上海房屋租赁协议书模板图

上海房屋租赁协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海XX房地产开发有限公司

甲方地址：上海市浦东新区世纪大道888号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海市XX租赁经纪有限公司

乙方地址：上海市静安区南京西路66号XX广场12层1201室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为合法拥有并有权出租位于上海市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的房屋，该房屋建筑面积XX平方米，具备合法的房屋权属证明，且甲方有意将该房屋出租给乙方使用；

鉴于乙方为合法具有完全民事行为能力的自然人/企业法人，具备良好的信用记录和支付能力，并有意承租甲方的上述房屋用于XX用途（如居住、办公等），并遵守国家及地方相关法律法规；

基于上述事实，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为甲方合法拥有并有权出租涉案房屋，乙方有稳定的经济来源和合法的租赁需求，双方通过合法途径达成租赁意向，符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，协议内容与双方的真实意思表示一致，具有法律效力。协议的履行将基于双方权利与义务的明确约定，确保房屋租赁关系的稳定性和合法性，为双方的租赁合作提供完整的法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋租赁关系中的权利与义务，确保房屋租赁过程的合法、有序进行。协议范围包括但不限于房屋租赁的租赁物（具体为上海市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室）、租赁期限（具体起止日期）、租金及支付方式、房屋交付标准、维修责任划分、违约责任承担以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，甲方将涉案房屋交付乙方使用，乙方则按约定支付租金并合理使用房屋，双方共同维护租赁关系的稳定与和谐，保障各自合法权益的实现。

第二条定义

1.房屋：指位于上海市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的住宅/商业用房，建筑面积XX平方米，产权证明编号为XX。

2.租赁期限：指本协议约定的房屋使用起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方为使用甲方房屋而应向甲方支付的款项，按月/季/年支付，具体金额见本协议第五条。

4.押金：指乙方为担保履行本协议而向甲方支付的一定数额的款项，本协议期满或提前终止后，经双方确认无违约情形，甲方应全额无息返还乙方。

5.合法使用：指乙方依照本协议约定及国家法律法规、地方规章的使用目的和方式使用房屋，不得从事违法活动或改变房屋原有结构。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方保证其对本协议项下房屋拥有合法、完整的出租权，并已清除房屋内所有租赁关系及债务负担，房屋交付时具备正常居住/使用条件。

（2）甲方有权按照本协议约定收取租金及押金，并有权监督乙方是否依照约定使用房屋。

（3）甲方应于本协议生效后XX日内，将符合本协议约定的房屋及附属设施（包括但不限于水电、燃气、网络等）交付乙方使用，并配合乙方办理相关入住手续。

（4）甲方应保证房屋在租赁期间符合国家及地方关于安全、消防、卫生等标准，如因甲方原因导致房屋存在安全隐患，甲方应负责修复并承担相关费用。

（5）租赁期间，非经乙方书面同意，甲方不得擅自提前收回房屋或变更租赁用途，否则应承担违约责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定占有、使用房屋，并有权要求甲方提供必要的房屋维修服务。

（2）乙方应按照本协议第五条约定按时足额支付租金，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期租金总额的XX%向甲方支付违约金。

（3）乙方应妥善保管房屋及附属设施，不得擅自拆改、损坏或增设其他设施，如因乙方原因造成房屋或设施损失的，乙方应负责修复或赔偿。

（4）乙方应遵守国家及地方关于房屋使用的相关规定，不得利用房屋从事违法活动（包括但不限于经营、生产、储存危险品等），不得擅自改变房屋原有结构或用途。

（5）租赁期间，乙方因故需要提前终止本协议的，应提前XX日书面通知甲方，并按剩余租赁期限的XX倍支付违约金；甲方因故需要提前终止本协议的，应提前XX日书面通知乙方，并全额无息返还乙方已支付但尚未使用的租金及押金。

（6）乙方应自行承担房屋使用期间的水电、燃气、网络等费用，并按时向相关单位支付，不得拖欠。

（7）租赁期满或提前终止后，乙方应将房屋及附属设施完好交还甲方，并配合甲方办理相关迁出手续。如房屋状态不符合约定，乙方应承担修复或赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：本协议项下房屋的月租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），租金标准为固定/浮动（如根据市场行情调整，调整周期为XX年/半年/季）。租金包含/不包含物业费、供暖费、水电燃气费等。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每月XX日前将当月租金支付至甲方指定银行账户，账号：XX，开户行：XX，户名：XX。

3.押金：乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方支付房屋租赁押金人民币XX元整（大写：人民币XX元整），用于担保乙方履行本协议项下义务。押金支付方式同租金支付方式。租赁期满或提前终止，经双方确认无违约情形，甲方应在XX日内将押金无息返还乙方。

4.其他费用：租赁期间发生的水电燃气、网络等费用由乙方承担，并按时向相关单位支付。物业费、供暖费等其他费用按实际发生额由乙方/甲方承担，具体承担方式见本协议附件。

5.付款节点：本协议项下款项支付以银行转账凭证及甲方书面收据为凭据，任何一方不得以未收到书面收据为由拒绝履行付款义务。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议项下房屋的租赁期限为XX年/月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.入住时间：甲方应在本协议生效后XX日内完成房屋交付手续，并配合乙方办理相关入住手续，乙方应于收到房屋交付通知后XX日内完成入住。

3.续租：租赁期满前XX日，如乙方有意续租，应书面通知甲方，双方应另行协商签订续租协议。如甲方有意愿继续出租房屋，应在同等条件下优先考虑乙方续租。

4.提前终止：本协议项下，任何一方提前终止本协议的，应遵守本协议第三条第5款约定，并承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定交付房屋的，每逾期一日，应按当月租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金及押金，并支付相当于押金XX倍的赔偿金。

（2）甲方交付的房屋不符合本协议约定或存在安全隐患，经乙方书面通知后XX日内未修复的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金及押金，并支付相当于押金XX倍的赔偿金。

（3）甲方擅自提前收回房屋的，应按剩余租赁期限的XX倍支付租金作为违约金，并全额无息返还乙方已支付但尚未使用的租金及押金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金总额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部欠租及违约金，甲方有权采取必要措施收回房屋，并保留向乙方追究进一步赔偿责任的权利。

（2）乙方擅自改变房屋结构或用途的，应立即恢复原状，并支付相当于押金XX倍的赔偿金。

（3）乙方利用房屋从事违法活动的，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于押金XX倍的赔偿金，并保留向乙方追究进一步赔偿责任的权利。

（4）乙方擅自提前终止本协议的，应按剩余租赁期限的XX倍支付租金作为违约金，并不得要求甲方返还已支付但尚未使用的租金及押金。

（5）乙方未按时支付水电燃气等费用的，应承担相应的滞纳金，并影响其信用记录。

3.赔偿责任：任何一方因违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额包括直接损失和间接损失，但赔偿总额不得超过违约方订立本协议时预期得到的利益。

4.违约金的计算方式：本协议项下违约金的计算方式为：违约金=违约金额×违约金比例×逾期天数。

5.违约处理：发生违约行为时，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施、支付违约金、赔偿损失，并可根据本协议约定解除本协议。任何一方不得因对方违约而故意拖延履行自身义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用）、法律政策变化等。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除本协议或延期履行相关义务。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，受影响方不承担违约责任，已发生的费用按实际情况协商处理。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议。

4.协商解决：如不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商解除本协议或重新确定履行期限。协商不成的，可依据本协议第八条约定处理。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的证明材料包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书等。一方提供证明材料后，对方应在XX日内予以确认，逾期未确认的，视为认可。

6.不可抗力影响：不可抗力事件导致的损失由双方自行承担，与对方无关。如不可抗力事件导致房屋损坏，双方应协商修复责任及费用分担，但不得因此影响本协议其他条款的履行。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生争议的，双方应首先通过友好协商解决，协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行。

2.调解解决：协商不成的，双方可共同向第三方调解机构申请调解，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解费用由双方平均承担。

3.仲裁解决：调解不成的或双方未申请调解的，任何一方均有权将争议提交上海仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方均不选择仲裁，任何一方均有权向房屋所在地（上海市XX区）人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方在本协议项下其他权利义务的行使。

5.争议处理原则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并遵守相关法律法规及本协议约定。任何一方不得因争议解决而损害对方合法权益。

6.专属管辖：本协议项下争议的解决适用中华人民共和国法律，并以其为最终准据法。任何一方变更住所或联系方式，均应提前XX日书面通知对方，否则变更方应承担因此产生的不利后果。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知送达地址以本协议首部载明的地址为准。任何一方变更通知地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.终止条件：除本协议另有约定外，发生以下情况之一，本协议可终止：

（1）租赁期满，双方不再续租；

（2）本协议被依法解除或终止；

（3）房屋因不可抗力事件导致无法继续使用；

（4）双方协商一致同意终止本协议。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后XX年。

5.不可分割性：本协议各条款应视为一个整体，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.通知与送达：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知送达地址以本协议首部载明的地址为准。任何一方变更通知地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

8.完整协议：本协议构成双方就房屋租赁事宜达成的完整协议，取代双方此前所有口头或书面的协议、谅解及承诺。

9.附件：本协议附件包括但不限于房屋权属证明、房屋交接清单、费用承担清单等，均为本协议不可分割的一部分。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于以下文件：

（1）房屋权属证明复印件；

（2）房屋交接清单；

（3）费用承担清单；

（4）其他双方约定的文件。

2.补充说明：本协议附件内容与本协议正文具有同等法律效力，如附件内容与本协议正文存在不一致之处，