赊母还犊协议书

赊母还犊协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX商业广场

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为拓展商业运营业务，拟通过租赁方式获取位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场的部分商铺用于经营目的，乙方作为该商业广场的管理方，拥有合法的租赁权及相关经营资质。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方租赁乙方的商铺事宜达成如下协议。本协议的签订及履行是双方建立合作关系的基础，任何一方均应严格遵守本协议各项条款。协议的背景基于甲方对商业运营的需求及乙方的商铺资源，双方通过协商明确租赁关系，确保后续权利义务的清晰界定，为合作的有效开展提供法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方商铺用于商业经营活动的权利义务关系，确保双方在租赁期间能够顺利进行合作，实现商业运营目标。协议范围包括但不限于商铺的租赁、使用、维护、费用支付以及争议解决等方面。具体内容涉及商铺的基本信息、租赁期限、租金标准、支付方式、押金条款、物业管理、维修责任、违约处理等，旨在为双方的租赁合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“商铺”指乙方合法拥有租赁权或所有权的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场的部分商业空间，具体位置以甲方租赁确认单为准。

“租赁期限”指本协议约定的甲方租赁商铺的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的对商铺使用权的对价。

“押金”指甲方为保障履行本协议义务而向乙方支付的一定金额的款项。

“物业管理”指乙方对租赁商铺区域及公共设施进行的日常维护和管理服务。

“维修责任”指根据本协议约定，双方各自承担的商铺及其附属设施的维修义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

(1)甲方的权力：甲方有权按照本协议约定使用租赁商铺进行商业经营活动，包括但不限于设置经营设施、开展促销活动及制定经营规则。甲方有权要求乙方提供必要的物业管理服务，并监督服务质量。在租赁期限内，如需变更经营业态或扩大经营范围，甲方有权在提前XX日向乙方提出书面申请，经乙方同意后方可实施。

(2)甲方的义务：

a.支付租金及费用：甲方应按照本协议约定按时足额支付租金，并承担租赁商铺产生的物业管理费、水电费等运营费用。租金支付方式为银行转账，具体账户信息由乙方提供。逾期支付租金的，每逾期一日，甲方应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金。

b.维护商铺设施：甲方在使用商铺期间，应合理使用并爱护商铺及其附属设施，不得擅自改造或损坏。如因甲方原因造成设施损坏，甲方应负责修复或赔偿。

c.遵守管理规定：甲方应遵守乙方的各项管理规定，包括但不限于消防安全、噪音控制及商户行为规范，不得从事违法或危害公共秩序的活动。

d.提前通知：如需终止本协议，甲方应提前XX日向乙方发出书面通知，并支付至租赁期限的租金及违约金（如有）。

2.乙方的权力与义务

(1)乙方的权力：乙方有权按照本协议约定收取租金及各项费用，并监督甲方履行租赁义务。如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方限期整改，或解除协议并要求赔偿损失。乙方有权对租赁商铺区域进行统一规划和管理，包括但不限于公共设施维护、安全监控及环境整治。

(2)乙方的义务：

a.提供合格商铺：乙方应保证租赁商铺符合国家及地方相关法律法规要求，并具备正常经营条件。商铺交付时，乙方应提供完整的权属证明及设施清单，并配合甲方完成验收手续。

b.履行物业管理责任：乙方应负责租赁商铺区域的日常物业管理，包括但不限于清洁卫生、安保服务及设施维修。乙方应建立维修响应机制，对甲方提出的合理维修需求应在XX小时内予以处理。

c.协助经营：乙方应协助甲方办理相关经营许可或备案手续（如涉及），并提供必要的经营指导，包括但不限于市场分析及资源对接。乙方有权对甲方的经营行为进行监督，确保符合商业广场的整体运营标准。

d.保障使用权：在租赁期限内，除非法律规定或本协议另有约定，乙方不得单方面收回商铺，不得设置影响甲方正常经营的附加限制条件。如因乙方原因导致甲方无法使用商铺，乙方应退还部分租金并承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方租赁乙方商铺的租金标准为人民币XX元/月，具体支付方式为按月支付。首期租金应于本协议生效后XX日内支付，后续每期租金应在每期开始前XX日内支付。

2.押金：甲方应在本协议签订后XX日内向乙方支付人民币XX元作为租赁押金，用于担保甲方履行本协议项下义务。租赁期满且双方无争议时，经乙方确认甲方无违约行为，押金全额无息退还甲方。

3.支付方式：租金及押金的支付均应以银行转账方式完成，收款账户信息由乙方书面提供。甲方应将款项直接转入乙方指定账户，并保留付款凭证。

4.其他费用：除租金外，甲方还应承担因经营产生的所有费用，包括但不限于水电费、税费及物业管理费，上述费用由甲方自行缴纳并按时支付给相关机构。乙方有权要求甲方提供缴费凭证，并保留监督权。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。

2.租赁期满前XX日，如双方无异议，本协议可自动续期XX年，续期租金标准由双方另行协商确定。

3.关键时间节点：

a.验收期：商铺交付后XX日内为甲方验收期，如无异议则视为合格。

b.违约通知期：任何一方违约时，守约方应在违约行为发生之日起XX日内向违约方发出书面通知，要求其限期整改或承担违约责任。

c.终止期：如需提前终止本协议，应提前XX日书面通知对方，并按约定支付违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付租金：如甲方未按本协议第四条约定支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，押金不予退还。

(2)擅自改变用途：如甲方擅自改变商铺原有用途或进行违法经营，乙方有权立即解除协议，甲方应支付已租期间全额租金及XX万元违约金，并承担乙方因此遭受的所有损失。

(3)损坏设施：甲方造成的商铺设施损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超过XX万元的，乙方有权要求甲方一次性赔偿。押金不足以弥补损失的，甲方应补足差额。

(4)提前终止：如甲方无正当理由提前终止本协议，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并按实际使用期限支付租金。押金减半退还。

2.乙方违约责任：

(1)逾期交付：如乙方未按约定交付商铺，每逾期一日，应按合同总金额的XX%向甲方支付违约金，直至交付完毕为止。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付租金及XX万元违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(2)违反管理承诺：如乙方未履行物业管理义务（如安全、卫生等问题导致甲方经营受损），甲方有权要求乙方限期整改，并赔偿直接经济损失。整改无效的，甲方有权解除协议并要求赔偿。

(3)单方收回商铺：如乙方无正当理由单方面收回商铺，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并退还剩余租金及押金。甲方有权要求乙方赔偿因此造成的经营损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过本协议总金额的X%。实际损失超过违约金数额的，守约方有权另行索赔。

4.不可抗力免责：因地震、战争等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供证明文件。不可抗力消除后应继续履行协议。

5.紧急救济：任何一方违约时，守约方有权采取必要措施（如委托第三方维修）以减少损失，费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）以及疫情及其防控措施。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方可免除或部分免除违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商调整协议履行方式或解除协议。

4.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，如无法提供有效证明，应承担相应违约责任。

5.协商解决：不可抗力期间，双方应保持合作态度，协商处理后续事宜，包括租金减免、期限顺延等。协商不成的，按本协议第八条处理。

第八条争议解决

1.协商调解：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可请求第三方调解（如行业协会或中立机构），调解协议具有参考效力。

2.仲裁：如协商调解无法达成一致，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，语言为中文。

3.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方也可向租赁商铺所在地（XX省XX市XX区）人民法院提起诉讼。法院判决后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可申请强制执行。

4.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料。电子证据需符合法律要求，公证文件优先。

5.法律适用：本协议争议解决均适用中华人民共和国法律，不得适用外国法律或国际惯例。任何一方不得以对方违反争议条款为由单独提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应通过书面形式（包括但不限于快递、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。送达地址视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须由双方书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经书面确认的口头约定均无效。

3.终止条件：除本协议另有约定外，出现以下情况可终止协议：

a.双方协商一致解除；

b.一方严重违约且在收到守约方书面通知后XX日内未予纠正；

c.因不可抗力导致协议目的无法实现；

d.被方进入破产、清算或解散程序。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括财务数据、客户信息等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得泄露或用于本协议目的之外。保密期限为本协议终止后XX年。

5.法律适用与管辖：本协议适用中华人民共和国法律解释，争议解决遵循第八条约定。双方应遵守所在地法律法规，不得从事违法违规行为。

6.完整协议：本协议构成双方关于本协议标的的完整合意，取代此前所有口头或书面沟通、协议。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：

a.《商铺租赁确认单》（含商铺平面、