土地边角协议书

土地边角协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、土地投资及商业地产租赁。自2010年成立以来，甲方在土地开发与运营领域积累了丰富的经验，曾成功开发多个商业及住宅地产项目，具有良好的市场信誉和财务实力。根据甲方的发展战略，为进一步拓展商业地产版图，甲方决定通过本次协议与乙方合作，共同开发或租赁位于XX市XX区XX路段的土地边角区域，以实现资产增值和商业布局优化。

甲方在本次合作中担任买方或出租方，具体角色根据协议内容另行约定。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且已获得相关主管部门对该土地边角区域的开发或租赁许可（如有）。甲方承诺在协议履行过程中，将严格遵守国家法律法规及地方政策规定，确保所有交易行为合法合规。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX商业管理服务有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家专业从事商业地产租赁、物业管理及咨询服务的公司，成立于2015年，注册资本人民币5000万元。乙方在商业地产领域拥有丰富的运营经验，与多家国内外知名品牌企业建立了长期合作关系，具备较强的市场资源整合能力。基于乙方的专业优势，甲方选择与乙方合作，共同推进XX市XX区XX路段土地边角区域的商业开发或租赁项目，以利用乙方的运营经验和市场渠道，提升项目价值。

乙方在本次合作中担任卖方或承租方，具体角色根据协议内容另行约定。乙方承诺具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且已取得相关资质证书，符合从事商业地产服务的法定要求。乙方将充分发挥自身在市场推广、客户招租及物业管理等方面的专业能力，协助甲方实现合作目标。

协议简介：

本次协议的签订基于甲乙双方在土地边角区域开发或租赁方面的共同意愿。甲方拥有合法的土地使用权或开发权，并希望通过与乙方的合作，提升该土地边角区域的经济效益和商业价值。乙方作为专业的商业地产服务提供方，具备丰富的市场资源和运营经验，能够为甲方提供全面的租赁管理或资产处置方案。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，决定就XX市XX区XX路段土地边角区域达成以下合作共识：甲方负责提供土地资源及资金支持，乙方负责提供市场推广、客户招租、物业管理等服务，双方共同推动项目的顺利实施。本协议的签订，旨在明确双方的权利义务，确保合作项目的有序进行，并为后续的具体实施方案提供法律保障。协议内容将涵盖当事人信息、合作背景、定义、权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等关键条款，以保障双方的合法权益。双方均确认已充分了解本协议的条款内容，并自愿遵守约定，共同完成合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX路段土地边角区域的合作目标及具体内容，确保双方能够基于平等自愿、互利共赢的原则，共同推进该区域的开发或租赁项目，实现资产价值最大化。协议涉及的具体内容包括但不限于：土地边角区域的权属现状及使用条件、双方合作模式（如共同开发、合作租赁等）、投资比例或租金支付方式、市场推广策略、客户招租管理、物业管理标准、违约责任承担以及争议解决机制等。通过本协议的签订，双方旨在建立长期稳定的合作关系，充分发挥各自优势，共同完成项目规划、实施及运营的全过程，最终达成经济效益和社会效益的双赢。

第二条定义

1.“土地边角区域”指位于XX市XX区XX路段的特定地块，具体范围以附件一《土地权属证明》及《土地使用权出让合同》为准。

2.“开发”指对土地边角区域进行基础设施建设、房屋建造或改造等行为，以实现土地价值提升。

3.“租赁”指甲方将土地边角区域的使用权转让给乙方或第三方，由乙方或第三方负责招商及运营。

4.“合作模式”指双方在项目实施过程中约定的具体合作方式，如共同投资、共同经营等。

5.“市场推广”指为吸引潜在客户或投资者而进行的宣传、推广活动。

6.“物业管理”指对土地边角区域及其附属设施进行的日常维护、清洁、安保等服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供市场推广、客户招租及物业管理等服务，并有权对乙方的服务进行监督和评估。

（2）甲方有权根据项目进展情况，调整投资计划或租赁策略，但需提前通知乙方并协商一致。

（3）甲方有权获取土地边角区域开发或租赁项目的全部收益，但需按照协议约定与乙方进行分配。

（4）甲方应按时提供土地边角区域的权属证明及使用许可文件，确保乙方能够顺利开展合作。

（5）甲方应按照协议约定支付乙方服务费用或投资分红，确保乙方的合法权益得到保障。

（6）甲方应积极配合乙方进行市场推广和客户招租活动，提供必要的支持和资源。

（7）甲方应承担土地边角区域开发或租赁项目中的相关税费及政策风险。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定提供土地资源及资金支持，并有权对甲方的履约情况进行监督和评估。

（2）乙方有权根据市场情况，制定并实施土地边角区域的市场推广和客户招租方案，但需提前与甲方协商并获得同意。

（3）乙方有权获得协议约定的服务费用或投资分红，并有权要求甲方按时支付。

（4）乙方应充分发挥自身专业优势，为土地边角区域开发或租赁项目提供高质量的市场推广、客户招租及物业管理服务。

（5）乙方应建立健全客户服务体系，确保客户满意度，并承担客户投诉处理的相关责任。

（6）乙方应积极配合甲方进行项目规划及实施，提供必要的市场数据和运营建议。

（7）乙方应严格遵守国家法律法规及地方政策规定，确保项目运营合法合规，并承担相应的法律风险。

（8）乙方应妥善保管客户信息及项目资料，未经甲方同意不得泄露给第三方。

（9）乙方应定期向甲方汇报项目进展情况，并提供相关财务报表及审计报告。

（10）乙方应积极配合甲方进行项目宣传及品牌推广，提升项目知名度和影响力。

第四条价格与支付条件

双方同意，就土地边角区域的合作事宜，价格及支付条件具体约定如下：

1.若双方选择合作开发模式，甲方应向乙方支付前期市场调研及方案设计费人民币伍拾万元整（￥500,000.00），于本协议生效之日起十日内支付；项目建设工程款根据工程进度分阶段支付，具体节点及金额以双方签署的《建设工程合同》为准。乙方应向甲方支付项目竣工后净利润的百分之三十作为投资分红，支付时间为项目清算完成后三十日内。

2.若双方选择合作租赁模式，甲方应向乙方支付首期租金人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），于本协议生效之日起十五日内支付；后续租金按季度支付，每季度首月十日前支付上一季度租金。乙方应向甲方支付客户招租成功后的租金收入的百分之五作为服务费，支付时间为每季度租金支付日后十日内。

3.所有支付均应通过银行转账方式完成，收款账户信息如下：

甲方账户：XX银行XX支行，账号：XXX，名称：XX房地产开发有限公司；

乙方账户：XX银行XX支行，账号：XXX，名称：XX商业管理服务有限公司。

4.任何一方变更收款账户信息，应提前三十日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方承担。

5.本协议所述价格及支付条件不包含税费，相关税费由双方根据法律法规规定各自承担。

第五条履行期限

1.本协议有效期为叁年，自双方签字盖章之日起生效，至协议终止或解除之日止。

2.协议履行期间，如双方需要延长合作期限，应提前六个月书面协商，达成一致后签署补充协议。

3.关键时间节点包括：

（1）土地边角区域权属手续办理完成时间：协议生效后九十日内。

（2）项目建设工程开工时间：权属手续办理完成后三十日内。

（3）项目竣工验收时间：建设工程完工后六十日内。

（4）项目正式投入运营时间：竣工验收合格后三十日内。

（5）首期租金或开发款项支付时间：按第四条约定的具体时间执行。

4.任何一方未能按约定时间节点履行义务，视为违约，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的成本、预期收益损失以及市场机会损失。

（2）乙方未按本协议第四条约定支付服务费或投资分红，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）甲方未按本协议第五条约定的关键时间节点履行义务，如未按时完成土地权属手续办理、未按时开工或未按时支付款项等，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金，逾期超过六十日，乙方有权解除协议，甲方应赔偿乙方已投入的全部成本及百分之五十的预期收益损失。

（4）乙方未按本协议第五条约定的关键时间节点履行义务，如未按时完成市场推广、客户招租或物业管理等，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，逾期超过六十日，甲方有权解除协议，乙方应赔偿甲方已投入的全部成本及百分之五十的预期收益损失。

（5）任何一方泄露本协议商业秘密或泄露对方敏感信息，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，并承担相应的法律责任。

（6）因一方违约导致协议无法继续履行，违约方应承担全部违约责任，并赔偿守约方因此遭受的全部损失。

2.违约金上限：本协议约定的违约金总额不超过合同总价款的百分之五十，如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

3.协议解除：出现本协议约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除协议，违约方应在收到通知后十日内纠正违约行为，否则守约方有权采取进一步法律措施维护自身权益。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、预期收益损失、合理的律师费、诉讼费及其他相关费用。

5.不可抗力：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，不可抗力消除后应继续履行协议。

6.法律适用：本协议违约责任的承担应适用中华人民共和国相关法律法规，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但不可抗力影响的程度和持续时间应以相关权威机构的证明文件为准，如政府部门发布的灾害公告、法院判决等。

3.通知义务：发生不可抗力事件时，受影响方应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件。双方应积极协商，采取措施减少不可抗力事件造成的损失。

4.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但受影响方应在不可抗力事件消除后，尽快恢复履行协议义务。如不可抗力事件持续超过三十日，双方有权协商解除协议，并互不承担赔偿责任。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明，是指由政府主管部门、行业协会、公证机构或其他权威机构出具的相关文件，证明不可抗力事件的发生及其影响。双方应妥善保管相关证明文件，并在需要时提供给对方。

6.不可抗力期间的义务：即使发生不可抗力事件，双方仍应履行本协议中关于保密、通知等条款的义务，并采取措施保护自身权益。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本协议项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向XX市XX区人民法院提起诉讼。

2.争议选择：选择仲裁方式解决的，双方应在争议发生后三十日内共同签署仲裁协议，并选定仲裁员。选择诉讼方式解决的，应在争议发生后三十日内书面通知对方，并明确诉讼法院。

3.争议管辖：如选择诉讼方式，XX市XX区人民法院为第一审管辖法院。如选择仲裁方式，XX仲裁委员会为指定仲裁机构。

4.争议处理原则：争议解决过程中，双方应本着公平合理、诚实信用的原则，积极寻求解决方案，避免不必要的诉讼或仲裁费用。

5.专属管辖：本协议约定的争议解决方式具有排他性，任何一方不得就同一争议事项向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，否则该申请或诉讼被认定为无效。

6.证据提供：双方在争议解决过程中应积极配合，提供真实、完整的证据材料，以支持自身的主张。任何一方隐瞒证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

7.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方仍应履行本协议中其他未受争议影响的条款，以确保协议的顺利履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式进行。通知应在工作日送达，如通过电子邮件或传真发送，则发送成功时视为送达；如通过专人递送或挂号信发送，则签收日或邮寄发出后第五日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效。

3.协议解除：除本协议另有约定外，双方有权在协议履行期间协商解除本协议。解除协议时，双方应妥善处理已产生的权利义务关系，并结算相关款项。

4.保密条款：双方应对本协议内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

5.法律适用