云岩区保障协议书去哪弄

云岩区保障协议书去哪弄1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：云岩区恒通房地产开发有限公司，注册地址位于贵州省贵阳市云岩区北京路88号恒通大厦A座15楼，法定代表人：张明，联系电话甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。基于甲方在云岩区拥有多处商业地产项目，并计划通过本协议与乙方建立合作关系，以实现物业租赁、委托管理或项目开发等合作目标。甲方在本次合作中作为买方、出租方或委托方，根据合作需求与乙方签署本协议，以明确双方的权利义务及合作框架。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：贵阳金诚商业管理服务有限公司，注册地址位于贵州省贵阳市云岩区喷水池路108号金诚大厦B座8楼，法定代表人：李强，联系电话乙方是一家专业从事商业地产租赁代理、物业管理及商业运营服务的综合性企业，具备丰富的市场经验和专业的服务能力。乙方通过本协议与甲方建立合作关系，为甲方提供商业地产租赁、委托管理或项目开发相关的服务，以实现双方互利共赢。乙方在本次合作中作为卖方、承租方或服务提供方，根据合作需求与甲方签署本协议，以明确双方的权利义务及合作框架。

协议简介：

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上签署，旨在明确双方在商业地产合作中的权利义务。合作背景为甲方在云岩区持有部分商业地产项目，需要通过租赁、委托管理或项目开发等方式进行运营，而乙方具备专业的商业地产服务能力，能够为甲方提供相应的服务支持。双方基于各自的优势和需求，通过本协议建立合作关系，共同推动合作项目的顺利实施。协议内容涉及物业租赁、委托管理、服务费用、履行期限、违约责任等核心条款，以保障双方合法权益，促进合作项目的稳定发展。本协议的签订是双方合作的基础，双方应严格履行协议约定，确保合作目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在商业地产合作中的权利义务，以保障合作项目的顺利实施。协议范围涉及但不限于以下具体内容：1.商业地产租赁：甲方将其名下位于云岩区的商业地产项目租赁给乙方运营管理，乙方按照约定收取租金并承担相应管理责任；2.委托管理：甲方将商业地产项目的部分或全部管理权委托给乙方，乙方提供专业的物业管理服务，甲方支付相应的服务费用；3.项目开发：双方共同参与商业地产项目的开发与建设，明确投资比例、开发计划及风险分担等事项。本协议旨在通过合作，实现资源的优化配置，提升商业地产项目的运营效益，促进双方的共同发展。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“商业地产”指本协议项下涉及的用于经营性活动的房地产，包括但不限于购物中心、写字楼、商铺等；

2.“租赁”指甲方将商业地产的使用权在一定期限内转让给乙方，乙方支付租金的行为；

3.“委托管理”指甲方将商业地产的管理权委托给乙方，乙方按照约定提供服务并收取服务费的行为；

4.“项目开发”指双方共同投资或合作进行商业地产的建设与开发活动；

5.“服务费用”指乙方为甲方提供租赁代理、物业管理等服务而收取的费用；

6.“履行期限”指本协议约定的各项义务的执行时间段。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方的权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定履行义务，并对乙方的服务进行监督和评估；甲方有权根据市场变化调整租赁价格或管理方案，但需提前通知乙方并协商一致；甲方有权在协议期满后收回商业地产的使用权，或与乙方续签协议。

(2)甲方的义务：甲方应按照本协议约定向乙方支付租金或服务费用；甲方应保证商业地产的合法使用权，并配合乙方开展租赁代理或物业管理工作；甲方应及时提供商业地产的相关资料，包括但不限于产权证明、消防验收报告等；甲方应承担商业地产的日常维护费用，除非协议另有约定。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方的权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付租金或服务费用；乙方有权对商业地产进行日常管理和维护，并制定相应的管理方案；乙方有权根据市场情况提出租金调整建议，但需经甲方同意后方可实施。

(2)乙方的义务：

a.租赁代理义务：若本协议涉及租赁合作，乙方应积极为甲方寻找合适的承租人，并协助甲方进行租赁谈判、合同签订等工作；乙方应负责租赁款项的收取，并及时支付给甲方，同时承担租赁代理过程中产生的合理费用。

b.物业管理义务：若本协议涉及委托管理合作，乙方应组建专业的物业管理团队，负责商业地产的日常运营管理，包括但不限于安全防范、环境卫生、设备维护、客户服务等；乙方应制定详细的管理方案，并定期向甲方汇报工作情况，接受甲方的监督和指导。

c.项目开发义务：若本协议涉及项目开发合作，乙方应按照双方约定参与项目的投资、建设或运营，并承担相应的风险；乙方应积极推动项目进展，确保项目按计划完成，并及时向甲方通报项目进展情况。

d.信息保密义务：乙方应妥善保管甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露；乙方应遵守相关法律法规，合法合规地开展业务，不得从事任何违法违规活动。

e.责任承担义务：乙方应承担因自身过错导致的损失，包括但不限于租赁违约、物业管理不当、项目开发延误等；乙方应购买必要的保险，以保障合作项目的顺利实施。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本协议项下的价格根据合作内容具体约定如下：（1）若涉及商业地产租赁，租金标准为每平方米每月人民币XXX元，租赁期限为X年，总租金为人民币XXX万元；（2）若涉及委托管理，服务费用为年度物业总收入的X%，或固定收取人民币XXX万元/年，具体方式由双方协商确定；（3）若涉及项目开发，投资比例及收益分配按照双方签署的《项目开发协议》执行。所有价格均不含税费，税费由双方按照国家规定各自承担。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定账户，乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.支付时间：（1）租金支付：甲方应于每月10日前支付当月租金，首期租金于协议生效之日起X日内支付；（2）服务费用支付：甲方应于每年1月10日前支付上一年度的服务费用，逾期支付的，每逾期一日按应付金额的千分之X计收滞纳金；（3）项目开发款项：按照《项目开发协议》约定的支付节点及比例执行。任何一方变更收款账户均需提前X日书面通知对方，否则原账户视为有效。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。

2.协议续期：协议期满前X个月，若双方均有续约意愿，可另行签署续期协议。续期条件由双方协商确定。

3.关键时间节点：（1）租赁交付：甲方应于协议生效之日起X日内完成商业地产的交付，并确保符合租赁要求；（2）物业管理启动：乙方应于协议生效之日起X日内正式开始物业管理服务；（3）项目开发里程碑：按照《项目开发协议》约定的时间节点执行，包括但不限于设计完成、施工启动、竣工验收等。任何一方延迟履行关键时间节点义务，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

(1)甲方违约情形及后果：

a.未按时支付租金或服务费用：每逾期一日，按应付金额的千分之X向乙方支付滞纳金，逾期超过X日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方寻找替代租赁方或管理方的费用。

b.提供虚假信息或资料：若甲方提供虚假的商业地产产权证明或其他重要资料，导致乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任。

c.未经乙方同意擅自改变商业地产用途：甲方擅自改变租赁物业用途的，乙方可单方面解除协议，并要求甲方赔偿违约金人民币XXX万元，同时甲方需恢复物业原状。

(2)乙方违约情形及后果：

a.未按时提供物业管理服务：若乙方因自身原因未能按协议约定提供物业管理服务，导致甲方或第三方产生损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，并按违约服务时长的X%向甲方支付违约金。

b.违反信息保密义务：乙方泄露甲方商业秘密，给甲方造成直接经济损失的，乙方应赔偿甲方全部损失，违约金不低于直接损失的X%，且甲方有权单方面解除协议。

c.重大管理过失：乙方因重大过失导致商业地产发生毁损、安全事件等，应承担全部修复费用及由此产生的赔偿责任，并按协议总金额的X%向甲方支付违约金。若违约行为严重，甲方有权解除协议并追究其法律责任。

d.项目开发延误：在项目开发合作中，若乙方未按《项目开发协议》约定的时间节点推进项目，每逾期一日，按逾期金额的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付款项的X%作为违约金，同时乙方需承担甲方因此产生的损失。

2.违约金上限：本协议约定的违约金总额不超过协议总金额的X%，若违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。

3.解除协议权：发生本协议约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除协议，并要求违约方承担相应责任。解除协议后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于款项结算、资料返还等。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、预期利益损失、合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费等），由违约方承担。

5.不可抗力免责：若违约是由于不可抗力造成的，违约方可部分或全部免除责任，但需及时通知守约方并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如法律、政策变更）、疫情及其管控措施等，这些情况导致本协议无法履行或延迟履行。

2.责任免除：若因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追究违约责任。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复协议的履行，已发生的费用按实际情况分摊。

3.不可抗力期限：若不可抗力影响持续超过X个月，双方有权协商解除协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应按照实际履行情况结算款项，并妥善处理善后事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限不少于X日。若协商达成一致，双方应签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解解决：若协商未果，双方可共同向贵阳市云岩区市场监督管理局或双方认可的第三方调解机构申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至贵阳市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为贵阳市。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，任何一方也可在协议履行地或争议发生地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，不应影响合作项目的正常推进。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，并以中文作为书面文件和仲裁/诉讼语言。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更协议内容。

3.协议终止：除本协议约定的解除条件外，双方可通过书面协商一致终止本协议。协议终止后，双方应在X日内完成款项结算、资料返还、物业交接等善后事宜。终止不影响协议中关于违约责任、保密、法律适用等条款的效力。

4.保密义务：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，此义务不因协议的终止而解除。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。

5.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力使本协议条款有效，若某条款被认定为无效，应替换为内容最接近且合法有效的条款。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议未约定的事项，均遵循相关法律规定。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用第八条约定解决。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律