土地及房产权属协议书

土地及房产权属协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张明，性别男，1958年5月出生，中国国籍，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就土地及房产的买卖/租赁/委托事宜，与乙方达成如下协议。甲方通过合法途径取得本协议项下标的物的合法权利，并保证其权利来源合法、权属清晰、无任何权利负担或争议，包括但不限于抵押、查封、冻结、质押、租赁、第三方权利主张等限制。甲方承诺其提供的全部信息均真实、准确、完整，并已尽到必要的审慎义务，确保本协议项下交易符合国家法律法规及政策要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX城市建设集团有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路188号XX中心28层。法定代表人：李强，性别男，1965年12月出生，中国国籍，联系电话乙方系依法设立并有效存续的国有控股企业，具备完全民事行为能力，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就土地及房产的出售/出租/服务委托事宜，与甲方达成如下协议。乙方保证其提供的全部信息均真实、准确、完整，并已尽到必要的审慎义务，确保本协议项下交易符合国家法律法规及政策要求。乙方承诺其在本协议项下享有的权利来源合法、权属清晰，并已取得所有必要的内部决策及外部审批手续，包括但不限于董事会决议、股东会决议、政府主管部门的批准文件等。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，通过友好协商，就特定地块及地上附着物（包括但不限于建筑物、构筑物、附属设施等）的权属转移/使用权变更/租赁关系/服务委托事宜达成一致。甲方作为买方/出租方/委托方，因业务发展需要，拟通过合法途径取得乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号（具体坐标、四至范围、面积等详见协议附件）的土地使用权及地上房产（包括但不限于XX号楼、XX单元等）的完整权利或特定使用权，用于XX项目开发/经营性租赁/物业管理服务等目的。乙方作为卖方/承租方/服务提供方，基于合法持有的上述土地及房产权利，同意将其转让/出租/委托给甲方使用，并确保交易过程符合《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》《土地管理法》等相关法律法规的规定。双方确认，本协议项下交易的标的物已取得所有必要的政府批准及权利登记手续，且不存在任何法律或事实上的权利瑕疵，确保交易安全、合规、高效完成。本协议的签订及履行，将明确双方在本协议项下享有的权利与义务，为后续的合同履行、权利转移、资金支付等提供完整法律依据，并作为双方解决潜在争议的基础性文件。双方均知悉并同意，本协议的达成及后续履行，将严格遵循本协议约定及相关法律法规，任何一方不得擅自变更或解除本协议，如发生争议，应优先通过协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就特定地块（以下简称“该土地”）及地上附着物（以下简称“该房产”）的权属转移/使用权变更/租赁关系/服务委托事宜的合意与权利义务，确保交易合法、安全、高效完成。协议范围包括但不限于：该土地及房产的权属状况确认、交易方式选择（买卖/租赁/委托等）、价款/租金/服务费的支付与结算、权利转移/交付/使用安排、双方权利义务界定、违约责任承担以及争议解决方式等全部相关事宜。双方确认，本协议所涉标的物已符合国家及地方关于土地使用、房地产开发、交易流转等相关法律法规的要求，且不存在任何可能影响本协议目的实现的实质性障碍。

第二条定义

1.该土地：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，具体范围以XX政府主管部门出具的《国有土地使用证》（或《不动产权证书》）及附件记载为准，面积XX平方米，土地用途为XX。

2.该房产：指坐落于该土地之上的XX号楼XX单元及附属构筑物、设施等，建筑面积XX平方米，结构类型XX，权属状态为XX（如甲方/乙方单独所有或共有）。

3.价款/租金/服务费：根据本协议约定，由甲方支付给乙方的对价，具体金额及支付条件见本协议第五条。

4.权利转移/交付/使用：指该土地及房产权利依照本协议约定从一方转移至另一方或由一方提供给另一方使用的行为。

5.附件：本协议项下所有附件（包括但不限于权属证明文件、工程纸、评估报告等）均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供该土地及房产的合法权属证明文件，并有权对文件真实性、完整性进行核实；甲方有权要求乙方配合完成本协议项下交易的必要手续（如过户登记、交付使用等）；甲方有权在本协议框架内监督交易进程，并要求乙方保证其提供的标的物不存在任何权利瑕疵。

（2）义务：

a.支付义务：甲方应按照本协议第五条约定，按时足额支付价款/租金/服务费，并负担相关税费（除另有约定外）。逾期支付的，应按日向乙方支付逾期金额XX%的违约金。

b.审查义务：甲方应在签订本协议前，通过合法途径对乙方提供的标的物权属证明、规划合规性、是否存在查封冻结等情况进行全面尽职，并自行承担费用。

c.手续办理义务：如本协议涉及权属转移登记，甲方应积极配合提供所需资料，并依法办理相关手续，费用由甲方承担（或按约定分摊）。

d.使用保证义务：如为租赁或委托，甲方应按照约定用途使用标的物，不得擅自改变结构、用途或设置他项权利，因甲方原因造成的损坏由甲方修复或赔偿。

2.乙方的权力与义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付价款/租金/服务费，并有权要求甲方提供必要的配合（如资料提供、手续办理等）；乙方有权对甲方履约情况进行监督，并要求其承担违约责任；乙方有权要求甲方在使用标的物过程中遵守相关法律法规及本协议约定。

（2）义务：

a.权利保证义务：乙方保证其在本协议项下享有的该土地及房产权利合法、完整、未设立任何权利负担或争议，并已取得所有必要的政府批准文件。如因乙方原因导致交易无法完成或产生纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。乙方应在签订本协议后XX日内，向甲方提供该土地及房产的权属证明文件供其查验，并保证文件真实性。

b.交付/配合义务：乙方应按照本协议约定的时间、方式交付该土地及房产，并保证其具备合法、合规的使用条件。如涉及权属转移登记，乙方应依法配合提供所需资料，并承担相应费用（或按约定分摊）。乙方应保证交付的标的物符合本协议约定的状态，任何隐蔽瑕疵导致的损失由乙方负责。

c.维护义务：如为租赁或委托，乙方应保证该土地及房产在租赁/委托期间具备正常使用条件，并依法履行维修责任（除自然损耗外），因乙方未尽维修义务造成的损失由乙方承担。乙方应保证甲方依法享有本协议约定的使用权，不得非法干预。

d.信息披露义务：乙方应向甲方如实披露该土地及房产的全部相关信息，包括但不限于权属历史、规划变更、抵押情况、诉讼仲裁等，如因乙方隐瞒或虚假披露导致甲方损失的，乙方应全额赔偿。

（注：以上内容为协议范本部分条款，具体细节需根据实际情况调整完善。）

第四条价格与支付条件

1.价格：经双方协商一致，该土地及房产的转让/租赁/委托总价款/租金/服务费为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX），具体金额以双方最终确认的结算单据为准。如涉及税费，除本协议另有约定外，应按照国家相关法律法规由双方依法承担（或具体列明税种及承担方）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名：XX城市建设集团有限公司

开户行：XX银行XX支行

账号：XX**********

3.支付时间与条件：

a.首付款：本协议签订后XX日内，甲方应支付总价款/租金/服务费的XX%，即人民币XX元整；

b.尾款/后续支付：剩余XX%价款/租金/服务费，应于XX条件成就时（如：该土地及房产完成XX登记/甲方验收合格/XX服务期届满等）支付，金额为人民币XX元整；

c.支付前提：乙方应向甲方提供等额、合法的发票或结算凭证，甲方方可支付相应款项（或约定具体开票流程）。任何一方违反支付义务，应按本协议第六条承担违约责任。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至本协议项下所有权利义务履行完毕之日终止，但保密条款、争议解决等持续有效。

2.关键时间节点：

a.标的物交付/转移时间：乙方应于本协议生效后XX日内，将该土地及房产交付/配合完成权属转移登记给甲方；

b.资料提供时间：乙方应在本协议签订后XX日内提供完整的权属证明及附属文件；

c.支付节点：甲方应严格按照第四条约定的支付时间和条件履行付款义务；

d.验收时间：如涉及交付使用，甲方应在收到标的物后XX日内完成验收，并书面确认；

e.税费缴纳期限：双方应各自于法定的纳税期限内完成相关税费缴纳。任何一方未能按期履行，经催告后仍未纠正的，视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期付款：甲方未按第四条约定的期限和金额支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失（包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、律师费等）。

b.付款错误：甲方支付错误款项的，应负责立即纠正并承担由此产生的所有费用；如因此给乙方造成损失，甲方应全额赔偿。

c.违规使用：如甲方违反约定用途使用标的物，乙方有权要求其停止侵害、恢复原状，并处以XX元违约金；造成损失的，应予赔偿。

2.乙方违约责任：

a.逾期交付/转移：乙方未按第五条约定的期限交付标的物或配合完成权属转移的，每逾期一日，应按总价款/租金/服务费的XX%向甲方支付违约金，直至完成为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失（包括但不限于甲方为准备交易投入的费用、替代方案成本等）。

b.权利瑕疵担保：如乙方提供的标的物存在权属争议、查封、抵押或其他限制，导致甲方无法正常使用或交易无法完成，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接和间接损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。乙方应向甲方支付总价款/租金/服务费XX%的违约金，且甲方有权要求乙方退还已支付的全部款项。

c.交付不符：乙方交付的标的物存在质量缺陷或不符合约定条件的，甲方有权要求乙方在XX日内修复或更换。逾期未修复/更换或修复/更换后仍不合格的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失。

3.违约金调整：约定的违约金低于实际损失或过分高于损失的，违约方应调整违约金数额，但调整后的违约金不得超过实际损失的XX%。

4.合同解除权：任何一方发生根本性违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求其承担全部违约责任。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致违约的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过XX日，或导致本协议无法履行时，方可被视为影响履行的不可抗力。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。通知应在合理期限内发送至本协议载明的地址或联系方式。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议义务的，受影响方根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定或本协议另有约定的除外。双方应尽合理努力减少不可抗力造成的损失。

4.协议终止：如不可抗力事件导致本协议目的无法实现，经双方协商一致或不可抗力持续超过XX日，本协议可协商解除或终止。解除或终止前，双方应就已完成部分的结算、已产生费用的分担等事宜达成一致。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的下列责任不适用本条免责规定：（1）因一方迟延履行后发生不可抗力的；（2）双方均有过错的；（3）不可抗力仅影响部分履行的，不影响其他部分履行的责任承担。

6.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并可根据事件影响情况，请求调整履行期限或方式。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行违约、合同解除等，均应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，在XX日内进行，由双方授权代表就争议事项达成书面和解协议。

2.协商不成：若协商未能在上述期限内达成一致，或任何一方在协商过程中明确表示不履行协商结果的，争议应提交至XX（选择以下一种并明确）：（1）有管辖权的人民法院诉讼解决，具体管辖法院为该土地及房产所在地有管辖权的人民法院；（2）中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则在北京进行仲裁。

3.仲裁/诉讼选择：双方确认，选择仲裁方式解决的，应遵守所选仲裁机构的规则；选择诉讼方式解决的，应遵守中华人民共和国相关法律规定。仲裁裁决/法院判决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得再就同一争议向其他机构申请仲裁或提起诉讼，但根据法律规定或仲裁规则可申请复审或承认与执行的情况除外。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面停止履行或解除协议，但有权采取必要的保全措施。

5.保密：双方同意，在争议解决过程中，未经对方书面同意，不得向任何第三方（包括但不限于律师、代理人、媒体等）披露争议的具体内容、过程及结果，但法律法规另有规定或为解决争议所必需的除外。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的组成部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效，至本协议约定的终止条件成就之日终止。

4.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被确认无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.完整协议：本协议及其附件构