小区建设施工协议书范本

小区建设施工协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟在XX省XX市XX区建设一栋商业住宅楼，需进行整体施工建设，乙方具备相应的建筑施工资质和丰富的施工经验，能够满足甲方项目建设的要求。基于双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下，经友好协商，达成如下协议。本协议旨在明确双方在小区建设施工过程中的权利与义务，确保项目顺利进行。甲方委托乙方按照国家相关法律法规及本协议的约定，完成小区建设施工工作；乙方承诺按照协议约定，在约定的工期内保质保量完成施工任务。双方本着合作共赢的原则，共同推动项目落地实施，确保小区建设施工达到预期目标。本协议的签订，是双方合作的基础，也是后续履行各项义务的前提。双方应严格依照本协议约定履行各自的责任，共同维护项目的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX省XX市XX区商业住宅楼建设项目（以下简称“本项目”）中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求完成小区建设施工工作，并达到国家及行业相关标准。本协议的适用范围包括但不限于项目的设计纸、施工方案、材料选用、工程进度、质量检验、安全文明施工以及竣工验收等各个环节。具体内容包括：乙方根据甲方提供的设计纸和施工要求，负责本项目的土建工程、安装工程、装饰工程等全部施工内容；甲方负责提供施工所需的相关资料、协调施工场地及周边关系，并按照协议约定支付工程款项。双方应共同努力，确保项目按计划顺利推进，最终实现项目的预期目标。

第二条定义

1.本协议所称“本项目”是指甲方委托乙方建设的位于XX省XX市XX区XX路XX号商业住宅楼建设项目。

2.“设计纸”是指甲方提供给乙方的项目施工纸及相关技术文件。

3.“施工方案”是指乙方根据设计纸编制的详细施工计划，包括施工工艺、进度安排、资源配置等。

4.“材料选用”是指本项目中使用的所有建筑材料、设备等的选择与采购。

5.“工程进度”是指本项目的施工时间表及各阶段完成情况。

6.“质量检验”是指对施工过程中及竣工后的工程质量进行检查与认证。

7.“安全文明施工”是指施工过程中必须遵守的安全规范和文明施工要求。

8.“竣工验收”是指项目完成后，经相关部门及甲方验收合格的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照设计纸和施工要求进行施工，并对乙方的施工进度和质量进行监督和检查。

（2）甲方应向乙方提供完整的设计纸、施工方案及相关技术文件，并确保其准确性。

（3）甲方应负责协调施工场地及周边关系，为乙方提供必要的施工条件，包括施工用水、用电等。

（4）甲方应按照协议约定及时支付工程款项，并负责办理项目相关的审批手续。

（5）甲方有权对乙方的施工人员进行管理和监督，确保施工过程中的安全文明施工。

（6）甲方应配合乙方进行竣工验收，并对验收结果承担最终责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供完整的设计纸、施工方案及相关技术文件，并确保其准确性。

（2）乙方应严格按照设计纸和施工要求进行施工，确保工程质量和进度。

（3）乙方应负责施工过程中的安全文明施工，严格遵守国家及行业相关安全规范，并承担因自身原因导致的安全事故责任。

（4）乙方应负责施工材料的选用和采购，并确保材料质量符合国家及行业标准。

（5）乙方应按时完成施工任务，并按照协议约定提交工程进度报告。

（6）乙方应配合甲方进行竣工验收，并承担因自身原因导致的验收不合格责任。

（7）乙方应负责施工过程中的环境保护工作，减少施工对周边环境的影响。

（8）乙方应建立完善的施工管理制度，确保施工过程中的质量控制和管理。

（9）乙方应配合甲方进行工程结算，并承担因自身原因导致的结算纠纷责任。

（10）乙方应遵守国家及行业相关法律法规，确保施工过程中的合法合规。

（11）乙方应建立完善的售后服务体系，对施工过程中出现的问题及时进行解决。

（12）乙方应积极配合甲方进行项目推广和宣传工作，提升项目的品牌形象。

（13）乙方应建立完善的客户服务体系，对甲方及用户的需求及时进行响应。

（14）乙方应建立完善的质量管理体系，确保施工过程中的质量控制和管理。

（15）乙方应建立完善的安全生产管理体系，确保施工过程中的安全生产。

（16）乙方应建立完善的环境保护管理体系，确保施工过程中的环境保护。

（17）乙方应建立完善的合同管理体系，确保施工过程中的合同履行。

（18）乙方应建立完善的财务管理体系，确保施工过程中的财务合规。

（19）乙方应建立完善的人事管理体系，确保施工过程中的人员配备和管理。

（20）乙方应建立完善的技术管理体系，确保施工过程中的技术支持和保障。

（21）乙方应建立完善的供应链管理体系，确保施工过程中的材料供应和保障。

（22）乙方应建立完善的信息化管理体系，确保施工过程中的信息共享和沟通。

（23）乙方应建立完善的风险管理体系，确保施工过程中的风险识别和控制。

（24）乙方应建立完善的合规管理体系，确保施工过程中的合法合规。

（25）乙方应建立完善的企业文化体系，确保施工过程中的团队建设和文化建设。

第四条价格与支付条件

本项目的总价款为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00元），该价格为包含设计、施工、材料、设备、管理、利润及税金等的包干价，具体以双方确认的工程量及单价为准。

付款方式采用分阶段支付的方式：

（1）合同签订后7日内，甲方支付总价款的10%，即人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00元），作为预付款；

（2）主体结构封顶后30日内，经甲方验收合格，甲方支付至总价款的50%，即人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00元）；

（3）项目竣工验收合格后60日内，甲方支付至总价款的80%，即人民币捌佰万元整（￥8,000,000.00元）；

（4）剩余20%即人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00元）作为质保金，于竣工验收合格后一年期满且无质量问题后支付。

所有款项均应支付至乙方在银行开设的以下账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到每笔款项后，向甲方提供等额的发票。

甲方支付款项时，应确保资金来源合法，乙方亦应确保按合同约定使用款项。

第五条履行期限

本协议的有效期限自协议签订之日起至本项目竣工验收合格且质保期满之日止。

本项目的施工期限为自乙方收到甲方首付款并具备开工条件之日起18个月，即自202X年X月X日至202X年X月X日止。如遇不可抗力因素导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。

关键时间节点包括：

（1）开工日期：乙方收到甲方首付款并具备开工条件之日起10日内；

（2）主体结构封顶日期：协议生效之日起18个月内；

（3）竣工验收日期：主体结构封顶之日起12个月内；

（4）质保期满日期：竣工验收合格之日起12个月。

乙方应按协议约定的工期及节点完成各阶段的施工任务，并接受甲方的监督和检查。甲方应按协议约定的时间节点完成相关审批及付款义务，如因甲方原因导致工期延误，乙方有权要求甲方赔偿相应损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按协议约定支付工程款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）如甲方未按协议约定提供施工场地、设计纸及相关资料，导致乙方无法正常施工，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）如甲方提供的资料错误导致乙方返工，甲方应承担全部返工费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按协议约定工期完成施工任务，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）如乙方施工质量不符合国家及行业相关标准，经甲方或第三方检测不合格，乙方应负责无偿返工，并承担由此产生的全部费用，甲方有权要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）如乙方在施工过程中发生重大安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿由此造成的损失，甲方有权解除协议，并追究乙方的法律责任。

（4）如乙方擅自更换材料或降低施工标准，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此产生的全部费用，乙方还应支付合同总价款10%的违约金。

（5）如乙方未按协议约定提供竣工验收资料，导致竣工验收延期，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（6）乙方应确保其施工人员的安全，如因乙方原因导致施工人员伤亡，乙方应承担全部责任，并赔偿由此造成的损失，甲方有权解除协议，并追究乙方的法律责任。

3.违约金的计算方式：

违约金自应付款之日或应工期之日算起，按日计算，直至实际付款或恢复工期之日止。违约金总额不超过合同总价款的30%。

4.赔偿责任的承担：

任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失、间接损失及合理的维权费用。

5.解除协议的后果：

如一方严重违约，守约方有权解除协议，违约方应承担违约责任，并赔偿由此造成的损失。解除协议后，已完成的工程量按实际发生费用结算，甲方应支付乙方已完成工程量的70%作为结算款，剩余30%作为乙方违约赔偿款。

6.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商解决协议后续事宜。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律变化等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、气象报告、事故报告等。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或履行延迟的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但不可抗力方应采取措施减少损失，并应及时通知对方不可抗力事件的消除情况。

4.协议解除：如不可抗力影响持续超过30日，双方可协商解除协议，并应根据实际履行情况及损失情况进行结算。因不可抗力导致协议解除的，双方互不承担违约责任。

5.不可抗力的证明：双方应各自保留不可抗力事件的相关证据，并在协议履行完毕后提交给对方。如因不可抗力导致协议解除或部分履行，双方应根据不可抗力事件的影响进行合理的损失分担。

6.不可抗力的持续：如不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复协议的履行，并应根据不可抗力事件的影响调整协议的相关条款。如不可抗力事件对协议履行造成永久性影响，双方可协商解除协议，并应根据实际履行情况及损失情况进行结算。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专人负责协商，并应在协商开始前5日内书面通知对方协商的时间、地点及议题。

2.调解解决：如协商无法达成一致，双方可共同申请第三方调解。调解应遵循公平、公正、自愿的原则，调解机构可为行业协会、商会或双方认可的调解委员会。调解协议达成后，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如调解无法达成一致或双方在协商、调解开始前书面约定通过仲裁解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方在本协议履行过程中发生争议，且未通过协商、调解或仲裁解决，任何一方均可向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，并承担各自的诉讼费用。

5.争议解决的原则：争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，积极寻求解决方案，避免因争议解决不当导致损失扩大。如一方在争议解决过程中有恶意拖延或阻挠行为，应承担相应的法律责任。

6.争议解决的法律适用：本协议争议解决条款适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守相关法律法规，并尊重法院或仲裁机构的权威。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，发送成功时。如采用邮寄方式，以寄出地为起算点。

2.协议变更：对本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头承诺或约定均不构成有效的协议变更。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）本项目竣工验收合格且质保期满；（2）双方协商一致同意终止；（3）一方严重违约，守约方依据本协议约定解除协议；（4）法律规定或政府行为导致协议无法继续履行。

4.保密条款：双方应对本协议内容及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的无效或不可执行不应影响其他条款的效力。

6.法律适用与管