账户监管协议书二方

账户监管协议书二方1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，

甲方法定代表人/负责人：张三，性别，1965年1月出生，中国国籍，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技有限公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层2501室，

乙方法定代表人/负责人：李四，性别，1970年5月出生，中国国籍，身份证号码联系方式

协议简介：

甲方为XX房地产开发有限公司，是一家经中国工商行政管理机关核准登记注册的房地产开发企业，主要业务范围包括房地产开发、销售及租赁等。甲方现拟开发位于中国某市XX区XX地块的房地产项目，为保障项目资金安全及租赁管理效率，特聘请乙方提供账户监管及租赁管理服务。乙方为XX科技有限公司，是一家专注于金融科技领域服务的企业，拥有专业的账户监管技术平台和丰富的租赁管理经验，能够为甲方提供高效、安全的账户监管及租赁管理服务。基于双方在账户监管及租赁管理领域的专业优势及合作意向，经友好协商，特订立本协议，以明确双方的权利与义务，确保合作顺利进行。

本协议的签订，基于以下前提条件：

（1）甲方已合法取得XX地块的房地产开发权，并已按照国家相关规定完成项目立项及规划审批手续；

（2）甲方需对项目开发过程中的资金进行严格监管，以防范资金风险，确保资金使用合规；

（3）乙方具备合法的账户监管及租赁管理资质，能够按照本协议约定为甲方提供专业服务。

双方同意，在本协议有效期内，乙方将按照甲方要求，利用其专业技术和服务资源，对甲方指定的账户进行监管，并负责租赁物的管理及租赁合同的履行，确保甲方资金安全及租赁权益得到有效保障。本协议的订立，旨在明确双方合作的具体内容、权利义务及违约责任，为后续合作奠定法律基础。双方将严格依照本协议约定履行各自义务，共同推动项目顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在账户监管及租赁管理合作中的权利与义务，确保甲方租赁项目资金的监管安全与租赁物的有效管理。具体范围包括：

1.甲方授权乙方对指定账户实施资金监管，包括但不限于租金收入、押金、维修费用等款项的接收、存储及按约定划转；

2.乙方负责租赁物的日常管理，包括租赁合同签订、租赁物维护、租户服务及押金管理等；

3.双方共同遵守国家及地方关于账户监管、租赁管理及相关金融领域的法律法规，确保合作行为的合法性；

4.乙方利用其技术平台为甲方提供账户监管报告及租赁管理数据分析，支持甲方决策。

第二条定义

1.**账户监管**：指乙方依据本协议约定，对甲方指定账户的资金收支进行监控、记录及管理的活动，确保资金用途符合协议约定。

2.**租赁物**：指甲方委托乙方管理的用于出租的房产或设备，具体范围以附件清单为准。

3.**监管账户**：指甲方授权乙方进行资金监管的银行账户，账户信息以本协议附件一为准。

4.**租赁管理费**：指乙方提供租赁管理服务向甲方收取的费用，具体标准以本协议第五条约定为准。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定提供账户监管及租赁管理服务，并对乙方的服务质量进行监督；

(2)甲方应向乙方提供完整的账户监管所需资料，包括但不限于监管账户信息、租赁合同模板、租户信息等，并保证资料的真实性、合法性；

(3)甲方应按照本协议第五条约定及时向乙方支付服务费用，逾期支付应承担违约责任；

(4)甲方有权随时核查监管账户的流水记录及租赁管理工作的执行情况，乙方应予以配合；

(5)如遇租赁合同变更或解除，甲方应及时通知乙方，并配合完成相关手续。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权按照本协议约定收取服务费用，并有权要求甲方预付一定比例的押金（如有）；

(2)乙方应建立完善的账户监管系统，确保监管账户资金的实时监控，防止资金挪用或违规划转；

(3)乙方应负责租赁合同的审核、签订及存档，并定期向甲方提供租赁管理报告，包括租金收取情况、租户反馈、维修记录等；

(4)乙方应设立专门团队处理租赁物的日常管理，包括但不限于：

-租赁物的前期准备（如清洁、维修、装修等），确保符合租赁条件；

-租户的招揽、筛选及签约，维护甲方租赁权益；

-租赁期间的维护保养，及时响应维修需求，并承担相应的维修责任（如因乙方管理疏失造成的损失除外）；

-租金的收取与催缴，确保资金及时入账并按约定划转至甲方指定账户；

(5)乙方应保证监管账户的资金安全，如因乙方技术故障或操作失误导致资金损失，乙方应承担赔偿责任；

(6)乙方应遵守相关金融及租赁管理法规，不得泄露甲方或租户的商业秘密，并应建立完善的保密制度；

(7)乙方应配合甲方完成税务申报及审计工作，提供必要的账目及凭证；

(8)在租赁合同履行期间，如遇租户违约或租赁物损坏，乙方应及时通知甲方并协助处理，确保甲方权益不受损失。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付账户监管及租赁管理服务费用，具体费用标准如下：

(1)账户监管费：按监管账户年度实际发生交易金额的0.5%收取，最低收费为人民币10,000元/年，最高收费不超过人民币50,000元/年；

(2)租赁管理费：按租赁物月租金的10%收取，每月结算一次；

(3)其他费用：如租赁物维修费、税费等，由甲方直接支付或经甲方同意后由乙方代收代付，费用结算方式以双方另行约定为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行，

账户名称：XX科技有限公司，

账号：622202******1234。

3.支付时间：

(1)账户监管费于每年1月31日前预付当年费用，余款于12月31日前结清；

(2)租赁管理费于每月10日前支付上月的费用；

(3)其他费用应按照实际发生时间及时支付。甲方逾期支付任何费用，应按每日0.5%的利率向乙方支付违约金。

第五条履行期限

1.本协议有效期为三年，自双方签字盖章之日起生效，期满前30日如双方无异议，可自动续期；

2.协议期内，乙方应持续提供账户监管及租赁管理服务，确保各项工作的连续性；

3.关键时间节点：

(1)账户监管启动时间：自本协议生效之日起；

(2)首期租赁物交付时间：协议生效后30日内；

(3)年度结算时间：每年12月31日；

(4)争议解决申请时间：任何一方认为对方违约时，应在违约行为发生之日起15日内向乙方提出书面通知。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按时支付服务费用，每逾期一日，应按应付未付金额的0.5%支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务并解除协议，已产生的费用仍需支付；

(2)甲方提供虚假资料或隐瞒重要信息，导致乙方损失（包括但不限于监管账户资金损失、租赁物损坏等），应承担全部赔偿责任，包括直接损失及合理维权费用；

(3)甲方擅自变更监管账户或干预乙方正常监管工作，乙方有权拒绝执行并要求甲方承担违约金人民币5,000元，情节严重者可解除协议。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未能按约定提供账户监管服务，导致资金监管失败或资金损失，应双倍返还甲方已支付的费用，并赔偿甲方实际损失（上限不超过损失金额的200%）；

(2)乙方在租赁管理过程中出现重大过失（如合同签订错误、租户筛选不当导致纠纷等），应承担全部责任并赔偿甲方损失，包括但不限于租户索赔、租赁物维修费用等；

(3)乙方泄露甲方或租户的商业秘密，应支付违约金人民币100,000元，并承担相应的法律责任；

(4)乙方未按时提供租赁管理报告或监管报告，每逾期一日，应按报告价值1%支付违约金，逾期超过15日，甲方有权解除协议并要求赔偿。

3.解除协议后果：

(1)任何一方单方面解除协议，应提前30日书面通知对方，并支付对方已提供服务价值的30%作为违约金；

(2)协议解除后，乙方应立即停止服务并移交所有工作资料，甲方应结清所有费用。如因乙方原因导致资料遗失，乙方应负责补齐或赔偿。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合理维权费用（包括律师费、诉讼费等），如违约行为导致甲方声誉受损，违约方还应承担相应的精神损害赔偿。双方应友好协商解决争议，协商不成可依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

2.不可抗力影响：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道等。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。如不可抗力持续超过30日，双方有权解除协议，已产生的费用按实际履行比例结算。双方互不追究违约责任，但应返还已收预付款项。

4.不可抗力证明：遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后10日内提供书面证明，经对方确认后生效。如对方有异议，可申请第三方机构鉴定。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本协议履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交以下第（一）或第（二）项方式解决。

2.协商与调解：双方应指定专门联系人负责协商，协商应在协议签订地或双方约定的地点进行。如协商不成，可申请第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁：如协商或调解未果，任何一方可向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁，仲裁地点为甲方所在地，仲裁规则适用该会现行规则。仲裁裁决为终局裁决，双方必须履行。

4.诉讼：如选择诉讼方式，任何一方可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应暂停履行争议部分义务，但争议外的条款仍需继续履行。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，且争议解决结果不影响本协议其他条款的效力。双方应配合提供证据，仲裁或诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送的，签收时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充，须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。口头约定或未签署的变更无效。

3.分项履行：本协议各条款为独立约定，任何条款的无效不影响其他条款的效力。如一方违反某项条款，另一方仍可主张其他权利。

4.保密义务：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密严格保密，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后三年。

5.法律适用与管辖：本协议适用中华人民共和国法律解释，任何争议均由甲方所在地人民法院专属管辖（选择诉讼方式时）。如选择仲裁，则适用仲裁条款约定。

6.协议终止：本协议因以下情形终止：（1）履行完毕；（2）一方严重违约且对方解除协议；（3）法律规定终止。终止后，双方应结清费用并返还财产，保密条款持续有效。

7.不可转让：本协议任何一方不得将其在本协议项下的权利义务转让给第三方，但经对方书面同意的除外。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：（1）监管账户清单