租房防火防电协议书

租房防火防电协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为合法注册的房地产开发企业，拥有独立的法人资格，具备完整的房产出租资质。其合法持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业地产，因经营需求需出租给乙方使用。甲方承诺所出租的房产符合国家消防安全及电气安全标准，并已按照相关法律法规完成必要的消防验收及电气检测。基于此，甲方与乙方本着平等自愿、诚实信用的原则，就乙方承租甲方房产事宜达成共识，特制定本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为合法注册的商业管理企业，拥有专业的商业运营资质，具备独立承担租赁合同义务的能力。其合法持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业运营需求，需租赁符合消防安全及电气安全标准的房产作为办公及商业运营场所。基于对甲方提供的房产安全性的认可，乙方同意承租甲方指定的房产，并承诺将严格按照本协议及相关法律法规使用该房产。双方基于此合作背景，通过友好协商，就乙方承租甲方房产并共同遵守防火防电安全规定达成一致，特制定本协议。

在本协议中，甲方作为出租方，负有提供符合安全标准的房产的义务，并需确保房产的消防设施及电气系统处于正常使用状态；乙方作为承租方，需遵守消防安全及电气安全相关规定，合理使用租赁房产，并配合甲方完成安全检查及整改工作。双方的合作前提是确保租赁房产的安全使用，以保障双方的合法权益及公共安全。协议的签订及履行将围绕防火防电安全的核心内容展开，双方需共同维护租赁房产的安全运行，避免因安全责任不明确而引发纠纷。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在租赁房产期间，就防火及防电安全事宜的权利与义务，确保租赁房产的安全使用，预防火灾及电气事故的发生。本协议的范围包括但不限于：租赁房产的消防安全设施（如消防通道、灭火器、烟感报警器等）的维护与管理；电气系统的安全使用规范；安全检查制度的执行；安全培训的实施；以及因防火防电问题引发的应急处理措施。双方将依据本协议约定，共同维护租赁房产的安全环境，保障人员生命财产安全及财产安全，确保租赁活动在安全、合法的前提下顺利进行。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“租赁房产”指甲方根据本协议约定出租给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业地产。

“消防安全设施”包括但不限于消防通道、灭火器、消防栓、烟感报警器、自动喷水灭火系统等。

“电气系统”包括但不限于供电线路、配电箱、插座、灯具等所有电气设备及设施。

“安全检查”指对租赁房产的消防安全设施及电气系统进行的定期或不定期的检查、评估。

“应急处理措施”指在发生火灾或电气事故时采取的紧急应对措施，包括但不限于疏散人员、切断电源、使用灭火设备等。

“安全培训”指针对防火防电知识对乙方人员进行的教育和培训。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方遵守本协议约定的防火防电安全规定，并有权对乙方的使用行为进行监督。

甲方有义务确保租赁房产在租赁开始时符合国家及地方的消防安全及电气安全标准，并已通过相关部门的验收。

甲方有义务提供并维护租赁房产内的消防安全设施及电气系统，确保其处于正常使用状态。

甲方有义务定期或委托专业机构对租赁房产进行安全检查，并将检查结果告知乙方。

甲方有义务在发现租赁房产存在安全隐患时，及时通知乙方并要求乙方采取整改措施。

甲方有义务对乙方人员进行必要的防火防电安全知识培训，并提供相关的安全资料。

甲方在租赁期间，非因乙方原因导致的安全事故，甲方不承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方提供符合安全标准的租赁房产，并有权获得甲方提供的安全检查及培训服务。

乙方有权了解租赁房产的消防安全设施及电气系统的运行状况，并提出合理的使用建议。

乙方有权要求甲方及时修复租赁房产存在的安全隐患，并在甲方不配合时，有权向相关部门投诉。

乙方有义务严格遵守国家及地方的消防安全及电气安全法规，合理使用租赁房产。

乙方有义务自行负责租赁房产内新增电气设备的安装、使用及维护，并确保其符合安全标准。

乙方有义务定期对租赁房产内的消防安全设施及电气系统进行检查，发现问题及时报告甲方。

乙方有义务在租赁房产内严禁使用易燃易爆物品，并确保消防通道畅通无阻。

乙方有义务对租赁房产内的员工进行防火防电安全知识培训，并监督其遵守安全规定。

乙方有义务在发生火灾或电气事故时，立即采取应急处理措施，并通知甲方及相关部门。

乙方在租赁期间，因使用不当导致的安全事故，乙方自行承担责任。

双方均有义务配合相关部门对租赁房产进行的安全检查及事故，并提供必要的协助。

双方均应遵守本协议约定的各项权利与义务，如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意将位于XX省XX市XX区XX路XX号的租赁房产出租给乙方使用，租赁总价为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于租赁期间该房产的固定租金及甲方应承担的与防火防电安全相关的费用。

乙方应按照以下方式支付租金：首期租金于本协议签订之日起XX日内支付，金额为人民币XX元；后续每期租金于每XX期开始前XX日内支付，金额为人民币XX元。支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XX。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的千分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。

乙方在租赁期间因使用需要增加的消防安全设施或电气设备，其费用由乙方承担，但需事先征得甲方书面同意。甲方提供的必要安全检查及培训服务不另行收费，但乙方应承担因参加培训而产生的交通及时间成本。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有续租意愿，应在本协议期限届满前XX个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行协商签订续租协议。

本协议自双方签字盖章之日起生效。自本协议生效之日起，乙方应按时足额支付租金，甲方应按时交付租赁房产，并确保其符合本协议约定的安全标准。

在租赁期间，任何一方均不得单方面解除本协议，除非发生本协议约定的不可抗力情形或经双方协商一致。如因不可抗力导致本协议无法继续履行，双方应互不承担违约责任，并应根据实际情况返还已支付的租金或费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

甲方未能按照本协议约定提供符合消防安全及电气安全标准的租赁房产，或交付的房产存在严重影响安全使用的问题，乙方有权要求甲方在XX日内进行整改，并承担由此产生的所有费用。若甲方拒不整改或整改后仍不符合安全标准的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金，并赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，赔偿金额不低于人民币XX元。

甲方未按时交付租赁房产，每逾期一日，应按月租金的X%向乙方支付违约金，直至交付完毕。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的租金，并赔偿因此给乙方造成的直接经济损失。

甲方在租赁期间未履行本协议约定的安全检查及培训义务，或提供的消防安全设施及电气系统存在重大安全隐患而未及时通知乙方，导致发生火灾或电气事故，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于人员伤亡、财产损失以及乙方因此遭受的罚款或行政处罚，赔偿金额不低于人民币XX元。

2.乙方违约责任：

乙方未按时足额支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付所有欠付的租金及违约金，同时甲方有权从乙方的押金中抵扣相应款项，不足部分乙方应另行支付。

乙方擅自改变租赁房产的结构或用途，或擅自拆除、损坏租赁房产内的消防安全设施及电气系统，或进行不符合安全标准的电气改造，甲方有权要求乙方立即停止违法行为，恢复原状，并承担由此产生的所有费用。若乙方拒不配合，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的直接经济损失，赔偿金额不低于人民币XX元。

乙方在租赁期间使用易燃易爆物品，或违规使用电器设备，或未确保消防通道畅通，导致发生火灾或电气事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于人员伤亡、财产损失以及由此产生的所有罚款或行政处罚，并应赔偿因此给甲方及第三方造成的所有直接经济损失，赔偿金额不低于人民币XX元。

乙方未履行本协议约定的安全培训义务，导致员工缺乏必要的防火防电知识，进而发生安全事故，乙方应承担全部责任，并应赔偿因此给甲方及第三方造成的所有直接经济损失，赔偿金额不低于人民币XX元。

乙方在租赁期间擅自将租赁房产转租、转借给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的直接经济损失，赔偿金额不低于人民币XX元。

3.违约金的限制：

本协议约定的违约金条款旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接经济损失，违约金的实际数额不得超过守约方因违约行为所遭受的直接经济损失的XX%。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权另行要求违约方赔偿不足部分。

4.违约责任的追究：

无论违约方是否实际遭受损失，守约方均有权依据本协议约定追究违约方的违约责任。守约方在追究违约责任时，应保留相关证据，包括但不限于书面通知、往来函件、损失清单、司法鉴定报告等，以便作为追究违约责任的依据。

5.协议解除后的责任承担：

本协议因任何一方违约被解除后，违约方仍应根据本协议约定承担相应的违约责任。守约方有权要求违约方赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于租金损失、押金损失、修复费用、赔偿费用等。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫、疫情等自然灾害或社会事件。

若发生不可抗力事件，导致本协议无法履行或部分无法履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的相关证明材料。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致本协议无法履行的，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应尽最大努力采取措施减少损失。因不可抗力导致的履行延迟或解除协议，双方互不承担违约责任，已支付的租金等费用应根据实际情况予以处理。不可抗力事件消除后，双方应恢复履行本协议，或根据实际情况协商调整协议内容。

若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并应根据实际履行情况返还已支付的租金、押金等费用，互不承担违约责任。双方在不可抗力事件发生期间及消除后的XX日内，应就后续事宜保持沟通，协商解决。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市，仲裁语言为中文。

在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，任何一方不得单方面停止履行。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则应按照责任比例分担。

若选择诉讼方式解决争议，双方应向租赁房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院的审理工作，提供相关证据材料。法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

任何一方在提起诉讼或仲裁前，应向对方发出书面通知，说明争议事项及解决请求。若一方在收到对方书面通知后XX日内未提出反请求或诉讼，对方有权向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁。除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得将争议事项转让给任何第三方处理。

双方应确保争议解决过程中的所有沟通及文件往来均通过书面形式进行，并妥善保存相关证据材料，以备后续查证。争议解决期间，双方应本着诚实信用原则，履行本协议约定的其他义务，避免因争议解决影响协议的正常履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件地址发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后XX日视为送达；以快递服务发送的，签收时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方面作出的修改或补充无效。

3.分割效力：本协议各条款应视为一个整体。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前已充分了解并确认适用法律。

5.转让限制：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。甲方在租赁期间有权将租赁房产的整体出租给第三方，但应保证不违反本协议的约定，并应提前XX日书面通知乙方。

6.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

7.其他：本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。本