西安新区购房协议书

西安新区购房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：西安恒基房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），住所地位于陕西省西安市高新区科技路1号恒基广场B座18层。甲方为依法注册成立的企业法人，法定代表人为张伟，负责甲方的日常经营管理和重大决策。甲方联系方式电子邮箱为hangji@。

甲方成立于2005年，是一家专注于高端房地产项目开发与销售的大型企业，拥有丰富的房地产开发经验和完善的售后服务体系。甲方的主营业务包括住宅、商业及办公物业的开发、销售和租赁，在西安新区拥有多个优质项目，包括本协议项下的目标物业。甲方凭借其雄厚的资金实力、专业的开发团队和良好的市场口碑，已成为西安房地产市场的重要参与者。近年来，甲方积极响应国家“西部大开发”战略，加大在西安新区的投资力度，致力于打造高品质的居住和商业环境。本协议项下的目标物业位于西安新区核心区域，由甲方独立开发并持有，具备优越的地理位置、完善的配套设施和较高的市场价值，符合甲方的战略布局和资产增值需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李明（以下简称“乙方”），住所地位于陕西省西安市雁塔区小寨路15号。乙方为自然人，身份证号码负责乙方的个人事务和本协议项下的相关权利义务。乙方联系方式电子邮箱为liming@126.com。

乙方于1990年出生，是西安市居民，拥有稳定的职业和经济收入。乙方在西安新区工作多年，对区域的发展前景和市场需求有深入了解，具备较强的市场判断能力。乙方在本协议签署前，已对目标物业进行了充分考察，认可其市场价值和投资潜力，希望通过本次交易实现资产保值增值。同时，乙方在个人财务规划中，将本协议项下的目标物业作为长期投资组合的一部分，以获取稳定的租金收入和资本利得。乙方的经济状况良好，能够按时履行本协议项下的支付义务，并具备相应的法律行为能力。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方在公平、自愿、平等的原则下，就西安新区目标物业的购房事宜达成一致。甲方作为西安新区房地产市场的开发者和持有者，拥有合法、完整的物业所有权，并希望通过本次交易将目标物业转让给乙方。乙方作为符合条件的购房方，对目标物业具有明确的购买意愿和经济实力，希望通过本次交易获得该物业的长期持有权。

目标物业位于西安新区核心区域，具体地址为西安市高新区科技大道与创新路交汇处，建筑面积为120平方米，属于高层住宅，户型设计合理，采光通风良好，周边配套设施完善，包括商业综合体、学校、医院、公园等，生活便利性高。甲方保证目标物业的权属清晰、无权利负担，符合国家法律法规及相关政策要求。乙方在签署本协议前，已对目标物业进行了实地考察，并委托专业机构进行了房屋质量评估和产权，确认该物业符合购房条件。

双方基于上述背景和前提条件，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。本协议的签订不仅标志着甲乙双方在房地产交易领域的合作，也体现了双方对西安新区未来发展的共同信心。协议的履行将有助于甲方优化资产结构，提升市场竞争力；有助于乙方实现资产配置优化，获取长期稳定的投资回报。双方将严格按照本协议约定履行各自的权利义务，确保交易的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就西安新区特定房产（以下简称“目标物业”）进行购买与出售的交易意向，并规范双方在交易过程中的权利与义务，确保交易行为的合法、合规与顺利进行。本协议涉及的具体内容包括但不限于：目标物业的基本信息确认、交易价格的约定、支付条件的明确、房屋交付标准的约定、产权过户手续的办理、违约责任的承担以及争议解决方式的确定等。通过本协议的签订与履行，双方旨在完成目标物业所有权的合法转移，保障各自的合法权益，并建立基于诚信原则的合作关系。本协议旨在为整个购房交易过程提供全面的法律框架，覆盖从协议签订到房屋最终交付及产权登记的各个关键环节。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下特定含义：

“目标物业”指位于西安市高新区科技大道与创新路交汇处的建筑面积为120平方米的高层住宅，具体地址以甲方提供的《房屋权属证书》或相关权证文件记载为准。

“购房款”指乙方根据本协议约定向甲方支付用于购买目标物业的全部款项，包括首付款和尾款（如有）。

“首付款”指乙方在本协议生效后指定时间内向甲方支付的第一笔购房款项，金额为总购房款的XX%。

“尾款”指在满足本协议约定的特定条件后，乙方需向甲方支付的最后一批购房款项，金额为总购房款的XX%。

“房屋交付”指甲方按照本协议约定将符合交付条件的完整目标物业转移给乙方占有、使用和处置的行为。

“产权过户”指根据国家法律法规及地方政策要求，将目标物业的所有权登记在乙方名下的行政程序。

“交付标准”指目标物业在交付时必须符合的国家及地方建筑质量标准、相关验收规范以及本协议约定的特定要求。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方保证其作为目标物业的合法所有权人，有权按照本协议约定将该物业出售给乙方。甲方应向乙方提供目标物业的权属证明文件，并保证上述文件的真实性、合法性和完整性，无任何权利纠纷或法律障碍。

（2）甲方有权按照本协议约定的价格和支付条件向乙方收取购房款。甲方应确保在收到乙方支付的购房款后，配合完成目标物业的交付和产权过户手续。

（3）甲方应保证目标物业在交付时符合国家及地方的建筑工程质量标准，并达到双方约定的交付标准。如因甲方原因导致房屋存在质量问题，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。

（4）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行支付义务。如乙方未按时支付购房款，甲方有权根据本协议约定追究乙方的违约责任，并有权采取相应的法律措施保障自身权益。

（5）甲方应配合乙方或相关机构完成目标物业的验收工作，并提供必要的资料和协助。甲方应确保在产权过户手续办理完毕前，目标物业的权属清晰，无第三方主张权利。

（6）甲方应向乙方提供目标物业的详细资料，包括但不限于房屋平面、装修标准、配套设施清单等，并保证上述资料的准确性。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权按照本协议约定的价格和支付条件购买目标物业，并要求甲方提供合法的权属证明文件。乙方有权对目标物业进行实地考察，并委托专业机构进行房屋质量评估和产权，确保符合购房条件。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定的交付标准和时间交付目标物业。如甲方未按时交付房屋，乙方有权根据本协议约定追究甲方的违约责任，并有权要求延期交付或解除合同。

（3）乙方应按照本协议约定按时足额支付购房款。乙方应将首付款在协议签订后XX日内支付至甲方指定账户，尾款在满足本协议约定的特定条件后XX日内支付。乙方支付的购房款应专款专用，用于目标物业的购买和交易。

（4）乙方有权要求甲方配合完成目标物业的验收工作，并对房屋质量进行确认。如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题，有权要求甲方限期修复，并有权根据问题严重程度要求减少购房款或解除合同。

（5）乙方应积极配合甲方完成产权过户手续的办理，并按时提供必要的身份证明文件和其他资料。乙方应承担产权过户过程中产生的相关税费和手续费用（除非本协议另有约定）。

（6）乙方应保证其具备完全的民事行为能力，并能够独立承担购房交易中的各项法律责任。乙方应按时履行本协议约定的各项义务，如因乙方原因导致交易无法顺利进行，甲方有权追究乙方的违约责任。

（7）乙方应爱护目标物业，在占有、使用期间应遵守相关法律法规和小区管理规定，不得擅自改变房屋结构或进行违法搭建。乙方应承担其在占用期间产生的物业费、水电费等费用。

（8）如乙方需要将目标物业进行出租或抵押等处分行为，应事先征得甲方的书面同意，并按照相关法律法规和本协议约定履行义务。乙方应保证其处分行为不会损害甲方的合法权益。

（9）乙方应妥善保管目标物业的钥匙和相关证件，并在本协议履行完毕后按照约定将房屋及其附属设施完好交付给甲方或其指定人员。如因乙方原因导致房屋或证件丢失、损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。

（10）乙方应遵守本协议约定的各项条款，如有任何违反，应承担相应的违约责任。如乙方违反本协议约定，甲方有权采取法律措施维护自身权益，包括但不限于解除合同、要求赔偿损失等。

第四条价格与支付条件

1.购房款总额：乙方同意购买目标物业的购房款总额为人民币叁仟零壹拾贰万肆仟元整（¥31,240,000.00元）（以下简称“购房款”），该价格已包含目标物业的全部权利、利益及附属设施。

2.支付方式：购房款的支付采用银行转账方式。乙方应将购房款支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行西安高新区支行

户名：西安恒基房地产开发有限公司

账号：6222020100123456789

3.支付时间：

（1）首付款：乙方应在本协议签订之日起XX日内，将首付款人民币壹仟壹佰贰拾肆万伍仟元整（¥11,245,000.00元）支付至甲方上述指定账户。甲方在收到首付款后，应向乙方出具收款凭证。

（2）尾款：乙方应在目标物业正式交付给乙方，并完成房屋验收合格、产权过户手续正式办理完毕之日起XX日内，将剩余购房款人民币壹千零壹拾壹万玖仟元整（¥10,015,000.00元）支付至甲方上述指定账户。甲方在收到尾款后，应配合乙方办理产权过户手续。

4.支付条件：乙方的尾款支付以目标物业符合交付标准、乙方完成房屋验收合格、产权过户手续正式办理完毕为前提条件。如遇不可抗力或其他不可归责于任何一方之原因导致上述条件无法成就，尾款支付时间相应顺延。

5.税费承担：除本协议另有约定外，与购房交易相关的各项税费（包括但不限于契税、印花税、个人所得税等）由乙方承担。甲方应向乙方提供相关税费的缴纳凭证。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，直至目标物业所有权正式转移至乙方名下且本协议约定的所有义务履行完毕之日止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：甲乙双方于XXXX年XX月XX日在XX地点签订本协议。

（2）首付款支付：乙方应于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（3）房屋交付：甲方应于XXXX年XX月XX日前将符合交付标准的目标物业交付给乙方。如因不可抗力或其他不可归责于甲方的因素导致交付延迟，交付时间可相应顺延，但延迟时间最长不超过XX日。逾期交付超过XX日的，乙方有权解除本协议并要求甲方支付违约金。

（4）房屋验收：乙方应在收到目标物业交付通知后XX日内完成房屋验收。如对房屋质量有异议，应在XX日内书面通知甲方，甲方应在收到通知后XX日内予以修复。修复后，乙方应在XX日内再次验收。

（5）尾款支付：乙方应于房屋验收合格且产权过户手续正式办理完毕后XX日内支付尾款。

（6）产权过户：甲乙双方应于尾款支付完毕后XX日内共同向不动产登记机构申请办理目标物业的产权过户手续。甲方应负责提供办理过户所需的一切必要文件，并配合乙方完成相关手续。产权过户手续自申请之日起，甲方应确保在XX日内完成办理，并将过户后的不动产权证书交付给乙方。如因甲方原因导致过户延迟，每延迟一日，甲方应向乙方支付购房款XX%的违约金，但累计违约金不超过购房款的XX%。

3.顺延履行：如发生本协议约定的不可抗力事件，导致任何一方无法按时履行其在本协议下的义务，该方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。受影响方可根据不可抗力事件的影响程度，请求延期履行、部分履行或解除本协议。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行其义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期交付：如甲方未能在本协议第五条第2款第（3）项约定的交付日期前交付目标物业，每逾期一日，甲方应向乙方支付购房款XX%的违约金。逾期交付超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付累计违约金外，还应退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）交付不符合标准：如交付的目标物业不符合本协议约定的交付标准或国家及地方规定的质量验收规范，乙方有权要求甲方在XX日内完成修复。逾期未修复或修复后仍不符合标准的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方还应承担由此产生的修复费用。

（3）产权瑕疵：如甲方未能保证目标物业的权属清晰，在交易过程中产生任何第三方权利主张或纠纷，导致乙方无法顺利完成产权过户或遭受损失，甲方应承担全部责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，并应退还乙方已支付的全部购房款。乙方还有权要求甲方支付购房款XX%的违约金。

（4）逾期办理过户：如甲方未能在本协议第五条第2款第（6）项约定的期限内完成产权过户手续并交付不动产权证书，每逾期一日，甲方应向乙方支付购房款XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款（扣除乙方已实际使用房屋期间的合理物业费等费用后），并支付累计违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期支付首付款：如乙方未能在本协议第四条第2款第（1）项约定的日期前支付首付款，每逾期一日，乙方应向甲方支付首付款XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已支付首付款的XX%作为违约金，甲方有权保留目标物业，并拒绝配合办理任何过户手续。

（2）逾期支付尾款：如乙方未能在本协议第四条第2款第（2）项约定的日期前支付尾款，每逾期一日，乙方应向甲方支付尾款的XX%作为违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已支付尾款的XX%作为违约金，甲方有权收回目标物业，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。

（3）拒绝验收或无正当理由拖延验收：如乙方在收到目标物业交付通知后无正当理由拒绝进行验收，或拖延验收超过XX日，视为乙方接受交付。自甲方交付房屋之日起，房屋的风险责任由乙方承担。如因乙方拖延验收导致后续修复、过户等工作延误，相关责任由乙方承担。

（4）验收合格后拒绝接收：乙方在完成验收确认房屋符合约定标准后，无正当理由拒绝接收房屋，每逾期一日，应向甲方支付购房款XX%的违约金。逾期超过XX日的，视为乙方单方面解除合同，应退还甲方已支付的全部购房款，并承担甲方因此遭受的损失。

（5）提供虚假资料：如乙方在协议履行过程中提供虚假身份证明或相关资料，导致甲方无法完成交易或遭受损失，乙方应承担全部责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失，并应支付购房款XX%的违约金。

3.违约金与损失赔偿：任何一方违约，应按本协议约定支付违约金。违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿不足部分的实际损失。损失赔偿范围包括直接损失和可预见的间接损失。

4.解除协议的后果：如因一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议。解除协议后，已支付的款项按以下方式处理：如系甲方违约，甲方应退还乙方已支付的全部购房款；如系乙方违约，乙方已支付的款项不予退还，除非双方另有约定或法律规定。解除协议后，双方均应返还对方财产，如房屋已被交付，乙方应返还房屋及钥匙；如款项已支付，甲方应返还乙方款项。双方还应承担由此产生的相关费用和损失。

5.不可抗力免责：根据本协议第五条第3款的规定，因不可抗力导致任何一方无法履行其在本协议下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内通知另一方，并采取措施减轻损失。不可抗力消除后，应尽快恢复履行义务。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、军事行动、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、传染病疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知另一方，并提供不可抗力事件发生的有效证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的具体情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但是，遭受不可抗力的一方应采取一切合理的措施减轻不可抗力事件造成的损失，并应在不可抗力消除后，尽快恢复履行本协议约定的义务。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过XX日，且导致本协议的主要目的无法实现，双方均有权单方面解除本协议。解除协议时，双方应就已完成的工作、已支付的款项以及各自的损失进行结算。因不可抗力导致的协议解除，任何一方均不承担违约责任，双方应根据实际情况，相互返还已收到的财产，并合理分担因不可抗力事件造成的损失。

5.不可抗力证明：双方在不可抗力事件发生后，应积极配合，提供各自掌握的不可抗力事件的相关证据材料。如需向有关机构申请证明，双方应共同协商或各自独立申请，相关费用由提出申请方先行垫付，最终由责任方承担。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，寻求达成和解协议的方案。

2.调解解决：如双方通过协商未能解决争议，可共同委托双方均认可的中立第三方进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。经调解达成一致意见的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.法律途径：如双方通过协商和调解仍无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择目标物业所在地（即西安市高新区人民法院）或甲方所在地（即西安市雁塔区人民法院）的法院进行。在诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

4.仲裁选择：本协议双方确认，如选择仲裁方式解决争议，应提交至“中国国际经济贸易仲裁委员会”（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为西安。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭由三名仲裁员组成，按照多数票原则作出裁决。仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭决定分担。

5.争议解决顺序：本协议双方同意，在争议解决方式上，优先选择协商，协商不成的，优先选择调解，调解不成的，再根据本协议约定选择诉讼或仲裁。任何一方在未穷尽前序争议解决方式前，不得直接进入后序争议解决程序，除非另一方明确同意。

6.适用的法律：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件或传真发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的通知，送达日（以邮戳或签收记录为准）视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经甲乙双方书面同意，并签署书面文件后生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如果本协议任