青山集团 协议书平仓

青山集团协议书平仓1.甲方（买方/出租方/委托方）：

青山集团（以下简称“甲方”），注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号青山大厦，法定代表人为李青山，联系电话甲方是一家以房地产开发、商业运营和资产管理为核心业务的大型企业集团，拥有丰富的行业经验和广泛的业务网络。近年来，甲方通过多元化投资和战略布局，在房地产市场上取得了显著成就，并致力于通过租赁和委托经营等方式优化资产配置，提升投资回报率。为满足甲方在商业地产租赁和资产处置方面的需求，甲方与乙方达成合作协议，通过本次协议书平仓交易，实现相关资产的有序处置和资金回笼。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

北京恒通房地产开发有限公司（以下简称“乙方”），注册地址位于中国北京市海淀区中关村大街1号恒通大厦，法定代表人为张恒通，联系电话乙方是一家专注于商业地产开发、租赁和物业管理的企业，具备丰富的市场资源和专业的运营能力。乙方在过去的十年中，通过稳健的投资策略和高效的资产管理体系，积累了大量优质商业地产项目，并与多家知名企业建立了长期合作关系。基于乙方的市场优势和专业能力，甲方选择乙方作为本次协议书平仓交易的服务提供方，双方通过本次合作实现资产的优化配置和价值的最大化。

**协议简介：**

本次协议书平仓交易的背景源于甲方在商业地产投资过程中产生的部分资产处置需求。甲方通过前期调研和风险评估，发现部分租赁资产存在市场流动性不足、收益回报不稳定等问题，为降低投资风险并提升资金使用效率，甲方决定通过协议书平仓的方式，与乙方合作完成相关资产的有序处置。乙方凭借其在商业地产领域的专业能力和市场资源，将为甲方提供全面的资产评估、租赁谈判、交易执行等服务，确保甲方在平仓过程中获得合理的收益并降低交易成本。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本次合作不仅有助于甲方优化资产结构，提升投资回报，也将为乙方带来新的业务增长点，实现双方的共赢发展。协议的履行将严格遵循相关法律法规，保障双方的合法权益，并确保交易过程的透明性和合规性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是通过甲方与乙方的合作，就甲方名下特定商业地产资产（以下简称“标的资产”）进行协议书平仓处置，由乙方利用其专业能力和市场资源，协助甲方完成标的资产的评估、谈判、交易执行及后续相关服务，最终实现甲方资产的有序变现和风险控制。本协议涉及的特定内容包括但不限于：标的资产的具体信息、评估基准与程序、交易价格确定方式、交易流程安排、税费承担、履约保证金设置、以及乙方提供的相关服务（如市场推广、客户匹配、谈判代理、交易文件准备等）的具体内容与标准。双方将通过本协议明确各自的权利与义务，确保标的资产平仓交易的顺利进行，并保障双方的合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

1.标的资产：指甲方根据本协议约定进行协议书平仓处置的商业地产资产，具体包括其位置、面积、权属状态、当前租赁情况及其他相关详细资料，详见本协议附件一。

2.协议书平仓：指甲方与特定受让方（由乙方推荐或甲方自行确定）就标的资产达成一致后，通过签署协议书的形式完成交易交割的一种非公开竞价交易方式。

3.评估基准日：指进行标的资产价值评估的特定日期，由双方协商确定，通常为签订本协议之日或双方约定的其他日期。

4.交易价格：指标的资产在协议书平仓交易中最终确定的转让价格，该价格可能基于评估价值、市场行情及谈判结果确定。

5.履约保证金：指为保障双方履行本协议约定而设立的担保资金，具体数额、缴纳方及处置方式由双方约定。

6.服务费：指乙方根据本协议约定提供专业服务所应获得的报酬，具体计算标准与支付方式在本协议第五条中明确。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务：**

(1)权利：

a.要求乙方按照本协议约定，在规定时间内完成标的资产的尽职、市场评估及推荐合适的潜在受让方。

b.对乙方提供的服务内容、服务质量及推荐的潜在受让方进行监督和评估，并有权根据评估结果决定是否继续合作或选择其他服务方。

c.在交易价格和条款符合预期且乙方已履行相应义务的前提下，有权与最终确定的受让方签署协议书，完成标的资产的转让。

d.有权根据本协议约定，要求乙方退还已支付但未提供相应服务的费用，或要求乙方承担违约责任。

e.对标的资产的真实状况和权属清晰负有证明责任，确保乙方在提供相关服务时基于真实、准确的信息。

f.有权要求乙方保密其在履约过程中知悉的甲方的商业秘密和未公开信息。

(2)义务：

a.按照本协议约定，及时向乙方提供标的资产的完整、准确资料，包括但不限于产权证明、租赁合同、财务报表、现场照片等，并保证所提供资料的真实性、合法性。

b.按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付服务费。

c.积极配合乙方开展标的资产的市场推广、客户接待、谈判等工作，提供必要的协助与确认。

d.在确定交易价格和主要条款后，及时给予乙方明确指示，并配合完成协议书的签署和交割相关手续。

e.不得在乙方履行本协议约定服务期间，擅自直接与第三方就标的资产进行谈判或达成交易，除非事先征得乙方书面同意。

f.对本协议内容及履行过程中获悉的乙方商业秘密承担保密义务。

g.确保标的资产在交易前符合相关法律法规的要求，并无重大法律纠纷或权利瑕疵影响交易。

**2.乙方的权力与义务：**

(1)权利：

a.有权要求甲方按照本协议约定提供标的资产的必要资料，并有权对资料的真实性、完整性进行合理核查。

b.有权根据市场情况和专业判断，确定服务费的计算基数和支付方式。

c.有权在履行尽职、市场评估等服务后，根据约定向甲方收取相应的服务费。

d.在甲方未按约定支付服务费或违反保密义务等情况下，有权根据本协议约定暂停相关服务或解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

e.有权要求甲方配合完成交易相关的各项手续，包括但不限于信息披露、文件准备、客户对接等。

f.对本协议内容及履行过程中获悉的甲方商业秘密承担保密义务。

(2)义务：

a.组建专业团队，按照本协议约定和行业规范，对标的资产进行全面的市场调研、价值评估和风险分析，并向甲方出具评估报告及市场推广方案。

b.利用自身的市场资源和渠道，积极寻找和推荐符合条件的潜在受让方，并安排潜在受让方对标的资产进行实地考察和商务洽谈。

c.作为甲方的谈判代理，根据甲方的指示，代表甲方与潜在受让方就交易价格、支付方式、交割安排、过渡期管理等核心条款进行谈判，并努力促成双方达成一致。

d.在谈判过程中，向甲方提供专业的市场信息和谈判策略建议，维护甲方的最大利益，并确保谈判过程符合商业伦理和法律法规。

e.协助甲方准备和审核协议书及相关交易文件，确保文件内容的合法性、完整性和准确性，并指导甲方完成签署和交割流程。

f.对标的资产的市场潜力、潜在风险进行客观评估，并向甲方提供独立、专业的意见，但最终决策权在甲方。

g.严格遵守保密义务，对在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密、财务信息、客户信息等承担终身保密责任，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

h.确保其推荐的服务团队（如评估师、律师等）具备相应资质和经验，并对其服务质量负责。

i.如因乙方过错导致本协议无法履行或给甲方造成损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（注：以上内容为协议范本相关章节，实际协议内容需根据具体交易情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

1.交易价格：经双方协商一致，标的资产的最终交易价格为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整）。该价格已包含标的资产的所有权转移及相关税费（具体税种及承担方式依据双方另行签署的交易文件确定，如无特别约定，按本协议第一条定义中“交易价格”的约定承担）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式，将交易价格的全部款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：北京恒通房地产开发有限公司

开户银行：[具体银行名称]

银行账号：[具体银行账号]

3.支付时间：甲方应在本协议生效之日起[具体天数，例如：五个]个工作日内，将首期款项人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整）支付至乙方账户；余款人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），应在乙方完成标的资产相关手续（例如：协助甲方与最终受让方签署协议书并完成备案登记，具体以双方确认为准）之日起[具体天数，例如：十个]个工作日内支付完毕。乙方应在收到每一笔款项后向甲方出具收款凭证。

4.费用承担：除交易价格本身外，与本次协议书平仓交易直接相关的、双方事先约定的其他费用（如但不限于乙方提供专项服务的费用、标的资产评估费、交易过程中产生的律师费等），其承担方式按本协议相关约定或双方另行签署的文件执行。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为[具体期限，例如：六个月]。如协议期满前双方均未提出终止，本协议自动续期[具体期限，例如：六个月]次，直至标的资产平仓交易完成或双方协商一致终止。

2.关键时间节点：

(1)尽职与评估期：乙方应在本协议生效之日起[具体天数，例如：十五]个工作日内完成对标的资产的初步尽职和市场评估，并向甲方提交评估报告及初步市场推广方案。

(2)潜在受让方寻访与谈判期：自尽职与评估期结束之日起，乙方应在[具体天数，例如：三十]个工作日内寻访并推荐至少[具体数量，例如：三家]符合条件的潜在受让方给甲方，并协助甲方完成对潜在受让方的初步接洽和商务谈判。

(3)交易达成与交割期：自甲方确定最终受让方之日起，双方应在[具体天数，例如：二十]个工作日内完成交易文件的最终谈判与签署，并依据约定完成标的资产的交割手续。

4.期限顺延：除本协议另有约定外，任何一方因不可抗力导致未能按期履行义务的，经另一方书面确认，履行期限相应顺延。非不可抗力因素导致的延迟，责任方应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付款项：若甲方未按照本协议第四条约定的支付时间和金额足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的[具体比例，例如：万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：三十]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方：①支付已完成服务的全部服务费；②赔偿因此给乙方造成的直接经济损失（包括但不限于乙方为促成交易已投入的合理成本、预期收益损失等）；③若甲方已支付部分款项，则无权要求返还。

(2)未能提供必要协助：若甲方未能按照本协议第三条约定的义务，及时提供真实、完整的标的资产资料或配合乙方进行市场推广、客户接待、谈判等工作，导致乙方无法按计划履行服务或交易进程延误，甲方应承担由此产生的后果。若延误责任在甲方，则每逾期一日，应按[具体标准，例如：已完成服务费总额的万分之五]向乙方支付违约金；若乙方因此遭受额外直接损失，甲方亦应予以赔偿。

(3)擅自直接交易：若甲方在本协议有效期内，擅自直接与第三方就标的资产进行交易或达成协议，且该交易条件优于本协议可能达成的条件，甲方应向乙方支付相当于该交易差价[具体比例，例如：百分之五十]或人民币[具体金额]元（以较高者为准）的违约金。同时，乙方有权要求甲方立即停止该行为，并赔偿因此给乙方造成的所有损失。

(4)侵犯标的资产权利：若甲方未能保证其对标的资产拥有合法、完整的权利，且该权利瑕疵在乙方尽职时未能发现或已明确提示而甲方仍坚持交易，导致乙方或最终受让方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)未能完成核心服务：若乙方未能按照本协议第三条约定的义务，在约定时间内完成尽职、评估、寻访潜在受让方或有效协助甲方达成交易，应视为未能履行核心义务。乙方应退还甲方已支付但乙方未提供相应核心服务的全部服务费。若因此导致甲方直接经济损失（如错失更好的交易机会等），乙方应在合理范围内承担赔偿责任，但赔偿上限不应超过甲方已支付给乙方的服务费总额。

(2)未能保密：若乙方违反本协议第三条约定的保密义务，泄露甲方的商业秘密或未公开信息，给甲方造成直接经济损失，乙方应赔偿甲方的全部损失，并支付相当于该损失[具体比例，例如：一倍至三倍]的违约金。甲方有权立即解除本协议。

(3)代理不当：若乙方作为甲方的谈判代理，在谈判过程中存在重大过失或恶意损害甲方利益的行为（如泄露谈判策略、故意提供虚假信息等），导致甲方在本协议项下或相关交易中遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和可预见的间接损失。

(4)误导性陈述：若乙方在提供市场评估或推荐潜在受让方时，存在重大虚假或误导性陈述，导致甲方做出错误决策并遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.违约金与损失赔偿：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失，包括直接损失和合理的间接损失（如但不限于预期利润损失、为处理违约事宜支付的合理费用等）。任何一方违约，守约方有权根据违约情况，要求违约方承担继续履行、采取补救措施、停止违约行为、赔偿损失、支付违约金等一种或多种违约责任。

4.解除权：发生本协议约定的严重违约情形时（如一方违约导致协议目的无法实现），守约方有权书面通知违约方解除本协议，并立即要求违约方承担上述违约责任。解除协议后，已产生的服务费支付（如属于无效或解除原因所致）应予调整或返还，并不适用。

5.不可抗力免责：根据本协议第十一条约定，因不可抗力导致一方或双方无法履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应及时通知对方，并提供相关证明，以便对方判断是否解除或变更协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、没收等）、流行病疫情、网络攻击、火灾、爆炸以及其他类似的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力发生后[具体天数，例如：七个]工作日内，书面通知对方，详细说明不可抗力事件的影响以及预计持续的时间。通知发出后[具体天数，例如：七个]个工作日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。

3.责任免除：因不可抗力导致一方或双方未能履行或延迟履行本协议项下任何义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议。

4.协议解除：若不可抗力事件持续影响本协议的履行超过[具体天数，例如：三十]个工作日，且在合理期限内无法克服，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应就各自已履行的部分及产生的费用、损失进行结算，并退还已收取但未提供相应服务的款项（如有）。非不可抗力因素导致的延迟履行，不适用本条解除规定。

5.不可免除的责任：因一方违约行为（如故意隐瞒已知风险、违反保密义务等）导致的不可抗力事件，或双方均有过错的不可抗力事件，受影响方仍有权要求违约方承担相应的违约责任，不可抗力仅作为部分或全部免责的理由。

第八条争议解决

1.争议协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、诚信合作的原则进行，尝试在[具体地点，例如：本协议签订地]达成书面和解协议。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择[具体调解机构名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]或其他双方认可的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，可按本条约定或其他方式解决。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，或双方在签订本协议时即明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至[明确仲裁机构，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[明确仲裁地点，例如：北京]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

4.诉讼：除非双方事先明确约定通过仲裁解决争议，否则任何一方在任何时候均可以选择将争议提交至标的资产所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。若选择诉讼，则由[选择一方，例如：甲方]住所地或被告住所地或合同履行地人民法院管辖。

5.专属管辖与法律适用：双方同意，对于本协议的履行、解释、效力及争议解决，适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。选择仲裁解决的，仲裁适用[明确法律，例如：中华人民共和国法律]。选择诉讼解决的，按中华人民共和国民事诉讼法的相关规定进行。任何一方在本协议履行过程中发生变更（如合并、分立、转让等），其在本协议项下的权利和义务自动由变更后的主体承继，该主体仍有权根据本条约定解决相关争议。

第九条其他条款

1.通知：与本协议有关的任何通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后[具体天数，例如：三日]视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前[具体天数，例如：七日]书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方为有效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。双方均不得基于本