拆迁房屋复原协议书

拆迁房屋复原协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系合法注册成立的房地产开发企业，拥有完整的房地产开发资质，依法取得土地使用权并完成拆迁安置项目。鉴于乙方因拆迁安置需求，需对被拆迁房屋进行复原重建，甲方作为具备专业能力和资源的开发商，同意依据国家相关法律法规及政策规定，与乙方签订本协议，就乙方委托甲方负责拆迁房屋复原重建事宜达成一致，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系被拆迁房屋的原权利人或合法使用人，因政府城市规划需要，其名下房屋被纳入拆迁范围。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关拆迁协议约定，乙方获得拆迁安置补偿权益，并需对被拆迁房屋进行复原重建以满足居住需求。乙方经考察评估，确认甲方具备相应的房地产开发经验、技术实力及资源保障能力，能够按照国家及地方标准完成拆迁房屋复原重建工作，故选择甲方作为复原重建的委托方，双方基于平等自愿原则签订本协议，明确权利义务关系，确保复原重建项目顺利实施。

###协议简介

本协议为甲方与乙方就拆迁房屋复原重建事宜签订的合作协议，旨在明确双方在项目执行过程中的权利与义务，确保复原重建工作符合国家法律法规及政策要求，并保障双方的合法权益。协议背景如下：

1.**政策依据**：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，被拆迁房屋的复原重建应遵循原址、原规模、原功能的原则，并满足居住安全及配套设施标准。甲方作为具备资质的房地产开发企业，依法承接此类项目，具备履行本协议的合规性。

2.**项目前提**：乙方已获得拆迁补偿款及相关安置政策支持，具备支付复原重建费用的能力，同时需配合甲方完成项目所需的勘察、设计、施工等环节。甲方通过前期调研，确认乙方提供的拆迁房屋资料真实有效，且符合复原重建的技术条件。

3.**合作基础**：双方基于长期合作意向及互信基础，通过友好协商达成协议。甲方承诺以专业能力保障复原重建质量，乙方承诺按时履行配合义务，双方共同推动项目按计划完成。

本协议的签订，既是双方合法利益的体现，也是对拆迁安置后续工作的规范化管理。甲方将严格按照协议约定提供复原重建服务，乙方将依法行使监督权并配合项目执行，双方共同维护社会公共利益及个人权益。协议内容涉及复原重建的技术标准、进度安排、费用结算及违约责任等核心条款，均以本协议正文及附件为准，任何一方均须严格履行。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就拆迁房屋复原重建项目的合作目标及具体内容，确保复原重建工作符合国家法律法规及政策要求，实现房屋功能的恢复与价值的重建。协议范围包括但不限于以下内容：

1.甲方依据本协议约定，负责拆迁房屋的勘察、设计、施工及验收等全过程复原重建工作，确保复原后的房屋满足原址、原规模、原功能的建设标准，并符合居住安全及配套设施要求。

2.乙方配合甲方完成项目所需的资料提供、现场协调及验收确认等义务，确保复原重建工作顺利推进。双方共同监督项目执行，保障复原重建质量及进度。

3.协议涉及的费用结算、违约责任及争议解决等条款，均以本协议正文及附件为准，双方严格履行。本协议旨在通过规范化合作，实现拆迁安置后续工作的有序完成，保障双方合法权益。

第二条定义

为本协议目的，双方对以下关键术语作出如下定义：

1.**“拆迁房屋”**：指乙方名下被纳入拆迁范围的房屋，包括房屋主体结构及附属设施。

2.**“复原重建”**：指在原址基础上，按照原规模、原功能对拆迁房屋进行重建，并满足国家及地方相关建设标准的过程。

3.**“复原重建标准”**：指国家及地方关于拆迁安置房屋重建的技术规范、安全标准及配套设施要求，包括但不限于建筑结构、消防、抗震等指标。

4.**“项目费用”**：指甲方为完成复原重建工作所发生的全部费用，包括设计费、施工费、材料费、管理费等，具体明细以双方确认的预算清单为准。

5.**“竣工验收”**：指复原重建工程完成后，经双方及相关部门验收合格，确认房屋符合使用条件的过程。

第三条双方权利与义务

####1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权依据本协议约定，全面负责拆迁房屋的复原重建工作，包括但不限于项目勘察、设计、施工及验收等环节。甲方应确保复原重建方案符合国家法律法规及政策要求，并满足乙方的实际需求。

（2）甲方应组建专业团队负责项目执行，配备经验丰富的工程师、设计师及施工人员，确保复原重建质量达到行业标准。甲方需按时提交项目进度报告，并接受乙方的监督。

（3）甲方有权要求乙方提供拆迁房屋的真实资料及必要的配合，如乙方未按时提供资料或配合，甲方有权相应调整项目进度，由此产生的延误责任由乙方承担。

（4）甲方应确保复原重建所使用的材料符合国家标准，并提供材料检验报告供乙方核查。如因材料质量问题导致工程缺陷，甲方需承担全部责任并负责修复。

（5）甲方有权在项目竣工后申请竣工验收，验收合格后方可交付乙方使用。如乙方对复原重建结果有异议，甲方应积极配合整改，直至符合协议约定。

####2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定完成拆迁房屋的复原重建工作，并有权对项目进度、质量及费用进行监督。如甲方未按期完成复原重建，乙方有权要求其限期整改，并可根据情况索赔。

（2）乙方应配合甲方完成项目所需的资料提供，包括但不限于拆迁协议、房屋纸、土地使用权证明等，并确保资料的真实有效性。如因乙方提供虚假资料导致项目问题，乙方需承担相应责任。

（3）乙方有权参与复原重建方案的讨论及调整，提出合理化建议，但需符合国家法律法规及政策要求。甲方应在合理范围内采纳乙方的意见，但最终决策权归甲方所有。

（4）乙方应按时支付项目费用，具体支付节点及金额以本协议“价格与支付条件”条款为准。如乙方延迟支付费用，甲方有权暂停项目执行，并要求乙方支付逾期违约金。

（5）乙方有权在复原重建完成后进行验收，如对房屋质量有异议，应提供具体证据并通知甲方整改。甲方应在收到通知后15日内完成修复，逾期未修或修复不合格，乙方有权解除协议并要求赔偿。

（6）乙方应确保复原重建房屋的使用符合原规划功能，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方擅自改造导致房屋损坏，甲方不承担修复责任。

（7）乙方应配合甲方完成项目备案及后续手续，如因乙方原因导致手续延误，责任由乙方承担。双方共同维护复原重建项目的合法合规性。

第四条价格与支付条件

1.项目总费用：经双方协商确认，拆迁房屋复原重建项目总费用为人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含但不限于设计费、施工费、材料费、管理费、税费及其他与项目直接相关的费用。具体费用构成及明细以双方签署的《项目预算清单》为准。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付项目费用。支付账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

3.支付节点：

（1）协议签订后XX日内，乙方向甲方支付项目总费用的30%，即人民币XX元，作为项目启动款；

（2）项目主体结构完工并经乙方初步验收合格后XX日内，乙方向甲方支付项目总费用的40%，即人民币XX元；

（3）项目竣工验收合格并交付使用后XX日内，乙方向甲方支付项目总费用的20%，即人民币XX元；

（4）剩余10%的项目费用，即人民币XX元，作为质量保证金，于项目交付使用后满XX年且无质量问题后支付。

4.支付前提：甲方应在收到每期款项前，向乙方提供相应的发票及收款确认函。如乙方对款项支付有异议，应在收到款项后XX日内提出，双方友好协商解决；如协商不成，提交本协议约定的争议解决机构裁决。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自协议签订之日起至项目复原重建完成并交付使用为止。

2.项目进度：甲方应在协议生效后XX日内完成项目勘察及设计方案，并提交乙方审核；设计方案经乙方确认后，甲方应在XX日内启动施工工作。

3.关键时间节点：

（1）项目主体结构完工时间：自甲方启动施工之日起XX日内完成；

（2）项目竣工验收时间：主体结构完工后XX日内完成初步验收，满XX个月后进行最终竣工验收；

（3）项目交付使用时间：竣工验收合格后XX日内正式交付乙方使用。

4.期限顺延：如因不可抗力或乙方原因导致项目延期，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议约定按时完成复原重建工作，每逾期一日，应向乙方支付项目总费用XX‰的逾期违约金，但累计违约金不超过项目总费用的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并支付双倍逾期违约金。

（2）如复原重建质量不符合协议约定或国家相关标准，乙方有权要求甲方修复至合格标准，并赔偿由此造成的直接损失，包括但不限于误工费、临时住宿费等。修复期间产生的费用由甲方承担，且修复期限不计入原履行期限。

（3）如因甲方原因导致项目被相关部门处罚或强制整改，所有责任及费用由甲方承担，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议约定支付项目费用，每逾期一日，应向甲方支付未支付金额XX‰的逾期违约金，但累计违约金不超过未支付金额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权暂停项目执行，并要求乙方在XX日内支付全部款项及违约金；否则，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）如乙方未按本协议约定提供必要资料或配合，导致项目延期，乙方应承担相应的延期责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）如乙方擅自改变复原重建房屋的结构或用途，导致房屋损坏或无法使用，甲方不承担任何修复责任，且乙方需赔偿甲方因此遭受的损失。

3.赔偿责任：双方因违约行为给对方造成损失的，应赔偿对方的直接损失及合理的间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

4.解除协议：如一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应配合完成项目结算，已产生的费用按实际完成工作量比例分摊。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整、法律变更等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料（如政府部门公告、事故报告等）。双方应在收到通知后合理期限内协商是否暂停履行、部分履行或终止协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方无需承担违约责任，但应采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行协议，已发生的费用按实际损失分摊。

4.协议终止：如不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除协议，已产生的费用按实际完成工作量比例结算，双方互不承担违约责任。因不可抗力导致的协议解除，不构成违约，双方应友好处理后续事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，寻求达成和解协议的途径。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应指定代表进行沟通，努力在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX行业协会调解委员会）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解期间，不影响协议其他条款的执行。

3.仲裁解决：如调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方也可向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应暂停执行争议条款，但非争议条款仍应继续履行。

5.争议前置程序：如选择仲裁或诉讼，双方应首先完成协商或调解程序；如一方直接提起仲裁或诉讼，另一方有权要求其先履行协商或调解义务，但仲裁或诉讼不影响争议解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更协议内容。

3.保密条款：双方应对本协议内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

4.不可分割性：本协议各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如一方违约，守