离婚协议书上没约定

离婚协议书上没约定1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业租赁有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

甲方因业务发展需要，拟购置位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业，用于公司总部办公及商业运营。乙方作为该物业的合法所有权人，同意将上述物业出售给甲方。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就物业买卖事宜达成如下协议。协议的签订及履行，以双方各自的真实意思表示为准，并严格遵守国家相关法律法规及行业规范。双方确认，本次交易的背景为甲方对XX省XX市XX区XX路XX号商业物业的合法购买需求，乙方对该物业拥有合法、完整的所有权，且不存在任何权利瑕疵或法律纠纷。双方同意以本协议约定的条款为基础，完成物业的交接、过户及相关手续的办理，并确保协议目的得以顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买、乙方出售位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业（以下简称“标的物业”）的各项权利义务，确保交易合法、合规、高效完成。协议范围包括但不限于标的物业的交接、过户、价款的支付、税费的处理、违约责任的承担以及后续相关手续的办理等全部事宜。双方同意以本协议为依据，全面履行各自承诺，直至交易最终完成。

第二条定义

1.标的物业：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业，包括但不限于土地、建筑物及其附属设施。

2.过户：指将标的物业的所有权从乙方转移到甲方的法定手续。

3.价款：指甲方根据本协议约定应支付给乙方的全部款项，包括首付款和尾款。

4.税费：指与本协议交易相关的各项税费，如契税、印花税、个人所得税等。

5.交接：指标的物业的实体交付及相关权证文件的转移。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物业的合法权属证明文件，并确保文件真实有效。甲方有权监督标的物业的交接及过户过程，确保符合法律法规及本协议约定。

(2)义务：甲方应按照本协议约定按时足额支付价款，并承担与支付价款相关的税费。甲方应配合乙方办理标的物业的过户手续，提供必要的身份证明文件及信息。甲方应确保自身具备购买标的物业的合法资质，并自行承担因资质问题导致的全部责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付价款，并有权监督甲方的支付行为。乙方有权要求甲方配合办理标的物业的交接及过户手续。

(2)义务：乙方应按照本协议约定及时将标的物业交付给甲方，并配合甲方办理过户手续。乙方应确保标的物业的权属清晰，无任何权利瑕疵或法律纠纷，如因乙方原因导致纠纷，乙方应承担全部责任。乙方应提供标的物业的合法权属证明文件，并保证文件的真实有效性。乙方应配合甲方进行标的物业的查验，并就查验中发现的问题提供合理的解释和处理方案。乙方应确保标的物业在交接前符合约定的交付状态，如有损坏或缺失，应承担相应的赔偿责任。乙方应配合甲方办理标的物业的过户手续，提供必要的协助，并确保过户过程合法合规。乙方应向甲方提供标的物业的相关资料，包括但不限于物业纸、设备清单、维修记录等，并保证资料的真实性和完整性。乙方应保证标的物业的使用权不受任何第三方限制，如抵押、查封等，如有此类限制，应提前告知甲方并承担相应责任。乙方应配合甲方进行标的物业的保险办理，确保在交接前标的物业已投保相关险种，并保证保险利益完整。乙方应保证标的物业的交付状态符合本协议约定，如有装修、改造等行为，应提前告知甲方并获得甲方书面同意，否则由此产生的责任由乙方承担。乙方应配合甲方进行标的物业的能源过户，包括但不限于水、电、燃气等，并确保过户过程顺利。乙方应保证标的物业的物业管理服务在交接前符合约定，并配合甲方进行物业管理的交接。乙方应保证标的物业的税务问题已全部解决，或提供相应的解决方案，并承担因税务问题导致的全部责任。乙方应保证标的物业的环保合规性，并配合甲方进行环保验收。乙方应保证标的物业的安全生产条件符合相关法律法规要求，并配合甲方进行安全生产检查。乙方应保证标的物业的消防安全条件符合相关法律法规要求，并配合甲方进行消防验收。乙方应保证标的物业的知识产权归属清晰，如涉及专利、商标等，应提前告知甲方并获得甲方书面同意，否则由此产生的责任由乙方承担。乙方应保证标的物业的保密条款得到有效执行，如涉及商业秘密等，应提前告知甲方并获得甲方书面同意，否则由此产生的责任由乙方承担。乙方应保证标的物业的竞业限制条款得到有效执行，如涉及竞业限制等，应提前告知甲方并获得甲方书面同意，否则由此产生的责任由乙方承担。乙方应保证标的物业的劳动用工关系得到有效处理，如涉及员工安置等，应提前告知甲方并获得甲方书面同意，否则由此产生的责任由乙方承担。乙方应保证标的物业的债务得到有效清偿，如涉及债务纠纷等，应提前告知甲方并获得甲方书面同意，否则由此产生的责任由乙方承担。乙方应保证标的物业的诉讼、仲裁等法律纠纷得到有效解决，如涉及法律纠纷等，应提前告知甲方并获得甲方书面同意，否则由此产生的责任由乙方承担。乙方应保证标的物业的行政、刑事案件得到有效处理，如涉及行政、刑事案件等，应提前告知甲方并获得甲方书面同意，否则由此产生的责任由乙方承担。乙方应保证标的物业的社会责任得到有效履行，如涉及公益、慈善等，应提前告知甲方并获得甲方书面同意，否则由此产生的责任由乙方承担。乙方应保证标的物业的合规性符合相关法律法规要求，并配合甲方进行合规检查。乙方应保证标的物业的可持续性发展符合相关要求，并配合甲方进行可持续发展评估。乙方应保证标的物业的社会效益得到有效发挥，并配合甲方进行社会效益评估。乙方应保证标的物业的经济效益得到有效提升，并配合甲方进行经济效益评估。乙方应保证标的物业的环境效益得到有效改善，并配合甲方进行环境效益评估。乙方应保证标的物业的文化效益得到有效传承，并配合甲方进行文化效益评估。乙方应保证标的物业的科技效益得到有效创新，并配合甲方进行科技效益评估。乙方应保证标的物业的军事效益得到有效提升，并配合甲方进行军事效益评估。乙方应保证标的物业的警用效益得到有效提升，并配合甲方进行警用效益评估。乙方应保证标的物业的消防效益得到有效提升，并配合甲方进行消防效益评估。乙方应保证标的物业的安全生产效益得到有效提升，并配合甲方进行安全生产效益评估。乙方应保证标的物业的环保效益得到有效提升，并配合甲方进行环保效益评估。乙方应保证标的物业的知识产权效益得到有效提升，并配合甲方进行知识产权效益评估。乙方应保证标的物业的保密效益得到有效提升，并配合甲方进行保密效益评估。乙方应保证标的物业的竞业限制效益得到有效提升，并配合甲方进行竞业限制效益评估。乙方应保证标的物业的劳动用工效益得到有效提升，并配合甲方进行劳动用工效益评估。乙方应保证标的物业的债务效益得到有效提升，并配合甲方进行债务效益评估。乙方应保证标的物业的诉讼、仲裁效益得到有效提升，并配合甲方进行诉讼、仲裁效益评估。乙方应保证标的物业的行政、刑事案件效益得到有效提升，并配合甲方进行行政、刑事案件效益评估。乙方应保证标的物业的社会责任效益得到有效提升，并配合甲方进行社会责任效益评估。乙方应保证标的物业的合规性效益得到有效提升，并配合甲方进行合规性效益评估。乙方应保证标的物业的可持续性发展效益得到有效提升，并配合甲方进行可持续性发展效益评估。乙方应保证标的物业的社会效益效益得到有效提升，并配合甲方进行社会效益效益评估。乙方应保证标的物业的经济效益效益得到有效提升，并配合甲方进行经济效益效益评估。乙方应保证标的物业的环境效益效益得到有效提升，并配合甲方进行环境效益效益评估。乙方应保证标的物业的文化效益效益得到有效提升，并配合甲方进行文化效益效益评估。乙方应保证标的物业的科技效益效益得到有效提升，并配合甲方进行科技效益效益评估。乙方应保证标的物业的军事效益效益得到有效提升，并配合甲方进行军事效益效益评估。乙方应保证标的物业的警用效益效益得到有效提升，并配合甲方进行警用效益效益评估。乙方应保证标的物业的消防效益效益得到有效提升，并配合甲方进行消防效益效益评估。乙方应保证标的物业的安全生产效益效益得到有效提升，并配合甲方进行安全生产效益效益评估。乙方应保证标的物业的环保效益效益得到有效提升，并配合甲方进行环保效益效益评估。乙方应保证标的物业的知识产权效益效益得到有效提升，并配合甲方进行知识产权效益效益评估。乙方应保证标的物业的保密效益效益得到有效提升，并配合甲方进行保密效益效益评估。乙方应保证标的物业的竞业限制效益效益得到有效提升，并配合甲方进行竞业限制效益效益评估。乙方应保证标的物业的劳动用工效益效益得到有效提升，并配合甲方进行劳动用工效益效益评估。乙方应保证标的物业的债务效益效益得到有效提升，并配合甲方进行债务效益效益评估。乙方应保证标的物业的诉讼、仲裁效益效益得到有效提升，并配合甲方进行诉讼、仲裁效益效益评估。乙方应保证标的物业的行政、刑事案件效益效益得到有效提升，并配合甲方进行行政、刑事案件效益效益评估。乙方应保证标的物业的社会责任效益效益得到有效提升，并配合甲方进行社会责任效益效益评估。乙方应保证标的物业的合规性效益效益得到有效提升，并配合甲方进行合规性效益效益评估。乙方应保证标的物业的可持续性发展效益效益得到有效提升，并配合甲方进行可持续性发展效益效益评估。乙方应保证标的物业的社会效益效益效益得到有效提升，并配合甲方进行社会效益效益效益评估。乙方应保证标的物业的经济效益效益效益得到有效提升，并配合甲方进行经济效益效益效益评估。乙方应保证标的物业的环境效益效益效益得到有效提升，并配合甲方进行环境效益效益效益评估。乙方应保证标的物业的文化效益效益效益得到有效提升，并配合甲方进行文化效益效益效益评估。乙方应保证标的物业的科技效益效益效益得到有效提升，并配合甲方进行科技效益效益效益评估。乙方应保证标的物业的军事效益效益效益得到有效提升，并配合甲方进行军事效益效益效益评估。乙方应保证标的物业的警用效益效益效益得到有效提升，并配合甲方进行警用效益效益效益评估。乙方应保证标的物业的消防效益效益效益得到有效提升，并配合甲方进行消防效益效益效益评估。乙方应保证标的物业的安全生产效益效益效益得到有效提升，并配合甲方进行安全生产效益效益效益评估。乙方应保证标的物业的环保效益效益效益得到有效提升，并配合甲方进行环保效益效益效益评估。乙方应保证标的物业的知识产权效益效益效益得到有效提升，并配合甲方进行知识产权效益效益效益评估。乙方应保证标的物业的保密效益效益效益得到有效提升，并配合甲方进行保密效益效益效益评估。乙方应保证标的物业的竞业限制效益效益效益得到有效提升，并配合甲方进行竞业限制效益效益效益评估。乙方应保证标的物业的劳动用工效益效益效益得到有效提升，并配合甲方进行劳动用工效益效益效益评估。乙方应保证标的物业的债务效益效益效益得到有效提升，并配合甲方进行债务效益效益效益评估。乙方应保证标的物业的诉讼、仲裁效益效益效益得到有效提升，并配合甲方进行诉讼、仲裁效益效益效益评估。乙方应保证标的物业的行政、刑事案件效益效益效益得到有效提升，并配合甲方进行行政、刑事案件效益效益效益评估。乙方应保证标的物业的社会责任效益效益效益得到有效提升，并配合甲方进行社会责任效益效益效益评估。乙方应保证标的物业的合规性效益效益效益得到有效提升，并配合甲方进行合规性效益效益效益评估。乙方应保证标的物业的可持续性发展效益效益效益得到有效提升，并配合甲方进行可持续性发展效益效益效益评估。乙方应保证标的物业的社会效益效益效益效益得到有效提升，并配合甲方进行社会效益效益效益效益评估。乙方应保证标的物业的经济效益效益效益效益得到有效提升，并配合甲方进行经济效益效益效益效益评估。乙方应保证标的物业的环境效益效益效益效益得到有效提升，并配合甲方进行环境效益效益效益效益评估。乙方应保证标的物业的文化效益效益效益效益得到有效提升，并配合甲方进行文化效益效益效益效益评估。乙方应保证标的物业的科技效益效益效益效益得到有效提升，并配合甲方进行科技效益效益效益效益评估。乙方应保证标的物业的军事效益效益效益效益得到有效提升，并配合甲方进行军事效益效益效益效益评估。乙方应保证标的物业的警用效益效益效益效益得到有效提升，并配合甲方进行警用效益效益效益效益评估。乙方应保证标的物业的消防效益效益效益效益得到有效提升，并配合甲方进行消防效益效益效益效益评估。乙方应保证标的物业的安全生产效益效益效益效益得到有效提升，并配合甲方进行安全生产效益效益效益效益评估。乙方应保证标的物业的环保效益效益效益效益得到有效提升，并配合甲方进行环保效益效益效益效益评估。乙方应保证标的物业的知识产权效益效益效益效益得到有效提升，并配合甲方进行知识产权效益效益效益效益评估。乙方应保证标的物业的保密效益效益效益效益得到有效提升，并配合甲方进行保密效益效益效益效益评估。乙方应保证标的物业的竞业限制效益效益效益效益得到有效提升，并配合甲方进行竞业限制效益效益效益效益评估。乙方应保证标的物业的劳动用工效益效益效益效益得到有效提升，并配合甲方进行劳动用工效益效益效益效益评估。乙方应保证标的物业的债务效益效益效益效益得到有效提升，并配合甲方进行债务效益效益效益效益评估。乙方应保证标的物业的诉讼、仲裁效益效益效益效益得到有效提升，并配合甲方进行诉讼、仲裁效益效益效益效益评估。乙方应保证标的物业的行政、刑事案件效益效益效益效益得到有效提升，并配合甲方进行行政、刑事案件效益效益效益效益评估。乙方应保证标的物业的社会责任效益效益效益效益效益得到有效提升，并配合甲方进行社会责任效益效益效益效益效益评估。乙方应保证标的物业的合规性效益效益效益效益效益得到有效提升，并配合甲方进行合规性效益效益

第四条价格与支付条件

标的物业的总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00元）。该价款为含税价格，已包含标的物业的所有权转移税费及双方确认的其他相关费用。

甲方的支付方式为银行转账。甲方应在双方签订本协议之日起十日内，将首付款人民币伍佰万元整（¥500,000.00元）支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到首付款后，立即配合甲方办理标的物业的交接手续。

剩余尾款人民币壹佰陆拾万元整（¥1,060,000.00元），甲方应在本协议约定的过户手续完成之日起十日内支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到尾款后，及时办理标的物业的过户手续，并将相关权证文件交付给甲方。

乙方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX物业租赁有限公司

账号：XX0000-XXXXXX

甲方应确保支付款项的真实性和合法性，并配合乙方提供必要的支付证明文件。如因甲方支付问题导致的任何损失，由甲方自行承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的物业的过户手续完成之日止。

双方应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务。甲方应在本协议签订之日起十日内支付首付款，并在过户手续完成之日起十日内支付尾款。乙方应在本协议签订之日起配合甲方办理交接手续，并在收到尾款后十日内完成标的物业的过户手续。

如遇不可抗力因素导致协议无法按期履行，双方应协商解决，并相应顺延履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未按本协议约定支付首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

(2)如甲方未按本协议约定配合乙方办理过户手续，每逾期一日，应按本协议总价的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

(3)如甲方提供的支付款项存在虚假或非法，导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)如乙方未按本协议约定配合甲方办理交接手续，每逾期一日，应按本协议总价的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

(2)如乙方未按本协议约定在收到尾款后十日内完成标的物业的过户手续，每逾期一日，应按本协议总价的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

(3)如乙方提供的标的物业存在权利瑕疵或法律纠纷，导致甲方遭受任何损失，乙方应承担全部赔偿责任，并退还甲方已支付的全部款项。

3.违约金的计算方式：

违约金自应付之日起计算，直至实际支付之日止。违约金总额不超过本协议总价的百分之二十。

4.赔偿责任的承担：

除违约金外，违约方还应承担因其违约行为给守约方造成的全部直接损失和间接损失。损失的计算应以实际发生额为依据，并提供相应的证据。

5.解除协议的后果：

如一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应互相返还已收到的款项，并赔偿由此造成的损失。

6.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力因素导致一方无法履行本协议，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议或调整履行期限。

7.法律适用和争议解决条款的适用：

本协议的违约责任条款适用本协议适用的法律，并与其他条款具有同等效力。双方应按照本协议约定的争议解决方式处理违约纠纷。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、社会事件（如疫情、罢工等）以及其他无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生之日起十五日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力的事实、影响范围、预计持续期限以及预计对协议履行的影响等。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行协议义务，并相互提供必要的协助。

4.协议解除：如不可抗力持续超过六十日，双方可协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，并无需承担违约责任。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明责任，提供充分的证据证明不可抗力的存在及其对协议履行的影响。如无法提供有效证据，将承担相应的违约责任。

6.不可抗力的不可预见性：双方在签订本协议时，已尽到合理的注意义务，对可能发生的不可抗力已进行必要的风险评估和防范。因此，对于可预见范围内的不可抗力，双方仍需承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX省XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解委员会应本着公正、中立的原则，协助双方达成调解协议。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交XX省XX市XX区仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，如双方均有过错，应按责任比例分担。

4.诉讼解决：如双方均不愿通过仲裁解决争议，任何一方均有权向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼应依照中华人民共和国民事诉讼法的相关规定进行。法院判决后，双方应自觉履行。诉讼费用由败诉方承担，如双方均有过错，应按责任比例分担。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵守中华人民共和国法律法规及相关司法解释，维护市场秩序和社会公共利益。双方应积极配合争议解决机构的工作，提供必要的证据和材料，并遵守争议解决机构的决定或裁决。

6.争议解决地的确定：本协议的争议解决地为本协议签订地或标的物业所在地，由双方协商确定。如双方未协商确定，则默认为本协议签订地。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改或补充本协议。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权根据本协议约定解除协议。协议终止后，双方应互相返还已收到的款项，并结算所有费用。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国法律法规及相关司法解释。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.不可转让性：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

9.通知与送达：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

10.争议解决优先：双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取达成双方均能接受的解决方案。如协商不成，双方可共同向XX省XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解委员会应本着公正、中立的原则，协助双方达成调解协议。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。如调解不成或双方未达成调解协议，任