天津西青离婚协议书律师

天津西青离婚协议书律师1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：天津西青区某房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：天津市西青区中北镇中北大道与津围公路交口西侧XX大厦X层X室。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：110105XXXXXXXXXX。

甲方联系方式：010-XXXXXXXXXXX（工作电话），139XXXXXXXX（手机）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：天津市某物业管理股份有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：天津市西青区精武镇精武大道XX路XX号XX写字楼X层X室。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：120102XXXXXXXXXX。

乙方联系方式：022-XXXXXXXXXXX（工作电话），136XXXXXXXX（手机）。

协议简介：

鉴于甲方为天津西青区某房地产开发有限公司，依法持有位于天津市西青区中北镇中北大道与津围公路交口西侧XX大厦X层X室的房产所有权，并拟通过合法途径将上述房产出售或出租给乙方；同时，乙方为天津市某物业管理股份有限公司，依法具备相应的物业管理资质和服务能力，并拟委托甲方提供房产交易或租赁相关的中介服务。基于双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经充分协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方在房产交易或租赁过程中的权利义务，确保交易安全、流程规范，并保障双方的合法权益。协议内容将严格遵循《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，任何一方均应严格履行本协议约定的各项条款，确保合作顺利进行。双方确认，本协议的签订及后续履行，均以双方真实意思表示为基础，不受任何欺诈、胁迫等不正当因素的影响，且双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担相应的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方（天津西青区某房地产开发有限公司）与乙方（天津市某物业管理股份有限公司）在房产交易或租赁中介服务过程中的权利与义务，确保相关房产的买卖或租赁流程合法、高效、安全进行。本协议涉及的范圈权限包括但不限于：甲方根据自身房产持有情况，委托乙方提供房产交易或租赁的中介服务，包括但不限于房产信息发布、客户匹配、交易撮合、租赁管理等；乙方在授权范围内，依据相关法律法规及市场惯例，为甲方提供专业的房产中介服务，维护甲方的合法权益。具体内容涵盖本协议签订、履行、终止等全过程中的各项权利义务，以及因中介服务产生的相关责任承担、费用结算等事宜。双方确认，本协议的签订及履行，旨在通过规范化的中介服务，促进房产交易或租赁市场的健康发展，实现双方互利共赢的合作目标。

第二条定义

为本协议的准确理解和执行，双方约定对以下关键术语进行如下定义：

1.“房产”：指甲方合法拥有所有权或租赁权的位于天津市西青区中北镇中北大道与津围公路交口西侧XX大厦X层X室的房产。

2.“中介服务”：指乙方根据甲方委托，提供的包括但不限于房产信息发布、客户筛选、交易撮合、租赁管理等的专业服务。

3.“交易撮合”：指中介服务过程中，乙方成功促成甲方与第三方达成房产买卖或租赁合意的情形。

4.“授权范围”：指甲方明确授予乙方的中介服务权限，包括服务内容、期限及费用标准等。

5.“服务费”：指乙方提供中介服务后，依据本协议约定向甲方收取的报酬。

6.“不可抗力”：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

7.“争议解决”：指本协议履行过程中发生争议时的解决途径及方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的中介服务，并对乙方的服务质量进行监督和评价。

（2）甲方有权在授权范围内对乙方的中介服务行为进行指导和调整，但不得超出法律法规及本协议约定的范围。

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的房产信息及相关证明文件，并配合乙方完成中介服务所需的各项手续。

（4）甲方应按照本协议约定及时向乙方支付中介服务费及其他应付款项，逾期支付应承担违约责任。

（5）甲方应确保其持有的房产权属清晰、无权利负担或争议，如因甲方原因导致中介服务无法继续进行的，甲方应承担相应责任。

（6）甲方有权在中介服务过程中选择是否与第三方达成交易，但应在合理期限内作出决定，避免影响乙方的正常工作。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，在授权范围内开展房产中介服务，并要求甲方提供必要的协助和配合。

（2）乙方应按照本协议约定，在专业、诚信的原则下提供中介服务，确保服务内容合法合规，维护甲方的合法权益。

（3）乙方应向甲方提供真实、准确的房产信息及市场分析报告，并积极促成甲方与第三方达成交易。

（4）乙方有权根据市场行情及服务成本，按照本协议约定向甲方收取中介服务费，并有权要求甲方支付因中介服务产生的其他合理费用。

（5）乙方应妥善保管甲方提供的商业秘密及个人信息，未经甲方同意不得泄露或用于其他用途。

（6）乙方应在中介服务过程中，及时向甲方汇报工作进展及可能遇到的问题，并提出合理的解决方案。

（7）乙方应具备相应的专业资质和服务能力，如因乙方原因导致中介服务存在重大瑕疵或违法行为的，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。

（8）乙方有权在中介服务过程中，根据甲方的需求及市场变化，对服务方案进行调整，但应事先征得甲方的同意。

（9）乙方应积极配合甲方完成中介服务所需的各项手续，如遇第三方提出的特殊要求或异议，应及时与甲方沟通并寻求解决方案。

（10）乙方应在中介服务结束后，向甲方提供完整的服务记录及相关证明文件，并配合甲方进行后续的结算或交接工作。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就中介服务费用及相关支付条件达成如下约定：

1.服务费标准：乙方提供中介服务后，甲方应向乙方支付服务费人民币壹拾万元整（¥100,000.00）。该费用包含但不限于房产信息发布、客户筛选、交易撮合、租赁管理等全部中介服务内容。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行天津西青支行

户名：天津市某物业管理股份有限公司

账号：0301234567890123456

3.支付时间：

（1）甲方应在乙方完成中介服务并促成甲方与第三方达成房产交易或租赁合意的次日内，支付服务费总额的伍拾万元整（¥50,000.00）；剩余伍拾万元整（¥50,000.00）作为尾款，应在甲方实际收到交易款项或租赁首期租金后的拾日内支付至乙方账户。

（2）如甲方选择租赁模式，则服务费应在租赁合同签订后当日支付伍拾万元整（¥50,000.00），剩余伍拾万元整（¥50,000.00）作为尾款，应在甲方完成首次租金支付后的拾日内支付至乙方账户。

4.费用承担：除本协议约定服务费外，中介服务过程中产生的其他合理费用（如第三方评估费、公证费等），由甲方根据实际发生额另行支付，乙方应提供相关票据并提前向甲方报备。

5.付款条件：甲方支付服务费的前提条件是乙方已按照本协议约定履行完毕中介服务义务，且甲方确认服务内容符合预期。如乙方未完成服务或服务质量存在重大瑕疵，甲方有权拒绝支付或相应扣减服务费。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为壹年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。如协议期满前双方均未提出终止意向，则本协议自动续延壹年，续延次数不限。

2.中介服务期限：乙方应在协议生效后拾日内完成房产信息发布及初步客户匹配工作，并在协议有效期内持续提供中介服务，直至甲方与第三方达成房产交易或租赁合意或协议期满。

3.关键时间节点：

（1）甲方应在本协议签订后伍日内向乙方提供完整的房产资料及委托书；

（2）乙方应在收到甲方资料后拾日内完成房产价值评估及市场分析，并向甲方提交报告；

（3）如甲方选择交易模式，乙方应在收到甲方确认意向后贰拾日内完成至少伍名合格客户的推荐工作；

（4）如甲方选择租赁模式，乙方应在收到甲方确认意向后拾日内完成至少伍名意向承租人的匹配工作；

（5）双方应在达成交易或租赁合意后拾日内完成协议签署及交接手续。

4.履行地点：所有中介服务均应在天津市西青区及甲方指定的其他地点履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付服务费，每逾期一日，应按未支付金额的万分之伍向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过拾日，乙方有权解除协议并要求甲方支付全部服务费及已产生的中介费用，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）如甲方未按本协议第五条第3款约定提供必要资料或配合乙方工作，导致中介服务延误或无法进行的，每延误一日，甲方应向乙方支付服务费总额的千分之一作为违约金，且甲方应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于第三方损失、机会损失等。

（3）如甲方在中介服务过程中隐瞒房产真实情况或提供虚假信息，导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括直接损失、间接损失及乙方为维权产生的合理费用。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第五条第3款约定履行中介服务义务，导致甲方合法权益受损或中介服务无法达成的，乙方应退还甲方已支付的服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额上限不超过服务费总额的壹倍。

（2）如乙方在中介服务过程中泄露甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失及维权费用。

（3）如乙方在服务过程中存在欺诈、虚假宣传等违法违规行为，甲方有权解除协议并要求乙方退还全部服务费，同时乙方还应支付服务费总额伍倍的违约金，并承担相应的法律责任。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，协议可协商变更或解除。

4.违约金上限：本协议约定的违约金总额不得超过服务费总额的叁倍，超过部分不予支持。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应补足差额。

5.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费等），以及因违约行为导致的商誉损失。双方应在违约发生后拾日内协商确定赔偿金额，协商不成的，通过争议解决机制处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、社会事件（如骚乱、罢工等）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的突发事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后柒日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知内容应包括不可抗力事件的性质、影响范围、预计持续时间以及预计对协议履行的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力事件持续超过拾伍日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。

4.损失承担：因不可抗力造成的直接损失，由各方自行承担；如因不可抗力导致间接损失或第三方损失的，双方应协商分担或各自承担，但本协议另有约定的除外。双方应采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失，因未采取合理措施导致的额外损失，由责任方承担。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行协议义务，并应对方要求提供不可抗力期间履约情况的说明。如不可抗力事件导致协议部分无法履行，双方可协商变更协议内容或解除受影响的部分。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明，是指由政府机关、行业协会、专业机构或保险公司出具的相关文件，证明不可抗力事件的发生及其对协议履行的影响。如双方对不可抗力证明存在争议，可提交第三方专业机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限自一方提出争议之日起不超过拾伍日。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，双方应就争议事项达成书面协议或补充协议。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择天津市西青区市场监督管理局或天津市某行业协会作为调解机构，进行调解。调解应遵循自愿、平等、合法的原则，调解机构应在收到调解申请后拾日内提出调解方案。达成调解协议的，双方应签订调解协议书并履行。

3.仲裁解决：如协商、调解不成，或一方在协商、调解过程中违约，任何一方均有权将争议提交至天津市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为天津市西青区，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，且争议事项不属于必须通过仲裁解决的案件，任何一方也可在协议履行地或被告住所地人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方继续履行协议非争议部分的内容。

5.争议前置程序：如选择仲裁或诉讼解决，双方应首先穷尽协商和调解程序，并在仲裁申请书或起诉状中说明已尝试协商和调解及结果。如一方未经协商或调解直接提起仲裁或诉讼，对方有权要求法院驳回或仲裁机构不予受理。

6.专属管辖：双方确认，本协议的签订地、履行地与争议解决方式之间存在关联性，如发生争议，双方应优先选择在本协议签订地或履行地进行争议解决，以减少争议解决成本和时间。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式进行，可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式进行。通知在以下情况下视为有效送达：专人递送当场签收；挂号信寄出后柒日；电子邮件发送后即时；传真发送后确认接收。双方应确保其提供的联系方式准确有效，并及时更新。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意并签字盖章后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）协议有效期届满且双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）一方严重违约导致协议解除；（4）一方破产、解散或被吊销营业执照，无法继续履行协议。协议终止后，双方应根据约定完成结算、资料返还等事宜，并承担相应的违约责任或赔偿责任。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、客户信息等予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保