合法的领养协议书有效

合法的领养协议书有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发与销售。鉴于乙方有意向购买甲方的“XX花园”项目住宅一套，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，决定就住宅买卖事宜签订本协议。甲方同意出售其合法拥有的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号“XX花园”项目X号楼X单元X室（以下简称“标的物”）给乙方，乙方同意购买该标的物。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，特订立本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX公寓X室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系具有完全民事行为能力的自然人，现因个人住房需求，有意向从甲方处购买“XX花园”项目住宅一套。乙方已通过合法途径了解标的物的权属状况、房屋质量及附属设施情况，并确认其符合购买条件。基于自愿原则，乙方同意按照本协议约定支付购房款，并履行其他相关义务。甲方作为标的物的合法所有人，确认其有权出售该房屋，并保证房屋交付时状态符合协议约定。双方基于真实意愿，经充分协商，达成如下协议。

本协议的签订背景为：甲方合法拥有标的物所有权，且无任何权利负担或限制；乙方有明确的购房意愿，并具备相应的购买能力。双方在平等自愿的基础上，通过协商确定交易细节，旨在通过合法途径完成房屋买卖，保障双方的合法权益。协议的履行将基于双方共同承诺，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，除非经对方书面同意。本协议的签订及后续履行，均严格遵守国家法律法规，确保交易行为的合法性、有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在“XX花园”项目住宅买卖过程中的权利与义务，确保交易行为的合法、合规与顺利进行。协议范围涵盖但不限于标的物的买卖、价格的确定、支付方式、交付条件、产权过户、违约责任及争议解决方式等全部相关事宜。具体内容包括：甲乙双方确认并同意按照本协议约定的条款完成标的物的买卖；甲方保证其拥有标的物的合法所有权，并负责办理房屋交付及产权过户手续；乙方按照约定支付购房款，并享有合法的购房权利；双方各自履行协议约定的其他义务，确保交易达成。本协议旨在通过双方的共同努力，实现房屋买卖的目标，并明确各方的责任与权利，为交易的顺利进行提供法律保障。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“标的物”指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号“XX花园”项目X号楼X单元X室，建筑面积XX平方米的住宅一套，包括房屋主体结构、附属设施及土地使用权。

“购房款”指乙方根据本协议约定向甲方支付的总价款，含房价款、税费及其他应付款项。

“交付”指甲方按照本协议约定将标的物实际转移给乙方占有、使用和管理的行为。

“产权过户”指根据法律规定，将标的物的所有权从甲方转移至乙方的法定程序。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”指本协议项下争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其是标的物的合法所有人，拥有完全的所有权及处分权，标的物上不存在任何权利负担、抵押、查封或其他限制性措施。甲方负责提供标的物的权属证明文件，并确保其真实性、有效性。

（2）甲方有权按照本协议约定收取购房款，并有权要求乙方按照约定履行支付义务。甲方有权监督购房款的支付进度，并确保款项及时到账。

（3）甲方有义务按照本协议约定的时间、地点将标的物交付给乙方。交付时，标的物的状态应与协议约定一致，包括但不限于房屋质量、附属设施、装修标准等。甲方应提供必要的交付手续，并配合乙方办理房屋交接。

（4）甲方有义务协助乙方办理产权过户手续，包括提供所需文件、配合相关部门的等。甲方应确保产权过户手续的顺利进行，并承担由此产生的一切费用。

（5）甲方有义务保证标的物的交付符合国家法律法规及行业标准，如因甲方原因导致房屋存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿乙方损失。

（6）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行其他义务，并有权监督乙方的履约情况。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定购买标的物，并享有标的物的所有权及处分权。乙方有权要求甲方按照约定交付标的物，并保证交付状态符合协议约定。

（2）乙方有权要求甲方提供标的物的权属证明文件，并有权对文件的真实性、有效性进行核查。如发现甲方提供的文件存在问题，乙方有权要求甲方予以解决。

（3）乙方有义务按照本协议约定的时间和方式支付购房款。乙方应确保款项支付及时、足额，并有权要求甲方提供收款凭证。如因乙方原因导致支付延迟或不足，乙方应承担相应的违约责任。

（4）乙方有义务按照本协议约定的时间、地点接收标的物。接收时应对标的物的状态进行仔细检查，并在确认符合约定后办理交接手续。如发现标的物存在质量问题或与约定不符，乙方有权要求甲方予以解决或赔偿。

（5）乙方有义务配合甲方办理产权过户手续，包括提供所需文件、配合相关部门的等。乙方应确保产权过户手续的顺利进行，并承担由此产生的一切费用。

（6）乙方有义务保证按照本协议约定履行其他义务，并有权要求甲方按照约定履行相关责任。如因乙方原因导致协议无法履行，乙方应承担相应的违约责任。

（7）乙方在购房前应充分了解标的物的状况，包括但不限于房屋质量、附属设施、装修标准等。购房后，乙方应妥善使用和维护标的物，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（8）乙方有权要求甲方在交付标的物时提供必要的协助，包括但不限于房屋钥匙、水电费结清手续等。甲方应积极配合乙方办理相关事宜，确保乙方顺利接收并使用标的物。

（9）乙方在履行本协议过程中，应遵守国家法律法规及社会公德，不得从事任何损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益的行为。如因乙方行为导致协议无法履行或产生纠纷，乙方应承担相应的违约责任。

（10）乙方有权要求甲方在协议履行过程中提供必要的保密措施，保护双方的商业秘密和个人隐私。双方应严格履行保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露相关信息。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），包含但不限于房价款、相关税费（如契税、印花税等，具体税种及承担方根据国家最新税收政策确定）及其他应由乙方承担的费用。

支付方式约定如下：

（1）首付款：乙方应在本协议签订之日起X日内，向甲方支付总价款的XX%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），支付方式为银行转账。

（2）尾款：乙方应在甲方完成标的物交付及协助乙方办理完毕产权过户手续之日起X日内，向甲方支付剩余总价款的XX%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），支付方式为银行转账。

甲方收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

乙方应确保支付款项的合法来源，并承担因支付产生的所有税费。甲方应在收到每笔款项后及时向乙方出具收款凭证。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至标的物产权正式转移至乙方名下之日止。

关键时间节点约定如下：

（1）协议签订：甲乙双方于XXXX年XX月XX日在XX地点正式签署本协议。

（2）首付款支付：乙方应于XXXX年XX月XX日前完成首付款的支付。

（3）标的物交付：甲方应于XXXX年XX月XX日前，将符合本协议约定状态的标的物交付给乙方。交付地点为标的物所在地点，交付时甲方应配合乙方办理房屋交接手续，并移交相关物品（如门禁卡、水电卡等）。

（4）产权过户：甲乙双方应共同努力，最迟于XXXX年XX月XX日前完成标的物的产权过户手续。具体过户时间以相关部门的实际办理进度为准，双方应积极配合相关部门的要求，确保过户顺利完成。

（5）尾款支付：乙方应于标的物产权过户手续办理完毕之日起X日内，将尾款支付至甲方指定账户。

如遇不可抗力或其他不可归责于双方的事由导致上述时间节点无法按时履行，经双方书面协商一致，可适当延长履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议第四条约定的支付方式和时间收取购房款，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项万分之X的违约金，直至款项收清之日止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除退还乙方已支付的全部款项外，还应向乙方支付总价款XX%的违约金。

（2）如甲方未能按照本协议第五条约定的日期交付标的物，每逾期一日，应向乙方支付总价款万分之X的违约金，直至交付之日止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除退还乙方已支付的全部款项（首付款及截至解除之日应支付但未支付的尾款）外，还应向乙方支付总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如甲方交付的标的物存在权属瑕疵（如抵押、查封、第三方主张权利等），导致乙方无法获得标的物的所有权或无法顺利办理产权过户，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方还应向乙方支付总价款XX%的违约金。

（4）如甲方交付的标的物存在质量问题，影响乙方正常使用，甲方应负责在合理期限内修复。逾期未修复或修复后仍不符合约定的，乙方有权要求降低房价或解除本协议，并要求甲方赔偿相应的损失。

（5）如因甲方原因导致乙方无法按时办理产权过户，每逾期一日，甲方应向乙方支付总价款万分之X的违约金，直至过户完成之日止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除退还乙方已支付的全部款项外，还应向乙方支付总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议第四条约定的支付方式和时间支付首付款或尾款，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项万分之X的违约金，直至款项付清之日止。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。

（2）如乙方未能按照本协议第五条约定的日期接收标的物，每逾期一日，应向甲方支付总价款万分之X的违约金，直至接收之日止。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付款项不予退还，并应向甲方支付总价款XX%的违约金。

（3）如乙方在接收标的物时未仔细检查，放任标的物存在质量问题或与约定不符，且在合理期限内未提出异议，视为标的物符合约定。后续如发现质量问题或与约定不符，乙方不得要求甲方承担违约责任。

（4）如乙方未能积极配合甲方办理产权过户手续，导致过户延迟，每逾期一日，应向甲方支付总价款万分之X的违约金，直至过户完成之日止。因乙方原因导致无法过户的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方应确保支付款项的合法来源，如因乙方支付款项来源违法导致甲方被查缴或承担法律责任，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算与支付：

双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。违约金与实际损失存在差额的，守约方有权要求违约方补足差额部分。

违约方支付违约金后，不免除其继续履行本协议义务的责任，也不影响守约方要求违约方赔偿损失的权利。

4.解除协议的后果：

如发生本协议约定的解除情形，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，并赔偿相应的损失。

5.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力消除后，应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议部分或全部义务的无法履行。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续的时间。通知应包含不可抗力事件的详细情况及可能提供的证明文件。该方应在合理期限内（通常不超过X日）向对方提供不可抗力事件的正式证明文件，例如政府公告、相关部门的证明、新闻报道等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议中其应承担的义务时，该方不承担违约责任。受影响方应尽力减轻不可抗力事件对其履行义务的影响，并应采取合理措施防止损失进一步扩大。如果不可抗力事件持续超过X日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如果双方无法就协议的变更达成一致，本协议可因不可抗力事件的影响而终止，双方互不承担违约责任，但已履行的部分仍然有效，双方应根据实际情况返还已接受的财产及支付的费用。

4.不可抗力的持续：如果不可抗力事件的影响在合理期限内未能消除，双方应重新评估本协议的履行情况，并根据实际情况协商调整协议条款或解除协议。在任何情况下，不可抗力的存在不得自动解除本协议项下的任何保证或义务，除非双方另有书面约定。

5.不可抗力的不可预见性：本协议中的不可抗力条款旨在保护双方免受因无法预见、无法避免且无法克服的意外事件而导致的违约责任。然而，任何一方对于其能够预见、避免或克服的不可抗力事件所造成的后果，仍需承担相应的责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行沟通，并尽最大努力达成一致意见。协商应本着诚实信用、公平合理、互谅互让的原则进行，以维护双方的合法权益。

2.调解解决：如果协商无法解决争议，双方同意将争议提交给双方共同认可的调解机构进行调解。调解应由具备相关经验和资质的调解员主持，调解过程应保密。双方应积极配合调解工作，并尊重调解员的意见。如果调解成功，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同履行。

3.仲裁解决：如果协商和调解都无法解决争议，双方同意将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应根据申请仲裁的日期，在XX市XX区XX路XX号XX仲裁委员会进行。仲裁应依据中华人民共和国仲裁法及相关法律法规的规定进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向人民法院提起诉讼。仲裁费用由败诉方承担，双方各承担一半。

4.诉讼解决：如果双方未能在本协议有效期内通过协商、调解或仲裁解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。法院应依据中华人民共和国民法典及相关法律法规的的规定进行审理。诉讼期间，不停止本协议其他条款的履行，除非双方另有约定。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时，均应确保其行为符合中国法律的规定，并自行承担因违反中国法律而产生的所有法律责任。

6.争议解决的可分割性：本协议项下的争议解决条款具有独立性，不因本协议其他条款的无效或不可执行而影响其效力。如果本协议中的任何争议解决方式因特定争议而无法适用，双方应协商选择其他合适的争议解决方式，以保障争议能够得到及时有效的解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方需要变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过邮政服务发送的信函，寄出后X日视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达。任何一方收到通知后，应及时确认收到，并采取必要的措施确保通知内容得到对方理解。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方面的修改或补充无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致同意终止；（3）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议；（4）发生不可抗力事件，导致协议无法履行，且不可抗力事件持续超过X日