运动场改造协议书

运动场改造协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方联系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX体育设施有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方联系方式：139XXXXXXXX。

协议简介：

鉴于甲方拟对现有运动场进行改造升级，以提升其使用功能和商业价值，满足周边社区居民及体育爱好者的需求；

鉴于乙方在体育设施设计、施工及后期维护方面拥有丰富的专业经验和技术实力，能够提供高品质的运动场改造服务；

为明确双方权利与义务，确保运动场改造项目顺利实施，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本协议。本协议旨在规范双方在运动场改造项目中的合作行为，保障项目按计划完成，并实现预期目标。

本协议的签订基于双方对项目需求的充分了解和对合作条件的共同认可，双方将以诚实信用原则履行各自义务，共同推动运动场改造项目的成功实施。协议内容涉及项目范围、技术标准、价格条款、履行期限、违约责任等关键事项，双方均应严格遵循。本协议的履行将直接影响运动场改造项目的进度和质量，因此双方均需高度重视并认真履行各自承诺。通过本协议的签订，双方将建立长期稳定的合作关系，为运动场改造项目的顺利推进奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX市XX区XX号地块运动场改造项目中的权利与义务，确保运动场按照约定的标准、内容和时间完成改造，满足甲方预设的使用功能和商业运营需求。本协议涉及的改造范围包括但不限于：现有运动场地面铺设更换为专业塑胶跑道；场地排水系统优化升级；新增标准人造草坪足球场区域；建设配套更衣室、休息室及观赛看台；安装专业灯光照明系统；以及提供相关体育设施的维护指导与技术支持。具体改造方案详见附件一《运动场改造技术方案》，该附件为本协议不可分割的一部分。双方应严格依据本协议及附件一的内容执行改造工作，确保项目成果符合国家相关体育设施建设标准及甲方运营要求。

第二条定义

1.运动场改造：指根据本协议约定，由乙方负责设计、施工、设备安装及初步调试，将甲方现有场地改造为具备专业运动条件的综合性体育场所的行为。

2.专业塑胶跑道：指符合国家GB/T14833标准，具备良好弹性和耐磨性的全天候运动场地地面材料。

3.人造草坪：指由合成纤维制成的仿真草坪材料，满足足球或橄榄球等运动项目的场地标准要求。

4.项目工期：指自协议生效之日起至乙方完成所有改造工程并通过甲方验收的期限，具体以本协议第五条约定为准。

5.验收标准：指本协议附件二《运动场改造验收标准》中规定的各项技术指标及功能性要求。

6.维护指导：指乙方在项目交付时向甲方提供的关于运动场日常保养、应急处理及设备维护的技术说明和培训服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权依据本协议附件一及附件二的要求，对乙方的改造方案、施工进度及工程质量进行监督和检查，并有权要求乙方根据反馈意见进行必要的调整和修正。

(2)甲方应按时向乙方支付协议约定的工程款项，确保乙方能够顺利开展改造工作。甲方支付款项时应依据乙方提交的符合协议要求的发票及进度报告，任何对付款条件的变更需经双方书面确认。

(3)甲方应负责提供运动场改造所需的场地准备工作，包括但不限于清除现有障碍物、确保施工区域具备必要的通行条件，并在协议约定的期限内完成相关协调工作，避免因甲方原因导致工期延误。

(4)甲方应指定专门的项目对接人员，负责与乙方就日常事务进行沟通协调，及时处理协议履行过程中出现的问题。甲方对接人员的变更需提前书面通知乙方。

(5)甲方有权在乙方完成改造工程后，相关第三方机构进行竣工验收，验收结果作为最终结算及乙方履约情况的依据。如验收合格，甲方应在约定时间内签署验收文件。

(6)甲方应配合乙方进行项目所需的相关报批报建工作，提供必要的资质证明及场地使用许可文件，并承担由此产生的一切费用。

(7)甲方应保证改造场地符合国家安全生产及消防规范要求，并在施工期间采取必要的防护措施，对因甲方场地管理不善造成乙方人员或财产损失的，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权要求甲方按照协议约定提供场地及必要的施工条件，如甲方未履行相关义务导致工期延误，乙方有权顺延工期并要求赔偿损失。

(2)乙方应组建专业的项目团队，配备符合资质的技术人员及施工设备，严格按照附件一《运动场改造技术方案》和附件二《运动场改造验收标准》进行施工，确保工程质量和工期。

(3)乙方应保证所使用的全部材料（包括塑胶跑道、人造草坪、灯光设备等）均为符合国家或行业标准的合格产品，并应向甲方提供材料出厂合格证及检测报告。如因材料问题导致工程缺陷，乙方应负责无偿返工修复。

(4)乙方应建立完善的施工安全管理制度，配备必要的安全防护设施，施工人员必须佩戴安全防护用品。如发生安全事故，乙方应立即采取救助措施并承担全部责任，同时应配合甲方及相关部门进行事故处理。

(5)乙方应定期向甲方提交工程进度报告及阶段性成果照片，并在工程竣工后提供完整的竣工纸及设备操作维护手册。乙方还应根据甲方需求提供的技术培训，确保甲方人员掌握运动场的日常维护技能。

(6)乙方应遵守国家相关法律法规及甲方场地的管理规定，不得在施工过程中产生污染或噪音超标等问题，如因此给甲方或第三方造成影响，乙方应承担相应责任。

(7)乙方应负责完成所有安装工程的调试工作，确保灯光、排水、草坪系统等按设计要求正常运行。在项目交付初期，乙方应设立售后服务响应机制，对出现的非人为损坏问题提供优先维修服务。

(8)乙方应保证其提供的所有设计、施工及维护服务不存在知识产权纠纷，如因此给甲方带来纠纷或损失，乙方应承担全部赔偿责任。乙方在项目实施过程中产生的任何设计变更需经甲方书面同意后方可执行。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的运动场改造总价款为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），该价格为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的全部改造工作所需的一切费用，具体涵盖内容以附件一《运动场改造技术方案》及乙方提交的详细报价清单为准。

2.付款方式：甲方应按照以下时间节点和比例向乙方支付工程款：

（1）协议签订生效后十日内，甲方向乙方支付总价款的20%，即人民币柒拾万元整（¥700,000.00），作为项目启动预付款；

（2）工程主体结构改造完成并经甲方初步验收合格后十日内，甲方向乙方支付总价款的50%，即人民币壹佰柒拾伍万元整（¥1,750,000.00）；

（3）工程整体竣工验收合格，乙方提交全部竣工资料及设备清单并经甲方确认后十日内，甲方向乙方支付总价款的25%，即人民币捌拾七万五千元整（¥875,000.00）；

（4）剩余总价款的5%，即人民币壹拾七万五千元整（¥175,000.00），作为工程质量保证金，于工程交付后满十二个月且无任何质量投诉或缺陷时，经甲方最终确认后一次性无息支付给乙方。

3.付款账户：甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX体育设施有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.乙方收款后应向甲方开具等额、合法的增值税专用发票。甲方在支付每一笔款项前，有权要求乙方提供相应的付款申请、进度证明及发票等文件。

5.如因甲方原因（如未按时提供施工条件、审批延误等）导致乙方实际工期延误，双方应协商调整付款节点，由此造成的乙方额外费用应计入下一期应付款项中。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起至运动场改造项目全部完成并通过甲方竣工验收之日止。

2.本协议项下的运动场改造项目总工期为三百六十日（360）天，自协议生效之日计算，至工程竣工验收合格之日止。该工期已考虑正常施工条件下的天气、节假日等因素，但不含因甲方原因、不可抗力或乙方非主要责任导致的延误。

3.关键时间节点：

（1）协议生效后十五日内，乙方应完成项目设计方案并提交甲方审核；

（2）设计方案经甲方书面确认后三十日内，乙方应完成场地勘察和施工绘制；

（3）施工通过甲方确认后六十日内，乙方应正式开始场地清理和基础施工；

（4）工程主体施工阶段，乙方应每三十日向甲方提交一次进度报告并配合甲方进行中期检查；

（5）工程竣工验收应在项目预计完工日期前十日内准备就绪，甲方应在收到验收通知后二十日内完成验收工作。

6.若任何一方因不可抗力导致无法按期履约，应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，并应采取措施减少损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的付款时间和金额向乙方支付款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方支付已完成工程量相应比例的款项（不低于合同总价的30%）作为违约补偿，同时甲方还应承担由此给乙方造成的其他损失。

（2）若甲方未按时提供必要的场地准备工作或协调障碍，导致乙方工期延误超过三十日，乙方有权要求甲方赔偿由此造成的实际损失（包括但不限于窝工费、赶工费用等），并有权相应顺延工期。

（3）若甲方在工程竣工验收后无正当理由拒绝支付工程质量保证金，自保证金应付之日起每逾期一日，应按保证金的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过六十日，乙方有权采取法律手段追讨，甲方还应承担乙方的诉讼费、律师费等维权费用。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本协议第五条约定的工期完成改造工程，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部工程款（含预付款），并按合同总价款的20%向甲方支付违约金。违约金总额不超过合同总价款的50%。同时，乙方还应承担因其延期履约给甲方造成的直接损失。

（2）若乙方施工质量不符合本协议附件二《运动场改造验收标准》的要求，经甲方或第三方检测确认存在严重质量问题，乙方应在收到通知后十五日内负责无偿返工修复至合格标准。若返工后仍不合格，或因乙方原因导致项目无法通过最终验收，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部工程款，并按合同总价款的30%向甲方支付违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因质量问题导致的甲方声誉损失或其他间接损失。

（3）若乙方使用的材料以次充好、以假乱真，或未能提供合法合规的材质证明，一经查实，乙方应立即更换合格材料并承担由此产生的全部费用。若该问题导致工程重大缺陷或安全隐患，甲方有权解除本协议，乙方除承担上述责任外，还应向甲方支付合同总价款50%的违约金，并承担甲方的全部损失。

（4）若乙方在施工过程中违反安全操作规程，发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于人身伤害赔偿、财产损失赔偿、事故罚款等），并免除甲方对此事故的任何责任。同时，由此导致工期延误的，工期不顺延，违约责任按本条（一）、（二）款执行。

（5）若乙方在项目交付后未能按约定提供完整的技术资料、操作手册或履行培训义务，甲方有权要求乙方在十日内补齐，逾期未补齐的，每逾期一日，乙方向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。若因资料缺失或培训不到位导致甲方无法正常使用或维护运动场，由此产生的损失由乙方承担。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行协议剩余义务。因不可抗力造成的直接损失，双方应根据实际情况各自承担。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、为处理违约事宜而支付的合理费用（如差旅费、诉讼费、律师费等）。赔偿总额不应超过违约方在本协议项下应得的全部利润。

5.解除协议的后果：若发生本协议约定的解除情形，守约方有权解除协议，违约方应立即停止所有工作，并按已完成工程量比例返还已收款项（扣除已完成工作的合理成本及违约金后），并承担由此给守约方造成的全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响。通知后十日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应采取积极措施尽量减少损失，并及时告知对方处理情况。

4.协议变更或解除：若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商是否变更本协议履行方式或解除本协议。经协商一致，可以书面形式变更或解除协议。若协商不成，遭遇不可抗力一方有权单方解除协议，但应提前三十日书面通知对方，并对解除前的履行行为及造成的损失承担相应责任（非因其不可抗力行为导致的损失）。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力一方应立即通知对方，并视情况恢复履行本协议义务。因不可抗力造成的工期延误，应相应顺延。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.调解：若协商未能在收到争议通知后三十日内解决争议，双方同意将争议提交至协议签订地XX市XX区具有相关经验的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成一致的，双方应签订调解协议书，该协议书具有合同效力。

3.法律途径：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权在协议签订后六个月内，选择以下第一种方式解决争议：

（1）向协议签订地XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）向协议签订地XX省XX市有管辖权的仲裁委员会申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.争议解决规则：上述争议解决方式中，双方应选择其中一种并书面确认。选择诉讼的，应明确约定管辖法院；选择仲裁的，应明确约定仲裁机构和仲裁规则。选定一种方式后，非经双方书面同意，不得变更。

5.专属管辖：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均适用本协议约定的争议解决规则。任何一方在本协议签订前或签订后，未经对方书面同意，不得就本协议约定的事项向其他法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。

6.仲裁/诉讼前的程序：在提交仲裁或提起诉讼前，任何一方均应尽到协商和调解的义务，除非争议已显然无法通过协商或调解解决。仲裁或诉讼期间，任何一方均应向对方提供与争议相关的全部证据材料，但法律规定的保密信息除外。

7.胜诉方费用：若通过诉讼或仲裁解决争议，除本协议另有约定外，胜诉方有权要求败诉方承担其因此发生的合理律师费、诉讼费、仲裁费等维权费用。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的，寄出后七日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，成为本协议不可分