房屋代建协议书简介

房屋代建协议书简介1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，就甲方委托乙方代建房屋事宜达成一致，以兹共同遵守。甲方基于自身业务发展需要，拟在XX省XX市XX区XX地块建设一栋商业综合楼，因甲方缺乏建筑工程专业能力和资源，经协商一致，甲方委托乙方按照国家相关法律法规、技术标准和本协议约定，完成该房屋的代建工作。乙方作为具有相应资质的建筑工程服务提供方，愿意接受甲方的委托，依照本协议约定的内容、标准和要求，为甲方提供房屋代建服务。双方基于对各自权利义务的清晰认知和充分协商，特订立本协议，以明确双方在房屋代建过程中的权利、义务及责任，确保代建项目的顺利实施。本协议的签订及履行，是双方合作的基础，任何一方均应严格依照本协议约定履行各自义务，共同保障代建项目的合法、合规及高效完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方进行特定地块房屋的代建服务内容及双方的权利义务，确保代建项目按照约定的功能、规模、质量及进度要求完成。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的初步需求及规划方案（如有），负责从项目前期手续办理协助、工程设计与纸深化、材料设备采购、施工与管理、直至工程竣工验收及交付使用等全过程代建服务。具体代建房屋位于XX省XX市XX区XX地块，为一栋商业综合楼，总建筑面积约XX平方米，包含X层框架结构，具体建设规模、功能布局及设计标准以双方最终确认的施工纸为准。本协议旨在通过双方的协作，达成房屋代建目标，并明确各方的责任界限，保障项目的顺利实施与最终成果符合预期。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

“代建”指乙方依据甲方要求，提供包括但不限于工程管理、设计协调、施工、质量控制等全部或部分服务，以完成房屋建设并交付甲方使用的行为；“施工纸”指经甲方确认并具有法律效力的建筑、结构及设备安装等纸；“竣工验收”指房屋建设完成后，由具备资质的检测机构及相关部门按照国家规范进行的验收程序；“工程造价”指完成代建项目所需的全部费用，包括但不限于建安费、设计费、管理费、税费等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权对乙方的代建工作进行全面监督，要求乙方按照协议约定及国家相关标准施工，并有权对施工进度、质量、安全等事项提出合理意见；

(2)甲方应向乙方提供必要的代建项目相关资料，包括但不限于土地使用证明、规划许可文件、前期设计要求等，并保证资料的真实性及合法性；

(3)甲方应按时支付代建款项，具体支付节点及金额按照本协议“价格与支付条件”条款执行，逾期支付应承担违约责任；

(4)甲方需配合乙方办理项目报建、审批等手续，并承担因甲方原因导致的审批延误责任；

(5)工程竣工验收合格后，甲方应办理房屋接收手续，并结清所有应付费用。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权依据本协议约定收取代建服务费用，并要求甲方按期支付；如甲方逾期付款，乙方有权暂停施工直至款项付清，由此产生的损失由甲方承担；

(2)乙方应具备相应的建筑工程施工资质，组建专业的项目管理团队，严格按照国家规范、施工纸及协议要求施工，确保工程质量符合设计及验收标准；

(3)乙方需自行承担施工期间的材料采购、设备租赁、人工工资及管理费用，并确保资金流足以支持项目顺利进行；

(4)乙方应主动向甲方汇报工程进度，定期提交进度报告及相关财务凭证，并接受甲方的合理监督与检查；

(5)发生设计变更或现场需要调整时，乙方应提供变更方案并经甲方书面确认后方可实施，费用调整按协议约定执行；

(6)乙方需负责办理施工期间的安全管理及保险购买，承担因自身管理疏忽导致的安全事故责任；

(7)工程竣工验收合格后，乙方应向甲方移交完整的竣工资料及使用说明，并配合甲方进行后续的产权登记等手续。双方权利义务的履行以本协议内容及国家法律法规为准，任何一方违反均应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下的房屋代建总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），该价格包含但不限于房屋建筑工程费、设计费（若由乙方承担）、材料设备费、施工管理费、质量监督费、税金及其他乙方为完成代建服务所必须产生的费用。价格已根据当前市场价格及工程量初步估算，最终以经甲方确认的竣工结算报告为准。甲方应按照以下方式支付代建款项：

(1)预付款：协议签订后X日内，甲方向乙方支付总价款的X%，即人民币XX元整，用于项目前期准备工作；

(2)进度款：主体结构完成X层后，甲方支付至总价款的X%，即人民币XX元整；主体结构封顶后，甲方支付至总价款的X%，即人民币XX元整；

(3)竣工款：工程竣工验收合格后X日内，甲方向乙方支付至总价款的X%，即人民币XX元整；

(4)质保金：剩余X%作为工程质量保证金，即人民币XX元整，自竣工验收之日起X年内预留，期满且无质量问题后一次性无息返还。所有款项均通过银行转账方式支付，乙方需提供等额合规发票。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期金额的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

本协议有效期为自协议签订之日起至房屋代建项目竣工验收合格并交付甲方使用之日止。具体履行期限如下：

(1)项目整体代建周期为X年，自乙方正式开工之日起计算；

(2)乙方应于协议签订后X日内完成项目初步方案设计并提交甲方确认；

(3)工程开工日期暂定为本协议签订后X日内，如遇不可抗力或甲方原因导致的延误，工期相应顺延；

(4)各阶段关键节点：基础工程完成X日内、主体结构每层完工X日内、竣工验收X日内，乙方需书面通知甲方进行验收；

(5)乙方应确保在约定期限内完成全部施工内容，如需延期，应提前X日书面说明原因并经甲方书面同意，每延期一日，乙方应向甲方支付总价款X%的违约金，但累计延期不超过X个月，否则甲方有权解除协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按约定支付任何款项，每逾期一日，应按应付未付款项的X%向乙方支付违约金，且乙方有权暂停相应工程进度直至款项付清。逾期超过X个月，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的直接经济损失，包括但不限于已发生费用、人员遣散费及乙方为该代建项目已投入的全部成本；

(2)甲方提供的资料虚假或存在重大缺陷导致乙方损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于设计修改费、返工费及第三方索赔费用；

(3)因甲方原因导致项目审批延误或被勒令停工，由此产生的费用及工期损失由甲方承担，乙方有权要求甲方提前支付未付款项用于弥补损失。

2.乙方违约责任：

(1)工程质量不符合国家验收标准或设计要求，乙方应在收到甲方书面整改通知后X日内完成修复，修复费用由乙方承担。若修复后仍不合格，甲方有权要求乙方承担总价款X%的违约金，并有权委托第三方整改，费用由乙方承担；整改仍无法满足要求的，甲方有权解除协议，乙方应退还已收款项并赔偿甲方全部损失；

(2)乙方未按约定工期完成工程，每延期一日，应按总价款的X%向甲方支付违约金，累计违约金不超过总价款的X%。逾期超过X个月，甲方有权解除协议，乙方须退还已收款项并支付总价款X%的违约金作为赔偿；

(3)施工期间发生安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、罚款及整改费用，且甲方有权解除协议并要求乙方赔偿全部损失；

(4)乙方擅自使用劣质材料或未获甲方批准进行设计变更，甲方有权要求乙方立即停止并拆除违规部分，费用由乙方承担，同时按违规部分价值的X%向乙方收取罚金。若该行为导致项目无法继续或存在重大安全隐患，甲方有权解除协议；

(5)乙方未按时提交竣工资料或配合甲方办理产权登记，每逾期一日，应按总价款的X%向甲方支付违约金，逾期超过X个月，甲方有权自行委托第三方办理并费用由乙方承担。

3.违约金与赔偿：本协议约定的违约金条款具有独立性，任何一方违约时，守约方除要求支付违约金外，还有权要求赔偿实际损失，包括直接损失与可得利益损失，违约金不足以弥补损失的，守约方有权进一步索赔。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则需自行承担扩大部分的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、政策调整）、火灾、疫情及其管控措施等，这些情况导致协议任何一方无法履行或无法完全履行协议义务。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件。若不可抗力持续超过X日，双方应协商决定是否解除协议或部分免除责任。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。协议因不可抗力解除的，双方互不承担赔偿责任，已支付款项按实际履约比例退还，未完成部分终止履行。因不可抗力造成的第三方索赔，由各方自行承担。不可抗力消除后，受影响一方应尽快恢复履行协议，若恢复履行对原协议条款产生重大影响的，双方可协商修改协议内容。

4.不可抗力证明：本协议所称不可抗力以政府官方公告、权威机构证明或双方认可的第三方鉴定为准。任何一方不得借不可抗力之名逃避责任，若隐瞒或虚报，应承担相应违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限不少于X日。若协商达成一致，双方应签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解：协商不成的，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商会或双方认可的调解委员会）进行调解。调解协议经双方签署后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成或调解期限内未达成协议的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：本协议约定争议解决方式为仲裁，仲裁机构为XX仲裁委员会，适用其仲裁规则。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，任何一方不得向法院起诉或申请撤销，但仲裁机构主动放弃仲裁的除外。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担己方仲裁费。

4.诉讼：除本协议明确约定仲裁外，任何一方均有权向协议签订地（XX省XX市XX区人民法院）提起诉讼。诉讼期间，不影响双方协议的继续履行及争议解决程序的启动。法院判决生效后，双方应自觉履行，拒不履行的，可申请强制执行。诉讼适用中华人民共和国法律，判决书中产生的律师费、保全费等由败诉方承担。双方选择争议解决方式后不得单方面变更，但经对方书面同意的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的地址或联系方式送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。口头约定或非书面形式变更均不产生法律效力。

3.分项履行：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若某条款被确认无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中获知的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据、客户名单等）承担保密责任，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。

5.法律适用与争议排除：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前已充分了解并自愿接受所有条款，任何一方均不得以违反公序良俗或法律强制性规定为由主张无效。

6.完整协议：本协议构成双方就房屋代建事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、承诺及谅解。

7.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但为履行协议目的的让与除外。

8.合法合规：双方承诺履行本协议过程中遵守所有适用法律、法规及政策要求，因一方违法行为导致协议无法履行或产生责任的，该方应独立承担责任。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：（1）项目初步规划方案；（2）土地使用证明复印件；（3）乙方资质证书复印件；（4）施工设计大纲。附件构成本协议不可分割的一部