房屋解除合同协议书

房屋解除合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）座机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼X层X室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机）座机）

协议简介：

甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订了《房屋买卖合同》（合同编号：XXXX），约定甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋出售给乙方，乙方购买该房屋用于商业经营用途。双方在合同中明确了房屋的建筑面积、交易价格、付款方式、交房时间等关键条款，并已按照合同约定履行了相应的义务。然而，由于乙方在购房后因故改变经营计划，无法继续履行购房合同，经双方友好协商，决定解除原《房屋买卖合同》，并就解除事宜达成一致意见。为明确双方的权利义务，避免后续纠纷，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，签订本协议。本协议的签订及履行，是基于双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，亦不违背公序良俗，具有法律效力。双方应严格按照本协议约定履行各自义务，确保协议目的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是解除甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订的《房屋买卖合同》（合同编号：XXXX），终止双方基于该合同产生的权利义务关系。本协议涉及的特定内容包括：确认解除原合同的法律效力；明确原合同中尚未履行或已履行部分的结算方式；约定房屋的返还事宜及返还状态；处理因解除合同产生的费用承担；以及双方后续应履行的其他相关义务。本协议旨在通过双方的一致约定，清晰界定解除合同后的权利义务边界，确保双方利益得到妥善处理，避免潜在的法律风险和纠纷。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

（1）"原合同"：指甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订的《房屋买卖合同》（合同编号：XXXX）。

（2）"房屋"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产，建筑面积为XX平方米。

（3）"结算"：指根据原合同约定及本协议约定，对已支付款项及应付款项进行计算并完成资金往来调整的过程。

（4）"返还"：指甲方将房屋恢复至交付乙方使用前的状态，并转移房屋占有给甲方；或乙方将已支付购房款及相关款项返还给甲方，具体方式依据本协议约定执行。

（5）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务：

3.1.1权利：

（1）甲方有权依据本协议约定，要求乙方在结算完成后返还购房款项及相关应退款项。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间及状态返还房屋。

（3）甲方有权监督乙方在本协议项下的履行情况，特别是房屋返还的状态及配合结算的程序。

3.1.2义务：

（1）甲方应按照本协议约定，配合乙方进行房屋返还工作，包括但不限于提供必要的钥匙、办理房屋权属注销或转移手续（如原合同未完全履行）。

（2）甲方应在本协议生效后XX日内，与乙方完成购房款项的结算计算，并向乙方提供明确的结算清单，清单应列明已收款项、应退款项、利息（如有）及计算依据。

（3）甲方应保证返还的房屋符合原合同约定的交付状态，或双方协商一致的状态（如原状或修复至XX标准），并应承担因自身原因导致房屋状态不符合约定而产生的费用。

（4）甲方应在本协议约定的时间内，将应退还的购房款项及相关款项支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；户名：XX；账号：XXXX。

（5）甲方应协助乙方办理与房屋返还相关的必要手续，如配合物业、社区等机构完成占有转移的确认。

（6）甲方应保证其在本协议项下的行为符合原合同及相关法律法规的规定，避免因甲方自身原因给乙方造成额外的损失或责任。

3.2乙方的权力与义务：

3.2.1权利：

（1）乙方有权依据本协议约定，要求甲方在结算完成后返还购房款项及相关应退款项，包括但不限于首付款、按揭贷款已还部分、利息、税费补偿（如原合同约定）等。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间及状态接收返还的房屋。

（3）乙方有权要求甲方提供真实、完整的结算依据，并对结算结果提出异议，异议应在收到结算清单后XX日内以书面形式提出，并提供相应的证据。

3.2.2义务：

（1）乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方提供原合同项下尚未完全支付的贷款信息（如有），并配合甲方完成结算计算。

（2）乙方应在本协议约定的时间内，将房屋腾空，清除房屋内的一切个人物品及设施（易耗品除外，具体范围由双方协商确定），确保房屋可供甲方接收。乙方应负责处理房屋内物品的处置或移出，不得遗留杂物影响甲方接收或房屋后续使用。

（3）乙方应配合甲方进行房屋返还的验收工作，并在验收无误后签署房屋返还确认书或类似文件。

（4）乙方应按照本协议约定的时间，前往甲方指定地点或通过银行转账方式领取应得的购房款项及利息（如有），并提供相应的收款凭证。

（5）乙方应保证其在本协议项下的行为是基于真实意愿，且其解除原合同的请求符合其合法利益，不得利用本协议损害甲方或其他第三方的合法权益。

（6）乙方应在本协议生效后，积极配合甲方办理相关手续的交接，如将房屋钥匙、门禁卡等移交给甲方或相关机构。

（7）如乙方按照本协议约定返还房屋，应保证房屋在返还时的状态未因乙方使用而受到实质性损坏（正常损耗除外），否则应承担相应的修复费用或赔偿责任。双方可就房屋返还时的具体状态进行拍照或录像留存证据。

第四条价格与支付条件

双方确认，原《房屋买卖合同》约定的房屋交易价格为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于房屋本身的价款及双方在原合同中约定的相关费用（如税费承担、装修款处理等）。

根据本协议解除原合同的目的，双方同意：

（1）原合同项下乙方尚未支付的全部购房款项（不包括因利息、违约金等产生的额外应付金额，除非双方另有书面约定）应由甲方在本协议生效后XX日内，全额返还给乙方。

（2）原合同中约定的应由乙方承担但尚未支付的与房屋相关的费用（如原定由乙方承担的物业费、水电费至XX年XX月XX日的部分、维修基金扣除等），经双方核实确认后，由甲方在返还购房款项时一并支付给乙方。

（3）如因原合同约定税费由乙方承担，但实际操作中甲方代为缴纳，且该税费可退还，则甲方应在收到税务机关退回的相关税费款项后XX日内，将相应款项返还给乙方。

甲方应将上述应返还款项支付至本协议第二条所述乙方指定银行账户。乙方应在收到款项后向甲方出具收款确认书。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效。双方应在本协议生效后XX日内，就房屋返还事宜进行协商并开始执行。

（2）甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方提供详细的结算清单，列明应退款项金额及计算依据。

（3）乙方应在收到甲方结算清单后XX日内，对结算清单进行核对并提出异议（如有），无异议或异议不成立则视为认可。

（4）双方应在结算清单无异议后XX日内，完成购房款项及利息（如有）的支付与接收。

（5）乙方应在本协议生效后XX日内，将房屋腾空并清场，确保符合返还条件，并将房屋占有实际转移给甲方或其授权代表，具体转移时间点双方可协商确定，但最迟不晚于本协议生效后XX日。

（6）甲方应在接收房屋后XX日内，办理完毕房屋权属注销或转移手续（如原合同未完全履行）。

（7）本协议项下的所有义务均应在上述期限届满后视为履行完毕，除非双方在本协议中另有明确约定或法律另有规定。

第六条违约责任

6.1违约情形及后果概述

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，并可能需要支付违约金。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方同意，本协议中的违约金条款是对损失赔偿的一种约定方式，而非限制赔偿范围。

6.2甲方的违约责任

若甲方未按照本协议第四条约定的期限和金额向乙方支付应返还款项（包括购房款、应由甲方承担的费用、代缴税费返还等），每逾期一日，甲方应按未支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方除要求甲方继续支付款项及违约金外，还有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。若甲方未按本协议第五条约定的期限返还房屋或未配合乙方接收房屋，每逾期一日，甲方应按原合同约定总价款的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权另行安排人员接收房屋，因此产生的合理费用（如临时看管费、搬运费等）由甲方承担，且甲方仍需按约定支付购房款及违约金。若甲方返还的房屋状态不符合约定，导致乙方无法按原计划使用或造成其他损失，甲方应负责修复或赔偿，并承担相应的违约责任。

6.3乙方的违约责任

若乙方未按照本协议第四条约定的期限接收甲方支付的应返还款项，每逾期一日，乙方应按未接收金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方除要求乙方继续支付违约金外，还有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失（如甲方需另寻途径处理款项等）。若乙方未按本协议第五条约定的期限腾空房屋、移交占有或未配合甲方办理相关手续，每逾期一日，乙方应按原合同约定总价款的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权自行清场或委托第三方代为处理，因此产生的所有费用（包括但不限于清场费、搬运费、仓储费、委托费用等）由乙方承担，且乙方仍需按约定支付购房款及违约金。若乙方返还房屋时故意损坏房屋设施或造成其他损失，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权要求乙方修复或直接在应退购房款中扣除相应损失金额。

6.4连带责任与损失承担

若一方的违约行为导致守约方需要采取额外的措施以弥补损失或履行协议义务（例如，甲方逾期返还导致乙方需支付临时仓储费，乙方逾期接收导致甲方需支付资金保管费），则违约方应承担这些额外的合理费用。双方均应确保其履行本协议的行为不会给对方或任何第三方造成损害，若因一方违约导致第三方提出索赔，该违约方应负责处理并承担全部责任。

6.5不可抗力导致的违约

若因不可抗力（定义见本协议第X条）导致任何一方无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

6.6违约金的调整

本协议约定的违约金标准并非固定不变。若实际违约金数额与守约方实际遭受的损失相比明显过高或过低，守约方有权在违约行为发生后XX日内，与违约方协商调整违约金数额。协商不成的，守约方可向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院根据实际损失调整违约金。

6.7违约责任的竞合

若一方存在多项违约行为，守约方有权就其中一项或多项违约行为主张违约责任，也可以合并主张所有违约行为造成的损失。但守约方主张的赔偿总额不应超过其实际遭受的总损失。同时，若守约方的违约行为与违约方的违约行为同时存在，双方应根据各自的过错程度和造成的损失，各自承担相应的责任。

6.8法律责任

除本协议约定的违约责任外，任何一方违反本协议的行为，若同时构成违反原《房屋买卖合同》或其他法律、法规的，还应承担相应的法律责任。守约方有权在追究违约方违约责任的同时，要求其承担相应的行政或刑事责任（若适用）。本协议的违约责任条款是对违约方法律责任的一种补充和细化，不影响守约方依据其他法律寻求救济的权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等，以及任何其他类似的事件或情况，该事件或情况的发生及影响超出了双方在签订本协议时的合理预期，并妨碍或延迟了本协议任何一方根据本协议约定应履行的义务。

2.通知与证明：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即采取合理措施减少损失，并在XX日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的发生情况、影响范围以及预计持续期限，并附有相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：根据本协议第六条约定，因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下任何义务的，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方仍应积极寻求替代方案，并在不可抗力消除后尽快恢复履行本协议。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的直接经济损失，由各方自行承担；若不可抗力导致一方完全丧失履约能力，则本协议可视为自动解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

4.不可抗力持续：若不可抗力事件的影响持续存在，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商确定本协议的后续履行安排。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行沟通，力争在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后的XX日内，共同选择一家双方认可的调解机构（如XX调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、高效的原则。经调解达成调解协议的，调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或一方在调解期限内拒绝调解的，双方应协商选择以下第（3）项或第（4）项方式解决。

3.仲裁：双方同意，若协商和调解无法解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，或按仲裁规则的规定分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。除非双方另有明确书面约定选择特定法院，否则争议应由本协议履行地（即房屋所在地XX省XX市XX区）或被告住所地（即XX省XX市XX区）的人民法院专属管辖。诉讼过程中产生的诉讼费用由败诉方承担。选择诉讼解决的，双方应积极配合法院审理，提供相关证据材料。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释，并本着诚实信用和公平合理的原则处理争议。任何一方在争议解决期间，不得单方面解除本协议或采取可能损害对方利益的行为。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。以传真方式发送的通知，发送成功后视为送达。对于紧急情况或重要事项，可采用更快捷的方式通知，并以书面确认。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.分割性：本协议是双方关于解除房屋买卖合同及后续相关事宜的完整协议，取代双方此前就该事项进行的所有口头或书面沟通、协议或谅解。本协议各条款相互独立，若某一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但不会影响其他条款的继续有效性和执行力。双方应就替换无效条款达成一致，以使其尽可能接近原条款的意。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区法律）。

6.完整性：本协议构成双方就本协议主题达成的完整协议，取代双方此前就该主题进行的所有口头或书面沟通、协议或谅解。

7.不放弃权利：任何一方未能或延