防疫补偿施工协议书

补偿施工协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建设工程有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路66号XX产业园B栋5层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方因应对新型冠状病毒感染疫情（以下简称“疫情”）所采取的防控措施及相应措施导致部分工程项目延期或施工条件发生变更，甲方为保障项目顺利推进及弥补乙方因此遭受的经济损失，经双方友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则，就补偿施工事宜达成如下协议。本协议旨在明确双方在疫情防控期间的权利与义务，确保施工协议的顺利履行，并就相关补偿事宜作出具体约定。双方确认，本协议的签订背景为疫情对工程项目正常推进所造成的实质性影响，甲方同意通过经济补偿方式支持乙方克服困难，乙方则承诺在补偿到位的前提下继续履行施工义务。双方均知悉疫情可能导致施工周期延长、成本增加等风险，故通过本协议明确风险分担机制，以保障项目的整体利益。本协议与后续章节中关于定义、双方权利义务、价格与支付条件等条款构成完整合作框架，任何一方均应严格遵照执行。双方进一步确认，本协议的签订不改变原施工协议中关于工程范围、技术标准等核心内容，仅就疫情防控期间的补偿事项作出特别约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在新型冠状病毒感染疫情期间，因甲方采取防控措施导致乙方施工项目产生的额外成本及工期延误的补偿标准与履行方式，以保障工程项目能够克服疫情影响，有序推进。协议范围包括但不限于：甲方根据疫情防控要求对施工现场进行的封闭管理、人员核酸检测、物资采购等产生的直接费用补偿；因疫情管控措施导致乙方人员、设备窝工或返程受阻所造成的经济损失补偿；以及因补偿支付延期等情形下的违约责任约定。本协议旨在通过经济补偿机制，平衡双方在疫情特殊时期的利益关系，确保工程合同目的的实现，同时为争议解决提供明确依据。

第二条定义

1.疫情：指2020年1月1日起爆发并由世界卫生宣布为全球大流行的新型冠状病毒感染疫情，包括其后续变种病毒引发的持续性防控要求；

2.补偿：指甲方依据本协议约定向乙方支付的经济补偿，包括直接费用报销、窝工损失补贴、工期延误补偿等；

3.原施工协议：指甲乙双方于2023年5月10日签订的《XX项目建设工程施工合同》（合同编号：2023-0510-001）；

4.窝工损失：指因疫情管控措施导致乙方人员、设备无法正常投入施工而产生的合理成本损失；

5.补偿周期：指本协议附件一约定的分段补偿核算时间节点，以施工进度报告及证明为依据。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照原施工协议约定及本协议补充要求，在补偿落实到位的前提下继续履行施工义务，包括但不限于提供施工人员、设备，并确保施工质量符合国家及行业标准；

（2）甲方有权对乙方的措施落实情况进行监督，包括查阅物资采购记录、人员健康档案等，乙方应予以配合；

（3）甲方应在每月10日前向乙方支付上月确认的补偿金额，若因甲方资金周转问题需延期支付，应提前15日书面通知乙方并协商临时解决方案；

（4）甲方应向乙方提供必要的施工条件保障，包括因疫情隔离产生的场地临时租赁支持，费用由甲方承担；

（5）甲方有权根据政府最新政策调整补偿方案，但调整内容不得低于原标准，并应书面通知乙方。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方的核心权利在于获得因疫情产生的直接及间接经济损失的合理补偿，具体包括：

-因甲方现场要求增加的物资（口罩、消毒液、测温设备等）采购费用，以发票及使用记录为凭证；

-因疫情封控导致的人员窝工工资及设备闲置折旧费，需提供有效考勤记录及设备租赁合同；

-工期延误期间的备用人员及材料储备成本，需提交专项成本核算报告；

-因政府强制隔离产生的交通罚款及误工损失，需提供执法文书及工资证明。

（2）乙方的核心义务在于确保补偿申报的真实性、完整性，所有申报材料必须与实际发生情况一致，并接受甲方的合理核查；乙方应指定专人负责补偿资料整理，确保每月5日前提交上月申报材料；

（3）在获得补偿款后，乙方应优先用于弥补因疫情造成的直接经济损失，不得挪作他用，甲方有权要求乙方提供资金使用说明；

（4）若因乙方原因（如未及时报备人员变动、措施落实不力）导致补偿审核延迟，乙方应承担相应责任，补偿金额按实际审核通过比例支付；

（5）乙方有权就补偿标准与甲方协商，若协商不成，可依据原施工协议争议解决条款处理，但乙方需在争议解决期间暂停施工直至补偿方案最终确定，由此产生的损失由责任方承担；

（6）乙方应配合甲方完成因疫情改造的施工任务（如场地消毒、临时隔离设施搭建等），费用由甲方承担，乙方人员需遵守甲方现场规定。

（续）

双方进一步约定，补偿金额的计算应基于实际发生成本，并参照原施工协议的计价标准执行。乙方提交的补偿材料需经甲方现场代表签字确认后生效，甲方应在收到完整材料后的30个工作日内完成审核，特殊情况下可协商延长审核期限。对于争议补偿事项，双方应本着协商优先的原则处理，若协商未果，可提交原施工协议约定的争议解决机构裁决。

第四条价格与支付条件

1.补偿总额：经双方核实确认，因疫情防控措施导致乙方产生的直接及间接经济损失共计人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），此金额包含但不限于物资采购费、人员窝工损失、设备闲置费及工期延误补偿，具体明细以双方确认的附件三《补偿明细表》为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将补偿款支付至乙方指定的以下账户：

开户行：中国工商银行上海张江支行

户名：XX建设工程有限公司

账号：6222020100112345678

3.支付进度：补偿款分三阶段支付，具体安排如下：

（1）第一阶段：协议生效后15个工作日内，支付总额的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00）；

（2）第二阶段：完成主体结构工程验收后30个工作日内，支付总额的40%，即人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00）；

（3）第三阶段：工程竣工验收合格后60个工作日内，支付剩余的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00）。

4.支付前提：乙方每次申请支付前，应提交上阶段补偿费用的完整凭证及阶段性施工进度报告，经甲方审核无误后方可办理支付手续。甲方有权对补偿资金的用途进行监督，乙方应配合提供相关账目资料。

5.费用承担：所有补偿款项的税费由甲方承担，乙方需提供可抵扣增值税专用发票。若因乙方原因导致重复申报或虚假申报，甲方有权追回全部不当得利，并保留追究法律责任的权利。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收及所有补偿款项支付完毕之日终止，预计有效期为24个月。

2.关键时间节点：

（1）补偿申报周期：乙方应每月5日前提交上月补偿申请材料，甲方应在收到材料后的30个工作日内完成审核确认；

（2）施工节点：原施工协议约定的关键节点（如基础工程完工、主体结构封顶等）仍需按期完成，任何因疫情导致的合理延期需提前10日书面报甲方备案；

（3）竣工验收：工程应于2024年12月31日前完成竣工验收，若因本协议补偿事项影响进度，实际完成日期需另行协商调整；

（4）最终结算：补偿款项支付完毕后30日内，双方应就剩余工程款项完成最终结算，并签署补充协议确认。

3.不可抗力延期：若遇政府发布的最新政策导致施工条件发生重大变化，双方可协商延期履行相关义务，延期时间以不可抗力事件持续期间为限，并需书面记录。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付延迟责任：甲方未按本协议第四条约定支付补偿款项的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，违约金上限不超过补偿总额的20%。若逾期超过30日，乙方有权暂停施工，由此造成的损失由甲方承担，且甲方应在10日内支付全部逾期款项及累计违约金；

（2）审核不当责任：若甲方因审核疏漏多支付补偿款，应在发现后立即书面通知乙方追回，乙方应在收到通知后15日内配合完成退款手续，逾期未配合的，甲方可通过司法途径强制执行，乙方需承担因此产生的费用；

（3）条件保障不力责任：若甲方未按约定提供设施或场地支持，导致乙方施工受阻产生的额外成本，甲方应予以补足，且乙方有权要求顺延相应工期。

2.乙方违约责任：

（1）申报虚假责任：乙方提交的补偿材料存在虚假记载或隐瞒重要事实的，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方退还已获全部补偿款及按补偿总额的50%支付违约金。若涉及刑事犯罪，乙方需承担相应的刑事责任，甲方保留追究连带责任的权利；

（2）进度延误责任：除不可抗力因素外，乙方因自身原因未能按原施工协议及本协议调整后的节点完成施工，每逾期一日，应按合同总价款的万分之三向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，已支付的补偿款不予退还，并要求乙方赔偿停工损失；

（3）安全责任：乙方在施工过程中发生重大安全事故，除承担全部赔偿责任外，甲方有权暂停支付所有未到期补偿款，待事故处理完毕且乙方恢复安全生产条件后恢复支付。若事故系乙方重大过失导致，甲方有权解除协议并索赔；

（4）补偿挪用责任：若乙方将补偿款用于非申报用途，经甲方查实后，有权要求乙方在30日内补足差额，并按挪用金额的20%支付惩罚性赔偿，同时取消乙方未来所有补偿申报资格。

3.协商解除责任：若双方因补偿事项产生争议且协商未果，任何一方单方面解除协议的，应向守约方支付补偿总额的30%作为违约赔偿，但需事先30日书面通知对方，并配合完成补偿清算。

4.不可抗力免责：因本协议第二条定义的“疫情”导致任何一方无法履行义务的，根据不可抗力条款免除相应责任，但需及时通知对方并提供证明文件，且应采取措施减少损失。双方另有约定的除外。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：政府发布的强制性疫情防控措施（如封锁、隔离、停工令）、自然灾害（如地震、洪水、台风）、战争、恐怖袭击、法律政策重大调整等。不可抗力事件应以有权机构发布的正式文件或公告为认定依据。

2.责任免除：

（1）因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，遭遇不可抗力的一方应在事件发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商是否延期履行、部分免除责任或解除协议。

（2）补偿责任的调整：若不可抗力导致乙方产生新的合理成本（如物资价格上涨、隔离费用支出），乙方应在不可抗力消除后30日内提交专项补偿申请及证明，经甲方审核后纳入本协议第四条补偿范围；若不可抗力导致甲方合同义务完全丧失（如项目被政府征用），双方可协商解除协议，已支付补偿款不予退还。

（3）不可抗力持续期间，双方均应尽到减损义务，因未履行减损义务造成的额外损失，不能免除相应责任。例如，乙方应妥善保管设备避免闲置，甲方应优先保障人员安全而非强行施工。

3.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，双方应在30日内确认是否恢复履行协议，若恢复履行，受影响的时间节点应相应顺延，且不可抗力期间产生的费用按本协议约定处理。

第八条争议解决

1.协商调解：双方因本协议履行产生任何争议，应首先通过书面函件或会议形式友好协商解决；协商不成的，可邀请原施工协议约定的第三方监理单位或行业协会进行调解，调解协议达成后具有合同约束力。

2.仲裁选择：若协商调解无法达成一致，任何一方均有权在争议发生后6个月内将争议提交中国国际贸易促进委员会上海分会进行仲裁，仲裁适用《中国国际经济贸易仲裁规则》，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼选择：若双方明确约定排除仲裁，则争议应向工程所在地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律。

4.证据规则：争议解决过程中，双方应提供完整证据链证明各自主张，若一方隐匿或伪造证据，其主张不予支持，并可能承担不利后果。仲裁庭或法院可根据需要自行事实，但双方有义务配合提供必要协助。

5.专属管辖：本协议争议解决条款具有优先性，若其他协议条款对此有不同约定，以本条为准。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中不涉及争议的条款，直至争议解决完毕。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，且不得与本协议约定相抵触。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.不可分割性：本协议各条款构成完整协议，任何单方通知或行为不得被视为对本协议的单独接受或放弃，除非以书面形式明确声明。

5.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让