耕地协议书模板

耕地协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业科技有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为合法注册的房地产开发企业，拟通过受让或租赁方式获取XX省XX市XX区XX地块的耕地使用权，用于未来农业开发或生态补偿项目；乙方为合法注册的农业科技企业，拥有XX省XX市XX区XX地块的合法使用权，并具备相应的农业种植及科技研发能力。基于双方在土地资源利用及农业发展领域的共同利益，经友好协商，甲方拟向乙方购买/租赁XX地块的耕地使用权，乙方同意将相关权利转让/出租给甲方。双方基于《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等自愿、诚实信用的原则，达成如下协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方在耕地使用权交易/租赁过程中的权利义务，确保交易/租赁行为的合法合规，并为后续的耕地开发利用奠定法律基础。双方确认，本协议的签订背景为甲方对XX地块的农业开发需求，乙方对该地块的合法使用权，以及双方在土地资源整合与农业产业协同方面的合作意向。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX省XX市XX区XX地块（以下简称“争议地块”）的耕地使用权转让/租赁事宜的权利义务关系，确保交易/租赁行为的合法、合规与顺利进行。具体内容涵盖但不限于：争议地块的权属状况确认、使用权转让/租赁的具体条件（包括价格、支付方式、期限等）、双方在交易/租赁过程中的权利与义务分配、违约责任承担、不可抗力事件的处理以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，甲乙双方旨在合法合规地完成争议地块使用权的手续，并为后续的耕地开发利用、农业种植或生态保护项目奠定坚实基础，促进土地资源的有效利用与农业产业的可持续发展。

第二条定义

为明确本协议相关内容，特对以下关键术语进行定义：

（1）争议地块：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，总面积约为XX亩的耕地，具体四至范围以甲方提供的土地使用权证/租赁合同编号为XX的文件为准。

（2）使用权转让：指甲方通过支付相应对价，取得乙方在争议地块上的全部或部分农业种植使用权，并完成相关法律手续的变更。

（3）使用权租赁：指甲方按照约定向乙方支付租金，在约定期限内享有在争议地块上进行农业种植或相关活动的使用权。

（4）支付对价：在本协议中，根据交易性质不同，分别指土地使用权转让款或土地使用权租赁款，具体金额及支付方式依据本协议后续条款约定。

（5）履行期限：指本协议各条款约定的起始与终止时间，包括但不限于付款期限、交付期限、使用期限等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方提供争议地块的权属证明文件，并有权对文件的真实性、合法性进行核实。

b.在满足本协议约定的条件下，甲方有权依约支付土地使用权转让款/租赁款，并要求乙方配合完成相关手续的变更/交付。

c.甲方有权按照本协议约定及国家相关规定，在争议地块上进行农业种植、科技研发或其他符合土地用途的活动。

d.甲方有权监督乙方在本协议履行期间对争议地块的使用情况，确保其符合本协议约定及国家法律法规。

（2）义务：

a.甲方应按照本协议约定，按时足额支付土地使用权转让款/租赁款，并承担因逾期支付产生的违约责任。

b.甲方应遵守国家及地方关于土地使用的相关法律法规，合理利用争议地块，不得擅自改变土地用途或进行非法活动。

c.甲方应在本协议履行期间，维护争议地块的现有状态，除双方另有约定外，不得擅自进行土地平整、建设或其他可能改变土地原貌的活动。

d.甲方应配合乙方完成本协议相关的手续变更/交付事宜，并承担由此产生的必要费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付土地使用权转让款/租赁款，并有权要求甲方提供支付凭证。

b.乙方有权在本协议履行期间，继续按照原有方式使用争议地块，直至甲方完成支付/履行其他义务为止。

c.乙方有权要求甲方尊重其在本协议履行期间的合法权益，不得进行任何损害乙方权益的行为。

（2）义务：

a.乙方应向甲方提供争议地块的权属证明文件，并保证文件的真实性、合法性，如有虚假，应承担相应责任。

b.乙方应按照本协议约定，将争议地块的使用权转让/租赁给甲方，并配合甲方完成相关手续的变更/交付。

c.乙方应在本协议履行期间，合理利用争议地块，不得进行任何损害土地权益或违反国家法律法规的行为。

d.乙方应保证在本协议履行期间，争议地块不存在任何权利纠纷或第三方主张，如有纠纷，应自行解决并承担全部责任。

e.乙方应配合甲方对争议地块进行农业种植、科技研发或其他符合土地用途的活动，并提供必要的协助与支持。

f.乙方应在本协议约定的使用期限内，保证甲方对争议地块的使用权不受侵犯，并承担因自身原因导致的侵权责任。

g.乙方应遵守本协议约定的其他义务，并承担因违反义务产生的违约责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就争议地块的耕地使用权转让/租赁价格达成如下约定：

（1）价格条款：甲方同意向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为争议地块的耕地使用权转让/租赁款。该价格已包含但不限于土地使用权的全部权利义务，以及双方在本协议中约定的其他相关费用。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述款项支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方出具等额的收款凭证。

（3）支付时间：甲方应在本协议签订之日起XX日内，将首期款项人民币XX元（大写：XX元整）支付至乙方指定银行账户；余款人民币XX元（大写：XX元整）应在本协议签订之日起XX日内支付完毕。乙方应在收到全部款项后，按照本协议约定向甲方交付争议地块的使用权。

第五条履行期限

（1）本协议的有效期限为XX年，自甲方支付全部土地使用权转让款/租赁款之日起计算。在有效期限届满前XX日，如双方均未提出异议，本协议自动续期XX年。

（2）关键时间节点：甲方应在本协议签订之日起XX日内完成首期款项的支付；余款支付截止日期为XX年XX月XX日；乙方应在收到全部款项后XX日内，配合甲方完成争议地块使用权的交付手续；甲方应在收到争议地块使用权后XX日内，开始进行农业种植或相关活动。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付：如甲方未按照本协议第四条约定的支付时间支付土地使用权转让款/租赁款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部转让款/租赁款及违约金。

（2）支付错误：如甲方支付款项错误，应及时纠正并向乙方补足差额，由此产生的银行手续费由甲方承担。如因甲方支付错误导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

（3）违反用途：如甲方在协议履行期间，擅自改变争议地块的土地用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并按本协议约定的转让/租赁款总额的20%向乙方支付违约金。情节严重的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付：如乙方未按照本协议约定的时间交付争议地块使用权，每逾期一日，应按本协议约定转让/租赁款总额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部转让款/租赁款及违约金。

（2）权属瑕疵：如乙方提供的争议地块权属证明文件存在虚假或隐瞒，导致甲方无法获得合法的土地使用权，乙方应承担全部责任，并退还甲方已支付的全部转让款/租赁款，并按转让/租赁款总额的50%向甲方支付违约金。甲方还有权向乙方追究其他损失赔偿责任。

（3）违反用途：如乙方在协议履行期间，允许第三方擅自改变争议地块的土地用途，乙方应承担全部责任，并按本协议约定的转让/租赁款总额的30%向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担赔偿责任。

3.其他违约情形：

（1）任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担相应的违约责任，守约方有权要求违约方采取补救措施，并要求违约方支付违约金。

（2）违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方由此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。

（3）如违约行为导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、战争、政府行为、法律政策变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

2.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。如不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并退还已支付的费用，不承担违约责任。

3.通知义务：任何一方在不可抗力发生后，应及时通知对方，并采取措施减少损失。如未及时通知，导致对方遭受损失的，应及时补偿。

4.不可抗力证明：提供不可抗力证明的机构包括但不限于政府相关部门、行业协会、权威机构等。证明文件应包括但不限于事件发生时间、地点、影响范围、损失情况等。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商不成时，可采取其他争议解决方式。

2.调解解决：如协商不成，双方可请求第三方调解。调解达成协议的，应签订调解协议书，经双方签字盖章后生效。调解不成的，可提交仲裁或诉讼。

3.仲裁解决：如双方在本协议中未约定争议解决方式，或约定不明确，任何一方均有权向XX仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方在本协议中约定通过诉讼解决争议，任何一方均有权向争议所在地人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法律程序，并提供相关证据。

5.争议解决原则：争议解决过程中，双方应遵循公平、合理、合法的原则，保护对方的合法权益。任何一方不得采取报复或恶意行为，损害对方利益。

6.争议解决费用：争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担。如双方均有责任，应根据责任大小分担费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他方式送达。以专人递送方式作出的通知，在专人将文件交付给收件人时视为送达；以挂号信方式作出的通知，在挂号信寄出后XX日视为送达；以电子邮件或传真方式作出的通知，在发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充均无效。

3.协议终止：本协议在下列情况下终止：（1）本协议约定的履行期限届满；（2）双方协商一致解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。协议终止后，双方应根据实际情况处理财产返还、费用结算等事宜。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

7.不可分割性：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

第十条附则

1.附件：本协议的附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）争议地块土地使用权证/租赁合同复印件；（2）双方身份证明文件复印件；（3）其他