淮北烈山马头山协议书

淮北烈山马头山协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：淮北烈山马头山房地产开发有限公司，

地址：安徽省淮北市烈山区马头山路88号，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：淮北烈山马头山农业发展有限公司，

地址：安徽省淮北市烈山区马头山村集体土地使用范围内，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

###协议简介

本协议由甲方淮北烈山马头山房地产开发有限公司与乙方淮北烈山马头山农业发展有限公司基于双方在淮北烈山区马头山地区的特定项目合作而签订。合作背景源于双方对马头山地区土地资源的共同开发与利用，甲方作为房地产开发主体，拟通过租赁或购买乙方所持有的马头山区域土地，用于建设生态旅游度假项目；乙方作为当地农业资源持有方，旨在通过合作实现土地资源的保值增值，并促进当地农业产业转型升级。双方基于平等互利、合法合规的原则，经友好协商，达成如下协议。协议内容涉及土地使用、开发建设、权益分配、责任划分等核心条款，旨在明确双方权利义务，确保合作项目顺利推进。协议的签订与履行，将依托马头山地区的自然资源禀赋及双方各自的资源优势，共同推动区域经济发展，实现社会效益与经济效益的统一。双方确认，本协议的背景及前提条件包括但不限于：甲方具备房地产开发资质，乙方合法持有相关土地使用权益，双方均有意愿通过合作实现项目目标，且合作内容符合国家及地方相关政策法规。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在淮北烈山马头山地区的土地合作开发项目中各自的权利与义务，通过合法、合规的合作方式，共同推进马头山生态旅游度假项目的建设与运营，实现土地资源的价值最大化。协议范围包括但不限于土地使用权的租赁或转让、项目规划与设计、基础设施建设、旅游产品开发、投资投入、收益分配以及相关风险承担等。具体涉及内容涵盖土地边界确认、开发标准约定、建设进度管理、运营模式确定、财务监管机制以及争议解决程序等关键事项。双方同意以本协议为框架，就项目合作的具体细节进行进一步协商与补充。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"土地使用权"：指乙方合法拥有的马头山区域土地的使用权，包括但不限于地表及地下一定范围内的开发使用权；

（2）"开发项目"：指由甲方主导、乙方配合的生态旅游度假项目，包括但不限于度假村、主题公园、农业观光区等建设内容；

（3）"合作期限"：指本协议约定的甲乙双方合作的有效期限，自协议生效之日起计算；

（4）"收益分配"：指根据本协议约定，甲乙双方按照约定比例或方式分享开发项目产生的经济收益；

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供符合要求的土地使用权，并确保土地权属清晰无争议；

（2）甲方有权对开发项目进行整体规划与设计，并监督项目建设的进度与质量；

（3）甲方有义务按照本协议约定向乙方支付土地使用权租赁或转让费用，并按照约定比例或方式参与项目收益分配；

（4）甲方有义务协调项目开发所需的相关行政审批手续，并承担由此产生的费用；

（5）甲方有义务保护乙方在合作中的合法权益，并在项目运营中给予乙方必要的支持与配合。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付土地使用权租赁或转让费用，并按时获得收益分配；

（2）乙方有权参与开发项目的规划与设计，并提出合理化建议，但最终决定权属于甲方；

（3）乙方有义务配合甲方进行土地平整、基础设施建设等工作，并确保土地交付状态符合协议要求；

（4）乙方有义务协助甲方办理项目开发所需的相关土地使用手续，并承担由此产生的费用；

（5）乙方有义务确保所提供土地的使用权合法合规，并在合作期间维护土地的完好状态，防止因自身原因导致土地被查封或限制使用；

（6）乙方有义务配合甲方进行项目运营，并在运营过程中提供必要的农业资源与技术支持，确保项目符合生态旅游的主题定位；

（7）乙方有义务对项目开发过程中的环境impacts进行评估与管理，确保符合国家环保标准，并承担由此产生的相关费用；

（8）乙方有义务在合作期间保守甲方的商业秘密，不得泄露任何与项目开发相关的敏感信息，包括但不限于财务数据、技术方案等；

（9）乙方有义务在合作结束后，按照本协议约定恢复土地原状或达到约定的使用状态，并配合甲方进行土地的移交工作；

（10）乙方有义务在合作期间建立完善的利益分配机制，确保项目收益能够按照协议约定及时、准确地分配给各方利益相关者，并承担由此产生的相关责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意向乙方支付土地使用权费用，具体金额及支付方式如下：[选择租赁或购买，并明确具体金额或计算方式]。该价格已包含[说明价格包含的内容，例如：土地评估费用、相关税费等，或明确不包含哪些费用]。

2.支付方式：双方同意采用以下方式支付土地使用权费用：[例如：银行转账、现金支付等，并明确具体的银行账户信息]。支付前，乙方应向甲方提供等额有效的发票或收据。

3.支付时间：甲方应按照以下时间节点履行支付义务：[明确具体的支付时间表，例如：协议签订后X日内支付首付款，剩余款项在项目完成竣工验收后X日内付清，或分期支付的具体时间和比例]。每次支付前，甲方有权要求乙方提供相应的付款进度文件或凭证。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[明确具体的年限，例如：十年]，自[起始日期]至[终止日期]。

2.关键时间节点：双方同意以下关键时间节点具有约束力：

（1）土地交付时间：乙方应在本协议生效后[具体天数]内，将符合本协议约定条件的土地使用权交付给甲方使用。

（2）项目启动时间：甲方应在收到乙方交付的土地后[具体天数]内，正式开始项目开发建设工作。

（3）项目竣工时间：甲方应按照协议约定的项目设计方案，在[具体日期或时间段]内完成项目竣工，并达到约定的验收标准。

（4）收益分配时间：自项目正式运营起，双方应按照本协议约定，每[具体周期，例如：季度或半年]进行一次收益核算与分配，并在核算完成后[具体天数]内完成分配。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付土地使用权费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的[明确百分比，例如：千分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若甲方未按照本协议第五条约定的时间节点启动项目开发或完成项目竣工，每逾期一日，应按项目总投资额的[明确百分比，例如：千分之零点五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于土地闲置成本、市场机会损失等。

（3）若甲方因自身原因导致项目开发不符合本协议约定的标准，甲方应负责承担全部整改费用，并承担由此造成的工期延误责任，同时应按延误工期的比例，相应扣减应付乙方的土地使用权费用。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本协议第四条约定按时足额支付土地使用权费用（若适用），每逾期一日，应按逾期支付金额的[明确百分比，例如：千分之一]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若乙方未按照本协议第五条约定的时间节点交付符合要求的土地使用权，每逾期一日，应按土地使用权总费用的[明确百分比，例如：千分之一]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方寻找替代土地的成本、前期调研费用等。

（3）若乙方交付的土地存在权属争议或不符合本协议约定的使用条件，导致甲方无法正常使用土地进行项目开发，乙方应负责解决所有权属问题，并承担由此产生的全部费用。同时，甲方有权要求乙方退还已支付的土地使用权费用，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（4）若乙方在合作期间泄露甲方的商业秘密，给甲方造成经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应包括甲方的直接经济损失和合理的维权费用。

（5）若乙方未按照本协议第五条约定的时间节点配合甲方进行项目开发或提供必要的资源支持，导致项目进度延误的，乙方应承担相应的违约责任，具体违约金计算方式及责任承担内容由双方另行协商确定。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议约定的义务，该方应及时通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行本协议约定的义务。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况合理分担。

4.违约金的限制：本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的损失。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

5.协议解除权：除本协议其他条款约定的解除条件外，任何一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后[明确天数，例如：三十日]内仍未纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。协议解除后，双方应妥善处理项目善后事宜，包括但不限于土地返还、财产清算等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对履行本协议义务构成实质性妨碍。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，例如：十日]内通知对方，并应在合理期限内提供不可抗力事件及其影响的有效证明文件。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的责任。因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方应协商解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

4.协商恢复：不可抗力影响消除后，双方应协商恢复本协议的履行。若不可抗力持续超过[具体天数，例如：六十日]，双方可协商变更本协议条款或解除本协议。协商不成的，可按照本协议第八条约定处理。

5.不可归责于任何方的意外：本协议双方确认，不可抗力事件是双方无法控制的意外情况，其发生并非任何一方当事人的故意或重大过失所致。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任认定等，应由双方首先通过友好协商解决。

2.协商程序：双方应指定专门联系人负责协商事宜，通过书面或口头方式进行沟通。协商应本着公平合理的原则进行，力求在[具体天数，例如：三十日]内达成一致解决方案。协商期间，不因争议的存在而影响本协议其他条款的继续履行。

3.调解：若协商未能在规定期限内解决争议，双方同意在协商不成后[具体天数，例如：十日]内，共同委托[明确调解机构，例如：淮北市商务委员会或双方认可的第三方调解委员会]进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书具有与本协议同等法律效力。调解不成的，或任何一方在调解过程中拒绝调解的，应进入下一步争议解决程序。

4.仲裁：若调解无法解决争议，或双方在签订本协议时已明确约定仲裁，则任何一方均有权在争议发生后[具体天数，例如：六个月]内，将争议提交至[明确仲裁委员会，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）淮北分会或双方约定的其他仲裁机构]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[明确具体地点，例如：淮北市]。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自的仲裁律师费。

5.诉讼：除上述仲裁约定外，若双方未选择仲裁，且协商、调解均未能解决争议，任何一方有权在争议发生后[具体天数，例如：二年]内向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为[明确具体法院，例如：安徽省淮北市烈山区人民法院]，适用中华人民共和国法律。当事人应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

6.争议解决原则：双方在解决争议过程中，应遵守中华人民共和国相关法律法规，并本着诚实信用原则，寻求最有利于维护协议目的和双方长远利益的解决方案。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式送达。以专人递送方式发出的，送达时视为送达；以挂号信方式发出的，寄出后[具体天数，例如：三日]视为送达；以传真或电子邮件方式发出的，发出时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：七日]书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定解决