公司土地无偿划拨协议书

公司土地无偿划拨协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限责任公司（以下简称“甲方”），法定代表人：张三，注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，联系方式甲方系依法注册成立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力和履行本协议约定的权利与义务的能力。甲方在XX领域拥有丰富的产业运营经验，为扩大经营规模，优化资源配置，拟通过本协议与乙方就特定土地的使用权事宜达成合作，以实现土地资源的合理利用与价值最大化。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“乙方”），法定代表人：李四，注册地址：XX省XX市XX区XX街XX号，联系方式乙方系依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发、租赁及相关服务的专业资质，拥有稳定的土地资源储备和成熟的项目运营能力。乙方为响应国家土地资源优化配置政策，拟通过本协议将名下部分土地无偿划拨给甲方使用，以支持甲方产业发展，促进区域经济协同发展。

协议简介：

本协议系基于甲方对土地资源的实际需求及乙方对土地资源优化配置的意愿，双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经充分协商达成一致。甲方拟通过本协议取得乙方名下特定土地的无偿使用权，用于XX项目（以下简称“合作项目”）的建设与运营。该土地位于XX省XX市XX区，具体范围以附件一《土地权属证明》及附件二《土地现状》为准，土地面积约为XX平方米。乙方根据国家相关政策及双方约定，将上述土地无偿划拨给甲方使用，双方围绕土地使用权的划拨、管理、使用及相关责任等事宜作出明确约定。本协议的签订，旨在明确双方权利义务，保障合作项目的顺利实施，促进土地资源的有效利用，并为后续协议条款的履行奠定基础。协议内容涉及土地划拨的具体流程、使用期限、违约责任、争议解决等核心条款，均需严格遵循法律法规及本协议约定执行。双方均应本着合作共赢的精神，共同维护协议的严肃性和权威性，确保合作项目的合法、合规、高效推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就特定土地（以下简称“合作土地”）进行无偿划拨使用的相关事宜，确保土地资源的合理配置与高效利用，为甲方合作项目的顺利实施提供必要的土地支持。协议范围包括但不限于：合作土地的划拨程序、划拨后的使用权归属、使用期限与用途、土地管理责任、相关费用的承担、违约责任及争议解决机制等。具体涉及合作土地的权属转移确认、使用计划审批、日常维护管理、项目建设监管、风险承担划分以及因土地使用引发的各类法律及行政责任的界定，旨在构建一个权责清晰、操作规范、风险可控的合作框架，保障双方合法权益，促进合作项目的长期稳定发展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）"合作土地"：指由乙方根据本协议约定无偿划拨给甲方的特定地块，具体位置、面积、四至范围以附件一《土地权属证明》及附件二《土地现状》为准。（二）"无偿划拨"：指乙方将其拥有的合作土地的使用权无偿转让给甲方使用，甲方无需支付任何土地出让费用，但需按照本协议约定使用并承担相关管理责任。（三）"使用期限"：指甲方根据本协议约定合法使用合作土地的期限，自本协议生效之日起计算，具体年限由双方在本协议主文中明确约定。（四）"合作项目"：指甲方在合作土地上实施的具体项目，包括但不限于建设、研发、生产、经营等合法活动，具体项目内容需符合本协议约定的土地用途。（五）"日常维护管理"：指对合作土地进行保持其可用状态所需的必要维护，如场地清洁、围栏维护、水电基础设维护等，具体责任承担以本协议约定为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本协议约定的用途和期限使用合作土地，并有权在合作土地上进行符合约定的合作项目建设。甲方有权要求乙方协助办理合作土地使用所需的相关手续，但需自行承担办理费用及由此产生的一切责任。

（2）甲方应严格按照本协议约定的土地用途使用合作土地，不得擅自改变土地用途或用于非法活动。如需变更土地用途，须经乙方书面同意，并依法办理变更审批手续，所需费用由甲方承担。

（3）甲方应负责合作土地上的合作项目的规划、设计、建设及运营管理，并确保符合国家及地方相关法律法规的要求。甲方应自行承担合作项目建设和运营过程中的一切风险及责任。

（4）甲方应负责合作土地的日常维护管理，保持土地及其附着物的良好状态，不得损坏土地及其附属设施。如因甲方原因造成土地或设施损坏，甲方应负责修复或赔偿。

（5）甲方应按时向乙方提供合作土地使用情况报告，包括但不限于土地使用状况、合作项目进展情况等，接受乙方的监督和检查。

（6）甲方应遵守国家及地方关于土地使用的各项法律法规，并自行承担因违反相关法律法规而产生的所有责任和处罚。

（7）甲方应保障乙方及其工作人员在合作土地上的安全和合法权益，如因甲方原因发生安全事故，甲方应承担全部责任。

（8）甲方应在本协议约定的使用期限届满后，将合作土地及其附属设施完好地交还乙方。如土地现状不符合本协议约定，甲方应负责恢复或赔偿。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权监督甲方按照本协议约定使用合作土地，并有权要求甲方纠正违反本协议的行为。

（2）乙方应按照本协议约定，将合作土地无偿划拨给甲方使用，并保证土地权属清晰、无权利负担。乙方应协助甲方办理合作土地使用所需的相关手续，但仅限于提供必要的支持和指导，相关费用由甲方承担。

（3）乙方应保证合作土地在协议生效时具备可供甲方使用的条件，并应承担合作土地在协议生效前的所有债务和责任。

（4）乙方应在本协议约定的使用期限届满后，接收甲方交还的合作土地及其附属设施。如土地现状符合本协议约定，乙方应予接受；如存在不符合约定的情况，乙方有权要求甲方恢复或赔偿。

（5）乙方应配合甲方进行合作土地的日常维护管理，提供必要的指导和支持，但日常维护管理的具体责任仍由甲方承担。

（6）乙方应遵守国家及地方关于土地管理的各项法律法规，并自行承担因违反相关法律法规而产生的所有责任和处罚。

（7）乙方应保障甲方在合作土地上的合法权益，如因乙方原因导致甲方无法正常使用土地，乙方应承担相应责任。

（8）乙方应在本协议履行过程中，及时向甲方提供与合作土地使用相关的政策信息及变化情况，并协助甲方应对可能的政策风险。

第四条价格与支付条件

甲方根据本协议约定无偿取得乙方划拨的合作土地的使用权，甲方无需向乙方支付任何土地费用。乙方亦无需向甲方收取任何土地租金或其他费用。双方确认，本协议的履行不涉及任何金钱支付义务。双方同意，本协议的签订及后续履行过程中可能产生的相关税费、手续费等，均由承担相应责任的一方根据国家及地方相关法律法规的规定自行承担。双方应本着互惠互利的合作精神，共同推动合作项目的顺利进行，避免因费用问题产生争议。

第五条履行期限

本协议的履行期限自本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，至合作土地使用期限届满且甲方按照本协议约定将合作土地及其附属设施完好交还乙方之日止。合作土地的具体使用期限由双方在本协议主文中明确约定，自本协议生效之日起计算。在本协议履行期间，双方应严格按照本协议约定履行各自的权利与义务。任何一方不得擅自提前终止本协议，如确需提前终止，应提前XX日书面通知对方，并经双方协商一致后方可办理相关手续。双方应确保在本协议约定的期限届满时，完成所有必要的交接手续，并确保合作土地的顺利过渡。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方违反本协议第三条第（二）款约定，擅自改变合作土地用途，乙方有权要求甲方立即停止违法行为，恢复土地原用途。如甲方拒不改正，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。甲方应承担违约责任，并向乙方支付违约金人民币XX万元。

（2）如甲方违反本协议第三条第（三）款、第（四）款、第（七）款约定，造成合作土地及其附属设施损坏或存在安全隐患，甲方应负责修复或赔偿。如修复或赔偿费用超过XX万元，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担全部赔偿责任。甲方应承担违约责任，并向乙方支付违约金人民币XX万元。

（3）如甲方违反本协议第三条第（五）款约定，未按时向乙方提供合作土地使用情况报告，或拒绝接受乙方的监督检查，乙方有权要求甲方限期改正。如甲方逾期未改正，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此给乙方造成的一切损失。甲方应承担违约责任，并向乙方支付违约金人民币XX万元。

（4）如甲方违反本协议第三条第（八）款约定，未按约定将合作土地及其附属设施完好交还乙方，或土地现状不符合本协议约定，甲方应负责恢复或赔偿。如甲方拒不履行，乙方有权通过法律途径强制执行，由此产生的所有费用均由甲方承担。甲方应承担违约责任，并向乙方支付违约金人民币XX万元。

（5）如甲方违反本协议第三条第（六）款约定，未遵守国家及地方关于土地使用的各项法律法规，造成违法后果，甲方应自行承担全部责任，并赔偿由此给乙方造成的一切损失。甲方应承担违约责任，并向乙方支付违约金人民币XX万元。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方违反本协议第三条第（二）款约定，未按照本协议约定将合作土地无偿划拨给甲方使用，或划拨的土地存在权利负担，乙方应承担违约责任，并赔偿由此给甲方造成的一切损失，包括但不限于经济损失、机会成本损失等。乙方应承担违约责任，并向甲方支付违约金人民币XX万元。

（2）如乙方违反本协议第三条第（三）款约定，未保证合作土地在协议生效时具备可供甲方使用的条件，或未协助甲方办理合作土地使用所需的相关手续，乙方应承担违约责任，并赔偿由此给甲方造成的一切损失。乙方应承担违约责任，并向甲方支付违约金人民币XX万元。

（3）如乙方违反本协议第三条第（四）款约定，未按约定接收甲方交还的合作土地及其附属设施，或对符合约定的土地现状拒绝接收，乙方应承担违约责任，并赔偿由此给甲方造成的一切损失。乙方应承担违约责任，并向甲方支付违约金人民币XX万元。

（4）如乙方违反本协议第三条第（六）款约定，未遵守国家及地方关于土地管理的各项法律法规，造成违法后果，乙方应自行承担全部责任，并赔偿由此给甲方造成的一切损失。乙方应承担违约责任，并向甲方支付违约金人民币XX万元。

（5）如乙方违反本协议第三条第（七）款约定，未保障甲方在合作土地上的合法权益，或因乙方原因导致甲方无法正常使用土地，乙方应承担违约责任，并赔偿由此给甲方造成的一切损失。乙方应承担违约责任，并向甲方支付违约金人民币XX万元。

3.违约金：

本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失，间接损失的计算应以实际发生或可预见范围为限。

4.不可抗力：

如因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方均不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或延迟履行。

5.争议解决：

本协议的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方就本协议内容或履行发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合作土地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

6.其他：

本协议的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）后生效。本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本协议一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，具有同等法律效力。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议的履行产生实质影响。

2.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行不符合约定的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，提供不可抗力发生及影响情况的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、权威机构鉴定等），并应采取积极措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否恢复履行、解除协议或变更协议内容。若不可抗力持续存在，导致协议目的无法实现的，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，除双方另有约定外，由各自承担。双方应相互理解，共同应对不可抗力带来的挑战，维护双方的合法权益。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等事项，均应首先由双方当事人通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门人员负责协商事宜，并积极寻求达成一致的解决方案。

2.协商不成处理：若双方在XX日内协商未果，任何一方均可以书面形式向本协议履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。除本协议另有约定外，选择诉讼方式解决争议时，应适用中华人民共和国法律作为裁判依据。双方应积极配合人民法院的审理工作，提供相关证据材料，并遵守人民法院的生效判决或裁定。

3.仲裁选择（可选条款，如需仲裁请取消此句括号内容）：如双方均希望以仲裁方式解决争议，应在争议发生后及时达成书面仲裁协议，并共同选定具有管辖权的仲裁委员会（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会）进行仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为仲裁委员会所在地。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.法律适用：无论选择协商、调解、仲裁还是诉讼方式解决争议，本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均应遵守中华人民共和国法律的相关规定，确保争议解决过程的合法性与有效性。

5.保密条款：双方同意，在争议解决过程中，除为解决争议所必须的范围内外，应对争议内容、协商过程、仲裁或诉讼程序中的信息以及最终处理结果等保持秘密，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因争议解决方式的变更或终止而失效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知应在送达日的下一个工作日被视为已送达。地址栏中列明的地址为双方进行通知的唯一有效地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在约定的履行期限届满后自动终止。除本协议另有约定外，发生以下情形之一，本协议也可提前终止：（1）双方协商一致同意终止本协议；（2）因不可抗力导致本协议无法履行或履行已无必要；（3）一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正，守约方有权解除本协议；（4）一方进入破产、清算或解散程序。

4.保密义务：双方同意对本协议内容、合作过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务。此保密义务不因本协议的终止而解除，应持续有效。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等保密信息，但法律法规另有规定或有权机关要求披露的除外。

5.不可分割性：本协议各条款相互独立，任何条款的无