保障性房屋租赁协议书

保障性房屋租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，统一社会信用代码：91110108MA01ABCD56。甲方为一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事保障性住房项目的开发、建设与租赁业务。法定代表人：张三，性别男，出生于1970年5月12日，身份证号码联系电话电子邮箱：zhangsan@。甲方依法享有位于XX市XX区XX路XX号保障性住房项目（以下简称“项目”）的合法出租权，并依据国家及地方相关政策，将项目中的部分房源委托乙方进行租赁管理。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。甲方通过合法途径取得项目土地使用权，并按照国家保障性住房建设标准完成项目开发，现需通过租赁方式实现项目资产保值增值，并确保承租人享有合理的居住权益。甲方承诺其出租行为符合《中华人民共和国城市房地产管理法》《保障性租赁住房管理办法》等相关法律法规的要求，并已获得项目所在地政府部门的合法批准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁管理服务有限公司，注册地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层2501室，统一社会信用代码：91310115MA02BCCD67。乙方为一家专业从事保障性住房租赁管理的企业，具备丰富的租赁服务经验及专业的运营团队，依法持有《租赁经营许可证》，专注于为政府及房地产开发企业提供建筑物租赁管理服务。法定代表人：李四，性别女，出生于1982年8月23日，身份证号码联系电话电子邮箱：lisi@。乙方接受甲方委托，负责项目房源的租赁推广、承租人资格审核、租赁合同签订、租金收取及日常物业管理等工作。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层2501室。乙方根据甲方授权，依法开展租赁服务，确保承租人符合国家及地方关于保障性住房租赁的相关政策要求，并按照约定履行租赁管理职责。乙方承诺其服务内容符合《中华人民共和国合同法》《物业管理条例》等法律法规的规定，并已获得项目所在地政府部门的备案许可。

###协议简介

本协议基于甲乙双方在合法合规的前提下，就XX市XX区XX路XX号保障性住房项目的租赁管理事宜达成合作意向。甲方作为项目所有者或委托方，依法享有项目的出租权，并希望通过专业化的租赁管理服务，实现资产保值增值的同时，保障承租人的合法权益。乙方作为专业的租赁管理服务提供方，具备丰富的行业经验及完善的服务体系，能够为甲方提供高效、规范的租赁管理服务。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，就项目租赁管理合作达成以下共识。

协议背景：甲方开发的XX市XX区XX路XX号保障性住房项目，总户数XXX套，其中XXX套房源纳入政府保障性租赁住房体系，面向符合条件的城镇青年、新就业人员及外来务工人员提供租赁服务。为提升项目运营效率，降低管理成本，甲方决定委托乙方负责部分房源的租赁管理，包括但不限于租赁广告发布、承租人资格审核、租赁合同签订、租金收取及押金管理、日常维修维护协调等。乙方将严格按照甲方授权范围及国家相关政策要求，确保租赁管理工作的合法合规性，同时维护项目的良好运营秩序。

合作前提条件：甲方保证其出租行为符合国家及地方关于保障性住房租赁的政策要求，并已取得相关政府部门出具的合法批准文件。乙方承诺具备合法的租赁管理资质，并已获得项目所在地政府部门的备案许可。双方均同意在协议有效期内，按照约定履行各自的权利与义务，确保项目租赁管理工作的顺利进行。本协议的签订，标志着双方在保障性住房租赁管理领域的合作正式开始，双方将共同推动项目资产的良性循环，实现社会效益与经济效益的双赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX路XX号保障性住房项目（以下简称“项目”）租赁管理合作中的权利与义务，确保项目租赁工作的规范化、专业化运作，实现甲方资产保值增值及乙方专业服务价值最大化的共同目标。协议范围包括但不限于以下内容：1.甲方授权乙方负责项目部分房源的租赁管理，包括租赁广告发布、承租人资格审核、租赁合同签订、租金及押金收取与管理、日常维修协调等；2.乙方根据甲方授权及国家相关政策，开展承租人招募、租赁谈判及合同履行监督等工作；3.双方在租赁管理过程中的沟通协调机制、费用结算方式、违约责任承担等具体事项。本协议旨在构建长期稳定的合作关系，共同推动项目租赁市场的健康发展。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下含义：

“保障性租赁住房”指由政府主导，面向城镇中等偏下收入家庭、新就业无房职工、外来务工人员等群体供应的，具有保障性质的自有或委托管理的租赁住房。“项目”指XX市XX区XX路XX号保障性住房项目，包括项目用地、建筑物及附属设施。“租赁管理服务”指乙方根据甲方授权，为项目房源提供的租赁推广、承租人筛选、合同签订、租金收取、物业管理协调等综合性服务。“承租人”指经甲方或政府审核批准，有资格租赁项目房源的自然人或家庭。“租赁合同”指甲方或甲方授权乙方与承租人签订的房屋租赁协议。“维修基金”指用于项目日常维修维护的资金，由甲方或依据政府规定管理。“政府政策”指项目所在地政府及相关部门发布的与保障性住房租赁管理相关的法律法规、规范性文件及政策要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权根据项目具体情况及市场需求，确定租赁房源的数量、范围及租金标准，并有权对乙方的租赁管理服务进行监督与指导。

（2）甲方应向乙方提供项目相关的完整资料，包括但不限于项目规划审批文件、土地使用权证明、房屋权属证明、政府备案证明等，并确保资料的真实性、合法性。

（3）甲方有权审核乙方提交的租赁方案及服务报告，并提出修改意见。乙方应根据甲方意见调整服务方案，并确保符合政府政策要求。

（4）甲方应按照本协议约定，向乙方支付租赁管理服务费，并按时提供必要的资金支持，保障租赁管理工作的正常开展。

（5）甲方应配合乙方开展租赁推广活动，包括提供项目宣传资料、配合现场展示等，并确保宣传内容符合政府政策及法律法规。

（6）甲方有权要求乙方定期汇报租赁管理情况，包括租赁率、租金收缴情况、承租人投诉处理等，乙方应如实提供相关数据及报告。

（7）甲方应承担项目房屋的最终所有权及处置权，并依法履行与政府及相关部门的义务，确保项目租赁行为的合法性。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，全面负责项目租赁管理服务的实施，包括租赁广告发布、承租人资格审核、租赁合同签订、租金收取及押金管理等。

（2）乙方应组建专业的租赁管理团队，配备足够的工作人员，并确保服务人员具备相应的资质及经验，能够依法合规开展租赁管理工作。

（3）乙方应根据甲方授权及政府政策，制定详细的租赁方案，包括租赁对象范围、租金标准、租赁期限、押金收取标准等，并报甲方审核确认。

（4）乙方有权对申请租赁的项目承租人进行资格审核，审核标准应符合政府相关政策要求，并有权拒绝不符合条件的申请人。审核结果应报甲方备案。

（5）乙方应与承租人依法签订租赁合同，合同内容应符合本协议约定及政府政策要求，并确保合同的合法性、有效性。乙方应负责合同文本的印制及管理。

（6）乙方应按时收取租金及押金，并设立专户管理，确保资金安全，并按照约定向甲方结算服务费及分成。乙方应提供详细的收款凭证及对账单。

（7）乙方应负责租赁期间的日常物业管理协调，包括但不限于维修报修处理、安全检查、环境卫生监督等，并应建立完善的维修响应机制，及时解决承租人反映的问题。

（8）乙方应建立承租人档案，详细记录承租人信息、合同内容、租金支付情况等，并确保档案资料的完整性与保密性，档案保存期限应符合法律法规要求。

（9）乙方应配合甲方开展租赁管理工作，包括提供市场分析报告、参与租赁政策研讨等，并应定期向甲方汇报工作进展，接受甲方的监督与指导。

（10）乙方应承担租赁管理过程中的相关费用，包括租赁广告费、办公费、人员工资等，并应按照本协议约定向甲方支付服务费或租金分成。

（11）乙方应建立完善的投诉处理机制，及时处理承租人的投诉及建议，并应将处理结果书面报告甲方。重大投诉应立即上报甲方处理。

（12）乙方应保障承租人的合法权益，包括居住安全、人格尊严等，并应积极配合政府部门开展租赁管理监督检查工作。

第四条价格与支付条件

双方就项目租赁管理服务费用达成如下约定：

1.费用标准：乙方提供租赁管理服务，甲方应向乙方支付服务费。服务费采用以下方式结算：甲方按项目总租金收入的XX%向乙方支付分成，具体比例由双方在附件中明确；或甲方向乙方支付固定服务费，每月/每季度/每年支付一次，具体金额为人民币XX元/月/季度/年。

2.支付方式：服务费通过银行转账方式支付。甲方应在每个结算周期结束后XX日内，将应支付的服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应向甲方提供合规的收款银行账户信息及收款发票。

3.支付时间：若采用分成方式，甲方应在收到每期租金后XX日内，根据乙方提供的对账单结算并支付当期服务费；若采用固定服务费方式，甲方应在每个结算周期结束后的XX日内支付。

4.费用调整：如遇政府政策调整导致租金标准发生变化，双方应协商调整服务费分成比例或固定服务费金额，调整方案应书面确认。

5.其他费用：租赁管理过程中产生的第三方服务费用（如背景费、房产评估费等），由乙方承担，但甲方有权审核费用合理性，并要求乙方提供合规票据。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。协议期满前XX个月，如双方无书面异议，本协议自动续展XX年，续展次数不限。

2.关键时间节点：

（1）租赁周期：乙方应在协议生效后XX日内完成首批房源的租赁推广，并持续开展租赁工作，确保项目租赁率达到XX%以上。

（2）结算周期：服务费结算周期为每月/每季度，具体结算日为每月/每季度最后一天。乙方应在结算周期结束后XX日内提交对账单，甲方应在收到对账单后XX日内完成审核并支付服务费。

（3）合同履行：租赁合同期限一般为XX年，乙方应在合同签订后XX日内完成房屋交接手续，并确保承租人按时入住。

（4）报告提交：乙方应每月向甲方提交租赁管理报告，报告内容包括租赁数据、市场分析、重大事项等。甲方应在收到报告后XX日内提出反馈意见。

5.提前终止：如一方需提前终止协议，应提前XX日书面通知对方，并支付对方相当于XX个月服务费的违约金。提前终止不影响已产生的权利义务及违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按时支付服务费，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于XX个月服务费的总违约金。

（2）若甲方提供的项目资料虚假或违法，导致乙方服务受损，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、罚款等，并解除协议。

（3）若甲方单方面降低租金标准违反协议约定，应恢复原标准或赔偿乙方因此造成的损失，违约金金额为差额部分的XX倍。

（4）若甲方无故拒绝乙方合理的服务方案或报告，导致租赁工作延误，应赔偿乙方直接损失，并按XX%支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按约定提供租赁管理服务，导致项目租赁率低于XX%，每低X%，应按差额部分的XX%向甲方支付违约金，违约金上限为XX万元。

（2）若乙方违反承租人资格审核义务，将不符合条件的承租人引入项目，导致甲方或政府处罚，乙方应承担全部责任，并支付甲方XX万元违约金。

（3）若乙方擅自提高租金标准或泄露承租人信息，应向甲方支付XX万元违约金，并承担承租人索赔的全部责任。

（4）若乙方未按时提交租赁管理报告或对账单，每逾期一日，应按应支付金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除协议。

（5）若乙方在租赁管理过程中存在违规行为（如收取不当费用、侵占押金等），应退还全部违法所得，并支付甲方XX万元违约金，情节严重的移交司法机关处理。

3.不可抗力免责：因地震、战争等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

4.赔偿限制：任何一方因对方违约造成的间接损失，不得超过直接损失的两倍，且累计赔偿金额不超过XX万元。

5.解除权：任何一方严重违约，另一方有权书面通知解除协议，并要求违约方承担至解除之日止的全部违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、政策突然变更）、法律变化、疫情及其管控措施等，这些情况导致或严重影响协议任何一方履行其在本协议项下的义务。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知另一方，详细说明事件情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质以及可能对协议履行造成的影响。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次进行沟通，确认事件影响及后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方无法履行或不能完全履行其在本协议项下的义务时，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力可能造成的损失，并应配合另一方处理相关事务。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务。

4.协议变更或解除：若不可抗力事件导致协议目的无法实现，或协议履行被阻碍超过XX日，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议时，双方应相互结算已履行的部分，并可根据实际情况协商处理尚未完成的工作及产生的费用。因不可抗力造成的损失，除本协议另有约定外，双方互不承担责任。

5.不可抗力证明：提出不可抗力抗辩的一方，应根据要求向另一方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、权威机构鉴定等。双方均有义务协助对方获取必要的不可抗力证明材料。

6.不可抗力持续：若不可抗力事件持续存在，双方应本着诚实信用原则，协商调整协议相关条款或履行期限，直至不可抗力事件完全消除。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在XX日内尝试达成一致意见。

2.协商不成处理：若双方在上述期限内无法通过协商解决争议，应将争议提交至XX市有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应共同遵守法院的判决或裁定。

3.仲裁选择（可选，如选择仲裁，则删除诉讼条款，替换为仲裁条款）：若双方更倾向于通过仲裁解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款和义务，任何一方不得单方面暂停履行或解除协议，除非双方另有书面约定。

5.诉讼/仲裁费用：若争议通过诉讼或仲裁解决，相关诉讼费、仲裁费及其他律师费等法律费用，除协议另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任比例分担。

6.专属管辖（若选择诉讼，可加入）：本协议约定的一切争议，均应提交XX市有管辖权的人民法院专属管辖。任何一方在本协议履行过程中，不得就本协议项下的任何争议提起仲裁或向其他法院提起诉讼，否则该仲裁或诉讼均属无效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式发送。以专人递送方式发送的，通知在送达人将文件交付对方时视为送达；以挂号信方式发送的，通知在寄出后XX日视为送达；以电子邮件或传真方式发送的，通知在成功发送至对方指定邮箱或传真号码时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息以及项目相关信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方