婚前协议书视频合集

婚前协议书视频合集1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京天恒房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号天恒中心大厦A座18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记设立的房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。甲方拥有丰富的房地产项目运营经验，并已成功开发并运营多个商业综合体项目。本次与乙方的合作，基于甲方对乙方的信任及双方在房地产领域的专业优势互补，旨在通过本次合作实现双方的共同利益，并明确双方在合作过程中的权利与义务，确保合作项目的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒业投资管理有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路999号恒业中心B座25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家专注于商业地产投资与运营的综合性企业，拥有多年的行业经验及丰富的投资资源。乙方在商业地产领域具有较强的市场洞察力和项目运营能力，曾成功投资并管理多个商业项目。本次与甲方的合作，基于双方在行业内的良好声誉及合作基础，旨在通过本次合作实现资源共享、风险共担，并进一步拓展双方在房地产市场的业务范围。

协议简介：

本协议的签订，基于甲方作为房地产开发企业，具备丰富的项目开发及运营经验，而乙方作为专业投资管理公司，在商业地产投资及运营方面具有显著优势。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，决定就特定房地产项目的合作事宜达成一致。该合作项目涉及商业地产的买卖、租赁或委托运营，具体合作内容根据本协议及相关附件的约定执行。双方通过本协议明确各自的权利与义务，以保障合作项目的顺利实施，并实现双方的商业目标。

本次合作的前提条件为：甲方拥有合法的房地产开发资质，并具备本次合作所需的资金及资源支持；乙方具备专业的投资管理能力，并能够为合作项目提供必要的资金及运营支持。双方均承诺在合作过程中遵守相关法律法规，并按照本协议的约定履行各自的责任。通过本次合作，双方期望能够在商业地产领域实现优势互补，共同推动合作项目的成功实施，并从中获取合理的经济回报。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在特定房地产项目合作中的权利与义务，确保合作项目的顺利推进并实现双方的商业目标。具体合作内容涉及商业地产的买卖、租赁或委托运营，包括但不限于项目选址、融资安排、开发建设、市场营销、物业管理等环节。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范的合作框架，促进资源共享与优势互补，降低合作风险，保障各方利益。通过本协议的签订与履行，双方将共同努力，推动合作项目的成功实施，并在商业地产领域建立长期稳定的合作关系。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

1.“房地产项目”指本协议项下合作开发、购买、租赁或委托运营的商业地产项目，具体项目范围以本协议附件一《项目清单》为准。

2.“开发建设”指对房地产项目进行规划设计、施工建造等环节的工作，包括但不限于获取土地使用权、办理相关审批手续、工程建设等。

3.“市场营销”指对房地产项目进行宣传推广、销售租赁等活动，包括制定营销策略、设计广告宣传材料、销售活动等。

4.“物业管理”指对房地产项目进行日常维护、客户服务、安全防范等工作，确保项目正常运行并提升物业价值。

5.“合作期限”指本协议约定的双方合作的有效期限，自本协议生效之日起计算至约定终止日止。

6.“保密信息”指本协议项下任何一方披露给对方的，未公开的、与商业地产项目相关的技术、经营、财务等方面的信息，包括但不限于商业计划、客户名单、财务数据等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行其在合作项目中的义务，并对乙方的履约情况进行监督和检查。

（2）甲方有权获得合作项目产生的全部收益，包括但不限于销售收入、租金收入、投资回报等。

（3）甲方应按照本协议约定向乙方提供必要的合作资源和支持，包括但不限于资金支持、土地资源、开发资质等。

（4）甲方应保证其拥有合法的房地产开发资质，并具备本次合作所需的资金及资源支持。

（5）甲方应按照本协议约定及时支付乙方应得的报酬或收益分成，并确保资金用途符合本协议约定。

（6）甲方应保护乙方的合法权益，未经乙方同意不得泄露或滥用乙方的保密信息。

（7）甲方应按照本协议约定参与合作项目的决策过程，并与乙方共同制定项目开发计划、营销策略等。

（8）甲方应配合乙方进行合作项目的融资工作，提供必要的文件和支持，协助乙方获取融资渠道。

（9）甲方应按照本协议约定承担合作项目开发建设过程中的相关费用，包括但不限于设计费、施工费、监理费等。

（10）甲方应按照本协议约定进行合作项目的市场营销工作，制定合理的营销策略并销售活动。

（11）甲方应按照本协议约定进行合作项目的物业管理工作，确保项目正常运行并提升物业价值。

（12）甲方应在本协议履行过程中遵守相关法律法规，并积极配合政府部门进行项目审批和监管。

（13）甲方应在本协议终止时，将合作项目相关资料及收益进行合理分配，并确保乙方的合法权益得到保障。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行其在合作项目中的义务，并对甲方的履约情况进行监督和检查。

（2）乙方有权获得合作项目产生的部分收益，具体收益分成比例以本协议附件二《收益分成协议》为准。

（3）乙方应按照本协议约定向甲方提供必要的投资资金和运营支持，确保合作项目的顺利实施。

（4）乙方应具备专业的投资管理能力，并能够为合作项目提供必要的资金及运营支持。

（5）乙方应按照本协议约定及时获得甲方支付的报酬或收益分成，并确保资金用途符合本协议约定。

（6）乙方应保护甲方的合法权益，未经甲方同意不得泄露或滥用甲方的保密信息。

（7）乙方应按照本协议约定参与合作项目的决策过程，并与甲方共同制定项目开发计划、营销策略等。

（8）乙方应配合甲方进行合作项目的融资工作，提供必要的文件和支持，协助甲方获取融资渠道。

（9）乙方应按照本协议约定参与合作项目开发建设过程中的相关费用分摊，并提供必要的资金支持。

（10）乙方应按照本协议约定参与合作项目的市场营销工作，提供专业的营销策略和建议，并协助甲方销售活动。

（11）乙方应按照本协议约定参与合作项目的物业管理工作，提供专业的物业管理方案和服务，确保项目正常运行并提升物业价值。

（12）乙方应在本协议履行过程中遵守相关法律法规，并积极配合政府部门进行项目审批和监管。

（13）乙方应在本协议终止时，按照本协议约定收回投资资金及应得收益分成，并确保甲方的合法权益得到保障。

第四条价格与支付条件

1.合作项目总价：经双方协商一致，合作项目的总价款为人民币壹亿元整（¥100,000,000.00），该价格包含但不限于项目土地使用权、开发建设成本、市场营销费用、物业管理费用等合作项目相关的全部费用。

2.支付方式：甲方应采用银行转账的方式向乙方支付合作项目总价款，具体支付账户信息如下：

开户名称：上海恒业投资管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：622202010020000XXX

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起十日内，甲方应向乙方支付合作项目总价款的30%，即人民币叁千万元整（¥30,000,000.00）。

（2）中期款：合作项目主体结构封顶之日起十日内，甲方应向乙方支付合作项目总价款的40%，即人民币肆千万元整（¥40,000,000.00）。

（3）尾款：合作项目竣工验收合格并取得销售许可证之日起十日内，甲方应向乙方支付合作项目总价款的30%，即人民币叁千万元整（¥30,000,000.00）。

4.付款保证：甲方应确保支付款项的合法来源，并保证支付行为符合相关法律法规的要求。乙方应在收到每笔款项后向甲方出具收款确认函。

5.调整机制：如因政策变化、市场波动等因素导致合作项目成本发生重大变化，双方应在协商一致的基础上对合作项目总价款进行相应调整。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为自本协议签订之日起五年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。

2.合作项目的开发建设期限为三年，自本协议生效之日起计算，至项目竣工验收合格之日止。

3.在合作期限届满前六个月，如双方均有意继续合作，可另行签订续期协议，续期期限及条件由双方另行协商确定。

4.任何关键时间节点：

（1）项目选址完成时间：本协议签订之日起三个月内。

（2）土地使用权获取完成时间：项目选址完成之日起六个月内。

（3）项目主体结构封顶时间：土地使用权获取完成之日起十二个月内。

（4）项目竣工验收合格时间：主体结构封顶之日起十八个月内。

（5）项目取得销售许可证时间：竣工验收合格之日起四个月内。

5.如任何一方未能按照本协议约定的时间节点履行义务，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方未按照本协议第四条约定支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于资金损失、合同履行费用等。

（2）乙方未按照本协议约定提供投资资金或运营支持的，每逾期一日，应向甲方支付逾期部分千分之五的违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（3）甲方未按照本协议第五条约定的时间节点完成项目开发建设的，每逾期一日，应向乙方支付合作项目总价款千分之五的违约金，逾期超过六个月的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

（4）乙方未按照本协议第五条约定的时间节点履行义务的，每逾期一日，应向甲方支付合作项目总价款千分之五的违约金，逾期超过六个月的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

2.解除协议的后果：

（1）如一方严重违约，导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因此造成的全部损失。

（2）解除协议后，双方应立即停止与本协议相关的所有活动，并返还对方财产及孳息。

3.赔偿责任：

（1）违约方应赔偿因此给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于资金损失、合同履行费用、预期利益损失等。

（2）如违约行为涉及第三方责任，违约方应承担相应的法律责任，并赔偿因此给守约方造成的全部损失。

4.不可抗力导致的违约：

（1）如因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

（2）不可抗力消除后，双方应继续履行本协议，已履行部分不再返还。

5.法律适用及争议解决：

（1）本协议的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

（2）如双方就本协议内容或履行发生争议，应首先通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合作项目所在地人民法院提起诉讼。

6.保密条款：

（1）双方应对本协议内容及合作项目相关的保密信息进行严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

（2）如一方违反保密义务，应向对方支付违约金人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），并赔偿因此给对方造成的全部损失。

7.通知与送达：

（1）本协议项下的所有通知、请求或其他通信应以书面形式进行，并送达至本协议首页所列的地址或双方另行书面通知的地址。

（2）通知在送达时视为有效送达，邮寄方式的通知以挂号信发出之日起第五日视为送达，传真方式的通知以发送成功之日起视为送达。

8.不可分割性：

（1）本协议的任何条款均不能独立存在，如某条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

（2）双方应严格按照本协议约定履行义务，任何一方不得以任何理由拒绝履行。

9.完整协议：

（1）本协议构成双方就合作项目合作事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

（2）对本协议的任何修改或补充均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。

10.不可抗力定义：

（1）不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、恐怖袭击、政府行为等。

（2）如因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

（3）不可抗力消除后，双方应继续履行本协议，已履行部分不再返还。

11.法律适用及争议解决：

（1）本协议的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

（2）如双方就本协议内容或履行发生争议，应首先通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合作项目所在地人民法院提起诉讼。

12.保密条款：

（1）双方应对本协议内容及合作项目相关的保密信息进行严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

（2）如一方违反保密义务，应向对方支付违约金人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），并赔偿因此给对方造成的全部损失。

13.通知与送达：

（1）本协议项下的所有通知、请求或其他通信应以书面形式进行，并送达至本协议首页所列的地址或双方另行书面通知的地址。

（2）通知在送达时视为有效送达，邮寄方式的通知以挂号信发出之日起第五日视为送达，传真方式的通知以发送成功之日起视为送达。

14.不可分割性：

（1）本协议的任何条款均不能独立存在，如某条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

（2）双方应严格按照本协议约定履行义务，任何一方不得以任何理由拒绝履行。

15.完整协议：

（1）本协议构成双方就合作项目合作事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

（2）对本协议的任何修改或补充均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等，这些客观情况导致或严重影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）向对方提供不可抗力事件发生、持续及影响的详细书面证明文件，包括但不限于政府公告、事故报告、新闻报道等。

3.责任免除：在不可抗力事件持续期间，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除履行本协议相关义务的责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力事件消除后，尽快恢复履行本协议。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过60日，且导致本协议无法继续履行或履行已无实际意义的，双方均可单方面解除本协议，互不承担违约责任。解除协议后，双方应就善后事宜进行协商，包括但不限于财产返还、损失分担等。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方延迟履行义务的，受影响方虽可免除延迟履行的违约责任，但仍需承担因其延迟履行给对方造成的直接损失。如不可抗力事件是由一方引起或因其过错而加剧的，该方仍需承担相应的违约责任。

6.不可抗力证明：双方应各自保留与不可抗力事件相关的所有证据材料，并在争议发生时提供给对方。如因不可抗力导致协议无法履行，双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议内容或解除协议，并各自承担相应的法律后果。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理、互谅互让的原则进行，争取在合理时间内达成一致解决方案。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择一个中立的第三方机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：如双方协商或调解不成，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点选择为合作项目所在地或双方约定的其他地点。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并承担各自的法律费用。

4.诉讼解决：如双方协商、调解、仲裁均未能解决争议，任何一方均有权向合作项目所在地人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并承担各自的法律费用。法院判决生效后，双方应自觉履行判决内容。

5.法律适用：本协议项下的所有争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守相关法律规定，不得采取任何违反法律或本协议约定的行为。

6.争议解决期限：双方在争议解决过程中应尽快采取措施解决争议，避免争议扩大或拖延。如进入仲裁或诉讼程序，双方应积极配合，并在仲裁或法院规定的期限内完成争议解决程序。

7.争议解决的不影响：争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款，不得因此中断或影响协议的正常履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求或其他通信应以书面形式进行，并送达至本协议首页所列的地址或双方另行书面通知的地址。通知在送达时视为有效送达，邮寄方式的通知以挂号信发出之日起第五日视为送达，传真方式的通知以发送成功之日起视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面修改本协议，任何未经双方书面同意的修改均无效。

3.终止条件：除本协议另有约定外