嘉定厂房出租协议书

嘉定厂房出租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：嘉定区XX房地产开发有限公司，注册地址位于上海市嘉定区金沙江西路555号，法定代表人：张明，联系电话甲方是一家依法注册成立的企业法人，拥有合法的土地使用权和房屋开发经营权，具备本次房屋出租所需的全部资质和能力。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方同意将其合法拥有的位于上海市嘉定区XX路XX号厂房（以下简称“标的厂房”）出租给乙方使用，双方经友好协商，依据平等自愿、诚实信用的原则，达成如下协议。甲方出租标的厂房的目的是为了满足乙方生产经营活动的需要，乙方承租标的厂房用于合法的工业生产及仓储用途，双方基于此前提条件建立合作关系，确保协议条款的合法性和有效性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海XX工业科技有限公司，注册地址位于上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号，法定代表人：李强，联系电话乙方是一家依法注册成立的高新技术企业，主要从事机械制造和工业自动化产品的研发与生产，具备良好的商业信誉和履约能力。乙方在生产经营过程中需要固定且专业的厂房空间，经市场调研和实地考察，认为甲方提供的标的厂房符合其使用需求，故此寻求租赁服务。基于双方的共同利益和合作基础，乙方同意按照本协议约定的条款承租标的厂房，并按时足额支付租金及其他相关费用。双方基于此合作背景，明确各自的权利义务，确保协议的顺利履行。

在本协议签订前，双方已就标的厂房的现状、租赁用途、租金标准等核心事项达成初步共识，并进行了必要的实地查验和资料审核。甲方保证其出租的标的厂房权属清晰、手续完备，不存在任何权利瑕疵或法律纠纷；乙方保证其租赁用途符合国家及地方相关法律法规的要求，并遵守本协议约定的各项条款。双方通过此次合作，旨在建立长期稳定的租赁关系，共同推动各自业务的持续发展。协议简介部分明确了双方合作的背景和前提条件，为后续条款的制定提供了逻辑支撑，确保整个协议的关联性和实用性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于上海市嘉定区XX路XX号厂房（以下简称“标的厂房”）出租给乙方使用的权利义务关系，确保租赁活动的顺利进行。协议范围包括但不限于标的厂房的租赁期限、租金及支付方式、使用范围、维修责任、双方权利义务、违约责任以及争议解决方式等。通过本协议，甲方授权乙方在约定的时间内合法使用标的厂房，乙方则有义务按照约定支付租金并妥善使用厂房。双方同意以本协议为依据，规范租赁过程中的各项行为，保障各自的合法权益，促进合作的顺利开展。

第二条定义

1.标的厂房：指甲方依法拥有使用权或所有权的位于上海市嘉定区XX路XX号厂房，包括但不限于厂房主体结构、附属设施及土地。

2.租赁期限：指本协议约定的乙方承租标的厂房的时间段，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方根据本协议约定向甲方支付的厂房使用费用，按月或按年支付。

4.使用范围：指乙方合法使用标的厂房从事工业生产及仓储活动的范围，不得超出本协议约定。

5.维修责任：指双方在租赁期间对标的厂房及其附属设施的维修责任划分。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及其他相关费用，并有权监督乙方对标的厂房的使用情况。

（2）甲方保证标的厂房的权属清晰，具备合法的出租手续，并在本协议签订前向乙方提供完整的权属证明文件。

（3）甲方负责标的厂房主体结构的日常维护和重大维修，确保厂房在租赁期间的安全性和可用性。

（4）甲方有权在租赁期满或乙方违约时收回标的厂房，并要求乙方按照约定完成厂房的返还工作。

（5）甲方应配合乙方办理租赁相关手续，如提供必要的证明文件，并协助乙方解决使用过程中遇到的问题。

（6）甲方有权要求乙方遵守国家及地方的相关法律法规，不得在租赁厂房内从事非法活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定的用途和使用范围，在租赁期间合法使用标的厂房，并享有厂房的使用权。

（2）乙方有权要求甲方在租赁开始前提供标的厂房的详细使用说明和安全注意事项，并有权获得必要的培训和指导。

（3）乙方应按时足额支付租金及其他约定费用，如水电费、物业管理费等，并确保资金支付到位。

（4）乙方负责标的厂房附属设施（如水电线路、消防设备等）的日常维护和保养，如有损坏应自行修复或承担修复费用。

（5）乙方应遵守本协议约定的使用范围，不得擅自改变厂房结构或用途，如需改造应事先征得甲方同意。

（6）乙方应确保在租赁期间内的安全生产，遵守消防、环保等法律法规，如发生安全事故或违规行为，乙方应承担全部责任。

（7）乙方应爱护标的厂房及其附属设施，如有故意损坏应赔偿甲方相应损失，并承担维修费用。

（8）乙方在租赁期满或提前终止协议时，应将标的厂房及其附属设施恢复至约定状态，并交还给甲方，如有磨损或损坏应承担相应责任。

（9）乙方有权在本协议约定的租赁期限内使用标的厂房，并享有优先续租权，但需提前XX个月书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。

（10）乙方应配合甲方进行标的厂房的检查和评估，如需进行盘点或审计，乙方应提供必要的协助和资料。

（11）乙方在租赁期间应遵守当地的治安管理规定，不得在厂房内储存易燃易爆危险品，并确保消防安全通道畅通。

（12）乙方如需将标的厂房转租给第三方，应事先征得甲方书面同意，并确保转租行为符合本协议约定，转租期间乙方仍需承担原租赁协议的全部责任。

第四条价格与支付条件

标的厂房的月租金为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），年租金为人民币肆佰贰拾万元整（¥420,000.00）。租金按月支付，自本协议生效次月起开始支付，每期租金支付时间为每自然月的前五日内。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行嘉定支行，账号：XXX，户名：嘉定区XX房地产开发有限公司。支付方式为银行转账，乙方应确保每次支付时账户信息准确无误。若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议并要求乙方承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为伍年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应提前六个月书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。若乙方未提前通知或甲方不同意续租，本协议到期后自动终止。关键时间节点包括：本协议生效日、租金支付日、维修责任转移日、租赁期满日等，双方均应按约定时间履行各自义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时交付标的厂房，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议并要求甲方退还已支付租金并支付相应违约金。

（2）若甲方在租赁期间擅自收回标的厂房，应向乙方支付相当于两年租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方未能履行维修责任，导致乙方无法正常使用标的厂房，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，乙方有权自行维修并要求甲方承担费用。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金。

（2）若乙方擅自改变标的厂房的结构或用途，应立即恢复原状并支付相当于两个月租金的违约金，甲方有权监督并要求乙方承担修复费用。

（3）若乙方在租赁期间内发生安全事故或违规行为，应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失，甲方有权解除本协议并要求乙方支付相当于一年租金的违约金。

（4）若乙方擅自将标的厂房转租给第三方，应立即纠正并支付相当于一个月租金的违约金，甲方有权解除本协议并要求乙方承担相应责任。

（5）若乙方在租赁期满或提前终止协议时未能按时返还标的厂房，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，甲方有权要求乙方继续支付租金直至厂房返还。

（6）若乙方在租赁期间内损坏标的厂房及其附属设施，应自行修复或赔偿甲方相应损失，甲方有权要求乙方立即修复并支付修复费用。

（7）若乙方违反本协议约定的其他条款，应承担相应的违约责任，甲方有权要求乙方支付违约金并解除本协议。

3.违约金的计算方式：

违约金按当期应付租金的千分之五计算，不足一日按一日计算，最高不超过当期应付租金的百分之五十。违约金应在收到通知后十日内支付至甲方指定账户，逾期支付视为继续违约。

4.赔偿责任的承担：

任何一方因违约行为给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额包括直接损失和间接损失，赔偿范围以实际损失为准。甲方应赔偿乙方因甲方违约行为造成的损失，乙方应赔偿甲方因乙方违约行为造成的损失。

5.解除协议的后果：

若任何一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金和赔偿损失。解除协议后，乙方应立即停止使用标的厂房，并按约定返还甲方，甲方应退还乙方已支付的租金。

6.不可抗力的处理：

若因不可抗力导致本协议无法履行，双方应协商解决，不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。不可抗力包括地震、洪水、战争等不可预见、不可避免并不能克服的客观情况，双方应根据不可抗力的影响程度协商处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律政策变化、疫情及其防控措施等，这些情况导致或可能导致本协议无法履行或无法完全履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门发布的灾害公告、法院判决书等。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行时，受影响一方不应承担违约责任，双方应根据不可抗力事件的影响程度协商处理，包括延期履行、部分履行或解除协议等。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行本协议义务，已发生的损失由双方各自承担。

4.协商解决：若不可抗力事件持续较长时间，双方应协商解决本协议的后续履行问题，包括是否延期履行、调整履行方式或解除协议等。协商期间，双方应保持沟通，共同寻求解决方案。

5.证明责任：因不可抗力导致本协议无法履行的一方，应承担证明不可抗力事件存在的责任，并提供相关证明文件。若无证据证明不可抗力事件的存在，则视为违约行为，应承担相应的违约责任。

6.不可抗力的持续性：若不可抗力事件持续超过六十日，双方应协商解除本协议，并退还已支付的租金及其他费用。解除协议后，双方互不承担违约责任，但应妥善处理已发生的损失和财产返还问题。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议生效后，双方在履行过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，通过书面或口头方式进行沟通，寻求达成一致意见的解决方案。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求在合理时间内解决争议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解机构应指定专业调解员，在查明事实、分清责任的基础上，提出调解方案供双方参考。调解达成协议的，双方应签订调解协议书并履行；调解未达成协议的，调解机构应出具调解终结书，双方仍可依法通过其他途径解决争议。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交具有管辖权的仲裁委员会仲裁。仲裁应依据《中华人民共和国仲裁法》及相关法律法规的规定进行，仲裁地点为上海市。双方应各自指定一名仲裁员，由仲裁委员会指定首席仲裁员组成仲裁庭。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且协商、调解均未能解决争议，任何一方均有权向标的厂房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规的规定进行，法院将依法审理并作出判决。诉讼期间，不影响本协议其他条款的继续履行，但双方另有约定的除外。

5.争议解决的原则：在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，不得有欺诈、胁迫等行为，不得恶意拖延或阻碍争议的解决。双方应积极配合争议解决机构的工作，提供真实、完整的证据材料，共同维护争议解决的公正性和效率性。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中，所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他方式进行。通知送达地址为本协议首页所列地址。任何一方变更通知地址，应提前十日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，守约方有权要求违约方承担违约责任。

3.协议终止：本协议在租赁期满自动终止，或在发生以下情况时提前终止：（1）双方协商一致同意终止；（2）一方严重违约，守约方根据本协议约定解除协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行，双方协商一致解除协议；（4）政府行为或法律政策变化导致本协议无法履行，双方协商一致解除协议。协议终止时，乙方应按约定返还标的厂房，并结清所有应付费用。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前已充分了解并确认适用法律为中华人民共和国法律，并自愿接受其管辖。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双