商业物业消防设施维护合同范例

合同编号：_________签订地点：_________签订日期：____年____月____日甲方（委托方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_________联系电话：_________乙方（服务方）：名称：_________________________统一社会信用代码：_________地址：_________________________联系人：_________联系电话：_________一、服务内容与范围1.维护设施范围：甲方委托乙方维护的商业物业消防设施包括但不限于：火灾自动报警系统（含探测器、控制器、模块等）；消火栓系统（含消火栓、水泵、管网、阀门等）；自动喷水灭火系统（含喷头、报警阀、水流指示器、管网等）；防排烟系统（含风机、风口、防火阀等）；应急照明及疏散指示系统；消防水泵及稳压装置；灭火器及其他消防器材。2.维护服务内容：定期检查与测试：乙方按《建筑消防设施的维护管理》（GB____）及地方消防规范要求，每____月（或季度/半年）对上述设施进行全面检查、功能测试，确保各系统运行正常。清洁与保养：对设备表面、管网、探测器等进行清洁，清除积尘、油污等影响设施性能的杂物；对机械部件进行润滑、紧固，延长设备使用寿命。维修与更换：对检查中发现的故障或损坏部件，乙方应在____小时内提出维修方案（重大维修需经甲方书面确认），并在____工作日内完成维修或更换（易耗件、小故障应即时处理）。应急响应：甲方发现消防设施故障或接到消防部门整改通知时，乙方应在____小时内响应，____小时内到达现场排查故障；非乙方原因导致的重大故障，乙方应协助甲方制定解决方案。二、服务标准与质量要求1.乙方的维护服务应符合《建筑消防设施的维护管理》（GB____）、《消防设施通用规范》（GB____）及当地消防主管部门的相关规定。2.每次维护后，乙方应向甲方出具《消防设施维护报告》，记录设施运行状态、故障处理情况及后续建议，报告需经甲方签字确认。3.维护后的消防设施应通过消防部门或第三方检测机构的年度检测（检测费用由____方承担；如无特别约定，乙方承担因维护不当导致的检测不合格费用）。三、服务费用及支付方式1.服务费用：本合同项下年度维护服务费为人民币____元（大写：____________________）。费用包含设备检测费、人工费、普通耗材费（如灭火器药剂充装、小型零部件更换等），不含重大维修或设备更新的费用（重大维修定义：单次维修费用超过____元或需更换核心设备的，需另行签订协议）。2.支付方式：甲方应在合同签订后____日内支付首期服务费____元；剩余费用按____（季度/半年）分期支付，每期支付前乙方需提供当期《维护报告》及合规发票，甲方在收到发票后____日内完成付款。付款账户：甲方账户：_________________________乙方账户：_________________________四、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的服务质量，对不符合要求的服务提出整改意见，乙方应在____日内完成整改。2.应向乙方提供维护所需的图纸资料、设备台账及必要的工作条件（如场地、水电、钥匙等），配合乙方开展维护工作。3.按合同约定及时支付服务费用，逾期付款应承担违约责任（见“违约责任”条款）。4.对乙方提出的重大维修或更新建议，应在____日内书面回复是否同意，逾期未回复视为同意。（二）乙方权利义务1.有权要求甲方提供必要的协助及工作条件，对甲方不合理的要求可拒绝执行。2.应按合同约定的服务内容、标准开展维护工作，建立完整的维护档案（含检查记录、故障处理单、检测报告等），档案保存期不少于____年。3.定期向甲方培训消防设施操作及日常巡查人员，讲解设施维护常识及应急处置方法。4.遵守甲方的安全管理规定，作业过程中采取必要的安全防护措施；因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。5.对知悉的甲方商业秘密、设施信息等负有保密义务，未经甲方书面同意不得向第三方披露。五、违约责任1.若甲方未按合同约定支付费用，每逾期一日，应按未付金额的____‰向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权暂停服务，由此造成的损失由甲方承担。2.若乙方未按服务标准完成维护工作，或未及时处理故障导致消防设施无法正常运行，乙方应在甲方要求的期限内整改；整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当期服务费的____%作为违约金，情节严重的（如导致消防部门处罚、发生火灾事故等），甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。3.任何一方擅自解除合同的，应向对方支付合同总金额____%的违约金；如违约金不足以弥补损失的，还应赔偿实际损失。六、争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、合同生效与终止1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期____年，自____年____月____日至____年____月____日。2.合同期满前____个月，双方如无异议，本合同自动延续____年；如需变更或终止，应提前____个月书面通知对方。3.有下列情形之一的，本合同终止：合同期满且双方未续约；一方严重违约，另一方书面通知解除合同；因不可抗力（如自然灾害、政府征收等）导致合同无法履行。八、其他约定1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人或授权代表（签字）：______日期：____年____月____日乙方（盖章）：____________________法定代表人或授权代表（签字）：______日期：____年____月____日附件（可选）