上海姐妹共同买房协议书

上海姐妹共同买房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海姐妹房产发展有限公司，

地址：上海市浦东新区世纪大道888号世纪大厦18层1801室，

法定代表人/负责人：张莉，

联系方式

甲方为一家经中国（上海）自由贸易试验区市场监督管理局核准登记成立的有限责任公司，主营业务为房地产开发、租赁及委托代理服务。基于甲方对房地产市场的深度理解和投资需求，以及与乙方在房地产交易领域的长期合作关系，双方经友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则，就共同购买位于上海市XX区XX路XX号的房产事宜达成共识，特订立本协议。甲方作为主要投资方和决策主体，在本次购房交易中承担主要责任，并授权乙方协助完成相关交易流程及后续管理事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒信房地产经纪有限公司，

地址：上海市黄浦区人民大道200号恒信大厦10层1001室，

法定代表人/负责人：李明，

联系方式

乙方是一家经上海市市场监督管理局登记注册的房地产经纪机构，专注于高端住宅、商业地产的买卖、租赁及委托代理业务。乙方凭借其在房地产交易领域的专业经验、广泛的房源资源和高效的交易服务能力，为甲方提供本次购房交易的全流程服务。双方基于长期合作信任关系及乙方的专业服务能力，约定乙方作为甲方的独家代理，负责协助甲方完成房产的尽职、交易谈判、合同签署、资金监管及后续物业管理等工作。

**协议简介**

本协议的签订基于以下背景或前提条件：

首先，甲方具备雄厚的资金实力和稳定的投资需求，计划通过共同购买房产的方式实现资产增值和多元化投资布局。经市场调研，甲方选定位于上海市XX区XX路XX号的房产作为投资标的，该房产位于城市核心区域，周边配套设施完善，具有较好的保值增值潜力。

其次，乙方作为专业的房地产服务提供方，拥有丰富的交易资源和高效的执行能力。甲方鉴于乙方的专业背景和服务口碑，委托乙方全权负责本次购房交易的事务性工作，包括但不限于房源核实、价格谈判、合同管理、法律咨询及后续物业管理等。双方通过前期沟通已明确合作范围和权责划分，确保交易过程的规范性和高效性。

再次，甲乙双方在本次交易中形成事实上的合作关系，甲方作为购房主体承担最终决策权和资金投入责任，乙方作为服务提供方提供专业支持并收取合理佣金。双方通过本协议明确约定权利义务，以法律形式固定合作框架，保障交易安全。

最后，本次购房交易涉及的资金规模较大，交易流程复杂，需要双方紧密配合以降低风险、提高效率。甲方基于对乙方的信任及乙方的专业承诺，选择与其建立正式的合作关系，并通过本协议明确合作细节，确保交易符合法律规定及双方预期。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在共同购买位于上海市XX区XX路XX号的房产（以下简称“标的房产”）过程中的权利与义务，确保购房交易顺利进行并符合相关法律法规的规定。协议范围包括但不限于：标的房产的尽职、交易谈判、合同签署、资金监管、税费支付、产权登记以及购房后的初步物业管理等事宜。甲方作为购房主体承担最终决策责任，乙方作为授权代理负责提供专业服务。双方通过本协议规范合作行为，保障交易安全，实现共同投资目标。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

“标的房产”指位于上海市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的住宅（具体房产信息以最终产权证明为准）；

“购房款”指甲方为购买标的房产所需支付的总价款，包括首付款、按揭贷款及其他相关费用；

“尽职”指对标的房产的法律状况、权属清晰度、房产质量及市场价值进行的全面核查；

“交易谈判”指甲乙双方代表与卖方就购房价格、付款方式、交易条件等进行协商的过程；

“资金监管”指购房款通过指定第三方机构进行保管，确保资金安全及按约定用途使用；

“物业管理”指购房后对标的房产进行的日常维护、保洁、安保等管理服务。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权决定本次购房交易的主要条款，包括但不限于购房价格、付款方式、贷款额度等，并有权授权乙方在授权范围内代为谈判。

（2）甲方负责提供标的房产所需的全部购房款，包括首付款及按揭贷款所需资料，并确保资金来源合法。

（3）甲方有权对乙方的代理行为进行监督，并要求乙方定期汇报交易进展。如乙方行为违反本协议或损害甲方利益，甲方有权解除授权并追究其责任。

（4）甲方应按时提供乙方所需的身份证明、财务证明及其他交易文件，配合完成尽职及合同签署。

（5）甲方承担购房交易中的全部税费及中介费用，除非本协议另有约定。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权根据本协议约定，全权代表甲方处理标的房产的购房事宜，包括但不限于房源核实、价格谈判、合同起草及签署、资金监管协调等。

（2）乙方应利用其专业能力，为甲方提供市场分析、法律咨询及交易风险评估，确保购房决策科学合理。

（3）乙方有权要求甲方提供真实有效的交易资料，并有权拒绝执行违反法律法规或本协议约定的要求。如甲方提供虚假信息导致交易失败或法律风险，乙方不承担相应责任。

（4）乙方应全程监督资金监管流程，确保购房款专款专用，并向甲方提供资金使用证明。如发现资金被挪用或违规使用，乙方应立即停止操作并通知甲方。

（5）乙方负责协调卖方、金融机构及政府部门完成交易所需手续，确保合同按时履行及产权顺利过户。如因第三方原因导致交易延误，乙方应积极协商解决方案并承担相应协调责任。

（6）购房完成后，乙方应协助甲方办理物业交接手续，并提供至少三个月的物业维护指导服务，包括清洁、安保及维修建议。在此期间，乙方有权收取约定的服务费。

（7）乙方应妥善保管交易过程中涉及的甲方资料及文件，并在本协议终止后按甲方要求销毁或返还。如因乙方保管不善导致信息泄露，应承担相应赔偿责任。

（8）乙方有权根据本协议约定收取佣金及服务费，并应在交易完成后的XX日内一次性支付甲方。所有费用应开具正规发票，并依法纳税。

第四条价格与支付条件

标的房产的总价款（以下简称“总价款”）为人民币XXXXX元整（大写：XXXXX元整），该价格包含但不限于房产本身的买卖价款以及交易过程中产生的相关税费（具体税种及承担方式以最终税务机关核定为准，但首付款阶段产生的税费由甲方承担，过户阶段产生的税费由甲方承担，具体以双方另行协商确认的税费承担方案为准）。

甲方应按照以下方式分期支付购房款：

（1）首付款：甲方应于本协议生效之日起X日内，向乙方指定账户支付总价款的XX%（即人民币XXXXX元整），乙方收款后应向甲方出具收款凭证。

（2）按揭贷款：甲方应于完成标的房产的产权登记手续后X日内，凭相关贷款批准文件向乙方提供银行按揭贷款所需资料，并确保在X日内获得银行批准的贷款金额（即总价款扣除首付款后的XX%，即人民币XXXXX元整）。甲方应负责办理贷款手续并承担贷款利息，贷款到账后自动支付至卖方指定账户。

（3）尾款：如存在尾款（例如因评估价调整等原因需补足的款项），甲方应于收到乙方书面通知后X日内支付至乙方指定账户，金额为人民币XXXXX元整。

乙方指定的收款账户信息如下：开户行：XXX银行XXX支行，账户名：上海恒信房地产经纪有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。所有款项支付均以银行转账凭证为有效凭证。

如甲方未能按本协议约定支付任何一期款项，视为根本违约，乙方有权解除本协议并要求甲方承担违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签署之日起至标的房产完成产权登记并交付甲方之日止。双方应在本协议有效期内积极履行各自义务，确保交易按以下关键时间节点推进：

（1）尽职期：自本协议签署之日起X日内完成标的房产的全面尽职，并出具书面报告。

（2）谈判与签约期：自尽职报告出具之日起X日内，甲乙双方应与卖方就交易条款达成一致，并签署正式的购房合同。乙方在此期间应全力维护甲方利益，争取最优交易条件。

（3）首付款支付期：自正式购房合同签署之日起X日内，甲方应按照本协议第四条约定支付首付款。

（4）贷款审批期：自首付款支付之日起X日内，甲方应确保银行按揭贷款获得初步批准。

（5）过户登记期：自银行贷款批准之日起X日内，甲乙双方应配合完成标的房产的产权过户登记手续，乙方应全程协助甲方办理相关手续。

（6）物业交接期：自产权登记手续办结之日起X日内，乙方应协助甲方与卖方完成物业实物及文件的全部交接工作。

如任何一方未能按上述时间节点履行义务，经守约方书面催告后仍未能按期履行的，每逾期一日，应向守约方支付总价款XX‰的违约金；逾期超过X日的，守约方有权解除本协议并要求违约方承担全部损失。

本协议约定的各项期限均为独立计算，不因任何一方延迟履行而相应顺延，但双方另有书面约定的除外。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）首付款违约：甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付首付款的，每逾期一日，应向乙方支付首付款总额XX‰的违约金；逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付的首付款不予退还，且应承担总价款XX%的违约金作为赔偿。

（2）贷款违约：甲方未能按约定获得银行贷款批准，或未能在贷款批准后按期将贷款支付至指定账户的，每逾期一日，应向乙方支付总价款XX‰的违约金；逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付的首付款不予退还，且应承担总价款XX%的违约金作为赔偿。

（3）尾款违约：甲方未按约定支付尾款的，每逾期一日，应向乙方支付尾款总额XX‰的违约金；逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付的全部款项不予退还，且应承担总价款XX%的违约金作为赔偿。

（4）单方面解除协议：如甲方无正当理由单方面解除本协议，应向乙方支付总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于佣金损失、时间成本等。

**二、乙方违约责任**

（1）代理失职：乙方未能尽到专业注意义务，因乙方提供的错误信息、不当操作或疏忽大意导致甲方利益受损（例如：未能及时发现标的房产存在产权纠纷、隐瞒重要不利事实等），乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括但不限于损失金额的XX倍（或直接赔偿甲方实际损失，以较高者为准）。

（2）未达代理目标：乙方未能按本协议约定完成购房交易，或未能在授权范围内有效维护甲方利益的，应退还甲方已支付的代理服务费（如有），并支付总价款XX%的违约金；若因乙方违约导致甲方需另行聘请其他服务方完成交易，乙方还应承担差价损失。

（3）泄露信息：乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或个人隐私信息给第三方造成损害的，应承担全部赔偿责任，并支付总价款XX%的违约金。

（4）重复代理：乙方在代理甲方期间，未经甲方书面授权，擅自代理甲方与第三方进行同类交易，导致甲方利益受损的，应承担全部赔偿责任，并支付总价款XX%的违约金。

**三、共同违约责任**

如因双方共同违约导致协议无法履行或交易失败，双方应根据各自过错程度承担相应责任，并共同承担总价款XX%的违约金；若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿差额部分。

**四、违约金上限与调整**

本协议约定的各项违约金条款均为独立计算，但任何一方的总违约金累计不超过总价款的XX%。如市场环境或政策发生重大变化导致原约定违约金不足以弥补损失的，双方应友好协商调整违约金标准，但调整后的总违约金不得超过总价款的XX%。

**五、不可抗力免责**

任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致无法履行本协议部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并根据不可抗力影响程度协商变更或解除协议。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行义务。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络中断或系统故障等。不可抗力影响应自其发生之日起计算，持续至影响消除之日止。

如一方因不可抗力导致无法完全或部分履行本协议项下义务，该方应在不可抗力发生后X日内，书面通知另一方提供不可抗力证明文件（包括但不限于政府公告、新闻报道、官方证明等），并说明不可抗力对其履行义务的具体影响。

因不可抗力导致协议部分履行的，受影响方仅就受影响的部分免除相应责任，已履行的部分仍需继续履行。因不可抗力导致协议全部无法履行的，双方可协商解除协议，互不承担违约责任，但已产生的直接损失应由有过错方承担，双方均无过错的，合理分担。

若不可抗力影响持续超过X日，双方均有权单方面解除本协议，解除协议后，双方应互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生额结算。因不可抗力解除协议的，甲方应退还乙方已收取但未提供相应服务的代理费用（如有），双方另有约定的除外。

任何一方不得利用不可抗力作为借口，故意拖延履行义务或损害对方利益，否则应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）提交上海市仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

争议解决期间，不影响任何一方根据本协议约定或法律规定行使暂停履行、解除协议等权利。

双方应自行承担争议解决费用，但仲裁规则或法院审理另有规定的除外。选择仲裁方式的，仲裁费用由败诉方承担；选择诉讼方式的，诉讼费用（包括保全费、公告费、律师费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

在争议解决期间，双方均应指定一名联系人负责处理相关事宜，并应遵守仲裁庭或法院的管辖和程序要求，配合提供证据材料。任何一方未经对方书面同意，不得擅自变更联系人。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知另一方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。如使用快递服务，需提供快递签收回执。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件，方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，且变更方应承担相应责任。

（3）独立条款：本协议各条款应视为相互独立，任一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

（4）第三方权利：本协议仅为甲乙双方之间的约定，不影响任何第三方基于本协议标的房产享有的合法权利。如因第三方权利引发纠纷，由相关权利人与义务人自行解决，与甲乙双方无关。

（5）可分割性：本协议若部分条款被认定无效，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。若无法达成一致，可请求法院或仲裁机构裁决。

（6）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

（7）保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或监管要求除外。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。

（8）完整协议：本协议构