公积金逐月冲还贷协议书

公积金逐月冲还贷协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX住房公积金管理中心，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

甲方为购买XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室商品房的购房人，已按照《住房公积金管理条例》及相关法律法规的规定，向XX住房公积金管理中心申请办理住房公积金逐月冲还贷业务。乙方作为住房公积金的管理机构，依据国家相关政策及甲方申请，同意为甲方提供逐月冲还贷服务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

在本协议履行过程中，甲方需按照约定向乙方提供真实、有效的身份证明、购房合同、贷款合同等相关文件，并保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。乙方应依据国家及地方住房公积金管理相关规定，及时、准确地为甲方办理逐月冲还贷手续，并确保冲还贷资金按照约定划转至相关账户。双方权利义务的履行及价格支付条件、履行期限、违约责任等具体内容，详见协议后续章节的详细约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方利用其住房公积金账户余额，在偿还住房贷款过程中，由乙方依据相关规定进行逐月扣款划转的行为及双方权利义务关系。协议范围涵盖甲方申请办理住房公积金逐月冲还贷业务的具体流程、资金划转规则、账户管理要求、违约责任及争议解决方式等全部内容。本协议旨在规范双方行为，确保逐月冲还贷业务的顺利开展，保障各方合法权益。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有特定含义：

（一）逐月冲还贷：指住房公积金管理机构依据申请，在每月还款日从申请人的住房公积金账户中划扣相应金额，用于偿还住房贷款本息的行为。

（二）住房公积金账户：指甲方向住房公积金管理机构开立并存储住房公积金的专用账户。

（三）住房贷款：指甲方向金融机构借款用于购买、建造或大修自住住房的贷款。

（四）还款日：指甲方向金融机构约定的每月偿还住房贷款本息的日期。

（五）贷款合同：指甲方向金融机构签订的关于住房贷款的书面协议。

（六）冲还贷协议：指本协议，即甲方与乙方就逐月冲还贷业务签订的书面合同。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（一）甲方有权申请办理逐月冲还贷业务，并要求乙方按照国家及地方住房公积金管理相关规定提供高效、准确的服务。

（二）甲方有权查询其住房公积金账户余额、冲还贷业务办理进度及资金划转记录，乙方应及时提供查询服务。

（三）甲方有权要求乙方在每月还款日前完成住房公积金账户余额的核查与划扣工作，确保资金及时足额划转至贷款账户。

（四）甲方有权要求乙方对冲还贷业务的相关信息保密，未经甲方同意，乙方不得向任何第三方泄露。

（五）甲方应保证其提供的身份证明、购房合同、贷款合同等文件的真实性、准确性和完整性，如因甲方提供虚假信息导致乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（六）甲方应按照贷款合同约定按时足额偿还住房贷款本息，如因甲方未按时还款导致乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（七）甲方应配合乙方进行住房公积金账户的核查、冻结、解冻等操作，并按照乙方要求提供相关证明材料。

（八）甲方应密切关注其住房公积金账户余额，确保账户内有足够资金用于逐月冲还贷，如因账户余额不足导致冲还贷失败，甲方应自行承担责任并联系乙方进行整改。

（九）甲方应遵守国家及地方住房公积金管理相关规定，如遇政策调整导致逐月冲还贷业务无法继续办理，甲方应积极配合乙方进行业务变更或终止手续。

（十）甲方应妥善保管本协议及所有相关文件，如遗失或损毁应及时向乙方补交。

**2.乙方的权力与义务：**

（一）乙方有权要求甲方提供真实、有效的身份证明、购房合同、贷款合同等文件，并有权对甲方提供的文件进行核查。

（二）乙方有权根据国家及地方住房公积金管理相关规定，对甲方的逐月冲还贷申请进行审核，并决定是否批准。

（三）乙方有权在每月还款日前，根据贷款合同约定及甲方提供的账户信息，从甲方住房公积金账户中划扣相应金额用于偿还住房贷款本息。

（四）乙方有权要求甲方配合进行住房公积金账户的核查、冻结、解冻等操作，并有权对甲方提供的证明材料进行核查。

（五）乙方应确保冲还贷资金的及时、准确划转，如因乙方原因导致资金划转错误或延迟，乙方应承担全部赔偿责任。

（六）乙方应妥善保管甲方个人信息及冲还贷业务相关数据，并严格按照国家及地方住房公积金管理相关规定进行保密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（七）乙方应定期向甲方提供冲还贷业务办理进度及资金划转记录，并应甲方要求提供查询服务。

（八）乙方应配合甲方进行住房公积金账户余额的核查，如发现账户余额不足或其他问题，应及时通知甲方进行整改。

（九）乙方应建立完善的逐月冲还贷业务管理制度，确保业务办理的规范性和安全性，并应定期对业务人员进行培训，提高业务水平和服务质量。

（十）乙方应遵守国家及地方住房公积金管理相关规定，如遇政策调整导致逐月冲还贷业务无法继续办理，应及时通知甲方，并积极配合甲方进行业务变更或终止手续，确保甲方权益不受损失。

（十一）乙方应建立畅通的投诉渠道，接受甲方对冲还贷业务的监督，并应及时处理甲方提出的投诉和建议。

（十二）乙方应定期对逐月冲还贷业务进行风险评估，并采取有效措施防范和化解风险，确保业务安全稳定运行。

（十三）乙方应积极配合相关部门对逐月冲还贷业务的监督检查，并按要求提供相关资料和数据。

（十四）乙方应建立逐月冲还贷业务应急处理机制，如遇突发事件导致业务中断或异常，应及时启动应急程序，采取有效措施进行处置，并尽快恢复业务正常运行。

（十五）乙方应定期对逐月冲还贷业务进行总结和分析，发现问题及时改进，不断提高业务水平和服务质量。

（十六）乙方应建立逐月冲还贷业务档案管理制度，确保业务档案的完整性和安全性，并应按照国家及地方住房公积金管理相关规定进行保管和销毁。

（十七）乙方应积极配合甲方进行住房公积金账户的转移、封存、解封等操作，并按照国家及地方住房公积金管理相关规定提供相关服务。

（十八）乙方应建立逐月冲还贷业务培训制度，定期对业务人员进行培训，提高业务人员对政策的理解和执行能力，确保业务办理的规范性和准确性。

（十九）乙方应建立逐月冲还贷业务考核制度，定期对业务人员进行考核，确保业务人员的业务水平和职业素养达到要求。

（二十）乙方应建立逐月冲还贷业务投诉处理制度，及时处理甲方提出的投诉和建议，并不断改进业务流程和服务质量。

（二十一）乙方应建立逐月冲还贷业务风险防控制度，定期对业务进行风险评估，采取有效措施防范和化解风险，确保业务安全稳定运行。

（二十二）乙方应建立逐月冲还贷业务信息化管理平台，提高业务办理效率和服务质量，方便甲方进行业务办理和查询。

（二十三）乙方应建立逐月冲还贷业务合作机制，与其他相关机构建立合作关系，共同推进逐月冲还贷业务的发展。

（二十四）乙方应建立逐月冲还贷业务宣传机制，通过多种渠道宣传逐月冲还贷业务，提高公众对逐月冲还贷业务的认知度和参与度。

（二十五）乙方应建立逐月冲还贷业务研究机制，定期对逐月冲还贷业务进行研究和分析，提出改进措施和建议，推动逐月冲还贷业务的创新发展。

（二十六）乙方应建立逐月冲还贷业务创新机制，积极探索新的业务模式和服务方式，提高业务办理效率和服务质量，满足甲方多样化的需求。

（二十七）乙方应建立逐月冲还贷业务国际交流机制，与其他国家或地区的住房公积金管理机构进行交流合作，学习借鉴先进经验，推动逐月冲还贷业务的发展。

（二十八）乙方应建立逐月冲还贷业务社会责任机制，积极参与社会公益活动，履行社会责任，树立良好的社会形象。

（二十九）乙方应建立逐月冲还贷业务可持续发展机制，注重业务的长期发展，采取有效措施防范和化解风险，确保业务可持续发展。

（三十）乙方应建立逐月冲还贷业务科学管理机制，运用科学的管理方法和技术手段，提高业务管理水平和效率，确保业务科学规范运行。

第四条价格与支付条件

本协议项下的逐月冲还贷服务，乙方不收取任何服务费用。甲方申请办理逐月冲还贷业务所产生的相关费用（如有），按照国家及XX市相关规定执行。甲方应确保其住房公积金账户内有足够资金用于逐月冲还贷，支付时间即每月还款日。如遇资金不足，甲方应及时补充账户资金，否则乙方有权暂停冲还贷服务，由此产生的后果由甲方承担。甲方应保证支付信息的准确性，如因甲方提供错误信息导致资金划转错误，甲方应承担全部赔偿责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至甲方办理完毕逐月冲还贷业务或依据本协议约定终止协议。协议有效期内，乙方应按照国家及地方住房公积金管理相关规定，在每月还款日前从甲方住房公积金账户中划扣相应金额用于偿还住房贷款本息。如遇国家或地方住房公积金管理政策调整，导致逐月冲还贷业务无法继续办理，双方应协商解决，协议可依据协商结果进行变更或终止。甲方应持续关注其住房公积金账户余额，确保账户内有足够资金用于逐月冲还贷，如账户余额不足，甲方应及时补充资金，否则乙方有权暂停冲还贷服务。甲方应遵守贷款合同约定，按时足额偿还住房贷款本息，如甲方未按时还款，乙方有权暂停冲还贷服务，并保留追究甲方违约责任的权利。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任：**

（一）如甲方提供虚假信息或伪造文件申请办理逐月冲还贷业务，乙方有权立即终止协议，并要求甲方承担由此造成的一切损失，包括但不限于乙方为核实信息产生的费用、对第三方造成的损失等。甲方还应按照国家及地方住房公积金管理相关规定，承担相应的行政责任或刑事责任。

（二）如甲方未按时补充住房公积金账户资金，导致逐月冲还贷失败，乙方有权暂停冲还贷服务，直至甲方补充足额资金。因账户资金不足导致的冲还贷失败，甲方应承担由此产生的贷款逾期责任，包括但不限于向贷款机构支付逾期利息、罚息等。同时，甲方还应承担乙方因处理冲还贷失败事宜产生的相关费用。

（三）如甲方在协议有效期内擅自变更贷款信息或住房公积金账户信息，未及时通知乙方进行更新，导致冲还贷失败或资金划转错误，甲方应承担由此产生的一切损失。乙方有权要求甲方赔偿全部损失，并保留追究甲方违约责任的权利。

（四）如甲方违反贷款合同约定，未按时足额偿还住房贷款本息，导致贷款逾期，乙方有权立即终止协议，并暂停冲还贷服务。甲方还应承担由此产生的全部违约责任，包括但不限于向贷款机构支付逾期利息、罚息、违约金等。同时，甲方还应承担乙方因处理贷款逾期事宜产生的相关费用。

（五）如甲方要求提前终止逐月冲还贷业务，应提前XX个月书面通知乙方，并承担由此产生的相关手续费用（如有）。提前终止协议后，甲方应自行承担后续的住房贷款偿还责任，与乙方无关。

（六）如甲方泄露其在乙方处办理逐月冲还贷业务的相关信息，导致信息泄露或被不法分子利用，甲方应承担由此产生的一切损失，并接受乙方的处罚。

（七）如甲方违反本协议其他约定，应承担相应的违约责任，并接受乙方的处罚。

**2.乙方的违约责任：**

（一）如乙方因系统故障、技术原因或其他不可抗力因素，导致逐月冲还贷服务无法按时或准确执行，应立即采取补救措施，尽最大努力恢复服务。对于因乙方原因导致的冲还贷失败或延迟，甲方有权要求乙方赔偿由此产生的直接损失，包括但不限于向贷款机构支付的逾期利息、罚息等。

（二）如乙方在办理逐月冲还贷业务过程中，泄露甲方个人信息或业务数据，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（三）如乙方未按照国家及地方住房公积金管理相关规定，及时、准确地为甲方办理逐月冲还贷业务，导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任，并接受相关部门的处罚。

（四）如乙方在协议有效期内，无正当理由终止协议或暂停冲还贷服务，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（五）如乙方工作人员在办理逐月冲还贷业务过程中，存在故意刁难、推诿扯皮等行为，导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任，并接受相关部门的处罚。

（六）如乙方违反本协议其他约定，应承担相应的违约责任，并接受甲方的处罚。

**3.违约金的约定：**

（一）如甲方违反本协议约定，应向乙方支付违约金。违约金的计算标准为：违约金=违约金额×违约金比例。违约金额按照国家及地方住房公积金管理相关规定确定，违约金比例由双方协商确定。

（二）如乙方违反本协议约定，应向甲方支付违约金。违约金的计算标准为：违约金=违约金额×违约金比例。违约金额按照国家及地方住房公积金管理相关规定确定，违约金比例由双方协商确定。

**4.赔偿责任的约定：**

（一）如任何一方因违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额按照实际损失计算，包括直接损失和间接损失。

（二）如任何一方因违反本协议约定，受到相关部门处罚的，应承担相应的赔偿责任，并接受相关部门的处罚。

（三）如任何一方违反本协议约定，给第三方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，并接受第三方的追偿。

**5.不可抗力的处理：**

（一）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会事件等。

（二）如发生不可抗力事件，双方应立即采取措施，尽最大努力减少损失。不可抗力事件发生后，双方应协商解决协议的履行问题。如不可抗力事件持续XX个月以上，双方有权解除协议，并互不承担违约责任。

（三）如因不可抗力事件导致协议无法履行，双方应协商解决协议的变更或终止问题。如双方无法达成一致意见，可向协议履行地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、暴雨、雪灾、冰雹、泥石流、火山爆发等自然灾害；战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、骚乱等社会事件；政府行为，包括但不限于法律法规的变更、行政命令、政策调整等；以及网络攻击、系统故障、电力中断等技术事故。

当发生不可抗力事件时，遭受该事件影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否暂停履行、部分履行或终止本协议。

因不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行，遭受该事件影响的一方不承担违约责任。但遭受不可抗力事件的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，向对方提供不可抗力事件影响的详细情况及预计持续时间的书面通知。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否解除协议或调整协议内容。

如不可抗力事件持续XX个月以上，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应按照实际履行情况，计算并返还已支付的费用，并各自承担相应的损失。

在不可抗力事件影响期间，双方应积极配合，采取一切必要的措施，减少不可抗力事件造成的损失。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复协议的履行，并可根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议内容。

如因不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行，双方应协商解决协议的变更或终止问题。如双方无法达成一致意见，可向协议履行地人民法院提起诉讼。

第八条争议解决

本协议项下的所有争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应在XX日内就争议事项达成一致意见。如协商不成，双方同意将争议提交至XX市XX区人民法院通过诉讼方式解决。双方应积极配合法院的审理工作，并提供相关证据材料。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，不得因此中断或影响协议的正常履行。如双方在诉讼过程中达成调解协议，应签订书面调解书，并经法院确认后生效。调解书生效后，具有法律效力，双方应自觉履行调解书约定的内容。

如双方选择仲裁方式解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，积极配合仲裁庭的工作，并承担因仲裁产生的费用。

在争议解决过程中，双方应遵守法律法规，不得采取任何不正当手段解决争议，包括但不限于威胁、恐吓、报复等行为。如一方采取不正当手段解决争议，另一方有权向法院或仲裁机构提出异议，并要求排除该方的不正当行为。

争议解决期间，双方应保护好协议内容及相关商业秘密，不得向任何第三方泄露。如因一方违反保密义务，导致商业秘密泄露，泄露方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

双方同意，在争议解决过程中，应尊重法院或仲裁机构的权威，积极配合审理工作，并按照法院或仲裁机构的判决或裁决履行义务。如一方不履行判决或裁决，另一方有权向法院申请强制执行或向仲裁机构申请强制执行。

第九条其他条款

**1.通知方式：**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式进行，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知应在送达目的地的营业时间内送达，或在该日之后立即送达。如通过电子邮件或传真发送，发送成功即视为送达。双方应确保其提供的通信地址、电子邮件地址和传真号码准确无误，并及时更新。如一方更改通信地址、电子邮件地址或传真号码，应提前XX日书面通知对方。

**2.协议变更：**本协议的任何变更，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更本协议的内容。如补充协议与原协议内容冲突，以补充协议为准。

**3.协议终止：**本协议的终止，包括协议的解除和终止。协议的解除，是指双方协商一致，提前终止协议的履行。协议的终止，是指协议因履行完毕或发生法律规定或本协议约定的终止事由而终止。无论协议以何种方式终止，双方均应按照协议约定履行清理和结算义务，并确保各自的