守国家及地方关于厂房使用的相关法律法规，不得将厂房用于非法目的，并自行承担因使用产生的所有责任和风险。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经初步协商，就标的厂房的出售价款达成意向性共识，具体金额为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）（下称“出售价款”）。该价格包含厂房本身及其附属设施、设备、土地使用相关权益（根据最终产权证明及双方约定确定范围）等全部内容，但具体税费承担方式以双方最终正式合同约定为准。

支付方式暂定为一次性付款。乙方应在本协议签订后XX日内，将出售价款全额支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

甲方应在收到乙方支付的全部款项后，按照双方最终正式合同约定的时间和方式，办理厂房的交付及相关权属转移手续。

第五条履行期限

本意向协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，即自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

双方承诺，在协议有效期内，将积极履行各自义务，推进厂房出售事宜。若协议有效期内双方未能达成正式合同，本意向协议自动失效。

协议有效期内，关键时间节点包括：

（1）本协议签署之日起XX日内，双方应完成首次正式会谈，就核心条款进行初步沟通。

（2）本协议签署之日起XX日内，乙方应向甲方提供初步的资金证明。

（3）甲方应在收到乙方资金证明后XX日内，向乙方提供厂房的全面资料及查验协助。

（4）乙方应在获得全部必要资料后XX日内，完成现场查验，并就查验结果向甲方反馈意见。

（5）双方应在完成查验及资料审核后XX日内，签署正式买卖合同草案。

（6）双方应在签署正式合同草案后XX日内，完成所有必要的审批及准备工作。

（7）最终正式合同应在本协议有效期内签署完毕，并完成厂房的交付和过户手续。

若任何一方需延长履行期限，应提前XX日书面通知对方，经对方书面同意后方可延长。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）若甲方在本协议有效期内，无正当理由拒绝与乙方签署正式合同，或故意隐瞒厂房存在重大瑕疵（如权属不清、存在抵押且未解除、实际状况与披露严重不符等）导致交易无法完成，应向乙方支付违约金，违约金金额为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。若违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部实际损失，包括但不限于乙方为寻找替代厂房产生的费用、评估费用、时间成本等。

（2）若甲方未按本协议第四条约定按时支付出售价款（本协议项下暂未约定甲方支付义务，此条适用于正式合同场景，若正式合同有甲方先期支付条款，则适用），每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。若逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付上述违约金及全部实际损失。

（3）若甲方未按正式合同约定的时间交付厂房，每逾期一日，应按应付未付价款的千分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过出售价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部实际损失。

6.2乙方违约责任：

（1）若乙方在本协议有效期内，无正当理由拒绝与甲方签署正式合同，或因自身原因导致交易无法完成，应向甲方支付违约金，违约金金额为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。若违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部实际损失，包括但不限于甲方为寻找其他买家产生的费用、机会成本等。

（2）若乙方未按本协议第四条约定按时支付出售价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。若逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付上述违约金及全部实际损失。在甲方解除合同后，乙方已支付的部分款项（如有）在扣除甲方实际损失后应予退还。

（3）若乙方未按正式合同约定支付全部购买价款，甲方有权行使合同中的不安抗辩权或直接解除合同，乙方除应支付全部未付款项及按日计算的违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部实际损失。

6.3双方共同违约责任：

若因双方均存在违约行为导致合同目的无法实现，双方应各自承担相应的违约责任，并共同赔偿对方的实际损失。

6.4保密违约责任：

任何一方违反本协议第二条约定的保密义务，泄露对方商业秘密或交易信息，应向对方支付违约金，金额为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。若违约行为给对方造成实际损失超过违约金数额的，违约方还应赔偿差额部分。守约方有权要求违约方承担赔偿责任，并可根据情况要求停止违约行为、消除影响、恢复名誉等。

6.5不可抗力导致的违约：

因不可抗力导致任何一方无法履行本协议或正式合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除合同或调整履行期限。

6.6赔偿范围：

双方的赔偿范围包括直接损失和合理的间接损失，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时可预见到的损失范围。任何一方因对方违约所支出的合理费用（如律师费、差旅费等），有权要求违约方承担。

6.7法律责任：

除本协议约定的违约责任外，任何一方违约行为给对方造成损失的，还应承担相应的法律责任，包括但不限于承担诉讼费、保全费、律师费等。若违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

6.8违约金的调整：

本协议约定的违约金条款仅为意向性参考，最终正式合同中的违约金数额由双方根据实际情况协商确定。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议或正式合同项下任何义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，详细说明事件情况及其对履行协议的影响。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等必要信息，并应尽可能提供第三方证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可以部分或全部免除因该事件不能履行或不能完全履行本协议或正式合同项下义务的责任。不可抗力影响的程度由双方根据事件实际情况和影响进行协商确定。若不可抗力事件导致协议目的完全无法实现，双方均有权解除协议或合同，且互不承担违约责任。

4.协商处理：即使发生不可抗力事件，双方仍应尽合理努力，在不可抗力消除后或影响减弱后，协商采取措施继续履行协议或调整履行方式。双方应相互谅解，避免因此产生争议。

5.持续影响：若不可抗力事件或其影响持续超过XX日，双方应再次协商确定是否需要进一步调整协议条款或解除协议。协商不成的，可依据本协议第八条的约定解决争议。

6.不可免责事项：因一方违约行为造成的损失，不得援引不可抗力条款进行抗辩或减轻责任。若一方利用不可抗力事件作为借口，试图逃避其应尽的责任或拖延履行义务，对方有权要求其承担违约责任。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议或双方基于本协议达成的正式合同所引起的或与本协议有关的一切争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，寻求达成和解协议的途径。

2.协商不成：若双方在收到对方争议通知后XX日内，通过协商未能解决争议，应共同指定或选择以下第种方式解决：

（1）调解：提交至XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，制作调解书，经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解组织应出具调解不成通知书，双方可协商选择仲裁或诉讼方式解决。

（2）仲裁：提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

（3）诉讼：向厂房所在地（即中国XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.争议选择：双方应在协商不成后的XX日内，书面通知对方选择上述争议解决方式的一种。若双方在规定期限内未选择，视为同意采用第（3）项诉讼方式解决争议。

4.专属管辖与法律适用：无论采用何种争议解决方式，均以厂房所在地（即中国XX省XX市XX区）的法律为适用法律。若选择仲裁或诉讼，双方均应遵守厂房所在地法院或仲裁机构的管辖规定。

5.争议解决期间的临时措施：在争议解决期间，不因争议的存在而影响本协议其他条款的继续履行，除非双方另有约定或法院、仲裁机构另有裁定。任何一方有权根据需要，请求法院或仲裁机构采取临时措施（如财产保全、证据保全等）以防止争议标的物被转移、隐匿或毁损。

6.争议解决后果：无论通过何种方式解决争议，胜诉方获得的法律文书生效后，败诉方应自觉履行。若败诉方未按法律文书规定履行，胜诉方有权依法申请强制执行。解决争议所产生的全部费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等）由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面同意的其他方式发送。通知应在发送时被视为已送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后第X日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。所有通知均应发送至本协议首页载明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议完整性与解释：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的所有条款应相互解释，任何条款的遗漏均不应视为对其他条款的放弃。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.可分割性：若本协议任何条款被法院或仲裁机构认定为