家用车库出租协议书

家用车库出租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权和房屋开发资质。甲方在XX市XX区拥有一处编号为XX的住宅小区，该小区内设有多间家用车库，现因业务发展需要，甲方决定将其中一间家用车库出租给乙方使用。甲方作为出租方，通过本协议明确双方的权利与义务，确保车库租赁过程的合法性和规范性。

甲方在本次租赁过程中，主要负责提供符合国家相关标准的家用车库，并确保车库的设施齐全、安全可靠。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方有义务向乙方提供必要的租赁服务，并保障乙方在租赁期间对车库的合法使用权。甲方还负责车库的日常维护和必要的修缮工作，确保车库在使用过程中能够正常运转，满足乙方的停车需求。

在协议履行过程中，甲方将严格遵守国家关于房屋租赁的相关政策，确保租赁行为的合法性。同时，甲方将积极配合乙方办理租赁登记手续，提供必要的法律支持和咨询服务，协助乙方解决租赁过程中可能遇到的问题。甲方还承诺，在租赁期间不会擅自改变车库的用途，确保车库仅用于停车用途，符合相关法律法规的要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方是一位依法享有完全民事行为能力的自然人，通过本协议明确双方的权利与义务，确保车库租赁过程的合法性和规范性。乙方在本次租赁过程中，主要负责按照协议约定支付租金，并合理使用租赁的车库。乙方作为承租方，通过本协议明确双方的权利与义务，确保车库租赁过程的合法性和规范性。

乙方在本次租赁过程中，主要负责按照协议约定支付租金，并合理使用租赁的车库。乙方将严格遵守国家关于房屋租赁的相关政策，确保租赁行为的合法性。同时，乙方将积极配合甲方办理租赁登记手续，提供必要的法律支持和咨询服务，协助甲方解决租赁过程中可能遇到的问题。乙方还承诺，在租赁期间不会擅自改变车库的用途，确保车库仅用于停车用途，符合相关法律法规的要求。

乙方在租赁期间，将按照协议约定的方式使用车库，不得擅自改变车库的结构或用途，不得在车库内存放易燃、易爆、有毒等危险物品。乙方还负责车库的日常清洁工作，保持车库内部的整洁和卫生。如发现车库存在安全隐患或设施损坏，乙方应及时通知甲方进行维修，并承担必要的维修费用。

协议简介：

双方基于平等、自愿、公平的原则，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，就甲方出租家用车库、乙方承租家用车库事宜达成如下协议。

本协议的背景是，甲方拥有一处编号为XX的家用车库，该车库位于XX市XX区XX路XX号，具备完善的配套设施和安全保障措施。甲方为满足自身业务发展需要，决定将此车库出租给乙方使用。乙方作为潜在的车库承租方，经过实地考察和协商，同意承租该车库用于停车用途。双方通过本协议明确各自的权利与义务，确保租赁行为的合法性和规范性。

在本协议中，甲方作为出租方，承诺提供符合国家相关标准的家用车库，并保障乙方在租赁期间对车库的合法使用权。甲方还负责车库的日常维护和必要的修缮工作，确保车库在使用过程中能够正常运转。乙方作为承租方，承诺按照协议约定支付租金，并合理使用租赁的车库。乙方还负责车库的日常清洁工作，保持车库内部的整洁和卫生。

双方通过本协议明确各自的权利与义务，确保车库租赁过程的合法性和规范性。本协议的签订，不仅有助于双方建立稳定的租赁关系，还能有效保障双方的合法权益，促进社会资源的合理利用。双方将严格遵守协议约定，共同维护良好的租赁秩序，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的家用车库出租给乙方使用的过程中双方的权利与义务，确保租赁行为的合法性、安全性与稳定性。协议范围包括但不限于车库的租赁期限、租金支付方式、使用规则、维修责任、违约处理以及争议解决方式等。具体内容涉及甲方提供符合约定条件的车库供乙方使用，乙方按照约定支付租金并合理使用车库。此外，协议还规定了双方在租赁期间的沟通协调机制、安全责任划分以及合同解除条件等，旨在保障双方的合法权益，促进租赁关系的和谐发展。通过本协议，双方旨在建立一种长期、稳定的合作关系，实现资源共享与互利共赢。

第二条定义

在本协议中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“家用车库”指甲方提供的用于停放车辆的非营业性附属建筑，具备必要的通风、照明、排水及安全防护设施。

“租赁期限”指本协议约定的乙方承租家用车库的具体时间跨度，自双方签字盖章之日起计算。

“租金”指乙方根据本协议约定应向甲方支付的报酬，按月或按年支付。

“维修责任”指双方在租赁期间对车库设施损坏或故障的维修义务划分。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”指本协议约定的解决双方纠纷的方式，如协商、调解或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方有权按照本协议约定收取租金，并有权监督乙方对家用车库的使用情况是否符合协议规定。甲方的义务包括但不限于：

（1）提供符合国家相关标准的家用车库，确保车库在租赁开始时具备正常的使用功能，包括但不限于通风、照明、排水及安全防护设施。甲方应保证车库的产权清晰，无权属纠纷，并配合乙方办理必要的租赁登记手续。

（2）在租赁期间，甲方负责对车库进行日常维护和必要的修缮，确保车库的正常使用。如因甲方原因导致车库设施损坏或无法正常使用，甲方应负责修复并承担相关费用，由此造成的乙方损失由甲方赔偿。

（3）甲方有权在租赁期满前一定期限内通知乙方终止租赁，但需提前履行书面通知义务，并按乙方实际使用时间结算租金。甲方不得无故干扰乙方的正常使用，不得擅自改变车库的结构或用途。

（4）甲方应确保车库所在区域的安全环境，配合相关部门进行安全检查，并及时排除潜在的安全隐患。如因甲方未履行该义务导致乙方遭受损失，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务

乙方有权在协议约定的范围内使用家用车库，并有权要求甲方提供必要的维修服务。乙方的义务包括但不限于：

（1）按照本协议约定按时足额支付租金，并承担因使用车库产生的其他费用，如水电费（若有）、停车费等。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

（2）合理使用家用车库，不得擅自改变车库的结构或用途，不得在车库内存放易燃、易爆、有毒、腐蚀性或放射性等危险物品，不得用于经营性活动或非法用途。乙方如需对车库进行装修或改造，需事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。

（3）保持车库内部的整洁和卫生，不得在车库内堆放杂物或垃圾，不得妨碍车库的正常使用。如因乙方原因导致车库设施损坏或环境污染，乙方应负责修复并承担相关费用。

（4）乙方应负责车库的日常安全管理和保管，确保车辆及车内物品的安全。如因乙方疏忽导致车辆损坏或被盗，乙方应自行承担责任，甲方不承担赔偿责任。乙方在租赁期间应遵守车库所在区域的管理规定，不得妨碍物业管理或其他业主的正常生活。

（5）租赁期满或协议解除后，乙方应将车库恢复至协议约定状态，并按时搬离车库，不得滞留车辆或物品。乙方未按时搬离的，每逾期一日，应按月租金的两倍向甲方支付违约金，甲方有权自行处置乙方滞留的车辆或物品，并扣除相应费用。

（6）乙方应配合甲方进行车库的检查和维护工作，如发现车库存在安全隐患或设施损坏，应及时通知甲方进行维修。甲方未在合理期限内进行维修的，乙方有权自行维修并从租金中扣除相应费用，但扣除金额不得超过实际维修费用。

（7）乙方在租赁期间应遵守国家相关法律法规，不得利用车库进行违法犯罪活动。如因乙方违法行为导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（8）乙方如需提前终止协议，应提前30日书面通知甲方，并支付相当于两个月租金的违约金。甲方在同等条件下，也有权提前30日通知乙方终止协议，并退还乙方剩余租金及押金（若有）。双方经协商一致，可以解除本协议，但应按实际使用时间结算租金。

第四条价格与支付条件

租金价格：甲方同意将家用车库出租给乙方使用，租金为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），租金按月支付，首次支付日期为协议签订之日起X日内，之后每期租金应在当期开始使用前的X日内支付。

支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后及时向乙方提供收款凭证。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX房地产开发有限公司。

支付时间：乙方应按照协议约定的支付时间足额支付租金，逾期支付的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除协议并要求乙方支付全部租金及违约金。

押金：乙方在签订本协议时，应向甲方支付押金人民币XX元（大写：人民币XX元整），用于担保乙方履行协议义务。协议期满或解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在X日内无息退还乙方押金。如乙方有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应赔偿费用，不足部分乙方应另行补足。

其他费用：租赁期间产生的其他费用，如水电费（若有）、停车费等，由乙方自行承担，并应在费用发生后的X日内支付给相关服务提供方。乙方应在每月结束后X日内向甲方提供相关费用的支付凭证。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如双方均有续租意愿，应在租赁期满前X个月协商签订新的租赁协议。

关键时间节点：

1.协议签订日期：XX年XX月XX日。

2.首次租金支付日期：协议签订之日起X日内。

3.每期租金支付日期：每期租金使用开始前的X日内。

4.协议续签协商期：租赁期满前X个月。

5.押金退还日期：协议解除后X日内。

双方应严格遵守协议约定的履行期限，任何一方不得擅自变更或解除协议，如需变更或解除，应提前X日书面通知对方，并经对方书面同意。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时提供符合约定条件的家用车库，或因甲方原因导致乙方无法正常使用车库，每逾期一日，甲方应按当期租金的千分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过两个月租金。逾期超过X日的，乙方有权解除协议并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此造成的损失。

（2）如甲方擅自改变车库的结构或用途，或干扰乙方的正常使用，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并支付相当于两个月租金的违约金。乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

（3）如甲方未履行维修责任，导致车库设施损坏或无法正常使用，甲方应负责修复并承担相关费用，由此造成的乙方损失由甲方赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过两个月租金。逾期超过30日的，甲方有权解除协议，收回车库，并要求乙方支付全部租金及违约金。乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方擅自改变车库的结构或用途，或用于经营性活动或非法用途，甲方有权解除协议，收回车库，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方在车库内存放危险物品，或因乙方原因导致车库设施损坏或环境污染，乙方应负责修复并承担全部费用，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

（4）如乙方未按时搬离车库，每逾期一日，应按当期租金的两倍向甲方支付违约金，违约金总额不超过六个月租金。甲方有权自行处置乙方滞留的车辆或物品，并扣除相应费用。乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

（5）如乙方在租赁期间从事违法犯罪活动，或利用车库进行违法活动，甲方有权立即解除协议，收回车库，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方还应承担相应的法律责任。

3.不可抗力：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

4.赔偿责任：任何一方违约导致对方遭受损失的，违约方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。赔偿金额应相当于违约行为发生时当期租金的X倍。

5.争议解决：如双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向车库所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应继续履行协议，但受争议影响的部分除外。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应在事件发生后X小时内完成，否则可能影响不可抗力条款的适用。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整协议内容或解除协议。如不可抗力事件持续超过X日，双方均有权解除协议，并退还已支付但未使用的租金及押金（若有）。解除协议后，双方互不承担赔偿责任，但应尽到合理的减损义务。

4.不可抗力证明：遭遇不可抗力的一方应妥善保管相关证明文件，并在协议解除或终止后X日内提供给对方。如无法提供有效证明，对方有权要求其承担相应责任。

5.不可抗力期间：在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行受影响的部分义务，并积极采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应尽快恢复协议的履行。如协议已部分履行，双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整已履行部分的费用或补偿。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议生效后，如双方发生任何争议或纠纷，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应积极沟通，寻求达成一致意见的解决方案。协商期间，协议的履行应继续进行，但双方均有权暂停履行受争议影响的部分，直至协商结果确定。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向车库所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解委员会应在中立、公正的原则下进行调解，并制作调解协议书。调解协议书经双方签字后具有法律效力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均可进入诉讼或仲裁程序。

3.诉讼解决：如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向车库所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院的审理工作，提供相关证据材料。法院的判决具有最终法律效力，双方应自觉履行。

4.仲裁解决：如双方在本协议签订前或签订后X日内书面约定通过仲裁解决争议，应向车库所在地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。仲裁委员会应依据相关法律法规和本协议约定进行仲裁，并作出终局裁决。仲裁裁决具有法律效力，双方应自觉履行。仲裁期间，协议的履行应继续进行，但双方均有权暂停履行受争议影响的部分，直至仲裁结果确定。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中发生的争议，应优先适用协议约定解决方式；协议未约定或约定不明的，应依法通过诉讼解决。双方应遵守法院或仲裁机构的生效裁判，不得再就同一争议进行其他法律程序。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人送达的，送达当日视为送达；以挂号信或快递发送的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更协议内容。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本协议某部分被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款，以维持协议的整体目的。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。