离婚协议书的法律效果

离婚协议书的法律效果1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主营业务包括土地开发、楼盘建设、物业管理及房屋租赁等。自成立以来，甲方凭借稳健的经营策略和优质的服务质量，在行业内建立了良好的声誉。为拓展业务范围，优化资产配置，甲方经内部决策，决定通过本次协议与乙方建立合作关系，以实现房屋租赁或买卖目标的达成。甲方在合作过程中将享有对租赁物业或购买房产的完全处置权，并负责相关法律事务的合规处理，确保交易过程的合法性与安全性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四个人独资企业，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于房屋租赁及买卖服务的个人独资企业，成立于XX年，注册资本XX万元。乙方凭借丰富的市场资源和专业的服务团队，长期为各类客户提供房屋租赁、买卖及中介服务。在多年的经营过程中，乙方积累了大量稳定的客户群体和优质房源，并与多家金融机构、评估机构建立了长期合作关系。为推动业务发展，乙方经审慎评估，同意通过本次协议与甲方达成合作，提供符合条件的租赁物业或出售房产，并配合甲方完成相关交易流程。乙方在合作中承诺提供真实、完整的房源信息，并协助甲方办理所有必要的法律手续，确保交易的顺利进行。

3.协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在房屋租赁或买卖领域的共同需求与合作意愿。甲方作为大型房地产开发企业，具备雄厚的资金实力和丰富的行业经验，希望通过本次合作获取优质租赁物业或实现房产买卖目标。乙方作为专业的房屋服务提供商，拥有广泛的房源资源和专业的服务能力，能够满足甲方在租赁或买卖方面的具体需求。双方基于平等互利、诚实信用的原则，通过友好协商，达成如下协议。协议内容涉及房屋的基本情况、交易条件、双方权利义务、违约责任及争议解决机制等条款，旨在明确双方的法律地位和责任，保障交易的合法性与有效性。

本协议的签订不仅有助于甲方实现资产增值和业务拓展，也为乙方提供了新的业务增长点。双方将严格按照协议约定履行各自义务，共同维护市场秩序，促进房地产市场的健康发展。协议的具体内容将涵盖当事人信息、定义、权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决及附则等部分，确保协议条款的全面性和可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋租赁或买卖合作中的权利义务，确保交易过程的合法、合规与高效。协议范围涵盖但不限于以下内容：房屋的基本情况（包括但不限于位置、面积、结构、权属等）、交易方式（租赁或买卖）、价格与支付条件、履行期限与流程、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决机制。通过本协议，甲方旨在获取符合条件的租赁物业或完成特定房产的买卖交易，乙方则承诺提供专业的房源信息与服务支持，协助甲方达成交易目标。双方将严格遵守协议约定，共同推动交易的顺利完成，并依法维护各自权益。

第二条定义

本协议中涉及的关键术语定义如下：

1.“房屋”指协议中明确约定的租赁或买卖标的物，包括其附属设施与土地使用权。

2.“租赁物业”指甲方通过本协议向乙方租赁的房屋，乙方保证其合法拥有出租权或已获得合法授权。

3.“买卖房产”指甲方通过本协议向乙方购买或乙方向甲方出售的房屋，双方均保证其交易行为符合法律规定。

4.“交易条件”包括房屋价格、支付方式、履行期限等双方协商一致的具体条款。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

6.“争议解决”指本协议项下争议的解决方式，包括协商、调解或仲裁等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供符合协议约定的房屋信息，并有权对房源进行实地考察和评估。

（2）甲方有权依据协议约定选择租赁或购买符合条件的房屋，并有权要求乙方配合完成相关交易流程。

（3）甲方应按照协议约定支付房屋租赁费用或买卖款项，并按时履行其他支付义务。

（4）甲方应保证其支付能力，并在约定时间内完成款项支付，如有变更应提前通知乙方。

（5）甲方应遵守相关法律法规，不得利用租赁或买卖房屋从事非法活动，并配合乙方办理必要的法律手续。

（6）甲方对房屋的使用应遵守乙方规定，不得擅自改变房屋结构或用途，如有需要应经乙方同意。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定支付房屋租赁费用或买卖款项，并有权要求甲方提供必要的身份证明和支付凭证。

（2）乙方有权要求甲方在协议约定的期限内完成支付，并对逾期支付行使追索权。

（3）乙方应按照协议约定提供符合条件的租赁物业或买卖房产，并保证其拥有合法的出租权或出售权。

（4）乙方应向甲方提供真实、完整的房屋信息，包括权属证明、评估报告等，并配合甲方完成相关交易流程。

（5）乙方应协助甲方办理房屋租赁或买卖所需的各项手续，包括但不限于合同签订、备案登记等。

（6）乙方应保证房屋的质量和安全，并在租赁期间对房屋进行必要的维修和维护。

（7）乙方有权要求甲方在使用房屋时遵守相关规定，并对违规行为进行制止和纠正。

（8）乙方应保护甲方的隐私和商业秘密，未经甲方同意不得向第三方泄露相关信息。

（9）乙方应在协议约定的期限内履行各自义务，如有变更应提前通知甲方并协商调整协议内容。

（10）乙方应承担因自身原因导致的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，确定本协议项下房屋的交易价格（或租赁价格）如下：

（一）房屋交易价格/租赁价格：人民币XX元整（大写：XX元整），其中（根据是买卖还是租赁选择）包含/不包含（根据实际情况选择，如：土地使用权转让费、物业费、装修费等）。

（二）支付方式：甲方应采用（根据实际情况选择，如：银行转账、现金支付等方式）向乙方支付上述款项。

（三）支付时间：

1.若为买卖协议，甲方应于以下时间节点支付款项：

（1）协议签订当日支付首付款人民币XX元整（大写：XX元整），支付至乙方指定银行账户：账号：XXX，开户行：XXX，户名：XXX；

（2）房屋所有权转移登记手续办理完毕之日支付剩余款项人民币XX元整（大写：XX元整），支付至上述同一银行账户。

2.若为租赁协议，甲方应于以下时间节点支付款项：

（1）协议签订当日支付首月租金人民币XX元整（大写：XX元整），支付至乙方指定银行账户：账号：XXX，开户行：XXX，户名：XXX；

（2）每季度/半年/年（根据实际情况选择）的前X日内，支付下一季度/半年/年（根据实际情况选择）的租金，具体金额为人民币XX元整（大写：XX元整），支付至上述同一银行账户。

（四）付款凭证：甲方支付款项后，应向乙方提供相应的付款凭证，乙方应在收到款项后予以确认。

（五）价格调整：除非双方另有书面约定，本协议约定的价格不得随意调整。

第五条履行期限

（一）协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，至XX年XX月XX日止。协议期满前，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续约协议。

（二）关键时间节点：

1.房屋交付/交接时间：乙方应于本协议生效后XX日内，将符合协议约定的房屋交付给甲方使用/由甲方接收。交付时，双方应共同进行房屋状况检查，并签署《房屋交接确认书》。

2.所有权转移登记办理时间：若为本协议项下买卖交易，双方应在本协议生效后XX日内共同向相关不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续，并力争在XX日内完成登记，取得不动产权证书。

3.租赁期限：本协议项下房屋的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满，如甲方继续租赁，应在租赁期满前XX日向乙方提出书面续租请求，双方另行协商签订续租协议。

4.其他重要期限：双方应严格按照本协议约定及法律法规规定的时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行均视为违约。如遇需要延期的情况，应提前XX日书面通知对方，并经对方书面同意后方可延期。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1付款违约：甲方未按照本协议第四条约定的时间和金额支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付款项的XX%（不低于国家规定的最低利率标准）向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担以下责任：

（1）支付全部未付款项及相应违约金；

（2）赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于寻找替代房源的费用、中介服务费等；

（3）如房屋为租赁物业，甲方还应承担乙方为重新寻找房源而向第三方支付的违约金（如有）；

（4）如房屋为买卖房产，甲方还应承担乙方因此遭受的差价损失（如有）。

6.1.2未按约定使用房屋：甲方未按照本协议第五条约定或房屋使用说明书/租赁合同约定使用房屋，擅自改变房屋结构、用途，或利用房屋从事非法活动，经乙方书面催告后仍不改正的，乙方有权要求甲方恢复原状，并按本协议第四条约定价格的XX%支付违约金。给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

6.1.3逾期交接：甲方未按照本协议第五条约定的时间接收房屋的，每逾期一日，应按房屋总价款（或首付款）的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担本协议6.1.1项下相应的违约责任。

6.1.4其他违约：甲方有其他违反本协议约定行为，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

6.2乙方违约责任：

6.2.1未按约定交付房屋：乙方未按照本协议第五条约定的时间将符合协议约定的房屋交付给甲方，每逾期一日，应按房屋总价款（或首付款）的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担以下责任：

（1）退还甲方已支付的全部款项，并按该款项的XX%支付违约金；

（2）赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于寻找替代房源的费用、中介服务费等；

（3）如房屋为租赁物业，乙方还应承担甲方为重新寻找房源而向第三方支付的违约金（如有）；

（4）如房屋为买卖房产，乙方还应承担甲方因此遭受的差价损失（如有）。

6.2.2房屋权属瑕疵：乙方提供房屋存在权属争议或无法按照本协议约定办理所有权转移登记手续的，视为乙方根本违约。乙方应承担以下责任：

（1）退还甲方已支付的全部款项，并按该款项的XX%支付违约金；

（2）赔偿甲方因此遭受的全部损失；

（3）甲方有权要求乙方提供其他符合本协议约定的房屋，或解除本协议并要求乙方承担赔偿责任。

6.2.3违反使用规定：乙方未按照本协议约定协助甲方办理房屋使用所需手续，或对甲方合法使用房屋进行不合理限制的，甲方有权要求乙方立即纠正，并按本协议第四条约定价格的XX%向乙方支付违约金。给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

6.2.4其他违约：乙方有其他违反本协议约定行为，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

6.3违约金的调整：本协议项下的违约金标准并非最终固定不变，双方可根据实际履行情况及市场变化，在书面协商一致的基础上，对本协议项下的违约金比例进行调整。但调整后的违约金比例不得低于国家法律法规规定的最低标准。

6.4损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，除应支付违约金外，还应赔偿由此产生的直接经济损失和合理的间接损失。损失赔偿的范围包括但不限于实际支出、预期利益损失、为处理违约事宜产生的费用等。赔偿金额应以实际发生或可证明的损失为限，但总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

6.5合同解除权：发生本协议6.1.1项、6.1.3项、6.2.1项、6.2.2项所述严重违约情形，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。违约方不得以对方也违反合同为由进行抗辩，但对方违反合同的行为符合本协议约定的可解除情形的除外。

6.6实际损失的计算：本协议项下的实际损失，包括但不限于直接损失（如差价损失、寻找替代方案的直接费用等）和可证明的间接损失（如合理的预期收益损失、为处理违约事宜支付的律师费、诉讼费等）。任何一方主张损失赔偿的，应提供相应的证据予以支持。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、瘟疫疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。

7.2通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明材料。通知应送达本协议载明的地址或双方另行约定的地址。

7.3协商处理：收到对方不可抗力通知后，双方应友好协商，根据事件影响程度和履行情况，决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商期间，不因不可抗力事件而免除通知义务。

7.4责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议，并采取措施减少损失。

7.5不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担举证责任，需提供不可抗力事件发生及影响的相关证明文件，如政府部门公告、新闻报道、公证文书等。如无法提供有效证明，则不免除其违约责任。

7.6合同解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方经协商仍无法达成一致意见，或事件影响导致本协议目的无法实现的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失，但无需承担违约责任。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决等，均应通过友好协商解决。协商不成的，应提交以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.2争议管辖：若选择诉讼方式，双方均同意由本协议签订地/房屋所在地/合同履行地有管辖权的人民法院管辖。任何一方在本协议签订后XX日内向上述法院提起诉讼的，视为选择了该法院管辖。除本协议明确约定外，任何一方不得就同一争议再向其他法院提起诉讼或申请仲裁。

8.3仲裁/诉讼程序：选择仲裁的，双方应遵守仲裁规则的规定。选择诉讼的，双方应按照民事诉讼法的规定行使诉讼权利。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

8.4法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均不得援引任何公共秩序或强制性法律规定来对抗本协议的效力或解释。

8.5保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，均应承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。但法律法规另有规定或有权机关依法要求披露的除外。

第九条其他条款

9.1通知方式：本协议项下的所有通知、文件和法律文书均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或本协议载明的地址进行送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达之日（以邮戳或签收回执为准）视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以邮寄方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

9.3合同终止：本协议的终止包括自然终止和约定终止。自然终止是指本协议约定的履行期限届满，或协议目的实现或无法实现等情形。约定终止是指双方协商一致同意终止本协议，或一方依据本协议约定行使解除权导致协议终止。无论何种方式终止，双方均应在终止后XX日内结清所有款项，并办理房屋交接、手续转移（如适用）等必要手续。终止后，本协议的保密条款、法律适用条款、争议解决条款及争议解决方式条款继续有效。

9.4不可分割性：本协议各条款是相互关联、不可分割的整体。若任何一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换