购房返还协议书

购房返还协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方购买甲方位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），现经双方友好协商，就购房相关事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。2.房屋内部装修情况：[详细描述装修状况，如墙面、地面材质，是否有吊顶、门窗情况等]3.附属设施设备：包括但不限于[列举附属设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]二、购房款项及支付方式1.乙方应向甲方支付的购房总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式：乙方于[支付时间1]向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；乙方于[支付时间2]向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方通过[贷款银行名称及贷款方式，如公积金贷款/商业贷款等]办理银行贷款支付给甲方，贷款金额以银行实际审批为准。若贷款金额不足，乙方应在银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足差额。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利（1）按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。（2）在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务（1）保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致该房屋存在产权问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（2）在本协议签订后，积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件及资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。（3）在房屋交付前，负责对房屋进行妥善保管，保证房屋及附属设施设备完好无损。如因甲方保管不善导致房屋及附属设施设备损坏的，甲方应负责修复或赔偿。（4）按照本协议约定的时间和条件向乙方交付房屋。房屋交付时，甲方应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料，并保证房屋符合国家规定的居住或使用标准。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照本协议约定的条件和时间取得该房屋的所有权。（2）在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。2.义务（1）按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。如乙方逾期支付购房款超过[X]日的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金。（2）积极配合甲方办理房屋产权过户手续及相关事宜，提供办理手续所需的个人证件及资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的配合义务。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。（3）在房屋交付时，按照本协议约定接收房屋，并对房屋及附属设施设备进行验收。如发现房屋及附属设施设备存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在验收时当场提出，甲方应负责及时解决。如乙方未在验收时提出异议，视为乙方认可房屋及附属设施设备符合本协议约定。四、房屋交付1.甲方应于[交付时间]前将房屋交付给乙方。交付地点为该房屋所在地。2.房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋及附属设施设备的名称、数量、规格、型号、状态等信息。3.若房屋交付时存在质量问题或与本协议约定不符的情况，甲方应按照本协议约定及时进行整改或修复，直至符合交付条件为止。整改或修复期间不计入房屋交付时间，由此给乙方造成的损失，甲方应承担赔偿责任。五（此处序号可根据实际内容调整）、购房返还条件及方式1.返还条件在满足以下条件时，甲方应向乙方返还已收取的购房款项：（1）若因甲方原因导致本协议无法履行，如房屋产权存在纠纷无法办理过户手续，或房屋存在重大质量问题无法修复等，甲方应在本协议解除之日起[X]日内，将乙方已支付的购房款项全额返还给乙方，并按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。（2）若因不可抗力因素导致本协议无法履行，如自然灾害、政府征收等，双方应协商解决。若协商一致解除本协议，甲方应在解除协议之日起[X]日内，将乙方已支付的购房款项扣除因不可抗力因素给甲方造成的直接损失（如有）后，剩余部分返还给乙方。（3）若因乙方自身原因导致本协议无法履行，如乙方逾期支付购房款超过约定时间达到解除协议条件，或乙方提供虚假资料导致无法办理产权过户手续等，甲方有权没收乙方已支付的定金，且无需返还乙方已支付的其他购房款项。乙方还应按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金。2.返还方式甲方应将购房款项通过银行转账的方式返还给乙方，转账至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方返还的购房款项后[X]日内向甲方出具收款凭证。六、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。2.若甲方未按照本协议约定的时间和条件向乙方交付房屋，每逾期一日，应按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款项，同时按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。3.若乙方未按照本协议约定办理银行贷款或未按时足额支付购房款，导致本协议无法按时履行的，乙方应承担违约责任，按照本协议约定支付违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。4.若一方违反本协议约定的保密义务，向第三方披露本协议相关内容或因泄露信息给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协