堆渣土地赔偿协议书

堆渣土地赔偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方于XX年XX月XX日签订，基于甲方拟开发XX项目堆渣土地的处置需求，乙方提供专业土地平整及渣土清运服务。甲方通过购买乙方提供的土地平整服务，确保堆渣土地符合后续开发标准，乙方则按照协议约定完成渣土清运及场地恢复工作。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就堆渣土地赔偿事宜达成如下协议，以资共同遵守。协议的履行涉及土地权属变更、渣土处理合规性、赔偿标准及支付条件等核心内容，双方均需严格履行各自义务，确保项目顺利推进。协议背景包括但不限于甲方土地使用权取得、堆渣土地现状评估、环保部门审批要求以及乙方渣土运输资质等前提条件，所有条款均围绕土地赔偿的合理性与合法性展开，具有法律约束力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对堆渣土地进行清理、平整及相关赔偿事宜的处理，确保堆渣土地达到甲方后续开发利用的标准。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方要求对指定堆渣土地进行现场勘查；编制渣土清运及场地平整方案并获甲方批准；按照批准的方案及环保要求进行渣土清运、场地平整、表土恢复（如适用）及最终场地交付；甲方按照协议约定向乙方支付相关服务费用及土地赔偿款。具体工作内容涵盖堆渣物清运路线规划、运输车辆调配、渣土处置合规性管理、场地平整度控制、以及因堆渣及清理行为可能涉及的土地使用权人或其他相关方的补偿协调等。

第二条定义

本协议中，除特别说明外，下列词语具有以下含义：

1.“堆渣土地”指甲方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号地块（具体范围以附及甲方书面确认为准）内，因XX项目施工或其他原因产生的含有建筑垃圾、工业废料等的临时堆放区域。

2.“土地赔偿款”指因乙方清理、平整堆渣土地过程中，可能涉及对土地原使用权人、使用权受让方或其他相关方的合法补偿、安置等费用，具体金额以双方根据现场实际情况协商确定或依法评估确认为准，并包含在本次服务总费用中。

3.“服务费”指乙方按照本协议约定完成土地清理、平整及相关技术服务的约定费用。

4.“最终场地”指乙方完成所有清理、平整、恢复工作后，达到甲方约定使用标准的土地。

5.“协议生效日”指本协议经双方授权代表签字并盖章之日。

6.“书面形式”指合同、信函、传真、电子邮件等可以有形地表现所载内容的形式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

3.1.1甲方有权要求乙方按照协议约定及批准的方案，在规定期限内完成堆渣土地的清理、平整及相关赔偿款的协调支付事宜。

3.1.2甲方有权对乙方的履约情况进行监督，包括但不限于工作进度、质量标准、安全措施及环保合规性。

3.1.3甲方应向乙方提供堆渣土地的详细现状资料，包括但不限于权属证明（如涉及）、堆渣量估算、现场地质条件、周边环境敏感点信息等，并保证所提供资料的真实性、准确性。

3.1.4甲方有权审核乙方提交的渣土清运方案、场地平整方案及土地赔偿协调方案，并应在收到方案后XX日内给予书面反馈意见。若需乙方修改，甲方应提供明确、可行的修改要求。

3.1.5甲方应按照本协议第五条约定，按时、足额向乙方支付服务费及土地赔偿款。甲方支付款项前，有权要求乙方提供符合要求的发票及费用明细清单。

3.1.6甲方应负责协调乙方在清理、运输过程中与当地政府部门（如城管、环保、交通等）及土地原使用权人或其他相关方的关系，处理可能出现的非乙方原因造成的阻碍或纠纷，并承担由此产生的费用。

3.1.7甲方应确保乙方作业所需的场地准入权限，并配合乙方办理或提供相关临时作业许可（如需）。

3.1.8甲方应承担因堆渣土地现状本身固有风险（非乙方作业原因）导致的人身或财产损害赔偿责任。

2.乙方的权力与义务：

3.2.1乙方有权依据本协议约定，在甲方提供必要条件及支付相应款项的前提下，自主人力、物力、设备完成堆渣土地的清理、平整及相关赔偿款的协调支付工作。

3.2.2乙方有权要求甲方提供协议约定的必要文件、资料及场地准入条件，如甲方未能按时提供，影响乙方工作，乙方有权相应顺延工期，并要求甲方承担延误责任。

3.2.3乙方应委派具备相应资质的项目负责人，全面负责本协议项下工作的实施，确保工作符合协议约定的范围、标准及工期要求。

3.2.4乙方应制定详细、可行的渣土清运及场地平整方案，方案应包含但不限于：现场勘查报告、运输路线规划、车辆配置、作业流程、安全措施、环保措施（如洒水降尘、垃圾分类等）、应急预案、以及土地赔偿款的初步协调方案。方案应报甲方审核，乙方应根据甲方意见进行修改完善。

3.2.5乙方承诺其进行的渣土清运符合当地政府关于建筑垃圾或工业废料运输的法律法规要求，运输车辆应配备密闭装置或采取有效遮盖措施，避免沿途抛洒、滴漏。乙方应自行承担渣土处置费用，并确保最终处置于符合规定的场所。

3.2.6乙方应严格按照批准的方案及安全操作规程进行作业，配备必要的安全防护设施和人员，确保作业现场安全，防止发生安全事故。如发生安全事故，乙方应立即采取救助措施，控制事态，并向甲方及相关部门报告，由乙方承担全部责任及由此产生的一切费用。

3.2.7乙方在清理、平整过程中，如发现地下管线、构筑物或其他未预见的障碍物，应立即停止作业并通知甲方。障碍物的探测、清除及修复费用由甲方承担（如协议另有约定除外）。

3.2.8乙方应负责协调处理因堆渣行为直接引发的、且不属于甲方或第三方责任的土地使用权人或其他相关方的补偿、安置事宜。乙方应尽力达成协议，相关费用（包括但不限于补偿款、安置费、协商费等）原则上包含在本协议约定的服务费及土地赔偿款总额内，超出部分由乙方先行垫付，经甲方审核确认后，甲方应在下次付款中优先支付给乙方。乙方垫付的金额及凭证应报甲方备案，甲方应在收到乙方合规垫付凭证后XX日内完成支付。如乙方无法通过协商解决，或协商结果超出原方案预估且甲方不同意承担超出部分，乙方应承担相应责任，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付款项。

3.2.9乙方应确保场地平整达到协议约定的标准（如具体标高、平整度等），并完成必要的表土恢复工作（如甲方有要求且包含在协议范围内）。场地最终交付时，应达到甲方可立即用于后续项目开发的状态。

3.2.10乙方应遵守国家及地方关于环境保护、安全生产、文明施工的各项规定，采取有效措施减少作业对周边环境、社会秩序的影响，并承担由此产生的一切责任及费用。

3.2.11乙方应妥善保管在作业过程中产生的所有文件、资料、记录（包括但不限于现场照片、视频、费用支付凭证、协调记录等），并在协议履行完毕后移交给甲方存档。

3.2.12乙方应保证其提供的服务及人员符合国家相关资质要求，并自行承担因其资质、行为或疏忽给甲方或第三方造成的任何损失。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下总费用（以下简称“总费用”）为人民币XX元整（大写：XXXX元整），该费用包含乙方完成本协议第二条所述范围内的全部工作所需的一切成本、费用、利润，并已涵盖乙方应承担的土地赔偿款（具体金额以双方最终确认或依法评估为准，超出部分由乙方承担）。

2.总费用的构成明细（如需）由乙方在协议签订后XX日内提供，经甲方审核确认后作为本协议附件。

3.甲方应按照以下方式向乙方支付总费用：

（1）协议签订生效后XX日内，甲方向乙方支付总费用的XX%（即人民币XX元整），作为乙方启动工作的预付款；

（2）乙方完成约XX%的渣土清运工作（以双方确认的进度报告或现场照片为准）后XX日内，甲方向乙方支付总费用的XX%（即人民币XX元整）；

（3）乙方完成约XX%的场地平整工作（以双方确认的进度报告或现场照片为准）后XX日内，甲方向乙方支付总费用的XX%（即人民币XX元整）；

（4）乙方已实质完成全部清理、平整、恢复工作，并经甲方书面验收合格后XX日内，甲方向乙方支付剩余总费用的XX%（即人民币XX元整）。

4.甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX建筑工程有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

5.乙方应在收到甲方每笔付款前，向甲方提供等额、合法、有效的发票及相应的付款申请表（包含工作进度说明及费用明细）。

6.如因甲方原因导致乙方无法按期收到约定款项，乙方有权暂停工作或解除协议，由此产生的后果由甲方承担。甲方逾期支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总费用的XX%。

7.协议约定的土地赔偿款具体金额如有争议，双方应协商解决；协商不成的，可委托具有相应资质的评估机构进行评估，评估费用由双方平均承担（或按责任比例承担，由双方约定），评估结果作为调整土地赔偿款金额的依据。乙方应在收到甲方根据评估结果调整支付的赔偿款后XX日内完成相关补偿支付工作。

第五条履行期限

1.本协议自双方授权代表签字并盖章之日起生效。本协议项下的全部工作应于协议生效之日起XX日内完成。

2.乙方应于协议生效后XX日内完成现场勘查，并于XX日内提交初步的渣土清运及场地平整方案。

3.甲方应在收到乙方提交的方案后XX日内完成审核并给予书面答复。如需修改，应在收到修改后XX日内提出明确意见。

4.乙方应在获得甲方批准的方案及收到首期款项后XX日内开始实质性工作。

5.本协议项下的全部清理、平整、恢复工作及土地赔偿款相关协调工作，应于XX年XX月XX日前完成。

6.乙方应在全部工作完成并交付甲方后XX日内，向甲方提交完整的竣工资料一套（包括但不限于：竣工报告、现场照片、验收记录、费用结算清单、相关方协调证明文件等）。

7.甲方应在收到乙方提交的竣工资料后XX日内验收。验收合格的，应向乙方出具书面验收合格证明；验收不合格的，应向乙方发出书面整改通知，明确整改内容、标准和期限。乙方应在整改期限内完成整改，并重新提交验收申请。若乙方整改后仍不合格，甲方有权解除协议，并要求乙方承担相应责任。

8.如遇不可抗力事件（定义见第十二条），导致协议无法按期履行的，履行期限自动顺延，顺延期限为不可抗力事件持续时间。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

6.1.1甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时、足额支付任何一期款项的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停工作，或书面通知甲方解除本协议。甲方应在收到通知后XX日内付清全部款项及违约金，乙方方恢复工作；若甲方仍未付清，乙方有权解除协议，并要求甲方承担以下责任：

（1）赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入的人工、设备、材料成本，以及为完成本协议合同义务所支付的土地赔偿款等费用的损失；

（2）支付总费用XX%的违约金作为赔偿；

（3）返还已支付但未提供等额、合法、有效发票的款项。

6.1.2甲方未按约定提供必要资料、场地准入或协调第三方关系，导致乙方工作无法正常进行的，每延误一日，甲方应按乙方因此造成的实际窝工损失向乙方支付补偿，但每月补偿总额不超过人民币XX元。自甲方提供或协调就绪之日起，乙方应在XX日内恢复工作。若因甲方原因导致乙方工作延误超过XX日，乙方有权解除协议，甲方应承担本6.1.1款所述责任。

6.1.3甲方无正当理由拒绝或拖延验收合格工程的，自乙方提交竣工资料并通知甲方验收之日起超过XX日仍未验收，视为工程验收合格。甲方仍需支付全部款项及违约金。若甲方明确表示不验收或经合理期限催告后仍不验收，甲方应支付总费用XX%的违约金，并承担乙方已完成的合格工程价值。

2.**乙方违约责任：**

6.2.1乙方未按本协议第五条约定的期限或经甲方同意的顺延期限完成全部工作的，每逾期一日，应按当期应付未付服务费（不包括土地赔偿款）的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权书面通知乙方解除本协议。乙方应在收到通知后XX日内采取补救措施，力争完成工作，但甲方有权根据实际情况要求乙方承担以下责任：

（1）赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于因场地清理平整延误导致的后续项目延期损失等；

（2）支付总费用XX%的违约金作为赔偿；

（3）返还已支付但未提供等额、合法、有效发票的款项。

6.2.2乙方擅自变更本协议约定的工作范围、标准或方案，且未经甲方书面同意的，乙方行为无效，由此产生的一切风险、责任和损失由乙方承担。甲方有权要求乙方恢复原状或按甲方要求采取补救措施，费用由乙方承担。若乙方因此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

6.2.3乙方在清理、运输过程中，违反国家关于环境保护、安全生产、文明施工的法律法规，造成环境污染、安全事故或影响周边秩序，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、治理费、赔偿金、诉讼费、律师费等，并应立即纠正，甲方有权解除协议，并要求乙方支付总费用XX%的违约金。

6.2.4乙方在协调土地赔偿款事宜中，因乙方原因未能达成协议或达成协议后未能按约定履行补偿义务，导致甲方承担相关责任或损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费（扣除乙方已实际完成且合格的工作量价值后），并支付总费用XX%的违约金。

6.2.5乙方提供的工作成果（如场地平整度、渣土清运效果等）不符合协议约定标准，经甲方指出后，在甲方要求的合理期限内仍未能整改合格的，甲方有权要求乙方采取补救措施，费用由乙方承担。若经多次指出仍不合格，或整改无效，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，并支付总费用XX%的违约金。甲方还有权要求乙方在指定地点恢复堆渣前的状态或按甲方认可的方案进行修复，费用由乙方承担。

6.2.6乙方未按第四条约定的要求提供发票及相关凭证，导致甲方无法获得税款抵扣或遭受其他损失的，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.任何一方违反保密义务（定义见第十三条），应向守密方支付相当于总费用XX%的违约金，并赔偿守密方因此遭受的直接经济损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守密方有权要求继续赔偿。

4.本协议约定的各项违约金并非惩罚性条款，实际违约方应承担因其违约行为给守约方造成的一切损失，包括直接损失和可预见的间接损失。若违约金与实际损失存在差异，双方可协商调整，协商不成的，可提交争议解决机构裁决或通过诉讼解决。

5.如一方违约导致本协议无法继续履行或目的无法实现的，守约方有权解除协议，并要求违约方承担本协议项下所有的违约责任。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用、强制执行等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务的，不承担违约责任。但事件发生后，该方应立即通知对方，并提供不可抗力事件发生及影响的有效证明文件，通知应在事件发生后XX日内送达。

3.双方应在不可抗力事件发生后，根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过XX日，双方仍无法达成一致，任何一方均有权单方解除本协议，但应及时通知对方，并书面说明解除理由及不可抗力持续情况。

4.因不可抗力解除本协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用结算至解除之日止。甲方已支付的款项（扣除乙方已完成合格工作的相应价值及乙方因不可抗力已产生的必要支出后）应予以返还；乙方因不可抗力产生的必要支出（如设备临时停放费、人员遣散费等），在结算时予以扣除。双方应各自承担因其不可抗力事件而产生的其他损失。

5.发生不可抗力的一方应采取合理措施减轻事件造成的损失，义务履行程度因不可抗力事件影响而受变化的，应及时通知对方，并根据情况调整履行义务。

6.本协议履行期间，如发生不可抗力事件，双方应立即停止履行受其影响的部分或全部义务，并按本条约定处理。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，在XX日内尝试达成书面和解协议。

2.若协商未能在前款规定期限内解决争议，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

3.在诉讼期间，除争议标的物外，双方应继续履行本协议中不涉及争议内容的其他义务，任何一方不得单方停止履行。

4.诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小分担。仲裁费用（如选择仲裁）亦作类似处理。

5.提起诉讼或仲裁的一方应在争议发生后XX日内，向对方发送书面诉讼或仲裁申请书（或仲裁申请书副本），详细陈述事实、理由及请求。仲裁应按照届时有效的《中华人民共和国仲裁法》及选定仲裁机构的规则进行。诉讼应按照届时有效的《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定进行。

6.除非双方在本协议中明确约定将争议提交特定仲裁机构仲裁，否则争议解决方式优先适用本条第2款约定的人民法院诉讼。任何一方选择诉讼或仲裁后，未经对方书面同意，不得变更争议解决方式。

第九条其他条款

1.**通知：**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**协议变更：**对本协议的任何修改或补充，均