房屋共有人析产协议书

房屋共有人析产协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒达大厦A座15层。

甲方法定代表人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海华宇置业有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号华宇广场B座25层。

乙方法定代表人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方北京恒达房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方上海华宇置业有限公司（以下简称“乙方”）于2023年10月26日签订。甲方作为房屋共有人之一，持有位于北京市海淀区中关村南大街1号华宇公寓A座1802室的50%产权份额，乙方作为房屋共有人之一，持有该房屋的50%产权份额。双方基于平等自愿、协商一致的原则，就甲方将其持有的50%产权份额转让给乙方事宜，达成如下协议。

鉴于甲方因业务发展需要，需将所持有的华宇公寓A座1802室50%产权份额进行转让，而乙方有意购买该部分产权份额，双方经友好协商，同意在符合法律法规及本协议约定条款的前提下，完成房屋产权的析产与转让。本协议旨在明确双方的权利义务，确保交易安全、合法、高效完成，并为后续的产权变更登记及房屋使用提供法律保障。

双方确认，本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方持有的华宇公寓A座1802室50%产权份额合法、有效，无任何权利负担或争议；

（2）乙方已充分了解该房屋的权属状况、使用情况及潜在风险，并自愿接受本协议约定的条款；

（3）双方均具备完全民事行为能力，签署本协议前已获得必要的内部授权，并保证所提供信息的真实性、准确性；

（4）本协议的履行不影响房屋其他共有人及第三方的合法权益。

双方一致同意，本协议的签订及后续履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，任何一方不得擅自变更或解除本协议内容，除非经双方书面同意。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，双方将共同推动房屋产权的顺利转移，并按照本协议约定分阶段履行各自义务。

本协议的签订，不仅体现了双方对房屋产权的清晰界定，也为后续的物业使用、管理及收益分配提供了明确的法律依据。双方将本着诚实信用原则，积极配合完成相关手续，确保本协议各项条款得到全面履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方将其合法持有的位于北京市海淀区中关村南大街1号华宇公寓A座1802室50%产权份额（以下简称“涉案房产份额”）转让给乙方，并由乙方支付相应对价，最终实现涉案房产份额的合法、完整转移。本协议的涉及范围包括但不限于：双方关于涉案房产份额转让的意愿表示、权利义务的约定、交易价格的确定、支付条件的设定、履行期限的安排、违约责任的承担、不可抗力事件的应对以及争议解决方式的约定等。具体而言，本协议旨在规范双方在涉案房产份额析产、转让过程中的行为，确保交易的顺利进行，并保护双方的合法权益。本协议的签订与履行，将导致甲方失去对涉案房产份额的共有权利，乙方获得该部分权利并承担相应的义务，同时明确双方在产权变更登记、物业使用、税费承担等方面的责任划分，为后续的房产登记及使用提供法律基础。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“涉案房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号华宇公寓A座1802室，建筑面积约为100平方米的住宅房屋。

（2）“涉案房产份额”指甲方合法持有的上述房屋的50%产权份额。

（3）“交易对价”指乙方为获得甲方持有的涉案房产份额而应支付给甲方的全部款项，包括但不限于转让款、税费等。

（4）“产权变更登记”指根据法律规定，将涉案房产份额的登记信息从甲方变更为乙方名下的行政程序。

（5）“共有权利”指甲乙双方作为涉案房产的共同共有人所享有的权利，包括但不限于使用、收益、处分等权利。

（6）“内部授权”指甲方获得其内部决策机构（如股东会、董事会等）同意其签署本协议的书面文件。

（7）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（8）“书面形式”指合同书、信件、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定支付交易对价。

b.在乙方违反本协议约定时，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

c.甲方有权要求乙方配合完成产权变更登记手续，并在乙方提供必要协助时，及时办理相关手续。

（2）义务：

a.甲方应保证其持有的涉案房产份额合法、有效，无任何权利负担或争议。如因甲方原因导致乙方权利受损，甲方应承担全部责任。

b.甲方应向乙方提供真实、完整的涉案房产信息，包括但不限于房屋权属证明、物业缴费凭证、维修记录等。

c.甲方应按照本协议约定的时间节点，向乙方提供办理产权变更登记所需的全部文件及协助，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。

d.甲方应确保其在签署本协议前已获得必要的内部授权，如需提供授权文件，应按照乙方要求及时提供。

e.甲方应配合乙方完成涉案房产的查验工作，并在查验过程中如实告知房屋的使用情况及潜在问题。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定提供涉案房产份额的转让，并保证转让的合法性和完整性。

b.在甲方违反本协议约定时，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于退还交易对价、赔偿损失等。

c.乙方有权要求甲方配合完成产权变更登记手续，并在甲方提供必要协助时，及时办理相关手续。

（2）义务：

a.乙方应按照本协议约定的价格和支付方式，及时足额支付交易对价。乙方支付的交易对价应直接支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：中国工商银行北京海淀支行；账户名称：北京恒达房地产开发有限公司；账号：6222020100123456789。

b.乙方应向甲方提供真实、完整的身份信息，并保证其具备完全民事行为能力，能够独立承担本协议项下的义务。

c.乙方应按照本协议约定的时间节点，向甲方提供办理产权变更登记所需的全部文件及协助，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。

d.乙方应配合甲方完成涉案房产的查验工作，并在查验过程中如实告知自身对房屋的使用情况及潜在问题。

e.乙方应确保其在签署本协议前已充分了解涉案房产的状况，并自愿接受本协议约定的所有条款。如因乙方原因导致产权变更登记无法完成，乙方应承担全部责任。

f.乙方应按照本协议约定，承担涉案房产在产权变更登记完成前的所有费用，包括但不限于物业费、供暖费、水电费等。如因乙方原因导致费用拖欠，应承担相应责任。

g.乙方应保证其在签署本协议后，能够按照法律法规及物业管理规定，合法、合理地使用涉案房产。如因乙方使用不当导致房屋损坏或产生纠纷，应承担全部责任。

h.乙方应配合甲方完成本协议项下的其他必要手续，包括但不限于提供相关证明文件、配合等。

（注：以上内容仅为协议范本的一部分，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本次涉案房产份额转让的交易对价为人民币叁仟伍佰元整（¥3,500,000.00元）。该价格已包含甲方因转让涉案房产份额而应获得的全部收益，并已考虑涉案房产的市场价值、权属状况、使用情况等因素。

乙方应按照以下方式及时间节点支付交易对价：

（1）首付款：本协议签订之日起七个工作日内，乙方应向甲方支付首付款人民币壹仟元整（¥1,000,000.00元）。甲方应在收到首付款后，向乙方提供等额、合法的收款凭证。

（2）尾款：剩余交易对价人民币贰仟伍佰元整（¥2,500,000.00元），乙方应于产权变更登记手续办理完毕并完成过户登记之日起三个工作日内支付至甲方指定银行账户。

甲方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

账户名称：北京恒达房地产开发有限公司

账号：6222020100123456789

乙方应确保其支付能力，并按时足额支付交易对价。如因乙方原因导致支付延迟，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

支付方式：双方均应采用银行转账方式支付款项，确保资金流向清晰、合法。所有款项支付均应提供银行转账凭证，作为收款依据。

税费承担：本协议项下的相关税费（包括但不限于转让税费、印花税、契税等），由双方根据国家相关法律法规及地方政策的规定，协商确定承担方式。如双方未能协商一致，则按以下原则承担：甲方承担其应缴纳的税费，乙方承担其应缴纳的税费。具体税费承担方式应在本协议附件中详细列明，作为本协议的有效组成部分。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至涉案房产份额转让完成并完成产权变更登记之日止。

双方应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务：

（1）协议签订：本协议于2023年10月26日由双方签字盖章后生效。

（2）首付款支付：乙方应于本协议签订之日起七个工作日内支付首付款人民币壹仟元整（¥1,000,000.00元）。

（3）产权变更登记：甲方应在收到首付款后，积极配合乙方办理涉案房产的产权变更登记手续。双方应共同在协议签订后三十日内，向不动产登记机构申请办理产权变更登记。如因不可抗力或政府部门原因导致登记延迟，经双方确认后，履行期限相应顺延。

（4）尾款支付：乙方应于产权变更登记手续办理完毕并完成过户登记之日起三个工作日内支付剩余交易对价人民币贰仟伍佰元整（¥2,500,000.00元）。

（5）协议终止：本协议在涉案房产份额转让完成并完成产权变更登记后自动终止。双方应在本协议终止后十日内，进行最终的结算及文件交接。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定的时间节点向乙方提供涉案房产份额的转让，或提供虚假信息导致乙方权利受损，甲方应承担违约责任。甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于直接损失、合理的维权费用等。若损失难以计算，则甲方应向乙方支付相当于交易对价20%的违约金。

（2）如甲方未能在收到首付款后积极配合乙方办理产权变更登记手续，导致乙方无法按期完成过户登记，每逾期一日，甲方应按逾期天数乘以首付款金额的千分之一向乙方支付违约金。违约金总额不超过首付款金额的10%。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如因甲方原因导致涉案房产存在未披露的权利负担或争议，甲方应承担全部责任。甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于退款、诉讼费、律师费等。同时，甲方应向乙方支付相当于交易对价30%的违约金。

（4）甲方逾期支付尾款（如有约定）：如甲方在约定支付尾款时间后未能按时支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议约定的时间节点支付首付款，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项。同时，乙方应向甲方支付相当于首付款金额20%的违约金。如甲方要求继续履行本协议，乙方应在支付违约金的前提下，继续履行支付义务。

（2）如乙方未能按照本协议约定的时间节点支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。违约金总额不超过尾款金额的10%。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方未能按照本协议约定履行配合办理产权变更登记手续的义务，导致甲方无法按期完成过户登记，每逾期一日，乙方应按逾期天数乘以剩余尾款金额的千分之一向甲方支付违约金。违约金总额不超过尾款金额的10%。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）如乙方在支付尾款后，因自身原因未能完成产权变更登记，或因乙方提供虚假信息导致登记失败，乙方应承担全部责任。乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于退款、诉讼费、律师费等。同时，乙方应向甲方支付相当于交易对价30%的违约金。

（5）如乙方未能在约定时间内支付相关税费（如约定由乙方承担），每逾期一日，应按应缴未缴税费金额的万分之五向税务机关支付滞纳金，并承担由此产生的全部责任。同时，甲方有权要求乙方直接支付该部分税费，乙方应在收到甲方通知后立即支付。

3.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力事件（如地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应在事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除本协议或延迟履行相关义务。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议。

4.连带责任：

如一方违约导致协议无法履行，守约方有权要求违约方承担全部违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。如双方共同违约，则应承担连带责任。

5.法律适用：

本协议项下的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规的规定。如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或延迟履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知内容应包括但不限于不可抗力事件的发生时间、地点、性质、程度以及可能对协议履行造成的影响等。

3.协商与解除：收到对方关于不可抗力事件的通知后，双方应就不可抗力事件的影响进行协商，并根据实际情况，决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过三十日，双方仍无法达成一致意见，任何一方均有权单方面解除本协议，但应提前十五日书面通知对方。解除协议后，双方应相互返还已收受的款项及财产，并互不承担违约责任。

4.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力事件的一方不承担违约责任。但遭遇不可抗力事件一方应在不可抗力事件消除后，立即恢复履行本协议项下的义务。如不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

5.信息真实性：提出不可抗力抗辩的一方应提供相关证据证明不可抗力事件的真实性及其对协议履行的影响。如对方认为不可抗力事件并非不能预见、不能避免并不能克服，或其对协议履行的影响并非如主张的那样严重，双方应进一步协商或寻求争议解决。

6.不可抗力期间的费用：因不可抗力事件而导致的额外费用（如仓储费、保险费、合理的额外开支等），由双方根据实际情况协商确定承担方式。如双方未能协商一致，则由遭遇不可抗力事件的一方承担，但该方有权向对方主张已支付的、因不可抗力事件而未能履行的相关费用。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，并努力在合理期限内达成一致解决方案。协商应本着诚实信用、公平合理、互谅互让的原则进行。

2.调解解决：如双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同履行。调解不成的，任何一方均可依法采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如双方在本协议签订之日起三十日内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自的仲裁费用。

4.诉讼解决：如在提交仲裁前或仲裁过程中，双方书面同意将争议提交人民法院诉讼解决，则应向有管辖权的人民法院提起诉讼。如双方未就争议解决方式达成一致，且未能通过协商、调解或仲裁解决争议，任何一方均有权向其住所地或合同履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

5.证据提供：无论采取何种争议解决方式，双方均有责任提供与争议相关的证据材料，以支持自己的主张。任何一方隐匿、伪造或销毁证据，将承担不利后果。

6.争议解决地的法律：本协议项下的争议解决，均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后七个工作日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功后即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，任何未按本条款约定作出的修改或补充均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方协商一致进行的转让除外。

4.独立性：本协议的每一条款均相互独立，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。如某一条款被认定为无效或不可执行，不影响本协议其他条款的继续履行。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得提出本协议未涉