新房物业协议书

新房物业协议书甲方（业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（物业管理公司）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方购买了位于[具体小区名称及房号]的新房，乙方是依法设立并具备相应资质从事物业管理服务的企业，双方经友好协商，就甲方所购新房的物业管理服务事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业基本情况本物业位于[小区详细地址]，总建筑面积为[X]平方米，包括住宅、商业、配套设施等部分。小区规划有[具体栋数]栋建筑物，其中住宅[X]栋，商业楼[X]栋，配套设施包括但不限于停车场、绿化景观、公共活动场地等。2.服务内容房屋建筑共用部位的维护与管理：包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。房屋建筑共用设施设备及其运行的维护和管理：涵盖共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。环境卫生管理：负责小区内公共区域的清扫保洁，包括道路、绿地、楼道、电梯轿厢等，及时清运垃圾，保持环境整洁。绿化养护管理：对小区内的花草树木进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观美观、健康。公共秩序维护：实行24小时值班制度，负责小区出入口的人员和车辆登记，巡逻小区公共区域，维护小区内的正常秩序，协助公安机关做好安全防范工作。交通秩序与车辆停放管理：合理规划小区内的停车位，引导车辆有序停放，确保交通顺畅。其他服务：根据业主需求，提供代收水电费、快递收发等便民服务；协助社区开展各类文化、体育活动等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定提供相应的物业管理服务。对乙方违反本协议或法律法规规定的行为，有权向相关部门投诉或提起诉讼。参加业主大会，享有选举权、被选举权和表决权，对涉及自身利益的重大事项有知情权和决策权。2.义务遵守本小区的物业管理规章制度，配合乙方的管理服务工作。按照本协议约定按时足额缴纳物业管理费用及其他相关费用。不得擅自改变房屋用途、损坏房屋承重结构或其他共用部位和设施设备，因使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。协助乙方做好小区内的安全防范工作，发现异常情况及时通知乙方。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业管理费用及其他相关费用。根据物业管理服务需要，制定和修改小区内的物业管理规章制度，但不得与法律法规相抵触，并应向业主公示。有权采取合理措施制止业主、使用人违反本小区物业管理规章制度的行为。因维护物业管理区域内的公共利益，有权临时占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，但应及时恢复原状。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期向业主公布物业管理费用的收支情况，接受业主监督。对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护和更新，确保其正常运行和使用安全。建立健全物业管理档案资料，妥善保管有关文件、图纸、记录等。协助业主委员会开展工作，接受业主委员会的监督。三、物业管理费用及支付方式1.物业管理费用标准本小区物业管理费按照[具体收费标准，如每平方米每月X元]收取，甲方所购房屋建筑面积为[X]平方米，每月应缴纳物业管理费为[X]元。2.支付方式甲方应在每月[具体缴费日期]前，通过以下方式向乙方支付物业管理费用：银行转账：甲方将物业管理费用转账至乙方指定的银行账户，账户信息为：开户银行：银行账号：现金缴纳：甲方可前往乙方指定的物业服务中心缴纳现金。3.费用调整乙方如需调整物业管理费用标准，应提前[X]个月书面通知甲方，并说明调整的理由和依据。经业主大会或专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意后，方可调整费用标准。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时足额缴纳物业管理费用，每逾期一日，应按照欠费金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停水、停电等合理措施催缴费用，由此造成的一切后果由甲方自行承担。甲方违反本小区物业管理规章制度，给乙方或其他业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应在甲方提出书面整改要求后的[X]日内采取有效措施进行整改，如仍未达到服务标准，乙方应按照当月物业管理费用的[X%]向甲方支付违约金。乙方擅自提高物业管理费用标准或增加收费项目的，甲方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满前[X]个月，双方应就是否续签协议进行协商。若双方未在期满前提出异议，则本协议自动延续[X]年。2.