和解协议书可否申请执行

和解协议书可否申请执行1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

甲方与乙方于2023年1月1日签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦的商铺出租给乙方经营，租赁期限为三年，自2023年1月1日起至2026年1月1日止。根据合同约定，乙方每月向甲方支付租金人民币20万元，并承担商铺内所有运营费用。双方在合作期间曾因商铺装修标准、物业管理费用等问题产生争议。为妥善解决上述争议，维护双方合法权益，经友好协商，甲乙双方于2023年10月10日在北京市签署本和解协议书，就相关争议事项达成一致意见，并以此为基础终止原《房屋租赁合同》的部分条款，调整双方权利义务关系。本协议的签订基于双方真实意思表示，旨在通过和解方式化解矛盾，确保合作关系的平稳过渡，并为后续商业运营提供法律保障。双方确认，本协议是解决原合同争议的最终方案，且与原合同具有同等法律效力。双方承诺严格遵守本协议约定，共同履行后续义务，确保和解成果得到有效落实。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是为了解决甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）之间因《房屋租赁合同》（合同编号：[如有，填写合同编号]）所引发的争议，通过友好协商，就争议事项达成和解，明确双方后续的权利与义务，终止原合同的部分条款，并确保双方合作关系的平稳过渡。本协议涉及的具体内容包括但不限于：原《房屋租赁合同》中关于商铺装修标准的调整、物业管理费用的分担、剩余租赁期限的租金支付方式、商铺交接事宜以及双方未来的合作意向等。双方确认，本协议是解决上述争议的最终方案，自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“原合同”指甲方与乙方于2023年1月1日签订的《房屋租赁合同》。

“商铺”指位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦的出租商铺。

“装修标准”指原合同附件中约定的商铺装修要求和标准。

“物业管理费用”指商铺运营期间产生的包括但不限于物业费、水电费、维修费等费用。

“剩余租赁期限”指自2023年1月1日起至2026年1月1日止的租赁期限。

“和解金额”指乙方根据本协议约定向甲方支付的经济补偿总额。

“交接日期”指双方完成商铺相关手续办理的日期。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力和义务：

3.1.1权利：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定支付剩余租赁期限的租金及和解金额。

(2)甲方有权监督乙方在本协议履行期间对商铺的使用和管理，确保符合本协议约定。

(3)甲方有权要求乙方在本协议履行完毕后，按照约定时间办理商铺交接手续，并保证商铺处于可正常使用的状态。

(4)甲方有权在本协议履行期间，根据自身经营需要，对商铺进行必要的改造或调整，但须提前通知乙方，并双方协商一致后方可实施。

3.1.2义务：

(1)甲方应按照本协议约定，向乙方支付和解金额。

(2)甲方应在本协议签订后[具体天数，如：10个工作日]内，向乙方提供原合同项下的相关权利证明文件。

(3)甲方应在本协议约定的交接日期前，完成商铺内所有必要的修复工作，并确保商铺符合双方约定的使用标准。

(4)甲方应在本协议履行期间，配合乙方办理商铺相关手续的变更手续，并承担由此产生的必要费用。

(5)甲方应保证其在本协议项下的权利来源合法有效，并免受任何第三方主张权利的影响。

3.2乙方的权力和义务：

3.2.1权利：

(1)乙方有权要求甲方按照本协议约定支付和解金额。

(2)乙方有权在本协议履行期间，继续按照原合同约定使用商铺进行商业经营活动。

(3)乙方有权要求甲方在本协议履行完毕后，按照约定时间办理商铺交接手续，并保证商铺处于可正常使用的状态。

(4)乙方有权在本协议履行期间，根据自身经营需要，对商铺进行必要的装修或改造，但须提前通知甲方，并双方协商一致后方可实施。

3.2.2义务：

(1)乙方应按照本协议约定，向甲方支付剩余租赁期限的租金及和解金额。具体支付方式如下：乙方应在本协议签订后[具体天数，如：5个工作日]内，向甲方支付首期和解金额人民币[具体金额]元；剩余部分应于[具体日期，如：2023年11月10日]前支付完毕。

(2)乙方应在本协议签订后[具体天数，如：10个工作日]内，向甲方提供原合同项下的相关权利证明文件，并保证其在本协议项下的权利来源合法有效。

(3)乙方应在本协议履行期间，合理使用商铺，并承担商铺内所有运营费用，包括但不限于物业管理费、水电费、维修费等。

(4)乙方应在本协议约定的交接日期前，完成商铺内所有必要的装修或改造工作，并确保商铺符合双方约定的使用标准。如乙方需要对商铺进行改造，须事先获得甲方书面同意，并承担所有改造费用。

(5)乙方应在本协议履行期间，配合甲方办理商铺相关手续的变更手续，并承担由此产生的必要费用。

(6)乙方应保证其在本协议项下的权利来源合法有效，并免受任何第三方主张权利的影响。

(7)乙方应在本协议履行期间，遵守国家及地方相关法律法规，以及甲方制定的管理制度，如有违反，应承担相应的违约责任。

(8)乙方应在本协议履行期间，妥善保管商铺内的所有设施设备，如有损坏或丢失，应承担赔偿责任。

(9)乙方应在本协议履行期间，不得擅自将商铺转租、转借或进行其他违法活动，如有违反，应承担相应的违约责任。

(10)乙方应在本协议履行期间，积极配合甲方进行商铺的交接工作，并确保交接过程顺利进行。

第四条价格与支付条件

4.1价格条款：

甲方应向乙方支付和解金额人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），作为乙方终止原《房屋租赁合同》并配合甲方完成商铺交接的补偿。该和解金额包含但不限于甲方因乙方违约行为所遭受的损失赔偿以及双方协商确定的补偿费用。

4.2支付方式：

乙方应采用银行转账方式将本协议约定的和解金额支付至甲方指定的银行账户。

4.3支付时间：

(1)首期支付：乙方应在本协议签订后[具体天数，如：5]个工作日内，将和解金额的[百分比，如：50]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），支付至甲方指定银行账户。

(2)尾款支付：乙方应于[具体日期，如：2023年11月10日]前，将剩余的[百分比，如：50]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），支付至甲方指定银行账户。

4.4银行账户信息：

甲方指定收款银行账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行北京市朝阳区XX支行

银行账号：[具体银行账号]

乙方应确保其支付行为符合中国相关法律法规，并承担因支付方式不当产生的所有风险和费用。

第五条履行期限

5.1本协议自双方签字盖章之日起生效，至双方履行完毕本协议项下所有义务之日终止。

5.2原《房屋租赁合同》中关于商铺装修标准的条款，自本协议生效之日起作如下调整：乙方同意对其在商铺内已完成的装修工程中，符合甲方提出的[具体说明调整后的标准或要求，如：不影响结构安全且符合消防规范]部分的认可，甲方不再要求乙方拆除或重做；不符合上述标准的部分，由乙方在[具体天数，如：30]日内自行拆除或修复至符合标准，相关费用由乙方承担。

5.3双方应在以下时间节点内完成相关手续：

(1)交接日期：双方同意于[具体日期，如：2023年12月31日]前完成商铺的交接手续，包括但不限于房屋钥匙、相关证照、运营资料等的移交。甲方应确保在交接日期前完成商铺内必要的修复工作，并通知乙方进行验收。

(2)费用结算：乙方应在交接日期前，结清其在原合同项下应付但未付的租金、物业管理费、水电费等费用，具体结算方式按照原合同约定执行。甲方应在收到乙方支付的费用后，配合乙方办理相关费用的转交手续。

(3)和解金额支付：乙方应按照本协议第四条约定的时间节点足额支付和解金额。

5.4协议的后续履行：双方应在本协议履行期间，相互配合，及时解决可能出现的争议或问题，确保商铺能够按照本协议约定顺利交接并用于商业运营。任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

6.1违约金：

(1)若甲方未按照本协议第四条约定的支付时间足额支付和解金额，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额[百分比，如：万分之五]的违约金。逾期金额以逾期日止尚未支付的和解金额为基数计算。若甲方逾期支付超过[具体天数，如：30]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部和解金额及本项下的违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

(2)若乙方未按照本协议第四条约定的支付时间足额支付和解金额，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额[百分比，如：万分之五]的违约金。逾期金额以逾期日止尚未支付的和解金额为基数计算。若乙方逾期支付超过[具体天数，如：30]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部和解金额及本项下的违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

6.2赔偿损失：

(1)除支付违约金外，违约方还应当赔偿因其违约行为给守约方造成的直接损失。直接损失包括但不限于守约方为追究违约行为所支付的律师费、诉讼费、保全费、差旅费等合理费用。

(2)若因甲方的违约行为（如未按时完成商铺修复工作、未按时移交相关证照等）导致乙方无法按期接收商铺或无法继续正常经营，甲方除应支付违约金和赔偿损失外，还应承担相应的责任，具体责任范围由双方根据实际情况协商确定。

(3)若因乙方的违约行为（如未按时支付费用、擅自改变商铺结构、进行违法活动等）导致甲方遭受损失或声誉受损，乙方除应支付违约金和赔偿损失外，还应承担相应的责任，具体责任范围由双方根据实际情况协商确定。

6.3终止协议：

(1)若一方发生严重违约行为，致使本协议无法继续履行或目的无法实现，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担本项下约定的违约责任。

(2)协议解除后，双方应立即停止履行本协议项下尚未履行的义务，并应根据实际情况返还已获得的财产或进行相应补偿。

6.4不可抗力导致的违约：

(1)若因不可抗力事件（如战争、自然灾害、政府行为等）导致一方无法履行本协议项下的义务，该方不应承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后[具体天数，如：5]日内通知对方，并提供相关证明文件。

(2)双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过[具体天数，如：30]日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件所造成的损失。

6.5其他违约情形：

(1)若任何一方违反本协议项下的保密条款、竞业限制条款（如有）或其他禁止性规定，应向对方支付违约金人民币[具体金额，如：100万元]元，并赔偿对方因此遭受的所有损失。

(2)若任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致对方在签订或履行本协议时产生错误判断，应向对方支付违约金人民币[具体金额，如：50万元]元，并赔偿对方因此遭受的所有损失。

(3)本协议项下的违约责任是独立的，不影响守约方行使其他权利，包括但不限于要求继续履行、采取补救措施等。

6.6违约责任的适用：

本协议项下的违约责任，应根据违约行为的性质、情节、后果等因素综合确定。守约方在主张违约责任时，应提供充分的证据证明违约行为的存在及其造成的损失。双方应本着公平合理的原则，通过友好协商解决违约责任争议。

第七条不可抗力

7.1定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、恐怖袭击、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整）、流行病疫情等。

7.2通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，如：7]日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知内容应尽可能详细、具体，并附有相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

7.3责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响方可以部分或全部免除因不可抗力事件而未能履行或未能完全履行本协议项下义务的责任。免除责任的期限不应超过不可抗力事件及其影响持续的时间。受影响方应采取合理措施，尽量缩短不可抗力事件的影响，并应在本协议约定的通知义务范围内履行通知义务。

7.4协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用和合作的原则，通过友好协商的方式处理相关事宜，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式或解除本协议等。双方应积极配合，共同应对不可抗力事件带来的挑战。

7.5不可抗力证明：任何一方主张因不可抗力而免除责任时，应提供充分的证据证明不可抗力事件的存在及其对其履行本协议项下义务的影响。证明材料应包括但不限于：政府发布的灾害公告、保险公司的理赔证明、新闻报道、相关机构的鉴定报告等。双方应相互配合，共同核实不可抗力证明材料。

7.6不可抗力事件结束后：不可抗力事件结束后，受影响方应及时恢复履行本协议项下义务。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行或目的无法实现，双方可以协商解除本协议，并互不承担违约责任。双方应在本协议约定的通知义务范围内履行通知义务，并应相互配合，共同应对不可抗力事件带来的挑战。

第八条争议解决

8.1争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着友好协商、互谅互让的原则，通过直接沟通和谈判的方式解决。双方应积极寻求共同接受的解决方案，以维护双方的合法权益和合作关系。

8.2协商不成：若双方通过友好协商无法解决争议，应在争议发生后[具体天数，如：30]日内，共同向[指定地点，如：本协议签订地有管辖权的人民法院]提起诉讼。双方应积极配合法院的审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的裁判结果。

8.3诉讼管辖：双方确认，[指定地点，如：本协议签订地有管辖权的人民法院]对本协议项下的争议具有管辖权。双方同意，在诉讼过程中，应遵守法院的诉讼规则和程序，并应相互配合，共同推动争议的解决。

8.4法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国法律的规定，并应相互配合，共同维护法律的权威和尊严。

8.5争议解决费用：因本协议项下的争议而产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、差旅费等，除双方另有约定外，均由败诉方承担。若双方达成仲裁协议，则应按照仲裁规则的规定承担仲裁费用。双方应本着公平合理的原则，通过友好协商解决争议费用问题。

第九条其他条款

9.1通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如：5]日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后[具体天数，如：3]日视为送达。以快递方式发送的，以快递签收记录为凭。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，任何未按本协议约定作出的修改或补充均无效。

9.3协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若发生转让，受让人应无条件遵守本协议的约定。

9.4保密条款：双方应对在本协议签订和履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息以及其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等保密信息，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。保密义务不因本协议的终止而解除。

9.5不可分割性：本协议的各条款应被视为一个整体。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响