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中介协议书官方网首页1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为合法注册成立的房地产企业，具备完全民事行为能力，根据自身经营需求及市场发展策略，拟通过乙方提供的中介服务，购买/租赁/委托特定标的物（以下简称“标的物”）或相关服务。甲方在房地产交易/租赁/委托领域拥有丰富的行业经验，希望通过本次合作实现标的物的顺利交接或服务的高效达成，并充分保障自身合法权益。

在本次合作中，甲方的主要诉求包括但不限于：标的物符合法定质量标准、交易流程合规、交易价格合理、交付/使用时间及时等。甲方已对标的物/服务市场情况进行了初步调研，并基于市场评估结果与乙方达成合作意向。甲方承诺在协议履行过程中，将严格遵守法律法规及本协议约定，配合乙方完成相关手续，并按时支付服务费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司，

注册地址：中国上海市静安区南京西路99号XX广场12层1201室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家经国家市场监督管理部门核准登记、具有专业资质的房地产经纪机构，专注于提供房地产买卖、租赁及委托服务，拥有覆盖全国主要城市的业务网络及专业的服务团队。乙方凭借多年行业积累，在市场分析、客户匹配、交易撮合、合同履行等方面具备显著优势，已成功为众多客户提供优质服务并建立良好口碑。

基于甲方提出的交易/租赁/委托需求，乙方经尽职调查后确认具备满足甲方要求的服务能力，且双方在标的物/服务范围、价格标准、履行期限等方面达成初步共识。乙方承诺将严格按照本协议约定，以专业、高效、诚信的态度开展中介服务，包括但不限于：提供市场信息、协助交易谈判、办理相关手续、监督合同履行等。乙方将充分运用自身资源，确保甲方需求得到妥善解决，并依法维护甲方的交易安全及商业利益。

3.协议简介：

本协议由甲方与乙方就标的物/服务的中介合作事宜签订，双方基于平等自愿、公平合理、诚实信用的原则，经充分协商达成一致。合作背景如下：

（1）甲方拟购买/租赁/委托标的物，标的物具体信息包括但不限于：名称、规格、数量、位置、交付/使用时间等，相关细节详见本协议附件。

（2）乙方作为专业中介服务机构，同意为甲方提供全程服务，包括但不限于：市场调研、需求匹配、交易撮合、法律咨询、手续办理等。

（3）双方合作的前提条件为：甲方需向乙方提供真实、完整的标的物/服务相关资料，并授权乙方开展必要的中介活动；乙方需在服务过程中遵循行业规范及法律法规，确保服务质量。

（4）本协议的签订及履行将有助于双方实现资源优化配置，降低交易成本，提高市场效率，并为后续合作奠定法律基础。双方均确认已充分了解本协议内容，并愿意受其约束。

双方一致认为，通过本次合作，不仅能够满足甲方的业务需求，同时也能为乙方带来合理的经济效益，实现互利共赢。协议的顺利履行将依赖于双方的高度配合及市场环境的稳定支持。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的物中介服务合作中的权利与义务，确保通过乙方的专业中介服务，促成甲方与标的物相关方（以下简称“交易相对方”）之间的交易/租赁/委托关系顺利成立并有效履行。协议范围包括但不限于：乙方为甲方提供标的物市场信息查询、交易撮合、商务谈判、合同草拟与见证、相关手续办理协助、交易风险提示等中介服务。具体服务内容、标准及流程以本协议约定及附件列为准。甲方授权乙方在授权范围内代表其与交易相对方进行接触及协商；乙方则依据甲方指示并遵守本协议约定，以专业、勤勉的态度执行中介任务，维护甲方利益。本协议旨在为双方合作提供全面、规范的法律框架，保障合作过程的合法性与有效性。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“标的物”指甲方拟购买/租赁/委托的特定财产或服务，其具体描述以本协议附件或双方另行确认的文件为准。

“中介服务”指乙方为促成甲方与交易相对方达成交易/租赁/委托协议所提供的一系列专业服务，包括但不限于信息提供、条件协商、合同辅助等。

“交易相对方”指与本协议标的物相关的第三方，包括但不限于卖方、承租方、服务接受方等。

“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的中介服务报酬。

“生效日”指本协议经双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

“附件”指本协议中明确列出的，对协议内容具有同等法律效力的补充文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及行业规范提供专业、高效的中介服务，并对服务过程及结果进行监督。

（2）甲方有权根据自身需求调整标的物/服务的具体条件，并要求乙方在授权范围内代为沟通。

（3）甲方有权在乙方提供的服务过程中，就服务内容、方式、费用等事项提出合理建议及异议。

（4）甲方有权在获得交易/租赁/委托相对方的初步承诺后，要求乙方协助完成后续的合同签署、手续办理等事宜。

（5）甲方有权要求乙方提供中介服务期间产生的相关文件、数据及信息的复印件或电子版。

（6）甲方应向乙方提供真实、准确、完整的标的物/服务背景资料及交易需求说明，包括但不限于身份证明、权属证明、财务状况、具体要求等。

（7）甲方应按照本协议第四条约定，按时足额向乙方支付中介服务费用。

（8）甲方应积极配合乙方开展中介活动，包括但不限于参加看房、参与谈判、签署文件等，并确保自身行为符合法律法规及社会公德。

（9）甲方应对其提供的授权委托书等法律文件负责，确保其授权范围清晰、合法。

（10）甲方应妥善保管由乙方提供的商业信息，未经乙方同意不得泄露给第三方。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定及甲方指示，独立开展中介服务活动，并要求甲方提供必要的协助与配合。

（2）乙方有权按照本协议第五条约定收取中介服务费用，并要求甲方在服务达成或阶段性成果时支付相应款项。

（3）乙方有权在服务过程中，根据市场情况及自身专业判断，向甲方提供交易/租赁/委托策略建议，但最终决策权在甲方。

（4）乙方有权要求甲方提供的服务费用支付担保，若甲方未按约定支付费用，乙方有权依法追索或采取相应措施。

（5）乙方有权在服务过程中，就标的物/服务的市场价值、交易风险、法律问题等向甲方进行充分提示。

（6）乙方应组建具备相应资质及经验的专业团队执行中介服务，确保服务质量符合行业标准及甲方需求。

（7）乙方应严格保守甲方的商业秘密及个人信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本协议约定目的之外的活动。

（8）乙方应向甲方提供真实、准确、完整的标的物/服务市场信息，包括但不限于市场行情、潜在交易相对方信息等，并对信息的真实性尽到合理的审查义务。

（9）乙方应在授权范围内代表甲方与交易相对方进行接触及协商，维护甲方利益，不得擅自变更甲方指示或损害甲方权益。

（10）乙方应妥善保管在中介服务过程中知悉的甲方及交易相对方的商业信息，防止信息泄露或滥用。

（11）乙方应按照本协议约定，及时向甲方汇报服务进展，并配合甲方完成相关文件的准备与签署。

（12）乙方应对其提供的中介服务承担法律责任，确保服务过程符合法律法规及本协议约定。在服务过程中产生的过错或违约行为，应依法承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意根据本协议约定向乙方支付中介服务费用。费用标准如下：[根据实际情况具体约定，例如：一次性固定收费人民币XX元；或按交易金额的X%收费，最低不低于人民币XX元，最高不超过人民币XX元；或分阶段收费，例如：撮合成功支付XX元，交易完成后支付XX元]。具体收费方式及比例以双方确认的附件或补充协议为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产经纪有限公司

账号：XX

3.支付时间：

（1）若约定分阶段收费，甲方应在[具体时间节点，例如：乙方完成标的物展示并甲方确认后XX日内]、[具体时间节点，例如：甲方与交易相对方达成交易协议后XX日内]分别支付约定的费用。

（2）若约定一次性收费，甲方应在[具体时间节点，例如：本协议生效后XX日内]或[具体时间节点，例如：标的物交易/租赁/委托协议正式签署后XX日内]一次性支付全部费用。

（3）乙方应在收到款项后向甲方开具等额合法发票。

4.费用调整：如因政策变化、市场异常波动或其他不可归责于双方的原因导致本协议约定的费用标准显著不合理，双方应友好协商调整费用。若协商不成，任何一方均有权提出解除协议，且无违约责任。

5.税费承担：本协议约定的服务费用[明确约定由哪一方承担，例如：包含/不包含]增值税及附加税费，相关税费由[甲方/乙方]承担。如需乙方代开增值税专用发票，相关税额由甲方承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为[具体期限，例如：六个月/一年]。若协议期满前双方均未提出书面解除意向，本协议自动续期[具体期限，例如：六个月]，续期次数不限/最多续期X次。

2.服务期限：乙方应在本协议有效期内，根据甲方指示和本协议约定，在[具体时长，例如：XX个工作日/自甲方支付首期费用之日起XX个月]内完成中介服务。若乙方在服务期限内未能促成交易/租赁/委托，甲方有权要求乙方延长服务期限[具体时长，例如：XX个月]，延长后总服务期限不超过[具体时长，例如：一年]。乙方在延长服务期限内仍未能达成交易/租赁/委托的，甲方有权单方面解除协议，乙方应退还甲方已支付但尚未提供相应服务的费用，并承担相应的违约责任。

3.关键时间节点：

（1）甲方应在本协议生效后[具体天数，例如：五]个工作日内向乙方提供完整的标的物/服务背景资料及交易需求文件。

（2）乙方应在收到甲方资料后[具体天数，例如：三]个工作日内完成初步尽职调查，并向甲方反馈调查结果及初步服务方案。

（3）乙方应在甲方同意服务方案并支付首期费用后[具体天数，例如：十]个工作日内开始执行具体的标的物展示/匹配/谈判等工作。

（4）如需办理交易/租赁/委托相关手续，双方应共同确定办理期限，并按法定及约定时限推进。任何一方无正当理由延误导致手续办理逾期的，应承担相应责任。

4.协议终止：本协议在以下情形下终止：（1）协议有效期届满且双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）因不可抗力导致协议无法履行；（4）一方严重违约导致协议解除。协议终止后，乙方应向甲方交付工作成果及相关资料，甲方应根据乙方已完成的工作及服务量支付相应费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体比例，例如：千分之一]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数，例如：三十]日的，乙方有权暂停服务或单方面解除协议，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。违约金总额不超过本协议约定服务费用的[具体比例，例如：百分之二十]。

（2）甲方未按本协议第五条第3款约定提供必要资料或指示，或提供虚假、不完整的资料，导致乙方无法正常开展服务或产生损失的，甲方应承担相应责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并可能被要求承担部分或全部服务费用。

（3）甲方在乙方提供服务过程中或服务完成后，擅自与交易相对方达成交易/租赁/委托，且未向乙方支付约定服务费用的，视为甲方违约，除应支付全部服务费用及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的寻找、撮合等前期投入损失，损失金额由双方协商确定或由人民法院根据实际情况裁决。

（4）甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密或在服务中获知的交易相对方信息的，应立即停止违约行为，赔偿乙方因此遭受的全部损失，违约金按泄露信息价值或乙方因此受到的损失额的[具体倍数，例如：一至三]倍支付，但最高不超过人民币[具体金额]元。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定提供合格的中介服务，或服务质量明显低于行业标准，导致甲方未能按预期达成交易/租赁/委托的，甲方有权要求乙方减免相应服务费用，或要求乙方在[具体期限，例如：三十]日内采取补救措施。若乙方未能在期限内有效补救，或补救措施仍无法满足甲方需求的，甲方有权单方面解除协议，乙方应退还甲方已支付但不符合约定服务标准部分的服务费用，并支付违约金，违约金为该部分费用金额的[具体比例，例如：百分之五十]。

（2）乙方在服务过程中，未经甲方书面授权或超出授权范围，擅自做出可能损害甲方利益的决定（如擅自接受交易相对方不合理条件、泄露甲方商业秘密等），给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括直接损失和可预见的间接损失。若行为构成故意或重大过失，甲方还有权要求支付违约金，违约金为直接损失额的[具体倍数，例如：一至二]倍，且不低于人民币[具体金额]元。

（3）乙方未能按照本协议第五条第3款约定的时间节点开始或完成关键服务环节，非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，应按乙方当期应付服务费用（或合同总金额的[具体比例，例如：千分之一]）向甲方支付违约金，但累计违约金不超过本协议总服务费用的[具体比例，例如：百分之十]。逾期超过[具体天数，例如：六十]日，甲方有权单方面解除协议，乙方除支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（4）乙方在促成交易/租赁/委托后，未能协助甲方或交易相对方顺利完成后续合同签署、手续办理等关键步骤，导致协议最终未能履行或履行受阻的，乙方应承担相应责任。若因乙方原因导致甲方经济损失，乙方应予以赔偿。具体赔偿范围及方式由双方根据实际情况协商确定或依法处理。

（5）乙方违反保密义务，泄露在服务过程中知悉的甲方或交易相对方的商业秘密、商业计划、价格信息等，给甲方或交易相对方造成损失的，应承担赔偿责任，并可能面临甲方或相关方的法律诉讼。乙方还应向甲方支付违约金，金额不低于人民币[具体金额]元，且甲方有权要求乙方承担相应的律师费、诉讼费等维权费用。

3.解除协议的违约后果：无论因何种原因导致本协议被单方面解除，违约方除承担本条前述相应的违约责任外，还应承担协议履行过程中乙方已产生但尚未结算的合理成本及费用的赔偿责任。若解除协议给守约方造成预期利益损失的，违约方还应就损失部分承担赔偿责任，但损失赔偿不超过合同总金额的[具体比例，例如：百分之三十]，除非损失有其他更直接的计算方式。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但不可抗力一方应在不可抗力发生后[具体天数，例如：七]日内书面通知对方，并提供有效证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本协议义务时，应在不可抗力发生后[具体天数，例如：七（7）]日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限，并应自不可抗力发生之日起[具体天数，例如：十（10）]日内向对方提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、法院判决、公证证明等）。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。若不可抗力导致本协议部分条款无法履行，双方应协商修改相关条款；若不可抗力导致本协议全部义务无法履行，且影响持续超过[具体天数，例如：三十（30）]日的，双方均有权单方面解除本协议，互不承担违约责任，但已产生的费用（如乙方已完成工作的合理报酬）应按实际服务比例结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.协商继续履行：尽管发生不可抗力，双方仍应尽力采取措施减轻损失，并在不可抗力消除后，尽快恢复履行本协议。若不可抗力影响消失后，已履行的部分不再结算费用，未履行的部分则恢复履行；若不可抗力导致协议目的无法实现，则按解除协议处理。

5.不可抗力持续：若不可抗力影响持续存在，双方应在不可抗力发生后[具体天数，例如：六十（60）]日内再次协商解决方案。协商不成的，可依据本协议第八条约定处理。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在[具体地点，例如：本协议签订地/甲方所在地/乙方所在地]进行，双方应指定代表进行沟通，力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后[具体天数，例如：十五（15）]日内，可共同向[指定调解机构，例如：本协议签订地/标的物所在地]的调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，可按本条第3款或第4款约定方式解决。

3.仲裁解决：凡协商、调解不成的争议，任何一方均有权将争议提交至[明确仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）/北京仲裁委员会/上海仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[指定仲裁地点，例如：本协议签订地/标的物所在地]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.诉讼解决：除双方明确约定通过仲裁解决外，若争议未能在协商、调解或仲裁规则规定的期限内解决，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。若有约定仲裁，则仲裁为唯一解决途径，法院诉讼不予受理。诉讼管辖法院为[明确法院名称，例如：本协议签订地/标的物所在地]有管辖权的人民法院。当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。

5.法律适用与专属管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。争议解决条款（第八条）具有独立性，即使本协议其他条款无效、可撤销或未成立，本争议解决条款仍有效。任何一方变更住所地或联系方式，应提前[具体天数，例如：十（10）]日书面通知对方，否则按原联系方式送达的法律文书视为有效送达。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：七（7）]日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后视为送达；通过邮寄发送的，寄出后[具体天数，例如：三（3）]日视为送达。以快递方式发送的，签收日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。变更后的文件与本协议具有同等法律效力，并成为本协议不可分割的一部分。

3.协议完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.可分割性：本协议的各条款相互独立。若任何一条款被认定为无效或被法院或仲裁机构撤销，不影响其他条款的继续有效和执行。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。否则，转让行为无效，原协议关系继续存在。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华