拆房合同协议书博客

拆房合同协议书博客1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式工作电话）个人手机）。

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质。甲方的经营范围涵盖土地开发、商品房建设、物业管理等业务。基于甲方在房地产开发领域的专业能力和市场资源，乙方（以下简称“乙方”）有意向购买甲方开发的一处位于XX市XX区XX路XX号的商业综合体项目，该项目建筑面积约XX平方米，规划用途为商业及办公。甲方作为该项目的开发建设单位，同意将上述商业综合体项目出售给乙方。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就商业综合体项目的购买事宜达成一致，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特订立本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX大厦25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式工作电话）个人手机）。

乙方是一家依法注册成立的商业管理企业，主要业务包括商业地产租赁、物业管理、商业运营策划等。乙方在商业地产运营领域拥有丰富的经验和成熟的运营团队，具备较强的市场拓展能力和资本实力。基于乙方对商业地产市场的深入理解和投资需求，乙方希望获得上述由甲方开发的商业综合体项目，用于商业租赁和物业管理业务。甲方作为该项目的合法开发建设单位，同意将项目出售给乙方。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经充分协商，就商业综合体项目的出售事宜达成一致，并依据相关法律法规的规定，特订立本协议，以资共同遵守。

协议简介：

本协议的订立基于甲乙双方对XX市XX区XX路XX号商业综合体项目的共同认知和合作意愿。甲方作为该项目的开发建设单位，拥有合法的土地使用权和项目建设权，并已按照相关规划要求完成项目建设。乙方作为商业地产领域的专业运营企业，具备较强的资金实力和运营能力，希望通过购买该商业综合体项目，扩大自身业务规模，提升市场竞争力。双方在平等自愿、诚实信用的基础上，通过友好协商，就项目的购买价格、支付方式、交付标准、权利义务等事项达成一致，并签订本协议。本协议的履行将有助于甲方实现项目资产的价值变现，乙方实现商业地产的投资布局，同时也有利于XX市XX区商业地产市场的整体发展。双方均确认，在签订本协议前，已充分了解项目的具体情况，并自愿接受本协议的约束。本协议的订立是双方基于真实意思表示的结果，不存在任何欺诈、胁迫等情形，符合相关法律法规的规定。双方将严格履行本协议约定的各项义务，确保协议目的的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号商业综合体项目（以下简称“该项目”）的购买与出售事宜，确立双方在交易过程中的权利与义务，确保交易行为的合法合规与顺利进行。协议范围包括但不限于：该项目的具体信息（如建筑面积、规划用途、土地使用权性质等）、购买价格与支付方式、交付标准与时间、双方的权利与义务、违约责任、争议解决方式等。双方同意，在本协议框架内，完整、准确地履行各自承诺，保障项目的顺利交接与乙方的后续运营。本协议旨在为双方提供一个清晰、可操作的交易框架，以实现项目的价值最大化与双方的共同利益。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

“该项目”指代甲方拥有开发权或所有权的位于XX市XX区XX路XX号的商业综合体项目，具体信息以本协议附件或甲方提供的《项目资料清单》为准。

“购买价款”指乙方根据本协议约定向甲方支付用于购买该项目的总金额。

“交付”指甲方按照本协议约定将该项目的相关权利（包括但不限于土地使用权、房屋所有权）转移给乙方，并完成相关手续的过程。

“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的起止时间。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议”指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

“附件”指本协议中明确列出的所有附件，构成本协议不可分割的一部分。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权按照本协议约定收取乙方的购买价款；甲方有权要求乙方按照约定支付购买价款及履行其他付款义务；甲方有权监督乙方是否按照本协议及附件约定接收该项目。

(2)义务：

a.项目权属证明：甲方应确保其对该项目拥有合法、完整的权利，并能够依法办理该项目所有权转移登记手续。甲方应在协议签订后XX日内，向乙方提供该项目的土地使用权证书、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、竣工验收备案证明、不动产权证书（如已办理）等相关权属证明文件的原件或复印件供乙方查验，并保证文件真实性。若项目尚未取得不动产权证书，甲方应承诺在双方约定的交付期限内，积极办理相关手续，直至取得。

b.项目交付：甲方应按照本协议约定的交付标准与时间，将该项目的全部设施设备（包括但不限于空调系统、电梯系统、消防系统、监控系统等）交付给乙方。交付时应保证项目处于合格的使用状态，满足国家及地方现行的建筑工程质量验收标准，并完成正常的竣工验收。

c.费用承担：甲方应承担该项目在交付前所发生的一切费用，包括但不限于土地出让金、建设税、印花税等与项目开发建设直接相关的税费。因甲方原因导致的逾期交付，甲方还应承担相应的违约责任。

d.协助义务：甲方应积极配合乙方办理该项目不动产权证书的转移登记手续，并根据乙方要求提供必要的文件资料，但甲方不保证乙方一定能顺利办理完毕该手续。甲方应向乙方提供必要的项目交接支持，包括但不限于协助乙方进行初步的商户招租、提供项目相关技术资料等，具体协助范围以双方另行约定为准。

e.知识产权：甲方保证其拥有或有权处分该项目相关的所有知识产权，包括但不限于建筑设计、工程技术等，不会侵犯任何第三方的合法权益。如因甲方原因导致乙方在使用过程中遭遇知识产权纠纷，甲方应负责解决并承担由此产生的一切费用和损失。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定交付符合标准的该项目；乙方有权在支付首付款后，要求甲方提供相关权属证明文件并进行核验；乙方有权在甲方违约时，根据本协议约定追究甲方的违约责任；乙方有权获得该项目的合法使用权及后续的运营收益。

(2)义务：

a.支付购买价款：乙方应按照本协议约定的价格、币种、支付方式和付款节点，按时足额支付购买价款。乙方应在签订本协议后XX日内支付首付款，金额为总购买价款的XX%，即人民币XX元；余款XX元应在甲方完成项目竣工验收并交付给乙方之日起XX日内支付完毕。乙方应将款项支付至甲方在本协议中指定的银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX房地产开发有限公司；账号：XX。甲方应在收到款项后向乙方出具等额、合法的收款凭证。

b.项目查验与接收：乙方应在甲方发出交付通知后XX日内，人员对该项目进行查验。查验合格后，乙方应签署《项目交接确认书》，并办理项目占有使用手续。如查验发现项目存在质量问题或与约定不符，乙方有权要求甲方在规定期限内整改，并有权根据整改情况调整支付金额或解除协议。

c.税费承担：乙方应自行承担因购买该项目而产生的与自身相关的税费，包括但不限于契税、印花税等。因乙方原因未能按时办理相关手续而产生的滞纳金或罚款，由乙方自行承担。

d.后续运营：乙方获得该项目使用权后，应负责该项目的后续运营、维护、管理及商业招租等工作。乙方应合法合规地使用该项目，并自行承担运营过程中产生的一切费用和风险。

e.知识产权确认：乙方应在签订本协议前自行核实该项目的知识产权状况，并自行承担因知识产权问题给自身带来的风险。甲方仅保证其自身不侵犯第三方知识产权，不保证该项目不存在第三方知识产权纠纷。

f.保密义务：乙方应对在履行本协议过程中知悉的甲方的商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、经营策略等）承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

（注：以上内容仅为协议范本部分条款示例，具体细节需根据实际情况进行调整和补充。）

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致同意，该项目的总购买价款为人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.00元）。该价格已包含该项目全部权益及甲方为完成该项目投入的全部成本和利润。

支付方式如下：

1.首付款：乙方应在本协议签订之日起XX日内，向甲方支付首付款，金额为总购买价款的XX%，即人民币XXXXX元（小写：¥XXXXX.00元）。乙方应将首付款支付至甲方指定的银行账户（见本协议第二条第2款（2）项）。

2.余款：乙方应在甲方完成该项目竣工验收，并正式将该项目的相关权属证明文件（以甲方实际提供的文件为准）交付给乙方之日起XX日内，支付剩余的购买价款，金额为总购买价款的XX%，即人民币XXXXX元（小写：¥XXXXX.00元）。

甲方收款后，应向乙方开具等额、合法的收款发票。

上述价格及支付条件是双方协商一致的最终结果，不存在任何附加条件或保留。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至本协议项下的所有义务均履行完毕之日止。

2.关键时间节点：

a.签订协议：双方应于XXXX年XX月XX日前正式签署本协议。

b.首付款支付：乙方应于本协议签订之日起XX日内完成首付款的支付。

c.项目交付：甲方应于XXXX年XX月XX日前完成该项目的竣工验收，并正式交付给乙方。如遇不可抗力或双方另有约定的除外。

d.余款支付：乙方应于甲方完成项目交付并交付相关权属证明文件之日起XX日内完成余款的支付。

e.不动产权登记：双方应在本协议签订后XX日内或在甲方交付完相关证明文件后XX日内（以较晚者为准），开始共同或分别办理该项目的不动产权转移登记手续，最迟应于甲方完成项目交付后XX日内完成登记。如因政策变化、政府部门原因等非双方任何一方原因导致登记延迟的，双方互不承担责任，但应及时通知对方并协商解决方案。

f.协议终止：本协议在上述所有义务履行完毕后自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.赔偿损失：如甲方未能按照本协议第四条约定按时支付购买价款（包括首付款或余款），每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部购买价款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

b.赔偿损失：如甲方未能按照本协议第五条第2款（2）项c、d、e款约定的时间交付项目，每逾期一日，应按总购买价款的XX%向乙方支付违约金，直至项目交付之日止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付尚未支付的购买价款（包括首付款和余款）及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方寻找替代物业的机会成本损失。

c.赔偿损失：如甲方交付的项目存在权属瑕疵（如无法取得不动产权证书、存在抵押、查封或其他权利限制等），导致乙方无法办理不动产权转移登记或无法正常使用，甲方应负责在XX日内采取有效措施消除该瑕疵，并承担由此产生的一切费用。若甲方无法在规定期限内消除瑕疵，乙方有权解除本协议，甲方除应退还乙方已支付的全部购买价款及支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

d.赔偿损失：如甲方交付的项目不符合本协议第三条第1款b项约定的交付标准（如工程质量不合格、未通过竣工验收等），乙方有权要求甲方在XX日内完成整改。甲方逾期未整改或整改后仍不符合标准的，乙方有权拒绝接收，并要求甲方赔偿因此造成的直接损失。如损失较大或甲方拒绝整改，乙方有权解除本协议，甲方除应退还乙方已支付的全部购买价款及支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

e.保密义务：如甲方违反本协议第三条第1款d项关于知识产权保证的义务，导致乙方因使用该项目而遭受第三方索赔或诉讼，甲方应负责解决该等索赔或诉讼，并承担由此产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、赔偿金等），若因此给乙方造成直接损失，甲方还应予以赔偿。

2.乙方违约责任：

a.赔偿损失：如乙方未能按照本协议第四条约定按时支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，直至首付款付清之日止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方除应支付全部首付款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

b.赔偿损失：如乙方未能按照本协议第四条约定按时支付余款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，直至余款付清之日止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方除应支付全部余款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

c.赔偿损失：如乙方未能按照本协议第五条第2款（2）项f款约定的时间办理不动产权转移登记，每逾期一日，应按总购买价款的XX%向甲方支付违约金，直至登记完成之日止。逾期超过XX日的，甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的直接损失。

d.赔偿损失：乙方应保证其支付能力。如乙方因自身原因（如资金链断裂、破产等）导致无法继续履行支付购买价款的义务，甲方有权解除本协议，乙方除应支付至协议解除之日止的全部购买价款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

e.保密义务：如乙方违反本协议第三条第2款f项关于保密义务的约定，泄露甲方的商业秘密，应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：人民币XX元整），若甲方因此遭受实际损失超过违约金数额的，乙方还应赔偿差额部分。甲方有权要求乙方停止泄露行为，并采取补救措施。

3.解除协议后果：如任一方严重违约，守约方有权根据本协议约定解除本协议。解除协议后，已支付的款项（除违约金外）在扣除守约方因此获得的利益后，多退少补。如因一方违约导致协议解除，违约方还应承担相应的违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。

4.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行本协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

5.法律适用与争议解决：本协议项下的所有违约责任，均应适用本协议适用的法律，并按照本协议约定的争议解决方式处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、泥石流、滑坡等自然灾害；战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、政策的调整、征收、征用等；疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续的时间。通知应包含必要的证据材料，如政府部门发布的灾害公告、新闻报道、保险理赔文件等，以证明不可抗力的存在及其影响。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部义务无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力持续期间，双方应暂时中止履行受其影响的义务，但不影响本协议其他条款的效力。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议，并相互通报不可抗力对履行造成的影响及需要的调整。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用和合作的原则，协商处理因不可抗力造成的后果，包括但不限于延期履行、部分或全部不承担责任等。双方应尽可能减少不可抗力带来的损失。

5.协议解除：如不可抗力持续超过XX日，双方仍无法克服或排除，导致本协议的主要目的无法实现的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收到的财产，并依据本协议约定及不可抗力情况，处理相关费用和损失。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，寻求达成和解协议的途径。协商应在公平、合理、互谅互让的基础上进行。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方进行调解。调解应由双方共同认可的调解机构或调解员进行。调解达成协议的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，任何一方均可按照本协议约定或法律规定采取其他争议解决方式。

3.仲裁：如双方在本协议签订之日起XX日内未能就争议解决方式达成一致，或协商、调解未能解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任者，各承担一半。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权根据本协议适用的法律，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为该项目的所在地人民法院（即XX市XX区人民法院）。选择诉讼方式解决争议的，应适用与仲裁相同的法律。当事人因本协议引起的或与本协议有关的任何诉讼，均应在一方将争议提交仲裁或向人民法院起诉时，将其在本协议项下的一切权利和抗辩合并为一并提出。

5.法律适用：本协议项下的争议解决，均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

6.专属管辖：本协议约定仲裁或诉讼解决争议，具有优先性。除非双方明确书面同意，任何一方不得在仲裁或诉讼开始前，就本协议项下的相同争议进行仲裁或诉讼。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先同意的其他可靠方式发送。通知在以下时间被视为送达：

（1）专人递送：在交付时；

（2）挂号信：在寄出后第三个工作日；

（3）传真或电子邮件：在成功发送时，但发送成功不保证对方收到，发送方应在发送后立即进行电话确认。

通知应发送至本协议首页载明的地址或双方书面变更后的地址。如发送至地址，则以该地址为送达地。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式