房产分割协议书公证手续

房产分割协议书公证手续1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市XX物业管理股份有限公司

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号XX写字楼12层1201室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲乙双方基于对北京市朝阳区XX小区某房产（以下简称“争议房产”）的共有权益进行明确分割的意愿，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。争议房产原由甲方与乙方共同出资购买，后因双方在房产使用及管理方面产生分歧，为妥善解决相关事宜，维护双方合法权益，特订立本协议。本协议旨在通过公证程序，对争议房产进行合法、公正的分割，确保分割结果的公平性和可执行性。双方确认，争议房产的分割方案需经公证机构依法审查并出具公证书，作为双方履行本协议的最终依据。双方承诺在本协议框架内充分协作，共同完成房产分割及相关手续的办理，确保协议目的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就争议房产的共有权益进行公平、合法的分割，并通过公证程序确认分割方案的法律效力。协议范围包括但不限于：争议房产的基本信息确认、各方可分割产权的具体方案商定、分割后房产的交付安排、相关税费及费用的承担方式、以及为达成协议目的所必需的公证、过户等法律手续的办理。本协议旨在通过双方协作，最终实现争议房产的合法分割，并确保分割结果的顺利履行和权益保障。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“争议房产”指位于北京市朝阳区XX小区的特定房产，具体地址为XX路XX号XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，不动产权证书号为XXXXXXXX。

（二）“共有权益”指甲乙双方共同拥有的争议房产所产生的经济利益及使用权益，包括但不限于房产本身的增值收益、租金收入或其他与房产相关的经济利益。

（三）“公证程序”指根据《中华人民共和国公证法》及相关规定，由公证机构对协议内容及分割方案进行审查并出具公证书的法律活动。

（四）“分割方案”指经甲乙双方协商一致，并由公证机构确认的关于争议房产如何进行分割的具体安排，包括产权分割比例、实物分割方式或其他补偿方案。

（五）“履行期限”指本协议各条款约定的完成相关义务的时间节点，包括但不限于协议签署日、分割方案确认日、房产交付日及过户完成日等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权依据本协议约定，参与争议房产分割方案的协商，并就分割比例、方式等提出合理诉求。

（二）甲方有义务如实向乙方提供争议房产的权属证明、财务状况及其他相关信息，确保乙方了解全部事实情况。

（三）甲方有义务按照本协议约定支付其应承担的分割费用，包括但不限于房产评估费、公证费、过户税费等。

（四）甲方有义务配合乙方完成分割方案的具体实施，包括但不限于配合办理房产测绘、评估、公证等手续。

（五）甲方有义务在协议生效后，按照分割方案约定的时间节点，完成其应分割房产部分的交付或补偿款项的支付。

（六）甲方有义务保证其在本协议项下的权利主张符合法律规定，如因甲方原因导致协议无法履行或乙方遭受损失，甲方应承担相应赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权依据本协议约定，参与争议房产分割方案的协商，并就分割比例、方式等提出合理诉求。

（二）乙方有义务如实向甲方提供争议房产的权属证明、财务状况及其他相关信息，确保甲方了解全部事实情况。

（三）乙方有义务按照本协议约定支付其应承担的分割费用，包括但不限于房产评估费、公证费、过户税费等。

（四）乙方有义务配合甲方完成分割方案的具体实施，包括但不限于配合办理房产测绘、评估、公证等手续。

（五）乙方有义务在协议生效后，按照分割方案约定的时间节点，完成其应分割房产部分的交付或补偿款项的支付。

（六）乙方有义务保证其在本协议项下的权利主张符合法律规定，如因乙方原因导致协议无法履行或甲方遭受损失，乙方应承担相应赔偿责任。

（七）乙方如需甲方配合办理与争议房产相关的手续，甲方应积极提供必要协助，包括但不限于提供相关文件、签署必要文件等。乙方的配合请求应在合理范围内，且不违反法律法规的强制性规定。

（八）在分割方案最终确定前，乙方如需对争议房产进行使用或处置，应事先征得甲方同意，并承担由此产生的一切法律责任和后果。乙方的行为不得损害甲方的合法权益，否则应承担相应的赔偿责任。

（九）乙方有义务妥善保管争议房产在分割前的所有相关资料和物品，并在分割完成后，按照协议约定将不属于其所有部分的资料和物品移交给甲方或相关权利人。乙方的保管义务不因协议的签订而免除，直至所有相关资料和物品全部移交完毕。

（十）乙方如需委托第三方参与争议房产的分割协商或实施过程，应事先告知甲方，并确保第三方行为符合本协议约定和法律规定。乙方对第三方的行为负有监督责任，如因第三方原因导致协议无法履行或甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（十一）在协议履行过程中，乙方如发现分割方案存在遗漏或不当之处，应及时向甲方提出，并共同协商解决。乙方的及时提出和协商行为有助于协议的顺利履行，避免因问题积压导致纠纷扩大。

（十二）乙方有义务遵守本协议的保密条款，对协议内容、分割方案以及其他相关敏感信息进行保密处理，不得向任何无关第三方泄露。乙方的保密义务不因协议的终止而解除，直至相关信息失去保密价值。

（十三）乙方在协议履行过程中，应遵守相关法律法规和公证程序的要求，积极配合办理与争议房产分割相关的所有手续。乙方的积极配合有助于协议的顺利履行，避免因程序问题导致协议无法达成或履行受阻。

（十四）乙方有义务在本协议签订后，按照约定向公证机构提交所有必要文件和资料，并配合公证机构完成相关审查工作。乙方的积极配合有助于协议的公证顺利进行，确保分割方案的合法性和有效性。

（十五）乙方在协议履行过程中，如需甲方提供担保或承诺，应事先向甲方说明原因，并确保相关担保或承诺符合法律法规的强制性规定。乙方的行为不得给甲方造成不必要的负担或风险，否则应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.本协议涉及的价格条款主要指因房产分割产生的相关费用，包括但不限于房产评估费、公证费、测绘费、登记费、税费等。上述费用根据实际发生额由双方按照本协议约定及法律法规规定承担。

2.支付方式：双方确认，所有与本协议履行相关的费用均通过银行转账方式支付。甲方应将承担的费用支付至乙方指定银行账户，乙方应将承担的费用支付至甲方指定银行账户。双方指定的银行账户信息如下：

甲方账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XXX，户名：中国XX房地产开发有限公司。

乙方账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XXX，户名：北京市XX物业管理股份有限公司。

3.支付时间：

（1）房产评估费：双方应在协议签订后10日内，将各自应承担的评估费用支付至评估机构指定账户。

（2）公证费：双方应在收到公证机构出具的公证书后5日内，将各自应承担的公证费用支付至公证机构指定账户。

（3）测绘费、登记费：双方应在办理相关手续时，按照实际发生额及时支付。

（4）税费：双方应按照国家税法规定，各自承担应缴纳的税费，并在税务部门要求的时间内完成缴纳。

4.任何一方逾期支付费用，应向守约方支付逾期付款违约金，违约金为逾期支付金额的每日千分之一。

5.如因一方原因导致费用支付延迟或产生额外费用，该方应承担由此产生的所有责任和损失。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至争议房产分割完成并完成所有相关手续之日止，为协议的有效期限。

2.协议生效后，双方应在30日内完成争议房产的分割方案协商。如双方在30日内无法达成一致，应共同委托具有资质的第三方机构进行调解，调解期限为30日。

3.分割方案经双方确认后，应在10日内向公证机构申请办理公证手续。公证机构应在收到全部申请材料后30日内完成审查并出具公证书。

4.公证书出具后，双方应在30日内完成争议房产的交付或补偿款项的支付。如需办理过户手续，应在完成交付或支付补偿款项后30日内向不动产登记机构申请办理过户登记。

5.任何一方违反本条约定，导致协议履行期限延迟的，应向守约方支付延迟履行违约金，违约金为每日万分之一，但累计违约金不超过合同总价款的百分之五。

6.本协议中约定的各项时间节点均为双方应努力完成的期限，非强制履行期限。如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致期限延迟，经双方协商一致或根据法律规定，相关期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.违约金：任何一方违反本协议约定，应向守约方支付违约金。违约金的计算标准如下：

（1）未按本协议第四条约定的支付条件支付相关费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向守约方支付违约金。

（2）未按本协议第五条约定的履行期限完成相关义务的，每逾期一日，应按合同总价款的万分之一向守约方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的百分之五。

2.赔偿损失：除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失。直接经济损失包括但不限于：

（1）因违约行为导致的额外费用，如延期的评估费、公证费、测绘费、登记费等。

（2）因违约行为导致的实际损失，如因一方违约导致协议无法履行，另一方已支付的款项无法收回等。

3.解除协议：任何一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后仍未在合理期限内纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

4.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议约定，该方不承担违约责任，但应及时通知守约方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

5.双方互不履行义务的后果：如双方在本协议履行过程中均存在违约行为，导致协议无法履行，双方应各自承担相应的违约责任，并协商解决剩余问题。如协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

6.违约行为的认定：本协议项下的违约行为包括但不限于：

（1）未按约定支付费用；

（2）未按约定履行义务；

（3）泄露协议内容或分割方案；

（4）恶意拖延履行协议；

（5）其他违反本协议约定行为。

7.违约责任的追究：守约方有权在违约行为发生时或发生后，根据本协议约定追究违约方的违约责任。违约方不得以任何理由拒绝或拖延履行违约责任，否则将承担更严重的法律后果。

8.法律适用：本协议项下的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规的规定。任何一方在签订本协议前，应充分了解相关法律法规，并自行承担违约行为可能带来的法律风险。

9.争议解决：如双方就违约责任产生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

10.违约责任的限制：双方同意，本协议项下的违约责任不得超过违约方在本协议签订时预见到或应当预见到的合理损失范围。任何一方不得利用违约责任条款谋取不当利益。

11.通知与送达：本协议项下的所有通知、请求或其他通讯应以书面形式进行，并按照本协议约定的地址或方式送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前书面通知对方，否则由此产生的后果由该方自行承担。

12.违约责任的独立性：本协议项下的违约责任独立于其他责任，任何一方不得以已承担其他责任为由免除违约责任。

13.违约责任的履行：违约方应在其收到守约方要求履行违约责任的书而通知后合理期限内履行违约责任。如违约方未在合理期限内履行，守约方有权采取必要的法律措施强制履行。

14.违约责任的减轻：如违约方能证明其违约行为是由于不可抗力或其他不可归责于自身的原因导致的，可以适当减轻或免除违约责任。

15.违约责任的合并：如同一违约行为同时涉及多个违约条款，违约方应承担所有相关违约责任，并合并计算违约金和赔偿损失。

16.违约责任的解除：如违约行为已得到有效纠正，且守约方未因此遭受任何损失，守约方应解除对违约方的违约责任追究。

17.违约责任的监督：双方应相互监督本协议项下的违约责任履行情况，如发现违约行为，应及时采取补救措施，并通知对方。

18.违约责任的公证：如双方约定将违约责任条款进行公证，应按照相关法律法规办理公证手续，确保违约责任条款的合法性和可执行性。

19.违约责任的适用范围：本协议项下的违约责任适用于本协议签订时双方实际履行的所有条款，包括但不限于价格与支付条件、履行期限、双方权利与义务等。

20.违约责任的变更：如双方同意变更本协议项下的违约责任条款，应通过书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。任何一方不得擅自变更违约责任条款，否则变更无效。

21.违约责任的优先适用：本协议项下的违约责任条款优先于其他任何协议或约定的相关条款，如存在冲突，以本协议为准。

22.违约责任的不可分割性：本协议项下的违约责任条款是不可分割的整体，任何一方不得单独修改或删除部分条款，否则修改或删除无效。

23.违约责任的履行保障：双方应确保本协议项下的违约责任能够得到有效履行，如一方无法履行违约责任，应积极寻求替代方案，并通知对方。

24.违约责任的最终解决：如双方就违约责任无法达成一致，应提交给协议签订地有管辖权的人民法院或仲裁机构进行最终解决。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后合理期限内通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应在不可抗力影响期间，根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过30日，任何一方均有权单方面解除本协议，并通知对方。

4.因不可抗力导致的履行障碍消除后，受影响方应立即恢复履行本协议约定的义务，并可根据不可抗力影响期间对方的行为，要求调整相关费用或补偿。

5.双方同意，因不可抗力产生的费用和损失，由双方根据实际情况合理分担，但不可抗力导致的直接经济损失由受影响方自行承担。

6.如因不可抗力导致本协议无法履行或履行存在重大障碍，双方应友好协商，寻求替代履行方案或解除协议，以减少损失。

7.不可抗力的通知和证明：任何一方在不可抗力发生后，应及时通知对方，并应在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、权威机构证明等。如一方未能及时提供证明文件，守约方有权要求其限期提供，否则视为不可抗力不成立。

8.不可抗力的不可预见性：双方在签订本协议时，已充分评估协议履行期间可能遇到的不可抗力风险，并已采取合理措施防范不可抗力的影响。任何一方不得以不可预见为由免除自身应承担的责任。

9.不可抗力的持续性：如不可抗力影响持续存在，双方应持续关注不可抗力的发展情况，并定期协商解决因不可抗力产生的问题。

10.不可抗力的法律后果：如因不可抗力导致本协议解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用和损失由双方根据实际情况合理分担。

第八条争议解决

1.本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求互谅互让的解决方案。

2.如协商不成，双方应提交北京市朝阳区有管辖权的人民法院诉讼解决。双方同意，在诉讼过程中，应积极配合法院的工作，提供相关证据和文件，并遵守法院的裁判。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中其他未受争议影响的条款，以维护协议的整体目的和双方的合法权益。

4.双方同意，在诉讼过程中，应遵守法律程序，不得采取任何妨碍诉讼进行的非法行为，如伪造证据、干扰证人作证、破坏诉讼秩序等。

5.如双方在诉讼前达成和解协议，应依法办理相关手续。和解协议经法院确认后，具有法律效力，双方应按照和解协议的约定履行。

6.本协议项下的争议解决适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前，已充分了解相关法律规定，并自行承担争议解决可能带来的法律风险。

7.争议解决的成本：如双方通过诉讼解决争议，相关诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费、保全费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方支付。如双方达成和解协议，相关费用由双方协商确定。

8.争议解决的期限：双方同意，在协商或诉讼过程中，应合理设定争议解决期限，以避免争议久拖不决。如双方未能按期解决争议，应及时采取必要措施，维护自身合法权益。

9.争议解决的保密：双方同意，在争议解决过程中，应对争议内容及相关信息进行保密处理，不得向任何无关第三方泄露。如双方达成和解协议，应保守和解内容的秘密。

10.争议解决的最终性：一旦争议通过诉讼解决并生效，双方应尊重法院的裁判结果，并按照裁判内容履行义务。任何一方不得就同一争议再行起诉或申请仲裁。

11.争议解决的管辖选择：双方在签订本协议时，已充分了解争议解决管辖的相关规定，并自愿选择北京市朝阳区人民法院作为争议解决管辖法院。任何一方不得以管辖权异议为由拒绝履行争议解决条款。

12.争议解决的适用范围：本协议项下的争议解决条款适用于本协议签订时双方实际履行的所有条款，包括但不限于价格与支付条件、履行期限、双方权利与义务、违约责任等。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求或其他通讯应以书面形式进行，并可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议约定的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前书面通知对方，否则由此产生的后果由该方自行承担。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议，否则变更无效。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如双方协商一致，可提前终止本协议，并依法处理相关事宜。

4.保密条款：双方同意，对本协议内容及分割方案承担保密义务，不得向任何无关第三方泄露。保密义务不因协议的终止而解除，直至相关信息失去保密价值。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：本协议的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他