项目处置协议书

项目处置协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

注册地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，性别：男，国籍：中国，联系电话

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力。甲方的经营范围涵盖房地产项目开发、销售、租赁及物业管理等。基于甲方在XX市XX区拥有一处编号为“XX房开（2023）字第001号”的房地产项目，该项目总建筑面积约15万平方米，包含住宅、商业及办公等复合业态。甲方为优化资产配置，提升项目运营效率，拟通过本次协议约定，与乙方就该项目部分物业的处置事宜达成合作。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲方有权对上述项目进行处置，并有权依据本协议约定委托乙方提供专业服务。甲方保证其具备签署及履行本协议所需的全部资质及权利，且项目处置不涉及任何法律纠纷或权利瑕疵。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理股份有限公司，

注册地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层，

法定代表人/负责人：李华，性别：女，国籍：中国，联系电话

乙方是一家依法成立并有效存续的专业商业管理企业，具备国家认证的物业管理资质及房地产经纪业务许可。乙方的经营范围包括商业地产租赁、运营管理、市场推广及咨询服务等。基于乙方在XX市拥有丰富的商业地产运营经验，熟悉当地市场环境，并具备专业的资产处置及租赁服务能力，甲方经审慎评估后选择乙方作为本次项目处置的合作方。

乙方承诺其具备履行本协议所需的全部资质及专业能力，且在过往三年内无重大违法违规记录。乙方将按照本协议约定，为甲方提供项目处置相关的市场分析、租赁推广、交易撮合及后续服务，确保项目处置过程合法合规、高效有序。

协议简介：

双方基于上述背景及前提条件，经友好协商，就XX市XX区“XX房开（2023）字第001号”房地产项目部分物业的处置事宜达成一致。甲方拟将该项目的部分商业物业（具体范围详见本协议附件一）通过租赁或出售方式处置，乙方则依据本协议约定，为甲方提供项目包装、市场推广、客户对接及交易谈判等专业服务。双方同意以本协议为框架，明确各自的权利义务，共同推动项目处置工作的顺利开展。

本协议的签订，既是双方基于市场需求的商业合作，也是甲方实现资产价值最大化、乙方获取服务报酬的法律依据。协议内容将围绕当事人信息、项目范围、合作模式、价格条件、履行期限及违约责任等核心要素展开，确保双方权益得到充分保障。甲方将按照协议约定提供必要资料及配合，乙方则需在授权范围内独立完成服务任务，最终形成符合双方利益的处置方案。

本协议的达成，符合国家关于房地产交易及商业租赁的监管要求，且双方均保证其行为不违反任何法律法规或公司内部规定。如协议履行过程中涉及第三方，双方将另行协商并签署补充协议，但均不得与本协议核心条款相抵触。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区“XX房开（2023）字第001号”房地产项目部分物业的处置合作事宜，通过乙方提供专业服务，协助甲方实现项目资产的市场化处置，包括但不限于租赁或出售。协议涉及的具体内容包括：项目物业范围与现状确认、市场分析及策略制定、营销推广方案执行、潜在客户筛选与对接、交易谈判与促成、合同签署支持以及处置完成后的事务交接等。双方将依据本协议约定，分工协作，确保项目处置工作在合法合规的前提下高效完成，最终达成双方认可的处置目标。本协议范围限定于约定的项目物业处置服务，不涉及项目整体权益的转让或乙方对项目物业的最终所有权取得。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“项目物业”指甲方拟处置的位于XX市XX区“XX房开（2023）字第001号”房地产项目中的商业物业部分，具体范围以本协议附件一为准。

“处置”包括但不限于租赁或出售，指甲方通过市场交易方式转让项目物业相关权益的行为。

“服务费”指乙方根据本协议约定提供项目处置服务应得的报酬。

“有效工作日”指中国法定工作日，不包括周末及法定节假日。

“市场推广方案”指乙方基于项目情况及市场分析制定的包含推广渠道、预算及时间表的具体计划。

“交易谈判”指双方代表就处置条件进行的沟通与协商过程。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的处置服务，并对乙方的服务质量进行监督与评估。甲方有权在合理范围内对乙方的服务方案提出建议，但不得干预乙方的专业判断。

（2）甲方有权根据市场反馈及谈判进展，自主决定项目物业的处置方式（租赁或出售）、价格底线及交易条款，并有权在必要时单方面调整处置策略。

（3）甲方应确保其作为项目物业权利人的合法性，并保证项目物业不存在权利纠纷、查封或其他限制性措施。甲方应在协议签署后五日内向乙方提供项目物业的完整权属证明、建筑资质、消防验收报告、税务文件等必要资料，并保证所提供资料的真实性、准确性及完整性。

（4）甲方应按照本协议约定及时支付乙方服务费，并配合乙方完成客户实地考察、合同签署等关键环节。如甲方需要乙方提供超出本协议范围的服务，应另行协商并支付相应费用。

（5）甲方应指定专门联系人（姓名：王强，电话，负责与乙方对接项目相关事宜，并确保其有权代表甲方作出决策。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、完整的项目物业相关资料，并有权根据协议约定收取服务费。如甲方未能按时提供资料或提供虚假信息，乙方有权暂停服务直至问题解决，因此产生的后果由甲方承担。

（2）乙方有权在协议框架内独立制定并执行市场推广方案，包括但不限于线上广告投放、线下活动、潜在客户邀约等。乙方应定期向甲方汇报工作进展，并提供详细的市场分析报告及客户反馈。

（3）乙方应利用自身专业能力，为甲方筛选优质潜在客户，并全程陪同甲方进行交易谈判。乙方有权在谈判过程中代表甲方维护其利益，但重大决策需经甲方书面确认。如乙方成功促成租赁或出售交易，应积极协助双方完成合同签署及后续手续办理。

（4）乙方应严格保守甲方商业秘密，包括项目信息、价格策略、客户资料等，不得泄露给任何第三方或用于自身利益。本协议终止后，乙方仍需履行保密义务，期限为协议终止后三年。

（5）乙方应建立项目处置服务档案，完整记录服务过程的关键节点及沟通内容，并应甲方要求提供相关证明文件。如因乙方重大过失导致项目处置失败或甲方权益受损，乙方应承担相应赔偿责任，但赔偿上限不超过已收取服务费的两倍。

（6）乙方应配备至少两名专业人员负责本项目，并确保其提供的服务符合行业规范及法律法规要求。如项目处置涉及专业评估、法律咨询等第三方服务，乙方应提前征得甲方同意并另行计费。

（7）乙方应按时完成市场推广方案中的各项任务，并确保推广效果达到协议约定的标准。如推广效果未达预期，乙方应立即调整策略并承担相应风险，甲方有权根据实际情况解除协议并要求乙方退还部分服务费。

（8）乙方应妥善保管甲方提供的资料及文件，并在本协议终止后按甲方要求返还或销毁。如因乙方疏忽导致资料丢失或泄露，应承担全部责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

1.服务费金额：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付项目处置服务费，总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该费用包含乙方在本协议项下提供的全部服务，包括但不限于市场分析、营销推广、客户资源整合、谈判撮合、交易流程支持等。服务费具体构成及分项标准详见本协议附件二，如无特别约定，该费用为固定费用，不因处置最终成交金额的变动而调整。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费。甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX商业管理股份有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：6222020100134665

3.支付时间：

（1）首付款：本协议生效之日起十日内，甲方应支付服务费总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）。甲方支付该笔款项后，乙方正式开始提供本协议约定的全部服务。

（2）中间款：项目处置成功（以最终交易合同签署为标志），且甲方收到处置净收益（扣除相关税费及佣金后）之日起三十日内，甲方应支付服务费总额的50%，即人民币壹佰伍拾伍万元整（¥1,550,000.00）。

（3）尾款：剩余服务费总额的20%，即人民币陆拾万元整（¥600,000.00），甲方应在项目处置完成之日起六十日内支付。若项目在支付尾款前未能成功处置，则尾款支付条件自动解除，乙方已完成的服务按实际发生时间比例计取相应费用。

4.费用承担：除本协议约定的服务费外，乙方提供本协议项下服务过程中产生的合理第三方费用（如客户接待费、评估费、公证费等），由甲方在发生时另行支付，具体标准及审批流程由双方另行协商确定。甲方不得以任何理由扣减或拒付经乙方事先书面确认并通知甲方的必要服务费用。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为十二个月。协议期满前一个月，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。若期满未续签，本协议自动终止，双方权利义务解除。

2.关键时间节点：

（1）项目资料提供：甲方应在本协议生效后五个工作日内向乙方完整提交本协议第一条所述的“项目物业”相关权属证明、建设工程规划许可证、竣工验收备案证明、消防验收报告、土地使用证、前期物业服务协议等关键文件，并保证文件内容的真实性、合法有效性。逾期提供超过十个工作日，乙方有权要求顺延服务期限或解除协议，并要求甲方支付已发生服务费50%的违约金。

（2）市场推广启动：乙方应在本协议生效后十个工作日内制定详细的市场推广方案，并经甲方书面确认后执行。方案应至少包含市场定位、目标客群、推广渠道、预算分配及时间进度表等内容。

（3）首笔服务费支付：如第四条所述，甲方应在协议生效后十日内完成首付款支付。

（4）项目处置周期：自市场推广启动之日起，双方应共同努力在六个月内完成项目处置。如未能在六个月内达成交易，双方应评估项目市场状况及合作前景，决定是否调整策略或终止协议。

（5）尾款支付期限：如第四条所述，甲方应在项目处置完成并满足相应条件后，按照约定时间节点支付剩余服务费。

3.期限顺延：如遇本协议第二条定义的“不可抗力”事件，或因甲方原因导致乙方无法按计划推进工作（如需额外审批流程、权属问题突显等），经双方书面确认后，受影响的时间期限应相应顺延。但乙方应积极采取措施减少延误，并定期向甲方通报进展。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付服务费：如甲方未按照第四条约定的期限和金额支付服务费，每逾期一日，应按当日未付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方支付全部已发生服务费及相当于服务费30%的违约金。若违约金不足以弥补乙方损失（包括但不限于预期收益、声誉损失等），甲方应补足差额。

（2）提供虚假信息或阻碍服务：如甲方故意提供虚假项目资料或隐瞒重要事实（如权属争议、重大负债等），导致乙方服务失败或甲方承担法律责任，甲方应承担全部责任，并支付乙方人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）的违约金。乙方同时有权解除协议并要求甲方赔偿直接经济损失。

（3）单方面变更或解除协议：如甲方无正当理由单方面要求变更或解除本协议，应向乙方支付已发生服务费的两倍作为违约金。若乙方已产生实际损失（如已投入的市场推广费用、人员成本等），甲方应予以赔偿。

（4）延迟提供必要协助：如甲方未能按照乙方合理要求及时提供项目审批、客户确认等必要协助，导致乙方工作延误，每逾期一日，甲方应按乙方实际损失金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。逾期超过六十日，乙方有权解除协议并要求甲方支付已发生服务费及相当于服务费20%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）服务不到位或失职：如乙方未能勤勉尽责地履行本协议项下义务，例如未能按计划推进市场推广、泄露甲方商业秘密、未能提供专业水平的谈判支持等，导致项目处置效果明显劣于同类市场平均水平（由双方认可的第三方评估机构评定），甲方有权要求乙方退还已支付服务费的全部或部分，并支付相当于退还金额50%的违约金。若乙方行为构成故意或重大过失，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。

（2）泄露商业秘密：如乙方及其工作人员违反保密义务，将甲方的项目信息、价格策略、客户资料等商业秘密泄露给任何第三方，给甲方造成直接经济损失的，乙方应全额赔偿甲方损失。无论损失金额大小，乙方还应支付人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）的违约金。

（3）违反推广承诺：如乙方承诺的市场推广方案（附件二）未有效执行，或执行效果严重不达标（如有效线索数量低于约定标准的50%），甲方有权要求乙方退还相应服务费或按比例调整服务费，并支付相当于退还或调整金额的30%作为违约金。

（4）擅自接受超出授权委托：如乙方在甲方授权范围内，擅自超出约定服务内容或权限行事（例如，未经甲方明确书面同意，自行承担项目处置风险或收取超出约定比例的佣金），由此产生的所有法律责任和经济损失由乙方独立承担，并应向甲方支付人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00）的违约金。甲方同时有权解除协议。

（5）未能按期完成关键节点：如乙方未能按照第五条约定的关键时间节点（如市场方案确认、首付款收取通知等）完成工作，每逾期一日，应按当日应付未付金额（如有）的万分之五向甲方支付违约金。但该违约金总额不超过已发生服务费总额的10%。

3.违约金与实际损失的关系：双方约定，违约金条款是对违约行为的一种补偿性措施，旨在约束双方履行义务。如违约方支付违约金后，守约方仍遭受其他实际损失（包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、为追究违约责任而支付的律师费、诉讼费等），守约方有权在违约金不足以弥补损失的情况下，另行向违约方主张赔偿。双方确认，违约金与实际损失赔偿并非不可并存的关系。

4.解除协议后果：任何一方依据本协议约定解除协议，应提前三十日书面通知对方，并按实际履行情况结算费用。如因一方违约导致协议解除，违约方除承担本条约定的违约责任外，还应承担守约方因此产生的全部直接和间接损失。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行或变更协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、火山爆发等；

（2）战争、武装冲突、恐怖袭击、暴乱等社会事件；

（3）政府行为，如法律、法规的变更、行政命令、禁令、税收政策调整等；

（4）疫情或公共卫生事件，如传染病爆发及其管控措施；

（5）网络攻击或系统故障，导致通信或信息系统瘫痪；

（6）其他类似上述情形的、非双方所能控制的突发事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七个工作日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续期限。通知内容应包含不可抗力事件的证明材料（如政府公告、新闻报道、保险公司证明等）。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应就协议后续履行事宜进行协商，协商不成的，可依据本协议第八条约定解决。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部条款无法履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力完全消除后，双方应尽快恢复协议的履行。因不可抗力造成的直接经济损失，由各方自行承担；若不可抗力给守约方带来预期利益损失，双方可就损失范围和赔偿事宜进行友好协商，协商不成的，按本协议第八条处理。

4.不可抗力持续：若不可抗力事件持续存在，且双方经合理协商后无法达成一致意见，任何一方均有权以书面形式通知对方解除本协议，解除通知自送达对方时生效。解除协议后，双方应相互返还已收款项（如有），并互不承担违约责任，但已产生的必要费用应按实结算。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商或书面调解的方式解决。协商或调解应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。

2.协商与调解：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在协商失败后三十日内，选择以下第（一）或第（二）种方式解决争议，但应书面通知对方已选择的争议解决方式，且该选择具有终局性，双方均不得再就同一争议事项选择其他解决途径：

（1）仲裁：提交北京仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应承担各自的仲裁费用，但本协议约定的违约金、赔偿金及律师费等由败诉方承担。

（2）诉讼：向协议履行地（即XX市XX区人民法院）提起诉讼。法院应根据中华人民共和国相关法律及司法解释依法裁判。

3.争议解决前的保密：在争议解决过程中，无论采用何种方式，双方均应遵守保密义务，不得泄露本协议内容、争议详情、仲裁或诉讼文书以及处理过程中的商业秘密，但法律规定的例外情况除外。

4.专属管辖：双方特别约定，若选择诉讼方式，本协议履行地法院对本案具有专属管辖权。选择仲裁方式的，适用本条第2（1）项约定。任何一方不得就管辖权问题另行提起诉讼或申请仲裁。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址、联系人或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前五个工作日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递发送的，寄出后三个工作日视为送达；通过传真发送的，发送成功后即刻视为送达；通过专人递送的，送达时视为送达。以邮局挂号信方式发送的，寄出后七个工作日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非正式的修改均不具法律约束力。若变更内容与本协议原条款冲突，以书面签署的变更协议为准。

3.分项履行：本协议各条款相互独立，任一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被确认无效，不影响其他条款的继续履行。双方应就无效条款达成替代性安排，以实现协议核心目的。

4.可分割性：若本协议任何条款被有权机关认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，确保协议整体目的得以实现。若无法就替换条款达成一致，则无效条款部分自动失效，但不影响其他条款