上海拆迁协议书几几年开始

上海拆迁协议书几几年开始1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海XX房地产开发有限公司

甲方地址：上海市浦东新区世纪大道888号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海XX置业有限公司

乙方地址：上海市静安区南京西路66号XX广场12层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方因城市更新项目需对位于上海市XX区XX路XX号XX地块的既有建筑进行拆迁补偿，并拟通过公开招标方式确定拆迁服务提供商；乙方具备丰富的城市更新项目拆迁经验及相关资质，能够提供专业的拆迁补偿方案及后续服务。基于双方平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，甲方委托乙方开展XX地块拆迁补偿相关工作，双方达成如下协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行是双方建立合作关系的基础，任何一方违反本协议约定均可能导致协议目的无法实现，并需承担相应法律责任。双方同意以本协议为框架，就具体拆迁补偿方案、费用标准、履行期限等细节另行签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲方委托乙方就上海市XX区XX路XX号XX地块（以下简称“拆迁项目”）进行房屋拆迁补偿及相关事宜提供专业服务的内容、标准及双方权利义务。具体范围包括但不限于：乙方根据国家及上海市有关城市更新、房屋拆迁的法律、法规、政策及甲方要求，负责拆迁项目的摸底、补偿方案制定、拆迁补偿协议谈判与签订、拆迁安置实施、政策宣传解释、矛盾调解以及相关资料整理归档等工作，确保拆迁项目在规定期限内顺利完成，保障被拆迁人的合法权益，并为甲方后续的土地开发或项目利用提供符合要求的场地条件。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"拆迁项目"：指甲方委托乙方实施拆迁补偿工作的上海市XX区XX路XX号XX地块及相关建筑物、构筑物。

（2）"拆迁补偿方案"：指乙方根据相关法律法规及拆迁项目具体情况，为被拆迁人提供的关于房屋价值补偿、搬迁补助、临时安置补助等的具体标准和方式。

（3）"被拆迁人"：指拆迁项目范围内的房屋所有权人或使用权人。

（4）"补偿安置协议"：指乙方代表甲方与被拆迁人签订的关于房屋拆迁补偿及安置事宜的书面合同。

（5）"履行期限"：指本协议约定的乙方完成各项拆迁服务工作的具体时间节点或时间段。

（6）"相关法律法规"：指中华人民共和国及上海市现行有效的有关城市更新、房屋拆迁、土地管理、合同法等方面的法律、法规、规章及政策文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及补充协议的内容，在规定的期限内完成拆迁项目的各项服务工作。

（2）甲方有权对乙方的拆迁补偿方案、工作进度及服务质量进行监督，并提出合理化建议。

（3）甲方有权根据拆迁项目的实际进展情况，在符合法律法规的前提下，对拆迁补偿方案进行适当调整，并通知乙方执行。

（4）甲方应向乙方提供与拆迁项目相关的必要背景资料、纸、文件等，并保证资料的真实性、准确性。

（5）甲方应按照本协议第四条的约定，按时足额向乙方支付拆迁服务费用。

（6）甲方应配合乙方做好与被拆迁人的沟通协调工作，协助乙方处理拆迁过程中可能出现的重大矛盾纠纷。

（7）甲方应确保其具备实施拆迁项目的主体资格及履行本协议所需的资金保障。

（8）甲方有权要求乙方提供履行本协议过程中的工作成果文件，包括但不限于拆迁清单、补偿安置协议文本、费用结算清单、资料归档目录等。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方接受甲方委托，有权根据国家及上海市相关法律法规、政策规定以及甲方的具体要求，独立制定拆迁补偿方案，并有权要求甲方提供必要的协助与信息支持。

（2）乙方有权按照本协议约定的范围和标准，全面负责拆迁项目的摸底工作，全面、准确掌握拆迁范围内的房屋信息、权利状况、被拆迁人情况等，并形成书面报告提交甲方审核。

（3）乙方有权根据结果及评估报告，制定详细、公平、合理的拆迁补偿方案，并报甲方审定。甲方应在收到方案后XX日内予以书面确认或提出修改意见，逾期未确认视为同意。

（4）乙方有权代表甲方与被拆迁人进行补偿安置方案的宣讲、解释工作，并就补偿标准、安置方式等问题进行初步沟通。

（5）乙方有权在获得甲方授权后，代表甲方与被拆迁人谈判，协商签订补偿安置协议。乙方在谈判过程中应维护甲方的合法权益，并力求达成一致意见。如遇重大分歧，应及时向甲方汇报，由甲方决定处理方案。

（6）乙方应严格按照本协议第五条约定的履行期限，完成各项拆迁服务工作，确保拆迁项目按计划推进。如遇特殊情况需延迟，应提前XX日书面通知甲方，并说明理由。

（7）乙方应建立完善的拆迁项目档案管理制度，妥善保管所有与拆迁工作相关的文件、资料、数据等，确保资料的完整性、保密性，并在项目结束后按照甲方要求进行归档移交。

（8）乙方应配备足够的专业人员及必要的设备，投入足够资源以保证拆迁服务的专业性和效率，并对工作质量负责。

（9）乙方应遵守保密义务，对于在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密、被拆迁人个人信息等，不得向任何第三方泄露或用于协议目的之外的其他用途，除非法律法规另有规定或获得甲方书面同意。

（10）乙方应积极协调处理拆迁过程中出现的矛盾纠纷，做好被拆迁人的思想工作，努力维护拆迁现场秩序，防止发生群体性事件。如遇重大突发事件，应立即启动应急预案，并及时报告甲方。

（11）乙方应在拆迁项目完成后，向甲方提交详细的费用结算报告及所有相关成果文件，并配合甲方办理后续的竣工验收或土地交付手续。

（12）乙方有权就因履行本协议而产生的必要费用，在项目结束后向甲方申请支付，包括但不限于合理的费、评估费、谈判费、协议打印费、税费等，具体明细另行协商确定。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付拆迁服务费，总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议第一条所述拆迁服务范围所产生的一切费用，具体包括但不限于前期费、补偿方案制定费、谈判费、协议文本制作费、相关行政事业性收费、乙方项目人员工资福利及管理费等。

支付方式如下：

（1）合同签订生效后XX日内，甲方支付总费用的XX%（即人民币XX万元），作为乙方启动项目的预付款。

（2）拆迁补偿协议签订完成XX%后XX日内，甲方支付总费用的XX%（即人民币XX万元）。

（3）拆迁项目范围内的所有补偿安置协议均由乙方代表甲方签订完毕，且首期补偿款已足额支付给大部分被拆迁人后XX日内，甲方支付剩余总费用的XX%（即人民币XX万元）。

（4）上述各期款项支付前，乙方应向甲方提供等额且合法有效的发票。

乙方在收到每期款项前，应向甲方提供相应的收款明细及阶段性工作成果证明文件。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成本协议约定的全部拆迁服务并交付相关成果文件之日止，共计XX个月。

乙方应按照以下关键时间节点完成工作：

（1）前期与摸底工作：协议生效后XX日内完成。

（2）拆迁补偿方案制定并提交甲方审定：完成前期后XX日内。

（3）全部补偿安置协议签订完毕：自方案审定后，原则上应在XX个月内完成。

（4）项目竣工验收或场地移交配合：协议有效期截止前XX日内完成。

如因不可抗力或经甲方书面同意，履行期限可相应顺延。乙方应在预计可能延迟履行时提前XX日书面通知甲方，说明原因及预计新的完成时间。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

**1.甲方的违约责任：**

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付条件及时足额支付乙方款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%（不超过年利率XX%）向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停相应工作，直至甲方付清款项及违约金。若甲方仍不履行付款义务，乙方有权解除本协议，甲方除支付已完成工作的相应费用及全部违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）甲方未能按照本协议第二条或第三条约定的要求提供必要资料、信息或协助，导致乙方工作延误或无法进行的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此造成的直接损失。乙方有权要求甲方限期补充或提供，逾期仍未提供的，视为甲方违约。

（3）甲方单方面变更本协议约定（除本协议第二条定义外），给乙方造成损失的，应赔偿乙方的实际损失。

**2.乙方的违约责任：**

（1）乙方未能按本协议第五条约定的期限完成拆迁服务任何关键节点工作，且无正当理由（如不可抗力）的，每逾期一日，应按当期应付未付服务费（或已完成部分对应费用）的XX%（不超过年利率XX%）向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方除支付已完成工作的相应费用及全部违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方在拆迁服务过程中，因工作失误、重大过失或违反职业道德，导致补偿方案严重不合理、补偿协议签订失败、引发重大群体性事件或造成被拆迁人重大权益受损，或泄露甲方商业秘密、被拆迁人隐私信息的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于对被拆迁人的赔偿费用、甲方因此支付的额外处理费用等。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于本协议总价XX%的违约金。

（3）乙方擅自将本协议约定的全部或部分服务内容转包给第三方，甲方有权单方解除本协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并支付相当于本协议总价XX%的违约金。

（4）乙方未按本协议第四条约定的要求开具合法有效发票，导致甲方无法履行支付义务的，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此造成的损失。

（5）拆迁项目最终未能按本协议预期完成，或交付的成果文件不符合甲方基本要求的，甲方有权要求乙方在限定时间内补救，如逾期未补救或补救后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的部分或全部费用（根据乙方已完成工作及过错程度确定），并赔偿甲方的直接损失。

**3.违约金与赔偿的关系：**若一方违约，守约方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿实际损失，但违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方约定，违约金与实际赔偿损失不能同时获得全额主张，但实际损失（不包括利润损失）应在合理范围内得到充分补偿。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、法律、法规的修订或变更、以及疫情及其防控措施等。

任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，详细说明不可抗力事件的影响程度以及对履行协议的具体妨碍情况。

双方应在不可抗力影响期间，尽力采取措施减少损失，并在不可抗力事件消除后，立即恢复履行本协议。如不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致的履行期限延长或费用增加（如乙方因不可抗力需额外投入的人员、物资成本），双方应友好协商调整，必要时可通过补充协议形式确认。不可抗力事件消除后，协议按原条款继续履行，或根据双方协商结果进行调整。任何一方因不可抗力免责后，若其因此获得了他人的赔偿，应将赔偿款优先用于补偿因其履行障碍而受损的另一方。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在协商解决过程中，任何一方均不得单方面采取诉讼、仲裁或其他具有终局性解决争议的措施。协商应自争议发生之日起XX日内进行，如协商不成，争议应提交以下第XX种方式解决：

（1）提交上海仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在上海，仲裁语言为中文。

（2）依法向协议签订地（即上海市XX区XX路XX号XX大厦18层）有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼过程中发生的仲裁费、诉讼费、律师费及其他相关费用，除本协议另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前单方面解除协议或采取不利于对方的行动，均可能导致其主张不被支持。双方同意，仲裁或诉讼过程中披露的保密信息，仍应遵守本协议的保密义务规定。

第九条其他条款

（1）通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。送达地址的变更不影响之前有效送达的通知的效力。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

（3）分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

（4）转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方转让权利需确保不损害乙方在本协议项下的地位；乙方转让义务需事先征得甲方书面同意，并告知被拆迁人。

（5）法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台