购房合同协议书标准版文本范本

购房合同协议书标准版文本范本为规范房屋买卖交易行为、明确买卖双方权利义务、保障交易安全，结合《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等法律法规及实务经验，制定本购房合同协议书范本（以下简称“本合同”）。使用提示：本范本为参考文本，具体条款需结合交易实际（如房屋性质、付款方式、特殊约定等）调整；建议签署前由法律专业人士审核，确保合同合法合规且符合双方真实意愿。一、合同当事人信息甲方（出卖方）：姓名：__________身份证号：__________（身份证号中4位以上数字以“×××”代替）联系地址：__________联系电话：__________乙方（买受方）：姓名：__________身份证号：__________（身份证号中4位以上数字以“×××”代替）联系地址：__________联系电话：__________二、房屋基本情况1.房屋坐落：__________（详细地址，含区县、街道、门牌号）2.房屋性质：□商品房□二手房□经济适用房□其他（需注明）3.产权情况：房屋所有权证号为__________；土地性质为__________（出让/划拨）；房屋现状__________（□无抵押□有抵押，抵押权人：__________，抵押解除时间：__________）；房屋是否被查封：□否□是（查封机关及解除时间：__________）。4.房屋面积：建筑面积__________平方米，套内建筑面积__________平方米（以不动产权证书登记为准；若面积存在差异，双方约定：□按实际面积多退少补□互不找补）。三、房屋价款及付款方式1.总价款：人民币（大写）__________元整（￥__________），该价款包含房屋本体、附属设施（如家具、家电、装修等，需列明清单作为附件）及配套权益（如车位、储藏室等，若有）。2.付款方式：□一次性付款：乙方应于____年____月____日前，将全部房款支付至甲方指定账户（账户信息：户名__________，开户行__________，账号__________）。□银行按揭贷款：首付金额：人民币（大写）__________元整（￥__________），乙方应于____年____月____日前支付至甲方指定账户；贷款金额：人民币（大写）__________元整（￥__________），乙方应于____年____月____日前办理完毕贷款审批手续，贷款由贷款机构直接支付至甲方指定账户；若贷款审批额度不足/未通过，双方约定：□乙方补足差额并于____日内支付□解除合同，甲方退还已收房款（不计利息）□其他：__________。四、房屋交付1.交付时间：甲方应于____年____月____日前，将房屋按约定条件交付乙方。2.交付条件：房屋现状：□毛坯□装修（装修标准见附件____），房屋及附属设施无损坏、无渗漏，水、电、气、暖、物业等费用结清至交付日；甲方需提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》（商品房适用）或房屋无权利瑕疵的证明文件；双方签署《房屋交接单》，确认房屋及附属设施、相关文件交接完毕。3.延期交付：若甲方逾期交付，每逾期一日按总房款的____‰向乙方支付违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方退还已收房款并按总房款的____%支付违约金。五、产权转移登记1.过户时间：双方应于房屋交付后____日内（或____年____月____日前）共同到不动产登记机构办理产权转移登记手续。2.双方义务：甲方：提供办理过户所需的全部合法材料（如身份证、房产证、解除抵押证明等），配合乙方及中介（若有）办理手续；乙方：按时提供过户材料、缴纳契税、印花税等税费（税费承担约定：□各自承担□甲方承担____%，乙方承担____%□全部由____方承担）。3.逾期过户：若因甲方原因逾期过户，每逾期一日按总房款的____‰支付违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方退还房款并赔偿损失（损失包括已付房款利息、装修费等）。六、双方权利与义务1.甲方权利义务：保证房屋产权清晰，无权属纠纷、无被查封、无未告知的抵押/租赁（若房屋已出租，需提供租赁合同，租赁期限至____年____月____日，乙方同意□继续履行租赁合同□要求承租人提前解约）；不得擅自变更房屋结构、损坏附属设施，交付前妥善保管房屋；按约定收取房款，配合乙方办理贷款、过户、交付等手续。2.乙方权利义务：按约定时间、方式支付房款，不得拖延或拒付；按约定接收房屋，不得无故拒收或损坏房屋；办理过户、贷款时，及时提供真实、合法的材料。七、违约责任1.乙方逾期付款：每逾期一日按未付房款的____‰支付违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同，乙方已付房款的____%作为违约金（剩余房款退还）。2.甲方根本违约：若房屋存在权属纠纷、被查封或无法过户的情形，乙方有权解除合同，甲方退还全部房款并按总房款的____%支付违约金，同时赔偿乙方装修费、中介费等损失。3.其他违约：任何一方违反本合同其他约定，应赔偿对方因此遭受的全部损失（包括直接损失、可得利益损失、维权费用等）。八、争议解决方式本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，按以下第____种方式解决：1.向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；2.提交__________仲裁委员会仲裁（仲裁条款需明确仲裁机构名称，且仲裁与诉讼二选一）。九、其他约定1.补充条款：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.附件效力：本合同附件（如房屋平面图、装修清单、付款凭证、权属证明等）为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.合同份数：本合同一式____份，甲乙双方各执____份，不动产登记机构、贷款机构（若有）各执____份，具有同等法律效力。4.生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：__________日期：____年____月____日注意事项1.本范本适用于住宅类房屋买卖，商业用房、保障性住房等特殊房屋交易需结