用山林抵押还款协议书

用山林抵押还款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX山林资源有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，联系电话

协议简介：

鉴于甲方为解决XX项目开发所面临的资金周转压力，经审慎评估，拟以持有的部分山林资产作为抵押，向乙方申请短期融资，用于补充项目建设所需流动资金。乙方基于对甲方资信状况及项目前景的认可，同意接受甲方提供的山林资产作为还款保障，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行旨在明确双方权利义务，确保融资行为的合法合规，保障山林资产在抵押期间的安全及乙方债权的实现。协议的履行以甲方按期还款为前提，以乙方的监督与管理为基础，双方共同维护交易秩序，实现合作共赢。本协议所涉及的抵押山林资产具体范围、权属状况及价值评估等详细内容，将在后续附件中另行约定，作为本协议不可分割的组成部分。双方确认，本协议的签订不构成对甲方债务的最终豁免，甲方仍需按照原借款合同或其他相关债务文件的约定履行还款义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方向乙方提供山林资产抵押的融资安排，以保障甲方在特定项目开发中短期资金需求的安全性，同时为乙方设立有效的债权保障机制。协议范围涵盖山林资产的抵押登记、价值评估、抵押期间的监督管理、抵押权的实现条件及程序、以及双方在履行过程中应遵守的法律法规及合同约定。具体内容包括但不限于：甲方提供符合要求的抵押山林资产清单及权属证明文件；乙方对抵押资产进行必要的尽职与价值评估；双方共同办理抵押登记手续；抵押期间甲方对抵押资产的维护管理责任及乙方对抵押资产的监督权；以及甲方未能按约定还款时，乙方可采取的处置抵押资产以实现债权的具体流程。本协议旨在通过合法合规的操作，确保双方交易的安全性和有效性，促进融资目的的实现和债权的优先受偿。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

“山林资产”指由甲方合法拥有或有权处置，并作为本协议标的进行抵押的特定范围内的林地、林木及相关附属设施，具体范围以附件一《抵押山林资产清单》为准；“抵押权”指甲方依法将山林资产转让给乙方，乙方对该资产享有优先受偿权的权利；“抵押登记”指依照法律法规规定，将抵押权在相关登记机关办理登记手续的行为；“价值评估”指由具有资质的评估机构对抵押山林资产进行的市场价值鉴定；“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的起止时间；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；“争议解决”指本协议履行过程中发生争议时的处理方式及程序。

上述定义构成本协议不可分割的一部分，具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权要求乙方在本协议生效后及时完成对抵押山林资产的价值评估工作，并有权根据评估结果与乙方协商确定最终的抵押担保比例。甲方有权在符合法律法规及本协议约定的前提下，继续使用抵押山林资产进行生产经营活动，但不得擅自改变资产现状或设置其他优先权利负担。甲方有权要求乙方在抵押登记完成后，提供相应的登记证明文件复印件。在甲方按期履行还款义务的情况下，甲方有权要求乙方解除对抵押山林资产的抵押关系。甲方的义务包括但不限于：确保其对抵押山林资产拥有合法、完整的所有权或处置权，并已取得所有必要的内部授权。在协议签订后X日内，向乙方提供真实、完整、合法的抵押山林资产权属证明、环境评估报告、森林经营方案等必要文件，并配合乙方完成价值评估及抵押登记工作。按照本协议及相关融资合同的约定，按时足额偿还所有应付款项，包括但不限于本金、利息、罚息及实现抵押权的费用。在抵押期间，未经乙方书面同意，不得擅自转让、出租、赠与、再次抵押或以其他方式处分抵押山林资产。对抵押山林资产进行日常维护和管理，确保资产状态良好，防止因甲方原因造成的毁损或灭失。如发生可能影响抵押资产价值或安全的情况（如自然灾害、政策变化等），应立即通知乙方并采取有效措施减少损失。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权要求甲方提供本协议所需的全部文件资料，并有权对抵押山林资产进行实地考察和尽职。乙方有权委托具有资质的评估机构对抵押山林资产进行价值评估，评估费用由甲方承担。乙方有权要求甲方配合办理抵押登记手续，并有权监督登记过程的合法合规性。在抵押登记完成后，乙方有权要求甲方提供抵押登记证明文件原件或复印件。乙方享有抵押权，当甲方未能按期履行还款义务达到本协议约定的情形时，乙方有权依法定程序优先受偿。乙方有权在抵押期间对抵押山林资产的价值变动、使用情况、以及是否存在其他权利负担进行监督，甲方应予以配合，提供必要的信息和便利。乙方有义务在收到甲方还款后及时确认并解除抵押登记，恢复甲方的资产处置自由。乙方应确保其行使抵押权的行为符合法律法规及本协议约定，并在实现抵押权时，优先保障自身债权得以实现。乙方有义务对抵押山林资产采取必要的保护措施，防止因抵押登记期间产生的登记费用、评估费用等由甲方承担，但该等费用应在本协议约定的还款金额中优先扣除。乙方应妥善保管甲方提供的文件资料，并在协议终止或抵押权实现后按约定返还给甲方。如因乙方原因导致抵押登记延误或无效，乙方应承担相应责任，并赔偿因此给甲方造成的损失。双方均应遵守国家及地方关于山林资源管理、环境保护的相关法律法规，确保抵押行为的合法性。在争议发生时，乙方有权依据本协议约定或法律规定采取包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼等手段维护自身合法权益。

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格条款系指甲方因利用乙方提供的融资而需向乙方支付的对价，具体包括但不限于本金、利息、罚息及相关费用。融资本金金额为人民币XXXX万元，利息按年利率X%计算，自资金实际交付之日起至甲方最后一次还款之日止。甲方应按照以下方式支付利息及本金：首期利息于抵押登记完成次日起X日内支付；后续利息按月结清，每X月为结算周期，结算日后X日内支付；全部本金应在XXXX年XX月XX日前分X期还清，每期还款金额及时间按双方另行签署的《融资合同》约定执行。支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：户名：XX山林资源有限公司；开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方保证其提供的收款账户信息准确无误，因甲方提供错误信息导致的款项延迟到账，责任由甲方承担。若甲方未能按约定支付利息或本金，视为违约，应按《融资合同》及相关约定支付罚息。

第五条履行期限

本协议的生效日期为双方签字盖章之日，有效期为自本协议生效之日起至甲方完成所有应付款项（包括本金、利息、罚息及实现抵押权的全部费用）清偿并乙方解除抵押登记之日止。抵押登记办理期限为协议生效后X日内，乙方应积极配合甲方完成。甲方应按照《融资合同》约定的还款计划履行还款义务，首期还款应于XXXX年XX月XX日前完成。自甲方首次未能按《融资合同》约定足额还款之日起，乙方有权依据本协议及《融资合同》的约定采取包括但不限于要求甲方限期补足、调整还款计划、在特定媒体公告、以及启动抵押权实现程序等措施。本协议项下的各项权利义务，除本协议另有约定或法律规定外，不因协议期限的变更或终止而受到影响，但协议终止后，双方应结清所有款项并完成相关手续的交接。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按《融资合同》及本协议约定按时足额支付任何一期本金或利息，构成逾期还款。逾期还款期间，甲方应按日向乙方支付逾期本金的X%作为罚息，罚息自应付款之日起计算至实际清偿之日止。若因甲方违约导致乙方采取催收措施（包括但不限于电话、信函、上门催收、委托第三方机构催收等），甲方应承担由此产生的全部费用，包括但不限于催收服务费、律师费等。

(2)若甲方在抵押期间擅自改变抵押山林资产的性质、用途或现状，或设置其他权利负担，或发生毁损、灭失且未采取有效补救措施，视为严重违约。乙方有权立即宣布解除本协议，并要求甲方在X日内恢复原状或提供等值替代担保。若无法恢复或提供替代担保，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于债权损失、评估费、登记费、以及为实现抵押权所发生的诉讼费、保全费、执行费、律师费等。同时，甲方仍需按《融资合同》约定承担全部债务。

(3)若甲方提供虚假文件或隐瞒重要事实（如抵押山林资产存在权属纠纷、租赁、查封等限制），导致乙方产生损失或抵押无效，甲方应承担全部赔偿责任，并按《融资合同》约定支付相当于融资本金X%的违约金。

(4)若甲方出现破产、解散、被吊销营业执照或丧失履约能力等情形，视为根本违约。乙方有权立即要求甲方提前清偿全部债务，并有权无需经过催告程序直接启动抵押权的实现程序。甲方应配合乙方处置抵押山林资产，并保证处置所得优先用于偿还乙方债权。若处置所得不足以清偿全部债务，甲方仍需承担补充清偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按《融资合同》约定按时足额向甲方交付资金，构成逾期付款。逾期交付期间，乙方应按日向甲方支付逾期交付金额的X%作为违约金，违约金自应付款之日起计算至实际交付之日止。

(2)若乙方在行使抵押权过程中，违反法律法规规定或超出合理范围，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。例如，在抵押权实现程序中采取的强制措施不当导致抵押山林资产价值减损，乙方应赔偿差额部分。

(3)若乙方无正当理由拒绝配合甲方办理必要的抵押登记手续或解除抵押登记，给甲方造成实际损失的，应承担赔偿责任。但乙方因甲方原因（如提供虚假材料）导致的登记障碍，不承担违约责任。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或相应延长期限。但若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况协商分担。

4.违约金的调整：

本协议约定的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律约束力。任何一方不得以未达到违约金比例或损失与违约金不相当为由主张无效。若约定的违约金低于造成的损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；若高于造成的损失，违约方有权请求适当减少。双方同意，本协议项下的违约金或赔偿金，可与利息、罚息一并计算，并在甲方应支付的款项中优先扣除。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、瘟疫疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议的履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到可能发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内送达对方，以便对方及时评估不可抗力的影响。若不可抗力持续超过X日，双方应就协议的继续履行、暂停履行或终止进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。受影响方应根据不可抗力的影响程度，可以要求延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，并无需承担赔偿责任。但双方应各自承担因不可抗力事件所造成的直接损失，并采取措施将损失降至最低。

4.协商与恢复：不可抗力事件消除后，双方应尽快协商恢复协议的履行。若因不可抗力导致协议无法完全恢复履行，双方应在合理范围内调整协议条款，以适应新的情况。双方应相互理解，通力合作，共同应对不可抗力带来的挑战。

5.证明责任：主张不可抗力的一方有责任提供充分、有效的证据证明不可抗力事件的发生及其对协议履行的影响。若无法提供有效证明，则不能免除违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在mutuallyagreeable的基础上达成和解协议。协商应自争议发生之日起X日内进行，若在X日内未能达成一致，双方应友好考虑其他争议解决方式。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后X日内，共同委托双方均认可的调解（如XX省XX市商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正、高效的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，调解应在调解期满后X日内出具调解终结书。

3.仲裁解决：若协商、调解未能解决争议，或双方在协议签订时即约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权在争议发生后X日内，将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.诉讼解决：若双方未约定通过仲裁解决争议，且协商、调解亦未能达成一致，任何一方均有权在争议发生后X日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，但双方均应配合法院的审理工作。

5.法律适用与专属管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中发生的任何违约行为，守约方均有权选择通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决，但若选择诉讼，应优先向本协议约定的人民法院提起诉讼，即甲方所在地人民法院。选择仲裁的，应遵守仲裁规则的规定。双方应相互尊重对方选择的争议解决方式，并确保所选方式能够得到有效执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，发送成功时。若通过邮寄方式，则以信件寄出之日视为送达日。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本协议的任何条款均不能被解释为排除了本协议其他条款的效力。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换无效条款，以达到原条款意。

5.保密义务：双方对于因签署和履行本协议而获知的对方商业秘密、技术信息或其他未公开信息负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务不因本协议的终止而终止，应持续有效。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议未作约定，均依照中华人民共和国相关法律法规执行。

7.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）甲方按《融资合同》约定清偿完毕所有债务，乙方完成抵押登记注销手续；（2）双方协商